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リフォーム可能物件って、一体どうなのか？数は少ないですが、リフォームやDIY可能な部屋なら、あなたの理想の部屋に仕上げる事も？
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HOME > ３. 得するコラム > ３−３. よくある質問と回答 > リフォーム可能なお部屋の内見で絶対に注意しておくべきこと【失敗談も】
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2020年12月31日
リフォーム可能なお部屋の内見で絶対に注意しておくべきこと【失敗談も】
このページの主な内容
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こんにちは、部屋探しの不安ゼロを目指す、株式会社リビングインのファイナンシャルプランナー兼宅地建物取引士の馬場です。
最近テレビやYOUTUBEの影響からか、問い合わせの際に、以下のような依頼が増えました。
「デフォルトのお部屋じゃ満足できない」
「オンリーワンのお部屋に住みたい」
「自分でDIYできる部屋を探している」
リフォーム可能物件って、一体どうなのか？まだまだ数は少ないですが、リフォームやDIY可能な部屋であれば、あなたの理想とするお部屋に仕上げる事ができます。正直、初期費用を含めた予算が合わず、なかなかご期待に添えることはできていません。そこで、ここではリフォーム可能物件を見つけるまでの順序を失敗談と合わせて、ご紹介していきます。
１．お部屋をリフォームしてもいいのか？
「このお部屋の間取りが気に入った。だけど、リフォーム可能物件じゃない」
こういうお部屋の場合でも、リフォームするのは禁止されているわけではありません。しかし、それはお部屋を”原状復旧”できる場合に限られます。原状復旧とは、たとえば壁に穴を開けても、退去時などにそれを元通りに戻すことをいいます。
リフォーム可能物件以外のお部屋でも原状復旧できるなら限度はありますが、新しく壁を増やしたり、照明をシャンデリア風に変えたりしても問題はありません。ただし、大家さん・管理会社さんとは事前に要相談です。
かつて私のお客さまが室内のリフォームをしすぎ、原状復旧ができず、退去する時に敷金だけでは足りずに多額の修繕費を負担しました。リフォーム可能物件でなければ、常にこのリスクにさらされることになります。
２．リフォーム可能物件を内見するまでの順序
リフォーム可能物件の特徴としては、大抵、『郊外にあり、築年数が経過していて、大家さんがリフォーム費用を出せない』傾向があります。これらの点を考慮すると見つけやすくなります。順序としては以下の通りで、それぞれについて説明を入れていきます。
- お部屋の条件チェックで”リフォーム可能物件”の文字を見つける
- リフォーム可能なお部屋がなかなか見つからないならこの対策を
- リフォーム可能物件を見つけたなら内見しよう
２－１．お部屋の条件チェックで”リフォーム可能物件”の文字を見つける
賃貸マンションをご紹介する会社のホームページには、お部屋の条件を絞り検索する機能が備わっています。そこでリフォーム可能物件を絞ってください。会社のホームページによってはリフォーム可能物件をだけを集めたサイトもあります。改めて、リフォーム可能物件は築年数が経過していることもあり、駅郊外にあったり築年数が経過していて家賃が安いなどの特徴があります。
港区ではほとんどの物件が既にリフォームがされている、すなわちリノベーションされているマンションが目立ちます。しかし、古いマンションの中にリフォーム可能物件がいくつか見つかりました。数が多いわけではないので、根気よく探すのが大切だと思います。
２－２．リフォーム可能なお部屋がなかなか見つからないならこの対策を
「どうしても住みたい場所にリフォーム可能なお部屋が見つからない」なら、以下の２つの対策をとってみてはいかがでしょうか？
・地域を変えてリフォーム可能物件を探す
・大家さんもしくは管理会社と交渉
それぞれについて解説します。
２－２－１．地域を変えてリフォーム可能物件を探す
港区や麻布などの高級住宅街は土地柄もあり、比較的築年数の新しいキレイなマンションが立ち並び、どんどん作られています。リフォーム可能物件は築年数が古く、郊外にあることも多いので、港区で見つけることは基本的には難しいかもしれません。
そこで郊外で、もしくは区域を変えて探してみてはいかがでしょうか？場所にこだわると条件の厳しさから数が制限されます。敢えて、視野を広げることでお部屋の数を増やしてみてください。
２－２－２．大家さんもしくは管理会社と交渉
難易度はかなり高いですが、大家さんもしくは管理会社に「リフォームしてもいいですか？」と内見後に交渉してください。内見後に家賃交渉はよく見受けられ、そこに条件の交渉があってもおかしな話ではありません。現に当社でもよくあります。
