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シティハウス東麻布に関する情報をネットだけでなく、実際に現地調査した情報を宅地建物取引士として、整理しています。ここでは１０枚の写真ですが、サイトでは２０~３０枚載せています。ぜひ、変なお部屋を内覧して、時間を無駄にする前に確認してみて下さい。
２０１７年７月に竣工し、都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩４分、東京メトロ日比谷線『神谷町』駅徒歩８分、都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩９分、東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩９分、都営三田線『芝公園』駅徒歩１０分の所に位置し、白と黒のコントラストが重厚感のある外観を仕上げている住友不動産の高級分譲マンションです。
シティハウス東麻布は防音ガラスや二重床・二重天井で遮音性の高い鉄筋コンクリート造で地上１５階建、総戸数１２２戸のマンションで１K〜２LDKの幅広いプランで設計されています。
システムキッチンや食洗機、エコジョーズの追い焚き機能付きバス、ミストサウナ、バス内にはミュージックがついており、BGMを流しながらゆったりとお風呂で１日の疲れを癒すことができます。
是非、これを機に一度東麻布に住んでみませんか？
『シティハウス東麻布』は都営大江戸線＜赤羽橋駅＞から徒歩４分の所にあり、近くには『マルエツプチ東麻布店』、『まいばすけっと東麻布一丁目店』など、日常生活に必要なお買い物には困らない、ガラスウォールのシャープな外観のホテルのような佇まいのデザイナーズマンションです。
・２４時間オンラインセキュリティシステム、管理人常駐、オートロック、防犯カメラといったセキュリティ対策のされた物件のため、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。
・徒歩１０分圏内に４駅４路線利用できるので、通勤や通学に便利です。
・徒歩１分圏内にスーパーが２つ『マルエツプチ』『まいばすけっと』があるので、買い回りも可能。お財布に優しい買い物の仕方ができます。
今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所、都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩４分のおしゃれな『シティハウス東麻布』をご紹介します。
１．シティハウス東麻布周辺の生活施設
『シティハウス東麻布』は港区東麻布にある地上１５階建ての賃貸マンションです。
『シティハウス東麻布』は、
・都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩４分
・東京メトロ南北線『神谷町』駅徒歩８分
・都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩９分
・東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩９分
・都営三田線『芝公園』駅徒歩１０分
という、南北線や大江戸線など徒歩１０分圏内で４駅４路線が利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。
そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。
なお、最寄りの『赤羽橋駅』は、
・『新宿駅』まで１３分
・『渋谷駅』まで１３分
・『東京駅』まで１８分
と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。
1－１．シティハウス東麻布までのアクセスを地図で
１－１－１．都営大江戸線『赤羽橋駅』から『シティハウス東麻布』までの道のり
最寄りの都営大江戸線『赤羽橋駅』から『シティハウス東麻布』まで行ってみましょう。
『中之橋口』出口が最寄りの出口です。
出口を出て＜ファミリーマート東麻布一丁目店＞を右手に見ながら北に進みます。
２００ｍ程進むと、白い外観に青い扉が目印のマンションが見えてきます。Ｔ字路になりますので、そこを右に曲がります。
３０ｍ程進むと＜桜田通り＞に出ます。大きな道路に出たらすぐに左折し、５０ｍ程進むと左手に見えてくるガラスウォールのスタイリッシュな外観のマンションが『シティハウス東麻布』です。
１－１－２．アニメ＜ＯＮＥ ＰＩＥＣＥ＞好きな方は是非、東京タワーへ
あの大人気漫画の世界観を味わうことができると話題の＜東京ワンピースタワー＞のご紹介です。
ＯＮＥ ＰＩＥＣＥファンの方はもちろん、子供から大人まで幅広い年代で楽しんでいただける内容となっています。
特に見どころとしては、
・ルフィのエンドレスアドベンチャー（冒険気分が味わえる）
・観客参加型のライブショー（ここでしか見ることができない）
・サンジのおれ様レストラン（サンジの作った料理が楽しめる
この３つです。
レストランやカフェもありますので、観光中にお腹が空いても大丈夫です！
