港区にあるベルメゾン南麻布grand（グラン）をネットの情報だけでなく、実際に下見して分かった情報と合わせて、整理しました。

ベルメゾン南麻布grand（グラン）は、麻布十番駅から徒歩８分の所にあり、近くに『まいばすけっと』があり、セキュリティの高く女性からの支持が高く、使い勝手が良さそうなデザイナーズマンションです。

・ホテルのような内廊下、２４時間監視システムが行き届いた安心のセキュリティで、あなたのプライベートをしっかり守りながら、便利でラグジュアリーな都心で過ごす毎日は今まで以上に充実感と刺激に満ちているのではないでしょうか？

・新宿、六本木、目黒、白金台、赤羽橋、表参道と青山一丁目などへのアクセスが良いとして、女性に人気なのが麻布十番エリアです。

・交通の便利さはもちろん、女性の住まいで重要なのはやはりセキュリティではないでしょうか？最近では、オートロックやモニター付きインターフォンなど、女性目線でのセキュリティを徹底したマンションが港区を中心に増えている気がします。

今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所、麻布十番駅徒歩８分のおしゃれなベルメゾン南麻布grand（グラン）を紹介します。

１．ベルメゾン南麻布グランとは？

ベルメゾン南麻布grand（グラン）は港区南麻布２丁目にある地下１階、地上１０階建てのデザイナーズマンションです。ちなみに、以前はFLEG南麻布effe(フレッグ南麻布エッフェ)という名前でした。色々あったんですね、きっと。。。

ベルメゾン南麻布grand（グラン）は、

・東京メトロ南北線や都営『麻布十番駅』から徒歩８分
・大江戸線『麻布十番駅』から徒歩８分
・東京メトロ南北線『白金高輪駅』から徒歩１１分
・都営三田線『白金高輪駅』から徒歩１１分

という、南北線、大江戸線や三田線など複数路線が利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。

そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼け、そして雨に濡れる心配が少ないです。

なお、最寄りの『麻布十番駅』は、

・『新宿駅』まで１２分
・『渋谷駅』まで１２分
・『東京駅』まで１７分

と都心部へのアクセスも抜群で、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てます。

１－１．ベルメゾン南麻布grand（グラン）までのアクセスを地図で

１－１－１．南北線『麻布十番駅』からベルメゾン南麻布grand（グラン）までの道のり

最寄りの『麻布十番駅』から、ベルメゾン南麻布grand（グラン）まで行ってみましょう。便利な大通り沿いの道がほとんどなので、仕事帰りの帰宅中などの防犯面でもとても安心です。

まず、南北線『麻布十番駅』がベルメゾン南麻布grand（グラン）に一番近い出口になります。

都営大江戸線をご利用の方は、南北線『麻布十番駅』の１番出口まで地下道を使うと、雨の日も、日差しが強い日でも、寒い日でも快適です。

南北線『麻布十番駅』１番出口を出ると、右手斜め前にエメラルドグリーンの看板の『きらぼし銀行』があるので、そちらの方向に麻布通り沿いを進みます。『きらぼし銀行』の隣のマンション１階にはコンビニ『ローソン』が入っているので、ATMやちょっとした買い物には便利です。

連日の残業でぐったり・・・、なんて時には、立ち寄りが増えてしまいそうです。

ローソンのお隣には、『靴専科』という靴やバッグのクリーニンング専門店があります。足元やいつも身の回りにあるカバンが綺麗だと、周囲からの印象もアップしますし、何より自分の気分も上がります。どちらも上手に活用したいところです。

そのまま麻布通り沿いを進んでいると、『二の橋』という大きな交差点があるので、右に曲がります。曲がり角にあるオレンジの象のキャラクター『サトちゃん』が印象的な『くすり城南』は、年中無休なので重宝します。

マンションが立ち並ぶ通りをまっすぐ歩いていると、『麻布山入口』という交差点にたどり着くので、そこを左に曲がってください。左手曲がり角には有機フルーツとドライナッツの専門店『KINARI』があり、あなたが健康志向ならお気に入りショップになるかもしれません。

住宅街を進むと、左手に『庄司電気株式会社』看板が見えますので、そこを右手に一方通行路を逆走する形で入ります。路地を抜けると左手に『Shibata』というお花屋があるので、その角を左に曲がって進みましょう。

右手斜め前にワインレッドの看板が印象的な『ナチュラルローソン』がある、十字路に出ます。小道を挟んでナチュラルローソンの左手にある、グレーのデザイナーズマンションが、ベルメゾン南麻布grand（グラン）です。

