１．申込金とは、不動産会社などへ一時的に預けるお金のことです。
お客様の希望するお部屋が見つかったときに、契約前の仮押さえを目的として、支払うことが多いです。『内金・内入金』、『手付・手付金』、『預り金』と呼ばれることもあります。例えば、下記のようなケースで預り金の支払いが行われます。
・ほぼ決定だが、どうしても他にも見たいお部屋がある場合
・建設中で完成まで時間が空いてしまうお部屋を希望する場合
・入居者がいる状態で先行募集をしているお部屋を希望する場合
申込金の金額は、不動産会社などにより異なりますが、相場としては１万円から家賃１ヶ月分程度です。通常、不動産会社などとお金のやり取りをする際は、領収証を発行することになりますが、申込金はあくまで一時的に預けるお金なので、発行するのは領収書ではなく『預り証』になります。
２．申込金は以下の場合、戻って来ます。
入居審査に通らなかった、お客様の都合でキャンセルがあった、など何らかの事情により契約が成立しない場合は、全額返金されることになります。契約が成立した場合には、その後に支払う敷金や礼金といった初期費用の一部として当てられるのが一般的です。いずれの場合にしても、預り証はきちんと保管しておいてください。
ただし、東京都に関しては、「契約に際して『原則として、宅建業者が高額の申込金を受け取ってはならない。』と宅建業者に指導しています。（参照：東京都都市整備局｜最近の不動産相談事例から３）」としているので、
・執拗に申込金を求めてくる
・高額な申込金（目安：家賃１ヶ月分以上）
を請求される 場合には気をつけましょう。
働く女性の中には時間に余裕がなく、インターネット上の情報だけで仮押さえの判断をする方もいらっしゃると思います。しかし、実際のお部屋を見てみたら、「思っていたのと違った…。」という状況になってしまうことも考えられますね。いったん申込金を支払ってしまうと、お部屋自体、断りにくくなるので、繁忙期であっても実際に物件まで出向いて、ご自身で確認することをオススメします。
ちなみに、家賃等条件交渉をするなら、いつが良いか？これまでの経験を基にこちらのページにまとめておきました。
担当 相楽
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