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白金タワー・テラス棟に関する情報をネットだけでなく、実際に現地調査した情報を宅地建物取引士として、整理しています。ここでは１０枚の写真ですが、サイトでは２０~３０枚載せています。ぜひ、変なお部屋を内覧して、時間を無駄にする前に確認してみて下さい。
２００５年１０月に竣工し、東京メトロ南北線＜白金高輪駅＞直結のタワーマンションに隣接して建つ低層階棟のデザイナーズマンションです。
白金タワー・テラス棟は遮音性の高い鉄筋コンクリート造で地上８階建、総戸数４１戸のマンションで１R〜１LDKの幅広いプランで設計されています。
隣接するタワー棟のスカイラウンジやフィットネスジム等の共有部も利用できます。利便性に加え、白金エリアは緑豊かで、生活に豊かさをプラスすることが出来ます。
是非、これを機に一度白金に住んでみませんか？
『白金タワー・テラス棟』は東京メトロ南北線＜白金高輪駅＞直結のタワーマンションに隣接して建つ低層階棟のデザイナーズマンションです。
・オートロック、ダブルロック、ＴＶモニタホン、ディンプルキー、防犯カメラといったセキュリティ対策が設備搭載物件のため、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。
・＜白金アエルシティ＞に隣接しており、お買い物からフィットネスまで生活に必要なものはほとんど済ませることができます。
・フィットネスルーム、ゲストルーム、ミーティングルーム、スカイラウンジ、コンシェルジュサービスといった共用サービスで毎日の暮らしをサポートします。
今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所、東京メトロ南北線＜白金高輪＞徒歩１分のおしゃれな『白金タワー・テラス棟』をご紹介します。
１．白金タワー・テラス棟周辺の生活施設
１－１．白金タワー・テラス棟周辺の生活施設
『白金タワー・テラス棟』は港区白金にある地上８階建ての賃貸マンションです。
『白金タワー・テラス棟』は、
・東京メトロ南北線『白金高輪』駅徒歩１分
・都営三田線『白金高輪』駅徒歩１分
・東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩１５分
・都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩１５分
・東京メトロ日比谷線『広尾』駅徒歩１６分
という、南北線や大江戸線、三田線など５駅利用可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。
そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。
なお、最寄りの東京メトロ南北線＜白金高輪＞駅は、
・『日比谷』まで１０分
・『銀座』まで１９分
・『東京駅』まで２２分
と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。
１－２．白金タワー・テラス棟までのアクセスを地図で
１－２－１．東京メトロ南北線＜白金高輪駅＞から『白金タワー・テラス棟』までの道のり
※＜白金高輪駅＞とマンション直結型の為、省略させていただきます。
１－２－２．在宅ワークや日ごろのストレスを発散するには
コロナウイルスの影響で緊急事態宣言が解除されましたが、東京都ではまだまだ感染者が減少しない傾向にあります。
そんな中、在宅ワーク、リモートワークといった新しいビジネスの形が確立しつつあります。そこでおすすめするのが『白金タワー・テラス棟』内に設計されている＜デスクブース＞や＜フィットネスジム＞です。
＜デスクブース＞が設けられている為、自宅でリモートワークを強いられており、仕事もプライベートも家なので、気が休まらないこと関してストレスを溜める方も少なくありません。しかし、デスクブースやカフェなどといった場所を変更するだけでも、雰囲気が変わり、仕事へ取り組む姿勢にも影響が変わってきます。
＜フィットネスジム＞では汗をかいてストレス発散するにはおすすめの施設です。マンション内にこういう設備があるマンションは珍しいので、もし『白金タワー』をご検討いただく場合には是非、ご利用も視野に入れてほしいサービスの一つです。
１－３．白金タワー・テラス棟周辺の治安は？
警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。
