麻布十番駅から徒歩8分『THE CONOE三田綱町』はどんな物件?

麻布十番駅から徒歩8分『THE CONOE三田綱町』はどんな物件?

THE CONOE三田綱町に関する情報をネットだけでなく、実際に現地調査した情報を宅地建物取引士として、整理しています。

アパマンションの手掛ける高級マンションシリーズの「THE CONOE」。THE CONOE三田綱町は、

2017年12月に竣工した、由緒ある土地に佇む高級デザイナーズマンションです

東京メトロ南北線・都営大江戸線<麻布十番駅>から徒歩8分の所にあり、遮音性の高い鉄筋コンクリート造で地下2階、

地上9階建、総戸数45戸のマンションで主な間取りは、1LDK~2LDKとなっています。

利便性に優れる都心にありながらも閑静な邸宅街です。

是非、これを機に一度三田綱町に住んでみませんか?

1.【THE CONOE三田綱町】はどんな物件?

『THE CONOE三田綱町』は東京メトロ南北線<麻布十番駅>から徒歩8分の所にあり、<麻布十番>エリアが生活圏内にある、黒を基調とした重厚な外観が特徴のデザイナーズマンションです。

・コンシェルジュ在住、オートロック、TVモニタホン、ディンプルキー、防犯カメラといったセキュリティ対策が万全なので、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。

・1LDKと2LDKのプランがあり、それぞれ使い勝手のいい空間に仕上がっています。

・食洗器、ミストサウナ、ディスポーザー、床暖房、独立洗面台、システムキッチン、温水洗浄暖房便座、エアコンなど充実した設備で快適な暮らしをサポートします。

今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所、東京メトロ南北線<麻布十番駅>徒歩8分のおしゃれな『THE CONOE三田綱町』をご紹介します。

2.契約内容について(変動の可能性あり)

2-1.募集賃料や管理費は?

460,000円〜2,500,000円  

2-2.敷金や礼金は?

敷金2ヶ月、礼金0ヶ月

2-3.保証金、敷引、償却金は?

なし

2-4.最寄り駅等アクセスは?

東京メトロ南北線<麻布十番駅>徒歩8分

2-5.住所は?

東京都港区三田2-4-3

2-6.いつ建ったの(築年月)?

2017年12月新築

2-7.接道状況や主な日当たりは?

綱の手引き坂に面し、全方位向き。 ※居室によって相違

2-8.ベランダ・バルコニーなどは?

バルコニー付き

2-9.主な間取りは?

1LDK、2LDK

2-10.契約期間は?

2年(24ヶ月)

2-11.更新料は?

1ヶ月

2-12.テナント保険は?

なし

3.こだわりポイント5選

黒の重厚感ある外観がスタイリッシュな『THE CONOE三田綱町』には、色々なこだわりがあります。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを5つ書き出します。

・<内廊下>式なので、雨の日、夏や冬などの天候に左右されずにエントランスに辿り着けます。

・戸鍵に防犯性の高いディンプルキーを採用されているため、複製も容易にできず、ましてやピッキングもできません。

・24時間コンシェルジュが常駐する為、日本人や外国人の方にも快適にお過ごし頂けます。

・ミストサウナ、食洗器、床暖房、浄水、追い焚き機能付きバス、独立洗面台、浴室乾燥機、温水洗浄暖房便座、エアコンなどの充実した設備が揃っております。

・RC(鉄筋コンクリート造)なので、耐震性はもちろんのこと。耐火性・遮音性にも優れています。

4.THE CONOE三田綱町の口コミ

宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、『THE CONOE三田綱町』に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。

また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。

まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、『THE CONOE三田綱町』にご入居中の方からこんなお声が届いています。