＜サンジのおれ様レストラン＞では、１５時まではビュッフェスタイル、１５時以降はオーダースタイルと変わり、様々な料理をお楽しみいただくことができます。
是非、東京タワーに行く機会があれば、立ち寄ってみてください。
１－２．シティハウス東麻布周辺の治安は？
警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。
六本木に近いエリアに関しては、飲食店が増え、喧騒感は感じることと思います。しかし、大使館警備員の巡回もある為、治安に関しては悪くないかと思われます。
周辺には、２４時間営業のコンビニも多数あるため、人通りも多く安心感はあります。また、高級住宅街の＜東麻布＞というイメージも強く、泥酔の酔っ払いや大騒ぎする方々も少ないです。
２．契約内容について（変動の可能性あり）
２－１．募集賃料や管理費は？
１２５，０００円〜３３０，０００円
２－２．敷金や礼金は？
礼金１ヶ月、敷金２ヶ月
２－３．保証金、敷引、償却金は？
なし
２－４．最寄り駅等アクセスは？
都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩４分、東京メトロ南北線『神谷町』駅徒歩８分、都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩９分 、東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩９分、都営三田線『芝公園』駅徒歩１０分
２－５．住所は？
東京都港区東麻布１－７－２
２－６．いつ建ったの（築年月）？
２０１７年６月新築
２－７．接道状況や主な日当たりは？
桜田通りに面し、北東向き
２－８．ベランダ・バルコニーなどは？
バルコニー付き
２－９．主な間取りは？
１Ｋ〜２ＬＤＫ
２－１０．契約期間は？
２年（２４ヶ月）
２－１１．更新料は？
１ヶ月
２－１２．テナント保険は？
なし
５－１．建物の詳細
・建物の構造
鉄筋コンクリート造
・階数
地上１５階建て
・総戸数
１２２戸
・エントランス
オートロック、宅配ＢＯＸ、防犯センサー、防犯カメラあり
３．建物に関して
３－１．建物の詳細
開放的な居室分と充実設備が好評の、『シティハウス東麻布』のお部屋をじっくり見てみましょう。今回は９階１Ｋタイプのお部屋を下見してきました。
玄関のドアを開けると左側には大きなシューズボックスがあります。収納棚は４箇所の止め具の位置を変更するだけで高さ調節が可能なので、ブーツや大きめのアウトドア用品を収納するのにも使えそうですね。
玄関から一歩中に入ると、右手にはトイレがあります。トイレ内には温水洗浄暖房便座が付いており、冬場、座って冷たい思いをすることはございません。また、ちょっとした棚が設置されているため、スマートフォン置き場として、観葉植物、インテリアを置いてオシャレを演出することも可能です。
廊下を進むと右側にキッチンがあります。
キッチンは２口のガスコンロタイプで調理スペースも広く確保されています。
シンクも一人暮らしで使う食器分は余裕で入る大きさで、大きめの鍋も入る大きさです。
廊下の左側には脱衣所、お風呂へと続きます。
扉を入ると目の前に洗面台が見えます。鏡の下には間接照明が施されており、おしゃれな雰囲気が漂っています。
奥に進み、お風呂に入ると浴室乾燥機、ミストサウナ、ＢＧＭリモコン、保温浴槽、追い焚き機能付きなどの充実した設備がより快適なバスタイムへと導いてくれます。
では、リビングへ入ってみましょう。
７．７帖の洋室でグレーの床が室内を広く、また目の前にはバルコニーへと通じる大きな窓があるため、室内も明るい印象を感じました。収納も３箇所あり、ロングコートなどもかけることができるポールがついているので、使用しない季節ものも収納することができます。
バルコニーからの景色は、今回９階のお部屋を内覧したということもあり、人目は気になりませんでした。しかし、低層階であってもガラスウォールの特徴で外側からバルコニーを見ても反射して、室内は見えないようになっているので、日中カーテンを開けて過ごしても気にならなそうです。
また、都心にある好立地なマンションな為、バルコニーからの景色はいいとは言えません。ただしこの＜眺め＞以上の居心地の良さは現地に、行ってみるとよく分かります。
・キッチン／バス・トイレ
システムキッチン（ガスコンロ２口グリル無し）／バス・トイレ別室、洗面脱衣所あり
・設備／サービス
オートロック、エレベーター、エアコン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、室内洗濯機置き場、フローリング、ペット飼育可、ミストサウナ、バスＢＧＭ、追い焚き機能、浴室乾燥機、浄水器、内廊下、ＴＶモニタホン
・ポスト
集合ポスト、宅配ＢＯＸあり。
・駐輪場
あり
・駐車場
あり
・ゴミ置き場
敷地内あり
４．こだわりポイント５選
徒歩１０分圏内に４駅４路線も利用が可能な賃貸マンションの『シティハウス東麻布』には、色々なこだわりがあります。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを５つ書き出します。
・エントランスから角居室まで内廊下が採用されており、ホテルライクな上品な雰囲気があります。雨の日や冬の寒い日は外気に触れないので、寒がりの私にもおすすめです。