東京都港区三田に位置する『白金タワー・テラス棟』エリアは、治安はいいと思われます。
ここ数年、東京都で起こった事件数を他の地の地域と比較しても、件数が少なく、女性の方でも安心してお暮らしいただけるエリアかと思われます。
なにより、駅と直結で人通り多く、視認性が高いことも安心材料になります。
不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、『白金タワー・テラス棟』の家賃相場を推定しています。
２．契約内容について（変動の可能性あり）
２－１．募集賃料や管理費は？
１３２，０００円〜３００，０００円
２－２．敷金や礼金は？
敷金２ヶ月、礼金１ヶ月
２－３．保証金、敷引、償却金は？
なし
２－４．最寄り駅等アクセスは？
東京メトロ南北線＜白金高輪駅＞徒歩１分
２－５．住所は？
東京都港区白金１－１７－２
２－６．いつ建ったの（築年月）？
２００５年１０月新築
２－７．接道状況や主な日当たりは？
東京メトロ南北線＜白金高輪駅＞目の前に立地しており、南向き
２－８．ベランダ・バルコニーなどは？
バルコニー付き
２－９．主な間取りは？
１Ｒ〜１ＬＤＫ
２－１０．契約期間は？
２年（２４ヶ月）
２－１１．更新料は？
１ヶ月
２－１２．テナント保険は？
なし
３．建物に関して
３－１．建物の詳細
・建物の構造
ＲＣ造（鉄筋コンクリート造）
・階数
地上８階建て
・総戸数
４１戸
・エントランス
宅配ＢＯＸ、防犯カメラあり
３－２．設備の詳細
開放的なリビングと充実設備が好評の、『白金タワー・テラス棟』のお部屋をじっくり見てみましょう。今回は４階１ＤＫタイプのお部屋を下見してきました。
玄関に入ると、左側にシューズボックス、右側には洗面脱衣所、お風呂があります。
洗面所には大きな三面鏡の独立洗面台が付いており、鏡面収納で小物類をしっかりと収納することができます。洗面ボウルも一体型になっているので、お掃除も簡単に済ませることができます。サッと一拭きするだけなので、お掃除が苦手な人にもおすすめできます。
浴室はブラウン調で、浴室内鏡も縦長の大き目のものが付いているので、立ったまま入浴、座って入浴もその日の気分によってスタイルを変えることができます。さらに、追い焚き機能や浴室乾燥機も付いているので、半身浴や朝方にお風呂に入る方、梅雨時期に洗濯物を外に干せないとお困りの方にピッタリの設備です。
廊下を進むと左側にキッチンが見えます。
キッチンは広い調理場、広いシンク、ＩＨクッキングヒーターのシステムキッチンでお料理好きの方の腕を鈍らせません。調理料置き場スペースも充分確保できます。
それでは、ＤＫに入ってみましょう。
広さは約４．６帖、洋室と繋がっている間取りタイプなので、圧迫感は感じません。
その奥にある洋室は約４帖で、特にお部屋を区切る必要がない方は３枚の引き戸を常に開いておくと約８．６帖の広々洋室としてもご利用が可能です。
バルコニーも一般的なマンションのバルコニーを比較して広く、小さなテーブルを置いて外で風を感じながら仕事をすることもオススメです。在宅ワークで溜まったストレスを少しでも解消しましょう。
・キッチン／バス・トイレ
↪システムキッチン（ガスコンロ２口）／バス・トイレ別室、洗面脱衣所あり
・設備／サービス
↪オートロック、エレベーター、エアコン、ディンプルキー、宅配ＢＯＸ、ダブルロック、ＣＡＴＶ、ＴＶモニタホン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、独立洗面台、オートバス、室内洗濯機置き場、浴室乾燥機、ダブルオートロック、ゲストルーム、フィットネスジム、デスクブース、カンファレンスルーム、スカイラウンジ
・ポスト
↪集合ポスト有り、宅配ＢＯＸ付き
・駐輪場
↪あり
・駐車場
↪あり
・ゴミ置き場
↪各階敷地内あり
４．こだわりポイント５選
＜白金＞のシンボルタワー、＜白金高輪駅＞直結の『白金タワー・テラス棟』には、色々なこだわりがあります。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを５つ書き出します。
・エレベーターが４機あるので、通勤ラッシュ時にも快適にご利用頂けます。
・戸鍵に防犯性の高いディンプルキーを採用されているため、複製も容易にできず、ましてやピッキングはできません。
・＜白金高輪駅＞と『白金タワー・テラス棟』が直結なので、雨の日でも濡れる心配がありません。
・各階ゴミ置き場が設置してあり、２４時間捨てることができるのでお部屋をいつでも快適に保つことができます。
