目次
SQUARE AZABUに関する情報をネットだけでなく、実際に現地調査した情報を宅地建物取引士として、整理しています。
２０１１年５月に竣工し、都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩１分、東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩７分、都営三田線『芝公園』駅徒歩７分、都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩７分の所に位置するSQUARE AZABUは飯倉公園に面しており、全戸『東京タワー向き』というラグジュアリーなロケーション。
遮音性に優れた鉄筋コンクリート造で、地上８階建、総戸数２１戸の１Kプランで設計。白い床は部屋を明るく映えさせ、茶系の建具はシックな雰囲気で相性が良く家具を選びません。
また、洋室部分も正方形型で模様替えも自由度が高く、使い勝手良好です。東京タワーをお部屋から一望できるその景色はあなたの気品あふれる生活をより豊かにしてくれます。
１．SQUARE AZABUとはどんなマンション？
『SQUARE AZABU』は都営大江戸線＜赤羽橋駅＞から徒歩１分の所にあり、近くには『マルエツプチ東麻布店』が徒歩３分、『ファミリーマート東麻布一丁目店』徒歩１分など、日常生活に必要なお買い物には困らない、ガラスウォールのシャープな外観のホテルのような佇まいのデザイナーズマンションです。
・オートロック、防犯カメラ、ＴＶモニタホン、ディンプルキーといったセキュリティ対策のされた物件のため、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。
・徒歩７分圏内に４駅４路線利用できるので、通勤や通学に便利です。
・徒歩１分圏内にコンビニや駅があるので、私のように朝が弱い会社勤めの方にもおすすめの物件です。
今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所、都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩１分のおしゃれな『SQUARE AZABU』をご紹介します。
１－１．募集賃料や管理費は？
１１４，０００円〜１３５，０００円 共益費：７，８５０円
１－２．敷金や礼金は？
礼金１ヶ月、敷金１ヶ月
１－３．保証金、敷引、償却金は？
なし
１－４．最寄り駅等アクセスは？
都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩１分、東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩７分、都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩７分、都営三田線『芝公園』駅徒歩７分
１－５．住所は？
東京都港区東麻布１－２８－３
１－６．いつ建ったの（築年月）？
２０１１年５月新築
１－７．接道状況や主な日当たりは？
飯倉公園目の前の道路に面し、全戸北向き
１－８．ベランダ・バルコニーなどは？
バルコニー付き
１－９．主な間取りは？
１Ｋ
１－１０．契約期間は？
２年（２４ヶ月）
１－１１．更新料は？
１ヶ月
１－１２．テナント保険は？
なし
２．こだわりポイント５選
徒歩７分圏内に４駅４路線も利用が可能な賃貸マンションの『SQUARE AZABU』には、色々なこだわりがあります。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを５つ書き出します。
・ワンフロア３戸設計で、独立性が高くプライバシーの確保に最適です。
・全戸東京タワー向きとなる為、高層階からは東京タワーが一望できます。
・白系の床とブラックブラウン系の建具の相性がよく、おしゃれな雰囲気を醸し出しています。
・この立地、家賃帯の１Ｋでは珍しいバス・トイレ別、独立洗面台付きです。
・浴室乾燥機、システムキッチン、温水洗浄暖房便座、ＴＶモニタ付きオートロック、宅配ロッカー完備で快適な生活ができます。
３．SQUARE AZABUの口コミ
宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、『SQUARE AZABU』に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。
また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。
まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、『SQUARE AZABU』にご入居中の方から、こんなお声が届いています。
「自転車は各住居１台ずつ無料で停めることができるので良かった。」