・カビの発生を抑えるＴＥＳ浴室乾燥機、保温浴槽、ミストサウナ、ミュージックリモコンでお好きなＢＧＭを聴きながらの入浴が可能など、あなたのバスタイムをより優雅なものに仕上げてくれます。
・外部からの騒音を軽減してくれるサッシと防音併せガラスが採用されており、室内の保温効果にも期待ができ、光熱費の削減にもつながります。
・エントランスが２層吹き抜けとなっているため、開放感と洗練された雰囲気が癒してくれます。
・食洗機が付いているので、食事後の時間削減に繋がってご自身の趣味の時間を多く確保できます。
５．シティハウス東麻布の口コミ
宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、『シティハウス東麻布』に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。
また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。
まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、『シティハウス東麻布』にご入居中の方から、こんなお声が届いています。
「共用廊下のカーペットがホテルっぽい雰囲気で落ち着くし、好き。」
「設備の機能が良すぎて、全部使いこなすには時間がかかりそう。」
「２口のガスコンロが付いているから料理が楽しめます。」
「ペット飼育可能な物件だけど、他の人が飼育しているのかと言うほどに静かで清潔。」
一方、ちょっとした悩みどころとしては、
「エレベーターがもう一機多かったらもっとよかった。」
というお声もありました。地上１５階建てで１２２戸の大型マンションですので、確かに朝の通勤時、急いでいる時にエレベーターが早く来ない時は焦りますよね。私もマンションに住んでおり、朝の通勤ラッシュの時にはエレベーターが来るのが遅く感じることも少なくありません。最悪、階段で降りるといい話なのですが、高層階だとそうはいきませんよね。私は実務上、案内で階段の上り下りには慣れているので、苦にはなりませんが、朝起きるのがつらく、エレベーターを待つ時間が苦痛な方は階段でも上り下りができる高さを選んで入居するのもお部屋探しの時のポイントです。
※以上、内覧者や住人様等の感想です。
最後に、実際に下見してみた感想は、細部にまで入居のことを考えて施工しているなという雰囲気を感じました。実務でもいろいろなお客様のご案内で物件に伺いますが、この物件は充実した設備で快適な生活、防犯面での安心感、交通アクセスのよさと、どれをとってもすべて良好だと感じました。
また、『シティハウス東麻布』の面している桜田通りにはマンションが立ち並んでいる為、人通りも多く安心してお住まいいただけると思います。
また、密集してマンションが立ち並んでいるという立地、目の前に東京タワーを一望できることを考慮すると、今後日当たりを遮るような大きな建物は立たないと思います。
※個人的な見解で、全く確実性はございません。
６．募集状況や周辺の家賃相場について
不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、シティハウス東麻布の家賃相場を推定しています。
６－１．このマンションの過去の募集状況は？
・１Ｋ（２５．３８㎡）１３８，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月 契約済み
・１Ｋ（２６．０８㎡）１５０，０００円 敷金２ヶ月 礼金１ヶ月 契約済み
・２ＬＤＫ（５５．２７㎡）３３０，０００円 敷金２ヶ月 礼金１ヶ月 契約済み
６－２．クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は？
例えば、
・ズーム渋谷神山町 １Ｋ（３３．７５㎡）１７７，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
・パークハビオ １Ｋ（２５．４４㎡）１４１，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
・グランドコンシェルジュ六本木 １Ｋ（３２．１１㎡）１７３，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
６－３．このマンションに４年間住んだ時のみなし家賃は？
※みなし賃料とは、賃料、共益費（管理費）、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は契約期間）の１ヶ月当たりの金額のこと。
例）『１Ｋ（２６．０８㎡）１５０，０００円 敷金２ヶ月 礼金１か月』のお部屋の場合・・・
１５０，０００円✕４８ヶ月（４年間）、敷金３００，０００円、礼金１５０，０００円、更新料１５０，０００円／２年（４年の内２回更新）の総合計は、７，９５０，０００円です。
これをさらに４８（４年間）で割ってみると、１６５，６２５円となります。
６－４．シティハウス東麻布の家賃相場まとめ
・１Ｒタイプ １２５，０００円〜３３０，０００円（階数によって値段相違）