「田舎からの引っ越しでしたが、各階ゴミ置き場には驚きでした。いつでも捨てられるのでお部屋がいつでも綺麗に保つことができます。」

「慶應義塾大学が近くにあるので、飲食店などが多数展開されていてうれしいです。」

「三田でおすすめの物件と言って業者さんから出されたのがこの物件でした。結論、すごくいい。」

「私にはもったいないほどの充実した設備が付いていて快適に過ごせています。」

一方、ちょっとした悩みどころとしては、

「全方位、部屋によって間取りは違うけど北向きは失敗したかな。」

というお声もありました。確かに、<北向き>という方角は、賃貸物件方位の中では人気がありません。日の当たりが悪いので、洗濯物が乾きにくい。

この問題に関しては、こちらのマンションは浴室乾燥機が付いておりますので解消できます。メリットとしては、順光になるので景色がはっきりと見やすい、

直接日光が差し込まないので、家具や本などが焼ける心配もなく、夏場は涼しく快適にお過ごし頂くことができます。東西南北、それぞれにその人に合った方位が存在します。

決して「北向き=ダメ」ではありませんので、一度当社までご相談を頂けますと幸いです。

※以上、内覧者や住人様等の感想です。

最後に、実際に下見してみた感想は、細部にまで入居のことを考えて施工しているなという雰囲気を感じました。

充実した設備で快適な生活、防犯面での安心感、交通アクセスのよさ。と、どれをとってもすべて良好だと感じました。

また、東西南北いずれも新しいマンションやビルが立ち並んでいるので、これから近い将来、日当たりが悪くなるような建築物も建たないと思われます。

※個人的な見解で、全く確実性はございません。

5.建物に関して

5-1.建物の詳細

・建物の構造

RC造(鉄筋コンクリート造)

・階数

地下2階、地上9階建て

・総戸数

45戸

・エントランス

宅配ボックス、防犯カメラあり

5-2.設備の詳細

開放的なリビングと充実設備が好評の、『THE CONOE三田綱町』のお部屋をじっくり見てみましょう。今回は2階2LDKタイプのお部屋を下見してきました。

玄関に入ると、とても広いエントランスが現れます。右側にはシューズインクローゼットがあり、大きな靴箱と共に、アウトドアグッズやベビーカー、

ゴルフバッグ、スノーボードなどの大きめのものもしっかりと収納が可能です。

玄関の左側にはパントリーへと繋がる扉があるので、大きな荷物がある場合にはそちらから荷物を入れ込むことができます。

わざわざ重い荷物を持ってキッチン側から回って収納をする必要もないので、移動をより少なく済ませることができます。

玄関から直接リビングへと入れますので、早速入ってみましょう。

LDKが34.1帖の広々としたリビングで、人気のアイランドキッチンが採用されています。アイランドキッチンはおしゃれ、

かつどちら側からでもグルグルと回ることができる動線なので、キッチンの片側が壁に付いたペニンシュラ(半島型)キッチンよりも使いやすいです。

広いキッチンにしかつけることができないキッチンで、例えばご家族で料理を楽しむ時にも非常に活躍します。

水回りを見てみると、大理石がふんだんに使用されており、これぞ“高級マンション”の代名詞と言っても過言ではないラグジュアリーな雰囲気で溢れかえっています。

バスルームは透明のシャワー室が隣接しており、高級ホテルに宿泊に来たかのようなデザインで魅了してくれます。

トイレもタンクレストイレですっきりとした印象で、トイレ室内には洗面台が併設されており、来客時にも役に立ちます。

ちょっとしたお化粧直しもできるほどの大きな鏡も付いています。

リビング天井に間接照明が施されており、ぼんやりと天井を照らしてくれる優しい光が、より高級感を演出してくれています。

バルコニーは2面付いており、それぞれが広くバルコニーでカフェデスクを置いて仕事をすることにも適しています。

<眺め>も良く、バルコニーからの風がとても心地よく感じました。

こんな大変おすすめの物件、港区三田の高級賃貸マンション『THE CONOE三田綱町』を実際にご内覧されてみませんか?