・ＲＣ（鉄筋コンクリート造）なので、耐震性はもちろんのこと。耐火性・遮音性にも優れています。
５．白金タワー・テラス棟の口コミ
宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、『白金タワー・テラス棟』に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。
また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。
まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、『白金タワー・テラス棟』にご入居中の方からこんなお声が届いています。
「駅直結のマンションは理想中の理想でした。こんなに便利なマンションに住める日がくるなんて。住んでよかった。」
「ペットを気兼ねなく飼育できるので嬉しいです。ほかの住居からも鳴き声も聞こえません。」
「２４時間有人管理なので、毎日安心して過ごすことが出来ています。」
「駅に近いので、いつもより若干の朝寝坊はＯＫになりました。」
一方、ちょっとした悩みどころとしては、
「機械式駐車場の高さが１５５０ｍｍと小さめなのがネックです。」
というお声もありました。確かに、＜機械式駐車場＞は車の車高、車幅、重量に制限がございます。今回は、お持ちのお車が入庫できなかったとのことでした。
購入前や入居前に事前に把握していないと、近隣駐車場で別契約を行う必要が出てきます。車を利用する度に敷地外の駐車場まで歩かなければいけないという事態にもなりかねません。
私も実務上、サイズの確認をせずに車を買い替えられ、駐車した際に新車の上部をガッツリと凹ませてしまったお客様と出会ったことがあります。
車の修理代はもちろんのこと、機械の修理代まで支払う必要が出てくる場合もありますので、予めお車をご利用の場合はしっかりと確認を行いましょう。
※以上、内覧者や住人様等の感想です。
最後に、実際に下見してみた感想は、細部にまで入居のことを考えて施工しているなという雰囲気を感じました。充実した設備で快適な生活、防犯面での安心感、交通アクセスのよさと、どれをとってもすべて良好だと感じました。
また、東西南北いずれも新しいマンションやビルが立ち並んでいるので、これから近い将来、日当たりが悪くなるような建築物も建たないと思われます。
※個人的な見解で、全く確実性はございません。
６．募集状況や周辺の家賃相場について
６－１．このマンションの過去の募集状況は？
・１Ｒ（２３．６７㎡）１３２，０００円 敷金２月 礼金１か月 契約済み
・１R（３１．２２㎡）１７０，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月 契約済み
・１LDK（５７．０８㎡）２７８，０００円 敷金２ヶ月 礼金１ヶ月 募集中
６－２．クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は？
例えば、
・ガーデニア赤坂 １Ｒ（４０．０２㎡）１８５，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
・パークアクシス六本木檜町公園 １LDK（４３．１８㎡）２４５，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
・パークハビオ麻布台 １Ｒ（５３．６２㎡）２００，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
６－３．このマンションに４年間住んだ時のみなし家賃は？
※みなし賃料とは、賃料、共益費（管理費）、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は契約期間）の１ヶ月当たりの金額のこと。
例）『１R（３１．２２㎡）１７０，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月』のお部屋の場合・・・
１７０，０００円✕４８ヶ月（４年間）、敷金１７０，０００円、礼金１７０，０００円、更新料１７０，０００円／２年（４年の内２回更新）の総合計は、８，８４０，０００円です。
これをさらに４８（４年間）で割ってみると、１８４，１６６円となります。
６－４．白金タワー・テラス棟の家賃相場まとめ
・１Ｒタイプ １３２，０００円〜１７０，０００円（階数によって値段相違）
・１LＤＫタイプ １８９，０００円〜２７８，０００円（階数によって値段相違）
