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特に、転勤など遠方から引っ越す方で仕事が忙しく、内見に十分な時間をとれない人が引っ越し後にトラブルに遭わないために
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2020年12月30日

オンラインだけで十分？失敗談から分かったマンションの内見時に現地でやること５つ

このページの主な内容

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こんにちは、不動産鑑定士補兼宅地建物取引士の相樂です。

マンションの内見、ちゃんとしてますか？大手サイトのスーモが２０１６年に一人暮らしをはじめた３００人に行ったアンケートでは、５人に１人の人がキッチンの狭さを、そして、３人に１人の人が隣人や周囲の音に悩まされていました。

正直、一人暮らしをはじめるための部屋探し、物件の内見は何を見るかよく分からないし、寒いし、正直面倒くさいと思います。ここでは、引っ越しの失敗談や口コミを５，０００件近く見てきて、大きな失敗を防ぐために内見でやることを絞りました。

特に、転勤など遠方から引っ越す方で仕事が忙しく、内見に十分な時間をとれない人が引っ越し後に大きなトラブルに遭わないため、現地で確認してほしいポイントを５つ、紹介します。

オンライン内見でも担当者に確認してほしいポイントを共有できるチェックシートを作成しました。こちらのシートを先方に送り、問題がないか、効率よく、確認してもらってください。他社のシートも比較につけておきました。後悔しない、損しない、時間を無駄にしないために活用して下さい。

＞＞一人暮らし向けのお部屋を探している女性から質問された『隣人トラブルを効果的に避ける方法』についてはこちらのページにまとめておきました。実際にあった内容を基に、参考になるようにまとめているので、これから引っ越しを考えている方の役にやつと思います。

１．壁や床の汚れや傷がないかをチェック

お部屋の内見に行ったら、まずは室内の汚れや傷がないかをチェックして下さい。これから生活するお部屋が汚いのは避けたいと思っているはずです。一見、綺麗に見えても、よく見ると汚れや傷があるケースも少なくありません。内見時又は入居前に以下のポイントをしっかり見て下さい。

• 部屋や廊下の壁・床
• お風呂やトイレ
• キッチン
• ベランダ
• お部屋までの通路

これらを内見時にチェックをしておけば、契約までに修繕してもらえることもあります。既にキズがある部屋なら家賃や敷金などの条件を交渉し、初期費用を下げることが出来ます。

また、傷や汚れをチェックしておくことで退去時に高額な修繕費を請求されることを避けることが出来ます。なぜなら、退去時の原状回復工事に自分がつけた汚れや傷ではないことを証明できるからです。そのため、現地内見時には壁や床を中心に汚れや傷のチェックし、写真を沢山撮っておいてください。

ちなみに、４，６００件の引っ越し事例から部屋探し２回目以下の方に特に注意してほしい部屋探しの条件に付いて、こちらのページにまとめました。件数が多かったので、分析に時間が掛かってしまいました…、ごめんなさい。

２．物件のセキュリティをチェック

女性の一人暮らし、お部屋の内見で必ずチェックしておきたいのはマンションのセキュリティだと思います。せっかくの一人暮らしをストレスなく、普段の生活を楽しむためにはセキュリティが厳重であることは欠かせません。実際に以下のような内容を確認してみて下さい。

• エントランスにモニター付きオートロック
• お部屋にモニター付きインターホン
• 防犯カメラや宅配ボックス
• 玄関扉の鍵の種類や必要な鍵の数

これらのいずれかがあれば、最低限のセキュリティと言えます。できることなら、複数のセキュリティがあれば、さらに安心できるので現地でのセキュリティのチェックも怠らないようにしましょう。まれに、お部屋の資料にこのような設備の記載が漏れていることがあります。担当も分かってないようなこともあります。その為、最終的には自分でキチンと確認するようにして下さい。

スーモを使って、初期費用を下げたい人向けにどれだけ、お部屋の選択肢が減ってしまうか？なら、スーモはどう使うのが良いのか？件数を基に住環境のいい部屋を賢く見つける方法をこちらのページにまとめました。物件数ナンバー１でも絞る条件次第では本当に変な部屋が残ります…。

３．隣りとの壁が薄くないかをノックしてチェック

女性が一人暮らしをするなら、お部屋の壁が薄くないかもキチンとチェックして下さい。壁が薄い場合、隣人の生活音が常に聞こえたり、あなたの生活音が隣人に聞かれたりすることがあります。下手したら、電話での会話やテレビの音が隣に聞こえてしまう事もあります。

壁が薄いことが原因で普通に生活をしていても、隣人トラブルに巻き込まれる可能性もあります。引っ越しの失敗談で『隣人との騒音トラブル』は物凄い量、報告されています。

• TVの音
• お風呂の音
• 話し声

個人的に、このような生活音が聞こえる場合、違うお部屋を検討することをおすすめしています。入居後にきっとトラブルになり、ストレスを感じることになる思うので。

＞＞実際に騒音トラブルに遭い、管理会社や警察に相談した方にヒアリングを行い、こちらにページにまとめました。

４．服にも付く室内のニオイをチェック

実際にお部屋の内見に行く際に必ずニオイをチェックしましょう。玄関を開けたら、直ぐに部屋独特の匂いがしてくる場合があります。例えば、以下のようなニオイがする場合があります。