「正方形のリビングなので、自由度が高くて飽きっぽい私にはおすすめでした。」
「駅が近いので選びました。１分の距離だと多少寝坊しても間に合います。」
「宅配ボックスがあるので、日中仕事をしているので非常に助かっています。」
一方、ちょっとした悩みどころとしては、
「床の色が白っぽいので、ゴミやホコリ、髪の毛が目立つ。でもそれが掃除をするやる気スイッチにもなっているので複雑。」
というお声もあり、掃除嫌いな方、あえてチャレンジしてみるのはありかもしれません。
※以上、内覧者や住人様等の感想です。
最後に、実際に下見してみた感想は、細部にまで入居のことを考えて施工しているなという雰囲気を感じました。実務でもいろいろなお客様のご案内で物件に伺いますが、この物件は充実した設備で快適な生活、防犯面での安心感、交通アクセスのよさと、どれをとってもすべて良好だと感じました。
また、『SQUARE AZABU』は飯倉公園に面し、人通りも多く安心してお住まいいただけると思います。
また、密集してマンションが立ち並んでいるという立地、目の前に東京タワーを一望できることを考慮すると、今後日当たりを遮るような大きな建物は建たないと思います。
※個人的な見解で、全く確実性はございません。
４．建物に関して
４－１．建物の詳細
・建物の構造
鉄筋コンクリート造
・階数
地上８階建て
・総戸数
２１戸
・エントランス
オートロック、宅配ＢＯＸ、防犯カメラあり
４－２．設備の詳細
開放的な居室分と充実設備が好評の、『SQUARE AZABU』のお部屋をじっくり見てみましょう。今回は５階１Ｋタイプのお部屋を下見してきました。
玄関のドアを開けると右側には大きなシューズボックスがあります。収納棚は４箇所の止め具の位置を変更するだけで高さ調節が可能なので、ブーツや大きめのアウトドア用品を収納するのにも使えそうですね。
玄関から一歩中に入ると、左側にはトイレ、洗面台、お風呂があります。トイレ内には温水洗浄暖房便座が付いており、冬場、座って冷たい思いをすることはございません。
トイレ周辺には脱衣所、洗面台、お風呂があります。
洗面台は、収納棚が設けられており、小物類（化粧品、ドライヤー、クシ、ワックス等）も収納可能です。
お風呂を見てみましょう。
白を基調として清潔感のあるお風呂場で、上部には浴室乾燥機が付いています。雨季の洗濯物乾燥はもちろん、冬場には暖房機能も兼ね備えているので寒い思いをしながらバタバタ入浴することがなくなります。仕事終わりのバスタイムをゆっくりとお過ごしください。
廊下を進むと右側にキッチンがあります。
キッチンは２口のガスコンロタイプで調理スペースも広く確保されています。
シンクも一人暮らしで使う食器分は余裕で入る大きさで、大きめの鍋も入る大きさです。
では、リビングへ入ってみましょう。
８．１帖の洋室で白の床が室内を広く、また目の前にはバルコニーへと通じる大きな窓があるため、室内も明るい印象を感じました。建具の色がダークブラウン系の色なので、白色の床との相性がとてもよく、スタイリッシュに仕上がっています。
バルコニーからの景色は、今回５階のお部屋を内覧したということもあり、人目は気になりませんでした。しかし、低層階であってもガラスウォールの特徴で外側からバルコニーを見ても反射して、室内は見えないようになっているので、日中カーテンを開けて過ごしても気にならなそうです。
また、都心にあるマンションにも関わらず、このマンションの５階からは東京タワーが一望できました。
それ以上の良さも、一度内覧して体感されてみてください。
・キッチン／バス・トイレ
システムキッチン（ガスコンロ２口グリル無し）／バス・トイレ別室、洗面脱衣所なし
・設備／サービス
オートロック、エレベーター、エアコン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、室内洗濯機置き場、フローリング、追い焚き機能、浴室乾燥機、ＴＶモニタホン
・ポスト
集合ポスト、宅配ＢＯＸあり。
・駐輪場
あり
・駐車場
あり
・ゴミ置き場
敷地内あり
５．建物周辺の情報
５－１．SQUARE AZABU周辺の生活施設
『SQUARE AZABU』は港区東麻布にある地上８階建ての賃貸マンションです。
『SQUARE AZABU』は、
・都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩１分
・東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩７分
・都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩７分
・都営三田線『芝公園』駅徒歩７分
という、南北線や大江戸線など徒歩７分圏内で４駅４路線が利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。
そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。