・キッチン/バス・トイレ

↪システムキッチン(ガスコンロ3口グリル付き)/バス・トイレ別室、洗面脱衣所あり

・設備/サービス

↪オートロック、エレベーター、エアコン、ディンプルキー、宅配BOX、ダブルロック、CATV、TVモニタホン、温水洗浄暖房便座、

クローゼット、バルコニー、独立洗面台、オートバス、室内洗濯機置き場、浴室乾燥機、シューズインクローゼット、ウォークインクローゼット、床暖房、食洗機、二面採光

・ポスト

↪集合ポスト有り、宅配BOX付き。

・駐輪場

↪あり

・駐車場

↪あり

・ゴミ置き場

↪各階敷地内あり

6.THE CONOE三田綱町周辺の生活施設

『THE CONOE三田綱町』は港区西麻布にある地上9階建ての賃貸マンションです。

『THE CONOE三田綱町』は、 

・東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩8分

・都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩9分

・JR山手線『田町』駅徒歩13分

・都営三田線『三田』駅徒歩8分

・都営浅草線『三田』駅徒歩8分

という、南北線や大江戸線、山手線など5路線が利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。

そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。

なお、最寄りの東京メトロ南北線<麻布十番>駅は、

・『新宿駅』まで12分

・『渋谷駅』まで12分

・『東京駅』まで17分

と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。

6-1.THE CONOE三田綱町までのアクセスを地図で

6-1-1.東京メトロ南北線<麻布十番駅>から『THE CONOE三田綱町』までの道のり

最寄りの東京メトロ南北線<麻布十番駅>から『THE CONOE三田綱町』まで歩いてみましょう。

一番近い出口は『2番出口』です。

出口を出て、<麻布通り>を南に進みます。

100m程進むと、<ニの橋>交差点という大きな道路に面しますので、横断歩道を横断します。

この時信号が“赤”であれば、とりあえず左折して進んでもOKです。

左折して<日向坂>を500mほど直進します。

少し長めに坂が続くので、頑張って登りましょう!

すると左側に、<かんぽ生命保険東京サービスセンター>という、大きな建物が見えてきます。

その道を挟んだ向かい側に黒を基調とした重厚な雰囲気、かつエレガントなデザイナーズマンションが見えてきます。

これが『THE CONOE三田綱町』です。

途中、<ニの橋>交差点を横断しますので、信号機は付いていますが、長い交差点で交通量も多い道路ですので、しっかり目視確認をして横断しましょう。

6-1-2.ゆっくり食べ歩きを楽しみたいときは<麻布十番商店街>へ

ゆっくりお買い物を楽しみたい、在宅ワークでストレスが溜まっているから、ショッピングやグルメにブラブラしたい!という時には<麻布十番商店街>へと足を運んでみましょう。

『THE CONOE三田綱町』から徒歩8分で、近年、都心にある商店街として人気の『麻布十番商店街』となっています。

昔懐かしい食料品店や衣料品店から、おしゃれなカフェなど、様々なお店が立ち並んでいて、歩いて見るだけでもとても楽しいです。

その中でも老舗の、たいやき屋さん『浪花屋総本店』は絶品です。なんでもあの、<およげたいやき君>のモデルになったとしても有名なお店です。是非一度、ご賞味ください。

また、<100円ショップ>などの生活に便利なお店もあるので、引越し後すぐから重宝すると思います。

6-2.THE CONOE三田綱町周辺の治安は?

警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、

防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。

東京都港区三田に位置する『THE CONOE三田綱町』エリアは、治安はいいと思われます。

ここ数年、東京都で起こった事件数を他の地の地域と比較しても、件数が少なく、女性の方でも安心してお暮らしいただけるエリアかと思われます。

遅くまで空いているスーパーが多い、大通りが近く人の往来を少なくないことも安心材料になります。

7.募集状況や周辺の家賃相場について

7-1.このマンションの過去の募集状況は?

・1LDK(74.04㎡)460,000円 敷金2月 礼金0か月 募集中

・2LDK(151.81㎡)1,400,000円 敷金2ヶ月 礼金0ヶ月 募集中

・2LDK(217.29㎡)2,500,000円 敷金2ヶ月 礼金0ヶ月 契約済み

7-2.クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は?

例えば、

・麻布台TSタワー 2SLDK(129.53㎡)580,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月

・ブリリアイスト白金台 3LDK(67.83㎡)432,000円 敷金1ヶ月 礼金0ヶ月

・ザ・パークハウス白金二丁目タワー 2LDK(70.92㎡)450,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月

7-3.このマンションに4年間住んだ時のみなし家賃は?

※みなし賃料とは、賃料、共益費(管理費)、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して4年間賃借した場合(定期借家の場合は契約期間)の1ヶ月当たりの金額のこと。

例)『2LDK(151.81㎡)1,400,000円 敷金2ヶ月 礼金0ヶ月』のお部屋の場合・・・

1,400,000円✕48ヶ月(4年間)、敷金2,800,000円、礼金0円、更新料1,400,000円/2年(4年の内2回更新)の総合計は、72,800,000円です。

これをさらに48(4年間)で割ってみると、1,516,666円となります。

7-4.THE CONOE三田綱町の家賃相場まとめ

・1LDKタイプ 460,000円〜880,000円(階数によって値段相違)

・2LDKタイプ 630,000円〜2,500,000円(階数によって値段相違)

※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。

.【THE CONOE三田綱町】Q&A

宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、『THE CONOE三田綱町』に関するよくある質問を以下の通り、まとめました。

Q1:マンション周辺の<三田>エリアは、どのような家が多いですか?