• 下水
• 前の住人の生活臭
• タバコ
• カビ

物件の内見時にこれらのニオイがする場合、大家さんや不動産屋にニオイが気になる旨を伝えましょう。多くの場合はニオイが取れるように対処してくれます。オゾン脱臭など機械を使ってくれるところもあります。

逆に対応してもらえない場合には、他のお部屋を検討することをおすすめします。もし、水回りに水臭い匂いがする場合には構造的な問題で直すのが難しい為、避けた方が良いと思います。例えば、日当たりが悪かったり、風通しが悪かったり。他にも、排水関連が故障していたりします。特に、キッチン回りは見た目だけでは分からないので、この辺りしっかり確認して下さい。

＞＞引っ越し後に分かった「隣人トラブル」の告知義務違反、不動産会社やオーナーに再度の引っ越しの損害賠償の請求は可否を弁護士に記事にしてもらいました。

５．スマートフォンの電波を確認

内見に行くと、ついついお部屋ばかりに気を取られてしまうと思います。見落としがちですが、室内でのスマートフォンの電波を確認することも重要なチェックポイントです。

スマートフォンの電波が入らない部屋は生活だけでなく仕事にも支障が出てしまう可能性もあります。これは都会や田舎関係なく、どんなお部屋でも確認するようにして下さい。

Wi-Fiのブースターなどもありますが個人的には勧めしていません。なぜなら、基本的には効果は上、横方向に効果が出ない時があるからです。特に以下のような部屋ではスマートフォンの電波が悪い場合があります。

• 高層マンションの上の階
• 住宅に囲まれている家
• 窓が少ない家
• 高い建物で周りを囲まれている家

お部屋の中に入ったら、お部屋を歩き回りながらスマートフォンの電波が悪くないか、確認するようにして下さい。特に、コンクリートを使ったマンションではその可能性が高いです。

６．マンションの室内で確認する事、まとめ

このページでは、失敗談でよくあるトラブルを参考に内見時に最低限確認してほしい５つを説明しました。正直、お部屋探しの内見は面倒です。しかし、部屋選びをおろそかにして、後悔しなくて済むように内見をキチンと行ってください。

内見担当者も引っ越しや部屋探しの経験が少ない場合、明確なアドバイスをしてくれない可能性があります。鍵開け、物件までの道案内的な担当なら、他の不動産屋に行くのも一考に値します。以下今回のまとめです。

６－１．汚れや傷がないかをチェック

・部屋や廊下の壁・床

・お風呂やトイレ

・キッチン

・ベランダ

・お部屋までの通路

６－２．セキュリティをチェック

・エントランスにオートロックがある

・お部屋にオートロックがある

・インターホンがある

６－３．壁が薄くないかを確認

・TVの音

・お風呂の音

・話し声

６－４．水回りのニオイをチェック

・下水

・前の住人の生活臭

・タバコ

・カビ

６－５．スマートフォンの電波を確認

・高層マンションの上の階

・住宅に囲まれている家

・窓が少ない家

・高い建物で周りを囲まれている家

＞＞色々な人が住むマンションは隣人トラブルになりやすく、騒音だけでなく、ゴミやタバコ、そして、駐車場での事件などもあります。トラブルに遭って、大きな揉め事にしないための対処方法などはこちらのページにまとめておきました。

それでも内見がめんどくさい場合は、、、内見を代行してくれる不動産会社もあります。遠方引っ越しなどでどうしても実際に室内を確認できない場合にはこのようなサービスを利用してみるのもよいかもしれません。

内覧でいかに真剣に部屋と自分と向き合ったかということが部屋に住み始めてから後悔するかしないかを決定づけます。是非、是非、失敗や後悔の無い部屋探しをしてください。今回ご紹介した内容が貴方の失敗を防ぐ一助となれば幸いです。

あなたの大切な人生と平穏が守られますようにこれからも私たちは４，５００件を超える引っ越しの失敗談を基に、住まいのトラブル解消の専門家として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。

なお、相談は無料です。費用が発生する場合には、事前に必ずご連絡いたします。
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過去に頂いたトラブル相談や質問は参考の為、こちらのページにまとめています。

*お名前やメールアドレス等を公開することはありません。

*４８時間以内に確認し、回答致します。

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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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早稲田大学卒業後、部品商社を経て、２０１１年より東京の西、立川や吉祥寺エリアを中心に建物の工事・改修を行う。２０１３年より、同代表の相樂と共に不動産の売買・賃貸仲介を始め、現在に至る。２０１９年は茨城県の戸建てや板橋区の共同住宅などを仲介。同時に、東京渋谷区の民泊や麻布十番のシェアオフィス向けリノベーションやコンバージョン工事を行う。最近は、台風１５号や１９号に伴う火災保険の申請サポートやその後の改修工事を積極的に行う。

保有資格：宅地建物取引士、FP二級、防犯設備士、住宅ローンアドバイザー他
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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