１．フリールームとは
フリールームとは、マンション内のお部屋のうち、「採光性や通気性などの点で、建築基準法が定める基準を満たしていないため、『居室』として認められないお部屋」のことを言います。
フリールームやサービスルームなどと使われ、間取り図上では「F」「FR」「S」「SR」などと頭文字で表記されることが一般的です。
細かい基準は以下の通りです。
- 採光に有効な部分の面積はその部屋の床面積に対して、住宅は７分の１以上の割合でなければならない。（建築基準法第２８条）
- 部屋（居室）には換気の為の窓を設け、その換気に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、２０分の１以上としなければならない。（建築基準法第２８条２）
- ふすまや障子など随時開放できるもので仕切られた二室については、一室とみなすことができる（建築基準法第２８条４）
こんなにも細かく明るさや換気について建築基準法で定められています。他にも、フリールームは『あんどん部屋』『サービスルーム』『納戸』とも呼ばれます。『あんどん部屋』や『サービスルーム』に詳細な記述がありますので、ご参考にしてください。
２．サービスルーム等の資料の記載について
最近の間取り図では、比較的大きな部屋である場合は『フリールーム』『サービスルーム』と、小さな収納スペースとして利用できる大きさの場合は『納戸』と使い分けされていることもあるようです。フリールームと納戸を使い分けて記載している業者も増えてきました。
５畳以上の広めのお部屋ではサービスルームやフリールーム、３畳以下の広さの場合が納戸として記載されることが多くなってきました。これはあくまで感覚の問題ですが、納戸＝収納スペースほどの大きさというイメージで書斎や趣味の部屋としては使えないといった具合です。
『フリールーム』をお部屋として利用されることもあるとは思いますが、窓がなく、どうしても暗くなりがちなので、換気や照明器具に気を配りたいですね。
担当：馬場
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