耐火構造とは、建物の主要構造部分(壁・柱・床など)が、建築基準法に定められた一定の『耐火性能』を持っている『鉄骨造』などの構造のことを言います。

火災発生後、消火活動が終了するまで、30分から3時間ほどかかるので、この時間に耐えられるよう、周囲への延焼を防ぎ、また、建物が倒壊しないような『耐火性能』が求められています。

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2015年7月29日

耐火構造とは、建物の主要構造部分(壁・柱・床など)が、建築基準法に定められた一定の『耐火性能』を持っている『鉄骨造』などの構造のことを言います。

耐火構造とは、建物の主要構造部分(壁・柱・床など)が、建築基準法に定められた一定の『耐火性能』を持っている『鉄骨造』などの構造のことを言います。

火災発生後、消火活動が終了するまで、30分から3時間ほどかかるので、この時間に耐えられるよう、周囲への延焼を防ぎ、また、建物が倒壊しないような『耐火性能』が求められています。

建築基準法上、たとえば、2階建て以上の病院、3階建て以上の集合住宅などは、耐火構造にしなければいけないので、デザイン性よりも、まずは『耐火性能』を持たせることを優先しなければなりません。

耐火構造の住宅としては、『鉄筋コンクリート(RC)造』、『鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造』などのものが挙げられます。

構造的に、建築費が高くなる傾向にあるので、その分家賃も高くはなりますが、万が一、火災が起こった時には、安心材料にもなりますね。

逆に、2階建てまでの集合住宅は、耐火構造は必須条件ではないので、『木造』、『軽量鉄骨造』など建設コストが抑えられる構造のものが多いです。

家賃は安くなりますが、耐火性だけでなく、遮音性も弱くなることがあるので注意しましょう。

耐火構造を持つ住宅は、耐火構造を持たない住宅と比べると、家賃は高くなりますが、一方で、火災保険料が安くなるなどのメリットもありますので、お部屋選びの際には、総合的に検討したいですね。

担当:馬場

▶︎関連用語:鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、木造、軽量鉄骨造

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相楽 喜一郎 代表取締役

国立大学卒業後、証券、総合不動産会社を経て、独立。オーナーとの折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を行ってきた。これまで300室以上のお部屋を契約。不動産鑑定士補及び宅地建物取引士、管理業務主任者

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相樂 喜一郎

事例を基にトラブルの少ない取引を目指し、2011年以降130件以上の不動産取引を経験。現在はこれまでの経験を活かし、地域の金融機関と一緒に相続に伴う実家の再生や売却、住み替えに注力。不動産鑑定士補、宅地建物取引士、相続アドバイザー、住宅診断士。 >>その他詳しい実績はこちら

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