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行政・役所への変更手続きには罰金が発生するものもあり、ある程度事務的に漏れなく進めていく必要があります
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HOME > ３. 得するコラム > ３−３. よくある質問と回答 > マンションの内見・契約の後、入居までに必要な手続きは？罰金もある？

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2021年1月12日

マンションの内見・契約の後、入居までに必要な手続きは？罰金もある？

このページの主な内容

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こんにちは、不安をゼロを目指す（株）リビングインで、どうしても一言多くなってしまう宅地建物取引士兼ファイナンシャルプランナーの馬場です。

この記事では、引っ越し経験が２回以下で引っ越し前後に何をしないといけないからあやふやな方向けに書いています。行政・役所への変更手続きには罰金が発生するものもあり、ある程度事務的に漏れなく進めていく必要があります。

賃貸のお部屋では契約や引っ越し後もやることが結構沢山あります。段取りを理解し、効率よく進めるために荷造りだけでなく、入居までに行うことを把握しておいて下さい。忘れ物やムダなお金を使うことなく、スムーズに引っ越しを完了して下さい。

なお、部屋探しや入居を含め、引っ越し前後に必要なチェックリストを作りました。エクセルで作っておいたので、ダウンロードして、必要なものを追記したり、コメントを入れて使ってください。

１．管理会社への退去の連絡

今住んでいるところが賃貸なのであれば、管理者（大家・管理会社）さんに退去の連絡をして下さい。一般に、解約予告は、”契約満了し、退去する日の１ヶ月前までに連絡をする”という決まりになっているところが多いです。契約書を見返して、確認して下さい。

大手の不動産会社の関係だと、２ヶ月前となっていて、新居も含め、二重に家賃が発生してしまう場合もあります。

２．引っ越し業者さんの手配

新居の入居日が決まったら、引っ越し業者さんを探して下さい。もちろん、ご家族やお友達に依頼する予定であれば、その必要はありませんが、個人的にはプロに任せた方が安心で、結果的に費用が掛からなかったりします。見積りは複数の業者さんに依頼するのが一般的です。最近では複数の業者さんに対して一括見積りができるサービスが充実していますのでそれを利用しても良いかもしれません。費用や条件の交渉もしやすいですし。

ただ、自分の場合は、何度も業者さんが家に来るアポの調整が面倒だったので、不動産屋さんに紹介して貰いました。正直、一括見積よりも安く、後で、何かとお願いをしやすかったので・・・。一括見積サービスを行う業者さんが入るので結果的に値段が高くなってしまうんですよね。だったら、提携先で優先的に決めた方がその分安くなったイメージです。値段もそうですが、他にもやることが多いので、面倒なことは極力避けた方が良いと思います。念のため、引っ越し業者さんの判断基準は以下の通りです。追加の費用の有無やその条件についても確認しておいた方が良いと思います。

• 見積もり額
• トラックの大きさ
• 作業員の人数
• ダンボール無料提供の有無
• 電気工事や不用品処分など付帯サービスの有無
• 火災保険と家財保険
• その他保証

３．引っ越し前の荷造り

引っ越し業者さんの手配が終わったら、荷造りをはじめて下さい。ダンボールは引っ越し業者さんが用意してくれる場合があります。用意してもらえなかったり足りなかったりした場合は近所のコンビニやスーパー、ドラッグストアなどにかけあってみましょう。ダンボールを無料で譲ってもらえる場合があります。ただ、引っ越し業者さんからもらえる段ボールで一般的には十分だと思います。

あまりに早く荷造りしてしまうと生活が不便になってしまうこともありますので、注意をしてください。後で、不便にならない方法としては、普段使わないモノからダンボールに詰めていくのコツです。また、引っ越し先で混乱しないよう、”どれがどこにあるか”を分かるように段ボールに書きつつ、しまうと良いと思います。不用品はメルカリか、地域のルールに従って処分してください。有料の回収業者さんに依頼する、リサイクルショップに持ち込む、という方法が一般的です。

４．室内の簡易掃除

荷造りをしているとお部屋にスペースが空いてきます。荷造りと同時に簡単に掃除も行いましょう。退去立ち合い時の印象が変わり、有利に働きます。圧倒的に汚い場合は別ですが・・・。個人的には床に落ちているホコリなどをキチンと掃除しておけばいいと思いますが、もし、以下のような汚れ方をしている場合には、出来る範囲で対応してみて下さい。

・カビ汚れ
・油汚れ
・ヤニ汚れ

ガンコな汚れからキレイにしていくのがオススメです。ちなみに、簡単な掃き掃除や拭き掃除で済むような汚れは引っ越し当日、荷物をトラックに搬入する前後でもいいと思いますが、当時は結構バタバタしますし、業者さんの運び出しも結構早いと思います。

５．役所関係の手続き

個人的に、面倒だと思うのがここです。以前、まとめましたが、やらないと罰金があるものがあります。その為、事前にチェックリストを確認し、効率的に進めて下さい。例えば、以下の通りです。

・住民票
・国民年金
・国民健康保険
・印鑑登録

などの引っ越しに伴う手続きを行いましょう。通常は、役場の各窓口まで出向いて行います。役所仕事が多いため、平日の昼間しか手続きができない場合が多いので、注意してください。

６．郵便局の手続き

郵便局に旧住所から自動転送をしてもらうために転居届を出しましょう。１年間、旧住所あての郵送物があった場合、新住所に転送してもらうことができます。手続きは、郵便局の窓口や専用ハガキ、インターネットなどで行うことができます。全国どこの郵便局でもできますが、現地に行かずにできるのでこれは非常に助かります。