なお、最寄りの『赤羽橋駅』は、
・『新宿駅』まで１３分
・『渋谷駅』まで１３分
・『東京駅』まで１８分
と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。
５－２．SQUARE AZABUまでのアクセスを地図で
５－２－１．都営大江戸線『赤羽橋駅』から『SQUARE AZABU』までの道のり
最寄りの都営大江戸線『赤羽橋駅』から『SQUARE AZABU』まで行ってみましょう。
『中之橋口』出口が最寄りの出口です。
出口を出て＜ファミリーマート東麻布一丁目店＞を右手に見ながら北に進みます。
４０ｍ程進むと右手に＜飯倉公園＞が見えてきます。そこを右に曲がり、３０ｍほど直進します。
＜ヒロ犬猫病院＞の横に聳え立つ、ガラスウォールでスタイリッシュなデザインのマンションが『SQUARE AZABU』です。
５－２－２．アニメ＜ＯＮＥ ＰＩＥＣＥ＞好きな方は是非、東京タワーへ
あの大人気漫画の世界観を味わうことができると話題の＜東京ワンピースタワー＞のご紹介です。
ＯＮＥ ＰＩＥＣＥファンの方はもちろん、子供から大人まで幅広い年代で楽しんでいただける内容となっています。
特に見どころとしては、
・ルフィのエンドレスアドベンチャー（冒険気分が味わえる）
・観客参加型のライブショー（ここでしか見ることができない）
・サンジのおれ様レストラン（サンジの作った料理が楽しめる）
この３つです。
レストランやカフェもありますので、観光中にお腹が空いても大丈夫です！
＜サンジのおれ様レストラン＞では、１５時まではビュッフェスタイル、１５時以降はオーダースタイルと変わり、様々な料理をお楽しみいただくことができます。
是非、東京タワーに行く機会があれば、立ち寄ってみてください。
５－３．SQUARE AZABU周辺の治安は？
警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。
六本木に近いエリアに関しては、飲食店が増え、喧騒感は感じることと思います。しかし、大使館警備員の巡回もある為、治安に関しては悪くないかと思われます。
周辺には、２４時間営業のコンビニも多数あるため、人通りも多く安心感はあります。また、高級住宅街の＜東麻布＞というイメージも強く、泥酔の酔っ払いや大騒ぎする方々も少ないです。
６．募集状況や周辺の家賃相場について
不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、SQUARE AZABUの家賃相場を推定しています。
６－１．このマンションの過去の募集状況は？
・１Ｋ（２５．９２㎡）１３３，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月 契約済み
・１Ｋ（２５．９２㎡）１２０，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月 契約済み
・１Ｋ（２６．５５㎡）１３５，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月 契約済み
６－２．クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は？
例えば、
・フェニックス西参道タワー １Ｋ（２９．５２㎡）１２９，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
・パークハビオ恵比寿 １Ｋ（２５．０４㎡）１５１，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
・ル トラン代々木公園 １ＬＤＫ（５７．８８㎡）１８９，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
６－３．このマンションに４年間住んだ時のみなし家賃は？
※みなし賃料とは、賃料、共益費（管理費）、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は契約期間）の１ヶ月当たりの金額のこと。
例）『１Ｋ（２６．５５㎡）１３５，０００円 敷金１ヶ月 礼金１か月』のお部屋の場合・・・
１３５，０００円✕４８ヶ月（４年間）、敷金１３５，０００円、礼金１３５，０００円、更新料１３５，０００円／２年（４年の内２回更新）の総合計は、７，０２０，０００円です。
これをさらに４８（４年間）で割ってみると、１４６，２５０円となります。
６－４．SQUARE AZABUの家賃相場まとめ
・１Ｋタイプ １１４，０００円〜１３５，０００円（階数によって値段相違）
※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。
７．【SQUARE AZABU】Q＆A
宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、SQUARE AZABUに関するよくある質問を以下の通り、まとめました。
Ｑ１：マンション周辺の東麻布は、どのような家が多いですか？
Ａ１：海外の方、実業家、医師や著名人等にも人気のエリアです。
Ｑ２：治安はよいですか？
Ａ２：周辺には大使館が多いため、警備員の巡回もあることから警備レベルが高く、治安が良い地域と言えます。
Ｑ３：バイクや店舗などから騒音はありますか？
Ａ３：飯倉公園目の前に面しており、赤羽橋駅まで徒歩１分と閑静な住宅街とは言えませんがＲＣ（鉄筋コンクリート）造という点から遮音性のレベルは高い為、日常生活に支障が出るような騒音は感じられないかと思います。
Ｑ４：コンロはガスですか？何口コンロですか？
Ａ４：ガスコンロのシステムキッチン２口タイプです。
Ｑ５：お料理はしやすいですか？
Ａ５：都心エリアの中でも、『SQUARE AZABU』のキッチンは、料理をするのには十分な調理スペースが確保されています。シンクの広さも十分に確保されているので、一人暮らし用の鍋でもすっぽりと入る大きさで設計されています。
Ｑ６：モニタ付きインターフォンですか？
Ａ６：はい、モニタ付きで防犯面も安心です。
Ｑ７：エアコンは何台、付いていますか？
Ａ７：１台付いております。リビングに備え付けのエアコンがありますので、暑い時期や寒い時期に引越ししても、すぐに快適に生活していただけます
Ｑ８：コンビニやドラッグストアは近くにありますか？
Ａ８：はい、『ファミリーマート東麻布一丁目店』が物件から徒歩１分に隣接しており、最寄りのドラッグストアは徒歩７分の距離に『スマイル麻布店』があります。２２時まで営業していておりますので、緊急を要する買い物にもご利用いただけます。
Ｑ９：ペットは飼えますか？
Ａ９：ペット飼育は不可となっております。
Ｑ１０：ＳＯＨＯや事務所等の利用はできますか？
Ａ１０：お部屋により可能ですが、審査等もございます。また、一般での入居と条件等が異なる場合もございますので、ご相談ください。
８．【SQUARE AZABU】まとめ
実際に、『SQUARE AZABU』及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。
・マンションから徒歩７分圏内で４駅４路線利用可能な好立地。
・オートロック、防犯カメラ、ＴＶモニタホンなどセキュリティ充実のため、安心して生活が可能。
・不在でもお荷物が受け取ることができる宅配ボックスや、時間を気にせずゴミ出し可能なゴミ置き場といった設備で生活をアシストしてくれます。
・日常生活に必要なお店や施設は徒歩圏内に揃っているため、利便性重視のお一人暮らしにはオススメです。
・参考家賃：月額１１４，０００円〜１３５，０００円
・初期費用：前家賃、敷金１ヶ月、礼金１ヶ月分、仲介手数料、概算合計５５３，５００円
※上記概算のため詳細は下記お問合せにてご連絡の上、ご確認ください。
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以上、現地調査時点での報告です。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因、考察を記載しました。なお、マンションのテナントや管理・運営状況により、当情報が変化している可能性があります。お手数ですが、現況優先でお願いします。
２０１２年より、六本木、麻布十番や赤羽橋エリアにあるマンションのお部屋をみんなで下見し、引っ越しの失敗を基にした公開の少ない条件を使って、あなたの笑顔が毎日続くお部屋を厳選し、お引っ越しのサポートを行ってきました。以下、いくつかの注意点をお読みいただき、お部屋をお探し頂けると助かります。
１．敷金、礼金を含めた各種キャンペーンについては、お部屋ごとに異なる場合がございます。また、キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。入居の際は、契約前に必ず募集条件を弊社スタッフにご確認ください。
２．分譲賃貸マンションの場合、貸主様や代理不動産業者によって家賃・管理費・敷金・礼金など賃貸借契約に関する設定が様々です。また、各所有者様によって設備・仕様・内装などが変更されている場合もございます。
３．ペット飼育やSOHO利用の可否に関しては、建物の管理規約で可能になっていても、お部屋の所有者様によって禁止の場合もございます。弊社スタッフにご確認下さい。
その他、気になる点や詳細はLINE、メールやお電話にて、弊社スタッフまでご連絡下さい。一生懸命、調査し、報告させて頂きます。これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイトの移動を機にもっとお役に立てるよう、一部内容を修正・追記し、投稿しております。
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