『麻布十番駅』からおよそ８分。この距離なら、電車に乗った時点で汗びっしょり、ぐったりなんて心配も少なそうです。

住宅地ながら目の前には、センターラインのある道路が走っているので、ほどよく人の目があり、ストーカー対策など、セキュリティ面でもまずまず安心です。閑静な住宅街なので、ゆったりと落ち着いたプライベートを過ごせます。マンションの向かいには、コンビニ・ナチュラルローソンあり、ちょっとした買い物にとても便利です。

１－１－２．ゆっくりお買い物を楽しみたいときは『麻布十番駅』４番出口から

ゆっくりお買い物を楽しみたい、少し時間があるからブラブラしたい、というときは、『麻布十番駅』４番出口から地上へ上がってみてください。

エスカレーターを上がった正面に、『オスロコーヒー』があり、その両側が近年都心にある商店街として人気の『麻布十番商店街』となっています。

昔懐かしい食料品店や衣料品店から、今時のフィットネスジムやおしゃれなカフェなど、様々なお店が立ち並んでいて、歩いて見るだけでもとても楽しいです。１００円均一ショップやイオンなど、生活に便利なお店もあるので、引越し後すぐから重宝すると思います。

 

１－３．ベルメゾン南麻布grand（グラン）周辺の治安は？

警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。

 

２．契約内容について（変動の可能性あり）

２－１．賃料や管理費は？

１０２，０００円

２－２．敷金や礼金は？

敷金０か月、礼金１ヶ月

２－３．保証金、敷引、償却金は？

なし

２－４．最寄り駅等アクセスは？

東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩８分
都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩８分
東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩１１分
都営三田線「白金高輪駅」徒歩１１分

２－５．住所は？

東京都港区南麻布２-２-２８

２－６．いつ建ったの（築年月）？

２００６年９月

２－７．接道状況や主な日当たりは？

大通りから少し入ったところ、南向き

２－８．ベランダ・バルコニーなどは？

バルコニー付き

２－９．主な間取りは？

１R～２LDK

２－１０．契約期間は？

２年（２４ヶ月）

２－１１．更新料は？

２－１２．テナント保険は？

なし

３．こだわりポイント５選

内廊下と２４時間監視の高いセキュリティがポイントのベルメゾン南麻布grand（グラン）には色々なこだわりがありまた。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを５つ書き出します。

・ホテルのようにエレベーターを降りると外が見えない、内廊下の造りになっているので、外部から部屋を特定されにくい

・エレベーターは２４時間オンラインで監視機能がついているので、帰宅が夜遅くなっても安心してエレベーターを使える

・構造は地震や外部の騒音にも安心の鉄筋コンクリート(RC)造で、音漏れも少なく、ゆっくりと過ごせる

・RC造は断熱効果も高いので、実際に暮らしてからのエアコンなどの空調設備もよく効き、省エネ効果も高く、電気料金が比較的低く抑えられるといった特徴があります。また、入居に際しては、きちんと審査があるため、「身元がよくわからない人が住んでいる」ということはありません。

さらに、

・ゴミ収集所はマンション敷地内にあり、防犯カメラがついているので、忙しい毎日の隙間時間に安心して捨てに行くことができます

・敷地内駐輪場で、盗難などの心配が少ないといった毎日の生活をより、安全・安心にする設備が整っています。

また、今後の働き方としてテレワークやリモートワークを取り入れる企業が増えてくると思います。ベルメゾン南麻布grand（グラン）では、新しい働き方にも快適に対応することができます。

自宅に籠りっきりでは気が滅入ってしまうときには、気分転換にカフェでお仕事するのもいいでしょう。

ベルメゾン南麻布grand（グラン）から徒歩１１分のところに「スターバックスコーヒー麻布十番店」があります。無料で電源、Wifiが利用できます。平日は６：３０から営業しているので、メールチェックをしながら朝ご飯を食べるのをルーティンにするのもいいですね。

在宅勤務は通勤もなく楽でいいですが、身体を動かす機会が少なくなり運動不足になりがちです。

そんなときは、息抜きにお散歩やジョギングをしてみてはいかがでしょうか。

麻布エリアは都心でありながらも緑が多く、お散歩やジョギングに最適です。

普段通ることのない細道に新たな発見があるかもしれません。

ある日は有栖川記念公園まで、ある日は芝公園まで、肌で季節を感じながらお散歩やジョギングをしてみるのもいいですね。

４．デザイン性の優れたリビングへの高評価口コミ多数

宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、ベルメゾン南麻布grand（グラン）に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。また、口コミに対して、実際に下見した感想も２つ追記しました。