郵便局に聞いた、転入届を出していないと「あて所不明」で返ってきてしまう問題について、こちらのページにまとめました。面倒な転入届ですが、やった方が良いかもしれません。

７．電気・ガス・水道の手続き

電気、ガスなどのインフラは事前に予約が必要です。当日、立会で開栓してもらうものもあります。旧住所の解約手続きもきちんと行い、転居手続きを行ってください。

・電気
・ガス
・水道

申込み先は、通常、以下の通りです。

・電気の場合は、電力会社
・ガスの場合は、ガス会社
・水道の場合は、水道局

です。各窓口に電話で問い合わせてみましょう。インターネットで手続きができる場合もあります。一般的に、電気、水道の手続きには立ち会いの必要はありません。一方、ガスの手続きには立ち合いが必要となるケースが多いです。都市ガスとプロパンで異なるケースがあります。

８．通信・金融関係の手続き

• ケータイやスマホ
• 固定電話
• インターネット（wi-fiやプロバイダ）
• 銀行
• クレジットカード

などの引っ越しに伴う手続きを行いましょう。各窓口に電話やメールで問い合わせてみてください。インターネットで手続きができる場合が多いです。

９．個別で契約しているサービスの手続き

個別に、以下のような契約があれば、その解約手続きあるいは転居手続きを行いましょう。解約に時間が掛かるものもあるので、なるべく早めに動いた方が良いと思います。

・新聞
・スカパーやWOWOWなどの有料テレビ
・野菜や健康食品などの宅配サービス

１０．新居の最終確認的内見

内見は契約前にしっかり行っておくのが基本ですが、確認を忘れてしまっていることもあるでしょう。例えば、大きな家具を置く場所や出入口の寸法を忘れているケースが多いです。遠方引っ越しのケースなどは物理的になかなか難しいと思いますが、スムーズな引っ越しを行うため、不安がある場合は貸主さんにかけあって、事前に内見をさせてもらいましょう。

１１．マンションの内見・契約の後、引っ越し前後で必要な手続きのまとめ

今回は大雑把に分かってる人が多いものの、抜けると痛い契約後から入居までに行う引っ越し前後で必要な手続きや準備についてまとめました。特に、引っ越し経験が２回以下の方は統計上失敗し易いので、チェックシートを使い、抜けが無い様に進めて下さい。「あっ、あれ忘れてた！」っていうのが結構あると思うので。以下、今回のまとめです。

• 管理会社への退去連絡
• 引っ越し業者の手配
• 荷造り
• 簡易清掃
• 行政・役所手続き
• 郵便局への転送願い
• インフラの解約と申込
• 通信・金融関連の変更
• 個別サービスの解約
• 新居の事前確認

契約後のキャンセルは損失が大きいので、契約前の内見時に確認してほしいですが、契約後に家具の購入や搬入を確認したいので再度内見することは出来るのか？可能です。忙しく、ちゃんと内見が出来なかった方向けに再内見のメリットやデメリットをこちらのページにまとめておきました。

１２．無料で今すぐダウンロードできる引っ越しの手順チェックリスト

今回も最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。ご紹介した内容が将来の失敗やトラブルを防ぐ一助となったら、嬉しいです。年末に引っ越し前後のの手続きを他社のチェックシートを含め、オンライン内見でも担当者に確認してほしいポイントを共有できるチェックシートをリニューアルしました。

部屋探しや引っ越しで不安な場合には、こちらのシートを担当者に送り、お部屋や手続きに問題がないか、効率よく、確認してもらってください。他社のシートも比較につけておきました。後悔しない、損しない、時間を無駄にしないために活用して下さい。

過去８年間で最も相談件数の多かった騒音問題に関して、お部屋の契約前、平日夜のマンションの内見のメリットについて、失敗例を基にこちらのページにまとめました。もし、時間が許すようなら、仕事終わりにお部屋やその周りを見ることでトラブルが避けられるかもしれません。

今後もあなたの大切な人生と平穏が守られますよう、４，６００件を超える引っ越しの失敗談を基に住まいの問題解決のトップランナーとして、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。

その他、【建築士と考える】住んでもいい事故物件の見分け方、内覧時に使える方法を建築士さんにレクチャーしてもらいました。
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。

なお、相談は無料です。費用が発生する場合には、事前に必ずご連絡いたします。
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過去に頂いたトラブル相談や質問は参考の為、こちらのページにまとめています。

*お名前やメールアドレス等を公開することはありません。

*４８時間以内に確認し、回答致します。

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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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[av_testimonial_single src=’17373′ name=’馬場 紘司’ subtitle=’株式会社リビングイン　共同代表’ link=” linktext=” av_uid=’av-1mty1xt’]
早稲田大学卒業後、部品商社を経て、２０１１年より東京の西、立川や吉祥寺エリアを中心に建物の工事・改修を行う。２０１３年より、同代表の相樂と共に不動産の売買・賃貸仲介を始め、現在に至る。２０１９年は茨城県の戸建てや板橋区の共同住宅などを仲介。

同時に、東京渋谷区の民泊や麻布十番のシェアオフィス向けリノベーションやコンバージョン工事を行う。最近は、台風１５号や１９号に伴う火災保険の申請サポートやその後の改修工事を積極的に行う。

保有資格：宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、住宅ローンアドバイザー、防犯設備士他
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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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