※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。
７．【シティハウス東麻布】Q＆A
宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、シティハウス東麻布に関するよくある質問を以下の通り、まとめました。
Ｑ１：マンション周辺の東麻布は、どのような家が多いですか？
Ａ１：海外の方、実業家、医師や著名人等にも人気のエリアです。
Ｑ２：治安はよいですか？
Ａ２：周辺には大使館が多いため、警備員の巡回もあることから警備レベルが高く、治安が良い地域と言えます。
Ｑ３：バイクや店舗などから騒音はありますか？
Ａ３：桜田通りに面しており、閑静な住宅街とは言えませんがＲＣ（鉄筋コンクリート）造という点から遮音性のレベルは高い為、日常生活に支障が出るような騒音は感じられないかと思います。
Ｑ４：コンロはガスですか？何口コンロですか？
Ａ４：ガスコンロのシステムキッチン２口タイプです。
Ｑ５：お料理はしやすいですか？
Ａ５：都心エリアの中でも、『シティハウス東麻布』のキッチンは、料理をするのには十分な調理スペースが確保されています。シンクの広さも十分に確保されているので、一人暮らし用の鍋でもすっぽりと入る大きさで設計されています。
Ｑ６：モニター付きインターフォンですか？
Ａ６：はい、モニタ付きで防犯面も安心です。
Ｑ７：エアコンは何台、付いていますか？
Ａ７：１台付いております。リビングに備え付けのエアコンがありますので、暑い時期や寒い時期に引越ししても、すぐに快適に生活していただけます
Ｑ８：コンビニやドラッグストアは近くにありますか？
Ａ８：はい、『セブンイレブン港区飯倉店』が物件から徒歩５分に隣接しており、最寄りのドラッグストアは徒歩１１分の距離に『スマイル麻布店』があります。２２時まで営業していておりますので、緊急を要する買い物にもご利用いただけます。
Ｑ９：ペットは飼えますか？
Ａ９：ペット飼育可能となっております。
Ｑ１０：ＳＯＨＯや事務所等の利用はできますか？
Ａ１０：お部屋により可能ですが、審査等もございます。また、一般での入居と条件等が異なる場合もございますので、ご相談ください。
８．【シティハウス東麻布】まとめ
実際に、『シティハウス東麻布』及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。
・マンションから徒歩１０分圏内で４駅４路線利用可能な好立地。
・オートロック、防犯カメラ、２４時間オンラインセキュリティシステムなどのセキュリティ充実のため、安心して生活が可能。
・バスタイムを優雅に過ごすことができる充実設備で毎日の疲れを癒してくれます。
・インターネット無料物件なので、入居したその日から工事不要でネットが使用できる。また、インターネットの料金不要なので、コスト削減にも。
・日常生活に必要なお店や施設は徒歩圏内に揃っているため、利便性重視のお一人暮らしにはオススメです。
・参考家賃：月額１２５，０００円〜３３０，０００円
・初期費用：前家賃、敷金２ヶ月、礼金１ヶ月分、仲介手数料、概算合計６１５，０００円
※上記概算のため詳細は下記お問合せにてご連絡の上、ご確認ください。
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以上、現地調査時点での報告です。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因、考察を記載しました。なお、マンションのテナントや管理・運営状況により、当情報が変化している可能性があります。お手数ですが、現況優先でお願いします。
２０１２年より、六本木、麻布十番や赤羽橋エリアにあるマンションのお部屋をみんなで下見し、引っ越しの失敗を基にした公開の少ない条件を使って、あなたの笑顔が毎日続くお部屋を厳選し、お引っ越しのサポートを行ってきました。以下、いくつかの注意点をお読みいただき、お部屋をお探し頂けると助かります。
１．敷金、礼金を含めた各種キャンペーンについては、お部屋ごとに異なる場合がございます。また、キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。入居の際は、契約前に必ず募集条件を弊社スタッフにご確認ください。
２．分譲賃貸マンションの場合、貸主様や代理不動産業者によって家賃・管理費・敷金・礼金など賃貸借契約に関する設定が様々です。また、各所有者様によって設備・仕様・内装などが変更されている場合もございます。
３．ペット飼育やSOHO利用の可否に関しては、建物の管理規約で可能になっていても、お部屋の所有者様によって禁止の場合もございます。弊社スタッフにご確認下さい。
その他、気になる点や詳細はLINE、メールやお電話にて、弊社スタッフまでご連絡下さい。一生懸命、調査し、報告させて頂きます。これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイトの移動を機にもっとお役に立てるよう、一部内容を修正・追記し、投稿しております。
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