防火性能とは、自分が住んでいる建物の周辺で火災が発生した場合に、延焼により巻き込まれないための性能のことを言います。

防火性能を持つには、外壁や軒裏などに一定の条件が求められ、それをクリアすれば『防火構造』を持つ建物となります。

防火性能の条件は、建築基準法施行令第１０８条に定められており、たとえば、

・建物の周辺で火災が起こった場合に、外壁が火熱にさらされてから３０分間、変形や崩壊などせずに耐えられること。

・建物の周辺で火災が起こった場合に、外壁や軒裏が加熱され始めてから３０分間、お部屋の中の壁が燃焼温度以上にならないこと。

などが求められます。

一方、建物の内側で火災が発生した時、周りのお部屋や建物への延長を防いだり、建物が倒壊しない性能を『耐火性能』と言います。

そして、『耐火性能』を持った建物は、『耐火構造』です。

『耐火構造』の住宅よりも『防火構造』の住宅の方が建設費が安くなるため、家賃も安い傾向にあります。

しかし『防火構造』は、外からの延焼を防ぐ性能に特化しているので、内部の火災に弱いというデメリットを持ちます。

そのため、賃貸契約時の火災保険料が、『耐火構造』のものよりも高くなるので、トータルコストで考えることが大切です。

何より、万が一の時に身を守るためにも、お部屋や建物の安全性は考えておきたいですね。

担当：馬場

▶︎関連用語：耐火構造

＜＜back　［ペット相談可］とは

＞＞next　［防水パン］とは

Follow me!

関連する他の投稿はこちら

• 耐火構造とは、建物の主要構造部分（壁・柱・床など）が、建築基準法に定められた一定の『耐火性能』を持っている『鉄骨造』などの構造のことを言います。
• 不動産用語解説 『サービスルーム』とは？
• あんどんは『居室』として認められないお部屋です。