まず、デザイン性の優れたリビングへの高評価口コミ多数あり、ベルメゾン南麻布grand（グラン）にすでにお住いの人からは、こんな声が届いています。

「人を招いて、ホームパーティーしたくなる部屋。」

「観葉植物が似合うお部屋で、実際に日当たりが良く、植物がよく育ちます。」

「浴室乾燥があるので、天気が悪い日や花粉の時期の洗濯にも便利。」

「退去時に特に金銭的な負担がないから、安心して住める。」

一方、ちょっとした悩みどころとしては、

「ロフトの使い道に悩んでいる。」

※以上、内覧者や住人様等の感想です。

という声もあったので、広いスペースの使い方はじっくりと考えた方が良いかもしれません。

最後に、実際に下見してみた感想は、確かに、ロフトの使い道やその階段の上り下り面倒そうだなと思いました。しかし、お部屋自体がとても広く、日当たりも良いおしゃれな空間で『大きい家具が必要な外国の方やオフィス利用にいい』と思いました。もちろん、SOHO可のマンションなのでフリーランスの方にも良さそうです。

ただ、東側の窓なりに共同住宅が・・・。もしかしたら、東側の窓はこれまで朝日が入ってきて、良かったけど、近い将来メリットからデメリットに代わってしまうかも。結構やばいような。

５．建物について

５－１．建物の詳細

・建物の構造

鉄筋コンクリート造

・階数

地上１０階

・総戸数

３８戸

・メンテナンス

巡回管理

・エントランス

オートロック、宅配BOXあり

５－２．設備の詳細

明るいリビングと広々収納スペースが好評のベルメゾン南麻布grand（グラン）のお部屋をじっくり見てみましょう。今回は１LDKタイプの２０６号室を下見してきました。

玄関のドアを開けるとすぐ右手にトイレ、正面に階段、右奥に６畳の洋室があります。玄関のドアには

・モニター付き

・非常通報ボタン

付きの『ドアホン』システムが付いています。

トイレは、手洗い場付きの広々としたデザインで、お客様が来てもゆったりとお使いいただける空間です。

階段を昇ると、奥の窓から温かな日差しが差し込む、１４.５畳の広いリビング。リビングは南向きで、とにかく広くて明るく、開放感に溢れます。冬場の光熱費節約にもなり、エコなお部屋です。

リビングの手前左手には、白を基調としたおしゃれなキッチンがあります。大きめのボールもすっぽり収まるシンクに、料理がはかどる広い作業スペース、二口ガスコンロで、週末の作り置きもサクサクと進みそうです。

奥には、ウォークインクローゼットや棚つきのクローゼットなど、女性のライフスタイルに併せた実用的な収納スペースがたくさんあるので、洋服や小物もすっきりと仕舞うことができます。

極め付けは、バルコニーの横にあるバスルームです。間取りの良さを最大限に活かして、自然の光がたっぷり入るようにデザインされています。週末などの休日やちょっと仕事が早く終わった日は、温かな太陽の光に包まれて、ゆっくり半身浴で癒されそうです。

ただ、都心にある便利なマンションのため、さすがにバルコニーからの眺めは良いとは言えません・・・。でも、実際に行ってみると、マンションの合間に伸びる路地が見えて、これもまた趣を感じます。

おしゃれな階段の先には３段のロフトがあり、ちょっとした収納はもちろん、５畳とロフトの中ではとても大きいスペースのため、読書や映画鑑賞などゆったりと過ごすのも良いですね。

・キッチン/バス・トイレ

システムキッチン（ガス２口コンロ）/　バス・トイレ別

・設備/サービス

オートロック、エレベーター、宅配BOX、浴室乾燥機、BC・CS、TVモニタホン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、独立洗面台

・ポスト

集合ポスト有り、宅配BOX付き

・駐輪場

あり

・駐車場

なし

・ゴミ置き場

敷地内あり

・その他備考

特になし

６．募集状況や周辺の家賃相場について

不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、オープンレジデンシア麻布六本木の家賃相場を推定しています。

６－１．このマンションの過去の募集状況は？

・１Ｒ（２５．００㎡）１０２，０００円　敷金無し　礼金１ヶ月　契約済み

・１ＬＤＫ（５３．００㎡）２３９，０００円　敷金無し　礼金１ヶ月　契約済み

・２ＬＤＫ（５２．００㎡）２１８，０００円　敷金無し　礼金１ヶ月　契約済み

６－２．クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は？

例えば、

・アクアコート麻布　１Ｒ（２２．２４㎡）１００，０００円　敷金１ヶ月　礼金１ヶ月

・パークキューブ西ヶ原ステージ　２ＬＤＫ（５５．１７㎡）１９３，０００円　敷金１ヶ月　礼金１ヶ月

・レジディア中延　１ＬＤＫ（４６．２２㎡）１６４，０００円　敷金１ヶ月　礼金１ヶ月

６－３．このマンションに４年間住んだ時のみなし家賃は？

※みなし賃料とは、賃料、共益費（管理費）、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は契約期間）の１ヶ月当たりの金額のこと。