A1:NECや慶應義塾大学がある為、学生や単身向けの物件が多いイメージです。

Q2:正直、治安はよいですか?

A2:港区の中でも<三田>エリアは例年の事件発生件数も少なく、治安がいい街として知られています。

Q3:バイクや店舗などから騒音はありますか?

A3:RC(鉄筋コンクリート)造という点から遮音性のレベルは高い為、日常生活に支障が出る程の騒音は感じられないかと思います。

Q4:コンロはガスですか?何口コンロですか?

A4:ガスコンロのシステムキッチン3口タイプです。

Q5:ついでに、お料理はしやすいですか?

A5:都心エリアの中でも、『THE CONOE三田綱町』のキッチンは、料理をするのには十分な調理スペースが確保されています。

シンクや作業スペースの広さはもちろん、キッチン下部収納スペースも大きいので、お気に入りの調理器具もゆったりとしまうことができます。

Q6:モニター付きインターフォンですか?

A6:はい、万が一のときの通報ボタンも付いているので、防犯面も安心してお使いいただけます。

Q7:エアコンは何台、付いていますか?

A7:1台付いております。リビングに備え付けのエアコンがありますので、暑い時期や寒い時期に引越ししても、すぐに快適に生活していただけます。

Q8:コンビニやドラッグストアは近くにありますか?

A8:はい、<セブンイレブン三田国際ビル店>が物件から徒歩4分に隣接しており、最寄りのドラッグストアは徒歩4分の距離に<中川薬局>があります。

Q9:ペットは飼えますか?

A9:ペット飼育不可となります。

Q10:SOHOや事務所等の利用はできますか?

A10:お部屋により可能ですが、審査等もございます。また、一般での入居と条件等が異なる場合もございますので、ご相談ください。

.【THE CONOE三田綱町】まとめ

実際に、『THE CONOE三田綱町』及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。

・マンションから徒歩8分で<麻布十番>へと行くことができる好立地。

・オートロック、防犯カメラなどのセキュリティ充実のため、安心して生活が可能。

・広いキッチンや広い収納スペース、敷地内ゴミ捨て場といった便利さのバランスがとても優れている。

・一人暮らしに充分な充実した設備が導入されていて、快適に過ごせる。

・<麻布十番商店街>や<東京タワー>までもが徒歩圏内で行けるので、休みの日のショッピングにも困らない。

・参考家賃:月額460,000円〜2,500,000円

・初期費用:前家賃、敷金2ヶ月、礼金0ヶ月分、仲介手数料、概算合計1,886,000円

※上記概算のため詳細は下記お問合せにてご連絡の上、ご確認ください。

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以上、現地調査時点での報告です。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。

今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因、考察を記載しました。

なお、マンションのテナントや管理・運営状況により、当情報が変化している可能性があります。お手数ですが、現況優先でお願いします。

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1.敷金、礼金を含めた各種キャンペーンについては、お部屋ごとに異なる場合がございます。また、キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。入居の際は、契約前に必ず募集条件を弊社スタッフにご確認ください。

2.分譲賃貸マンションの場合、貸主様や代理不動産業者によって家賃・管理費・敷金・礼金など賃貸借契約に関する設定が様々です。また、各所有者様によって設備・仕様・内装などが変更されている場合もございます。

3.ペット飼育やSOHO利用の可否に関しては、建物の管理規約で可能になっていても、お部屋の所有者様によって禁止の場合もございます。弊社スタッフにご確認下さい。

その他、気になる点や詳細はLINE、メールやお電話にて、弊社スタッフまでご連絡下さい。一生懸命、調査し、報告させて頂きます。これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイトの移動を機にもっとお役に立てるよう、一部内容を修正・追記し、投稿しております。

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相樂 喜一郎

この記事を書いた人

相樂 喜一郎

事例を基にトラブルの少ない取引を目指し、2011年以降130件以上の不動産取引を経験。現在はこれまでの経験を活かし、地域の金融機関と一緒に相続に伴う実家の再生や売却、住み替えに注力。不動産鑑定士補、宅地建物取引士、相続アドバイザー、住宅診断士。 >>その他詳しい実績はこちら

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