照明などの設備を入居者が用意する約束で家賃が２，０００円下がった事例

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内覧時から電気が止まっていたり、色々な設備の動作確認ができず、オーナー側の対応が後手後手だったので・・・
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2016年3月12日

照明などの設備を入居者が用意する約束で家賃が２，０００円下がった事例

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２０１６年２月にお引っ越しをした方です。

渋谷で働かれている３０代の女性で、今の家がオフィスまで遠いので、通勤の乗り換えを楽にして、家賃を抑えるためにお引っ越しを検討されていました。その他、友人と会う機会を増やしたり、もっと気軽に遊びに出かけられるようにとのことでした。

ちなみに、いくつかの不動産屋に連絡し、一番早く対応してきたのが弊社だったようです。

お引っ越しの初期費用がかかりすぎることと、そこに引っ越しのお金も加わるので、初期費用がクレジットカード払いできない物件は無理だと言われ、カード払いが可能な物件を選び紹介しました。

渋谷が仕事場という事で、朝のラッシュがすごく混む田園都市線を避け、京王線沿線で築年数が浅く、一階にコンビニや飲食店が入っていないマンションのお部屋をご紹介いたしました。

なぜなら、コンビニや飲食店が入っていると、夜までうるさかったり、虫がお部屋に入ってくる可能性が高く、利便性よりも後悔する可能性が高かったため。特に、今の家で上の階の人が夜中の２～３時にドンドン音を立てて、夜眠れなくて、迷惑している環境だったので、余計に静かなところがいいと言われました。

また、排水口からの臭いが上がってきて臭い。確認してもらっても建物の構造の問題で直せなかったようで、内覧時にキチンと確認しておけばよかったと後悔されていました。

今回家賃の交渉が出来たのは、お部屋の内覧時に電気が止まっており、給湯器やエアコンや照明の動作確認ができず、申し込みを入れた後もオーナー側の動きが悪かったので、契約ギリギリになって条件交渉を行いました。

エアコンなどの準備は管理会社が行い、こちら側は照明を準備・設置することで家賃が下がって、ラッキーな交渉でした。

ーーー

１．最終的に、決断した理由は、

「仲介手数料の安い不動産屋さんと相樂さんと比べて、相樂さんの方がデメリットも教えてくれたので、選びました。安い方は担当が全然わかってなかったので。」

「駅からマンションまで歩き、街の雰囲気が分かったので、よかったです。近くにカフェやスーパーがあることが確認できたので、実際に生活しても、困らなそうだったので」

「ほかで見に行った時、お部屋はめちゃくちゃ良かったのに共有スペースが暗かったり、汚いと夜怖かったので選びませんでした。お部屋は真っ白で綺麗なのに、出た途端に暗い（電気はついている）のは昼間で暗いと夜はもっと怖いと思いました。あとは、玄関や外階段の場合はそこに屋根があるかどうかを確認しました。雨の日に玄関前に屋根が無いとかなりしんどいため。」

２．今後、お引っ越しをされる方へ、

「共有部分が綺麗かどうか。汚いと住んでる人の民度が低いので夜中にドタバタ音が聞こえたりする。」

「女性は絶対に。オートロックまではつけなくてもモニター付インターフォンのある部屋が安心だと思います。」

「出来たら、お部屋探しの口コミサイトが欲しいです。この部屋のメリット・デメリットなどが先に読めたら、悪いところも覚悟できる。」

３．お部屋の後悔は、

「今のところ、問題ないです。ただ、お部屋の困りごとの時に、カギの紛失、水道ならこの会社等のオススメ一覧が欲しいです。いざという時、急に調べるのは大変なので。」

４．現在のライフスタイルは、

「西郷山公園は緑が多いので、カフェや買い物ついでに歩いて、のんびりしてます。」

ーーー

引っ越しの際に、あまり調べていなかったり、確認するポイントに漏れがあると、後で後悔することになります。最寄駅からマンションまで歩いて見たり、マンションの住人にはどんな人がいるのか、きちんと確認して、お引っ越しするようにしてください。

私たちはお客様が後でがっかりすることがないように、引っ越しの依頼があった場合、お部屋を紹介し、内覧する前にできるだけ、みんなの失敗事例を活かし、はまりやすいポイントを下見したり、エリアのことを調べてからお部屋の内覧を一緒にするようんしています。
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国立大学卒業後、証券、総合不動産会社を経て、独立。オーナーとの折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を行ってきた。これまで３００室以上のお部屋を契約。不動産鑑定士補及び宅地建物取引士、管理業務主任者
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