例）『１ＬＤＫ（５３．００㎡）２３９，０００円　敷金無し　礼金１ヶ月』のお部屋の場合・・・

２３９，０００円✕４８ヶ月（４年間）、礼金２３９，０００円、更新料２３９，０００円／２年（４年の内２回更新）の総合計は、１２，１８９，０００円です。

これをさらに４８（４年間）で割ってみると、２５３，９３７円となります。

６－４．ベルメゾン南麻布グランの家賃相場まとめ

・１Ｒタイプ　９８，０００円〜１３０，０００円（階数によって値段相違）

・１ＬＤＫタイプ　２１５，０００円〜２４５，０００円（階数によって値段相違）

・２ＬＤＫタイプ　２１８，０００円〜３２５，０００円（階数によって値段相違）

※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。

７．【ベルメゾン南麻布グラン】Q＆A

宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、ベルメゾン南麻布grand（グラン）に関するよくある質問を以下の通り、まとめました。

Q１：マンション周辺の南麻布は、どのような家が多いですか？

A１：閑静な住宅街、海外の方、医師や著名人等にも人気のエリアです。

Q２：正直、治安はよいですか？

A２：周辺には大使館が多いため、警備レベルが高く、治安が良い地域と言えます。

Q３：バイクや店舗などから騒音はありますか？

A３：線路沿いや大通りから一本入ったところにあるため、静かに暮らすことができます。

Q４：コンロはガスですか？何口コンロですか？

A４：ガス式の二口コンロです。煮込み料理をしながら、炒め物などスムーズに調理ができます。

Q５：ついでに、お料理はしやすいですか？

A５：都心エリアの１LDKの中でも、【ベルメゾン南麻布grand（グラン）】のキッチンは、料理をするのに十分なスペースがあります。シンクや作業スペースの広さはもちろん、キッチン収納スペースも大きいので、お気に入りの調理器具もゆったりとしまうことができます。

Q６：モニター付きインターフォンですか？

A６：はい、万が一のときの通報ボタンも付いているので、防犯面も安心してお使いいただけます。

Q７：エアコンは何台、付いていますか？

A７：はい、リビングに備え付けのエアコンがありますので、暑い夏場でも引越してすぐに快適に生活していただけます。

Q８：コンビニやドラッグストアは近くにありますか？

A８：残念ながら、マンション周辺は閑静な住宅街のため、大きなドラッグストアはありません。ただ、便利な都心のため、『麻布十番駅』からベルメゾン南麻布grand（グラン）までの道にある『くすり城南』や、『麻布十番商店街』の『マツモトキヨシ』や、そして『くすりの福太郎』などをご利用になると便利です。

Q９：ペットは飼えますか？

A９：小型の犬や猫は飼えますが、礼金を多めに支払っていただくことになります。お気軽にご相談ください。

Q１０：SOHOや事務所等の利用はできますか？

A１０：可能ですが、一般での入居と条件等が異なることがございますので、ご相談ください。

８．【ベルメゾン南麻布grand（グラン）】のライフスタイルとまとめ

実際に、ベルメゾン南麻布grand（グラン）及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。

・『麻布十番駅』から徒歩８分、閑静な住宅街にあるデザイナーズマンション。

・駅近なので、夏に駅に向かうまでに汗だくになって、メイクが崩れるといった心配も少ないので、駅や会社で恥ずかしい思いはしない。

・内廊下、２４時間監視のエレベーター、敷地内駐輪場など高いセキュリティで女性の一人暮らしも安心して過ごせる。

・南向きの間取りで広いキッチンや収納スペース、敷地内ゴミ捨て場といった便利さのバランスがとても優れている。

・室内には多くの可動式間仕切りがあり、来客や家族構成によって自由に部屋を仕切ったり、連結したり、自由度の高いライフスタイルを実現できる。

・敢えて収納を見せたり、お掃除が間に合わないときは隠したり、お部屋をカスタマイズする楽しみがある。

・参考家賃：月額２２５,０００円

・初期費用：礼金１ヶ月分、退室料７５,６００円、鍵交換手数料２７,０００円、初回保証料賃料等の８０％で概算合計７３２,６００円
※上記概算のため詳細は下記お問合せにてご連絡の上、ご確認ください。

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