ただし、常識的な範囲で行ってください。築年数の新しいマンションをリフォームしたいと言っても大家さんが許可してくれるはずありません。交渉するなら古いマンションを狙っていきましょう。
２－３．リフォーム可能物件を見つけたならすぐ内見を
理想とするお部屋を見つけたなら、あとは内見をするだけです。 ご自身の条件に合うお部屋なのか、十分に内見して、精査しましょう。
ところで、リフォーム可能物件は数が少ないです。内見でも広範囲に動くことが考えられます。そこで内見前の打ち合わせは午前中に行い、午後から内見に向かえるように手配をしましょう。時間に余裕のある方がゆっくりとお部屋をチェックでき、内見でのチェックミスが少なくなります。
３．内見で絶対に見たほうがいい注意点３つ
リフォーム可能物件は築年数が経過していることも多いです。 そこで以下、３つに注意を払ってください。
- 基本的な設備にガタがきているかチェック
- 管理が不十分
- 転居を伴うなら設備が取り付けられるかチェック
３－１．生活に必要な設備が動くのか？
キッチンや窓サッシ、風呂場、そして、エアコンは動くのか？さらに、それらがあるのか？もし、ない場合には入居コストがかかりすぎてしまいます。設備チェック十分に行いましょう。
３－２．共用施設の管理はどうなのか？
築年が古いマンションは管理が不充分なことが考えられます。オートロックやインターフォンもないようなマンションでは、セキュリティが心配です。 他にも、建物の入居者は大丈夫か？ポストの手紙等の処理状況や自転車やバイクの置き方はキチンと注意してみて下さい。共用廊下の照明もきちんとついているのか、最低限この辺りは見た方が良いと思います。
３－３．自前の設備は設置できるのか？
ウォシュレットや洗濯パンが古いと、大きさが違い家具・家電を買い換えないといけないこともあります。天井が低いと、カーテンなども一般的に低いものを揃える必要があります。
４．リフォーム可能なお部屋の内見の注意点、まとめ
ここでは、最近増えつつあるリフォーム可能なお部屋の探し方やその注意点について、これまでの経験と口コミを参考にまとめました。リフォームを自由にやることを許してくれる管理会社や大家さんはまだまだ少ないですが、自分の好きな形にリフォームでき、愛着が持てる部屋に住む文化自体は根付いて欲しいと思っています。以下、今回のまとめです。好みの部屋を見つけるために確認してみて下さい。
４－１．リフォーム可能物件に住むための順序
・お部屋の条件チェックで”リフォーム可能物件”の文字を見つける
・リフォーム可のお部屋がなかなか見つからないならこの対策を
・リフォーム可能物件を見つけたなら内見しよう
４－２．リフォーム可能物件を内見する際の注意点
・基本的な設備にガタがきているかチェック
・管理が不十分
・転居を伴うなら設備が取り付けられるかチェック
内覧でいかに真剣に部屋と自分と向き合ったかということが部屋に住み始めてから後悔するかしないかを決定づけます。是非、是非、失敗や後悔の無い部屋探しをしてください。今回ご紹介した内容が貴方の失敗を防ぐ一助となれば幸いです。オンライン内見でも担当者に確認してほしいポイントを共有できるチェックシートを作成しました。こちらのシートを先方に送り、問題がないか、効率よく、確認してもらってください。他社のシートも比較につけておきました。後悔しない、損しない、時間を無駄にしないために活用して下さい。
あなたの大切な人生と平穏が守られますようにこれからも私たちは４，５００件を超える引っ越しの失敗談を基に、住まいのトラブル解消の専門家として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。
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早稲田大学卒業後、部品商社を経て、２０１１年より東京の西、立川や吉祥寺エリアを中心に建物の工事・改修を行う。２０１３年より、同代表の相樂と共に不動産の売買・賃貸仲介を始め、現在に至る。２０１９年は茨城県の戸建てや板橋区の共同住宅などを仲介。同時に、東京渋谷区の民泊や麻布十番のシェアオフィス向けリノベーションやコンバージョン工事を行う。最近は、台風１５号や１９号に伴う火災保険の申請サポートやその後の改修工事を積極的に行う。
保有資格：宅地建物取引士、FP二級、防犯設備士、住宅ローンアドバイザー他
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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。
自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。
保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士
相樂 喜一郎
株式会社リビングイン 代表取締役
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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