※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。
７．【白金タワー・テラス棟】Q＆A
宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、『白金タワー・テラス棟』に関するよくある質問を以下の通り、まとめました。
Ｑ１：マンション周辺の＜白金＞エリアは、どのような家が多いですか？
Ａ１：著名人などが住むセレブの印象が高く、＜シロガネーゼ＞と呼ばれています。
Ｑ２：治安はよいですか？
Ａ２：港区の中でも＜白金＞エリアは例年の事件発生件数も少なく、治安がいい街として知られています。
Ｑ３：バイクや店舗などから騒音はありますか？
Ａ３：ＲＣ（鉄筋コンクリート）造という点から遮音性のレベルは高い為、日常生活に支障が出る程の騒音は感じられないかと思います。
Ｑ４：コンロはガスですか？何口コンロですか？
Ａ４：ガスコンロタイプ２口タイプです。
Ｑ５：お料理はしやすいですか？
Ａ５：都心エリアの中でも、『白金タワー・テラス棟』のキッチンは、料理をするのには十分な調理スペースが確保されています。シンクや作業スペースの広さはもちろん、キッチン下部収納スペースも大きいので、お気に入りの調理器具もゆったりとしまうことができます。
Ｑ６：モニター付きインターフォンですか？
Ａ６：はい、万が一のときの通報ボタンも付いているので、防犯面も安心してお使いいただけます。
Ｑ７：エアコンは何台、付いていますか？
Ａ７：１台付いております。リビングに備え付けのエアコンがありますので、暑い時期や寒い時期に引越ししても、すぐに快適に生活していただけます
Ｑ８：コンビニやドラッグストアは近くにありますか？
Ａ８：はい、＜ローソン白金高輪駅前店＞が物件から徒歩１分に隣接しており、最寄りのドラッグストアは徒歩１分の距離に＜トモズ白金プラザ店＞があります。
Ｑ９：ペットは飼えますか？
Ａ９：ペット飼育可能となります。
※お部屋によって条件が異なりますので、詳細はお問合せ下さい。
Ｑ１０：ＳＯＨＯや事務所等の利用はできますか？
Ａ１０：お部屋により可能ですが、審査等もございます。また、一般での入居と条件等が異なる場合もございますので、ご相談ください。
８．【白金タワー・テラス棟】まとめ
実際に、『白金タワー・テラス棟』及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。
・＜白金高輪駅＞にマンション直結の便利のいいマンション。
・オートロック、防犯カメラなどのセキュリティ充実のため、安心して生活が可能。
・広いキッチンや広い収納スペース、敷地内ゴミ捨て場といった便利さのバランスがとても優れている。
・一人暮らしに充分な充実した設備が導入されていて、快適に過ごせる。
・＜白金アエルシティ＞や＜白金商店街＞が徒歩圏内で行けるので、休みの日のショッピングにも困らない。
・参考家賃：月額１３２，０００円〜２７８，０００円
・初期費用：前家賃、敷金1ヶ月、礼金１ヶ月分、仲介手数料、概算合計５４１，２００円
※上記概算のため詳細は下記お問合せにてご連絡の上、ご確認ください。
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１．敷金、礼金を含めた各種キャンペーンについては、お部屋ごとに異なる場合がございます。また、キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。入居の際は、契約前に必ず募集条件を弊社スタッフにご確認ください。
２．分譲賃貸マンションの場合、貸主様や代理不動産業者によって家賃・管理費・敷金・礼金など賃貸借契約に関する設定が様々です。また、各所有者様によって設備・仕様・内装などが変更されている場合もございます。
３．ペット飼育やSOHO利用の可否に関しては、建物の管理規約で可能になっていても、お部屋の所有者様によって禁止の場合もございます。弊社スタッフにご確認下さい。
その他、気になる点や詳細はLINE、メールやお電話にて、弊社スタッフまでご連絡下さい。一生懸命、調査し、報告させて頂きます。これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイトの移動を機にもっとお役に立てるよう、一部内容を修正・追記し、投稿しております。
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