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突然ですが、東京にどのくらいの駅があるか知ってますか？
２０２０年現在、東京にはターミナル駅等大きな駅や小さなものも含め、６５０を超える駅があります。ちなみに、神奈川県が３５０、埼玉県が２３０、 千葉県が３４０駅ぐらいの為、 東京の駅の多さが分かると思います。純粋に、こんなに沢山の駅がある東京で土地勘がないまま自分に合った住まいを探すのは本当に大変だと思います。
そこで、これから東京で生活をスムーズに始めるために、便利な駅をグーグルマップ他、最新の路線状況を踏まえ、AIで比較的家賃相場が安い駅をランキング形式でまとめています。
コンセプトは、『仕事だけにならない、脱独りぼっちの東京。』
勤務地だけでなく、週末遊びに行く駅やその繁華街など２駅、３駅へのアクセスの良さや各駅の一人暮らし向けの家賃相場をSUUMOやホームズのデータを使って、ランキングにしています。
今回は、渋谷駅へのアクセスを重視し、池袋勤務の一人暮らしの方向けにアクセスのいい駅や家賃相場を調べてみました。
１．池袋駅への通勤時間２０分以内、家賃５万円以下のランキング
参照：HOME’Sより
「池袋駅周辺でこれから働く社会人の方向けに、通勤時間２０分以内かつ一人暮らし用の賃貸マンションで家賃相場が５万円以下の駅」をランキング形式でまとめました。
コロナ影響で通勤時間はより短い方が感染リスクを圧倒的に抑えられると思います。また、体力を使う乗換なども何回も路線を変えるより・・・と思い、１回以下の乗り換えで池袋駅に着ける駅をピックアップしています。
以下、一人暮らし向けの賃貸マンションで家賃の安い順でトップ１０です。池袋は東武東上線があることから埼玉県の駅がいくつかランキングに入っています。
ぜひ、次回の部屋探しの参考にしてみて下さい。
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１０位 下赤塚 東武東上線 １６分（乗換：０回） ６．９６ 万円
９位 飛鳥山 都電荒川線 １５分（乗換：１回） ６．９１万円
８位 練馬高野台 西武池袋線 １７分（乗換：０回） ６．８６万円
７位 鷺ノ宮 西武新宿線 １７分（乗換：１回） ６．７５ 万円
６位 浦和 ＪＲ宇都宮線〔東北本線〕・ＪＲ上野東京ライン １９分（乗換：０回） ６．６３万円
５位 和光市 東武東上線 １２分（乗換：０回） ６．３０ 万円
４位 朝霞 東武東上線 １５分（乗換：０回） ６．２９ 万円
３位 保谷 西武池袋線 １８分（乗換：０回） ６．０４ 万円
２位 朝霞台 東武東上線 １６分（乗換：０回） ５．９７ 万円
・・・そして、池袋駅へのアクセスを考慮し、最も安く住める便利な駅は、
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１ 位 ひばりヶ丘 西武池袋線 ２０分（乗換：０回） ５．９３ 万円
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ひばりが丘であれば、家賃５万円台から一人暮らしの部屋が普通に探せそうです。池袋まで一本でかつ２０分以内とかなり利便性は高いと思います。
※家賃相場は時期によって変わるので、これらの駅の家賃相場も引っ越すタイミングには変わっている可能性があります。
参照：CHINTAIより
江古田～ひばりヶ丘にかけて家賃相場は徐々に下がっています。また、急行の停まる駅とそうでない駅を比較してみても、あまり大差が見られませんでした。なお、ひばりヶ丘駅も急行停車駅です。
*濃い青は急行停車駅です。濃い赤は急行停車駅であり、ランキング一位の駅になります。
２．池袋駅周辺のまいばすけっとを調べてみました。
参照：Google Mapより
池袋駅の東側にもありますが、より住宅が多い西側に多くのまいばすが運営されているみたいです。一人暮らしにちょうどいいが沢山揃ってるまいばすは、引っ越し後にその大切さに気付きます・・・、多分。
３．大島てるのサイトを使って、池袋駅周辺の事故物件を調べてみました。
参照：大島てるより
池袋駅周辺はお店が多い関係なのか、西口、東口ともに事故物件は多いですね。ですが、目白寄りというか、南側は少ないので気になる方は南側をおすすめします…。
というのも、駅周辺を含め、事故物件が多い街はそのような人を集めてしまい、興味本位の不審者を含め、治安が悪化してしまう傾向にあり、キチンと良い部屋を見極められる引っ越し経験が４、５回と豊富な方以外は避けた方がいいと思います。
例えば、大島てるに掲載されている事故物件を調べ分かってきた振動・騒音トラブルや日当たりや風通しが良くない、幹線道路沿いのマンション（特に、音が響く低層階の部屋）や北向きのマンション、２０㎡未満の部屋等は帰宅後もリフレッシュがしにくい構造のマンションはストレスが貯まり、事故物件になる可能性を秘めています。その為、引っ越し初心者の方はどんなに安く、条件が良くても避けた方が無難だと思います。他にも一定のルールがあるので、部屋探しで損をしたくない方や興味がある方はご連絡ください。豊富な失敗事例と共に解説いたします。
映画『事故物件』みたいになりたくないですよね…。あれじゃ、まともに仕事が出来ないし、ストレスが貯まり、楽しめません。生活の基盤どころじゃありません。ちなみに・・・、駅から一番近い事故物件の詳細です。
なお、スマホでムダな内見を簡単に防げる事故物件の確認方法はこちらにまとめました。また、一級建築士に聞いた、住んでもいい事故物件の見分け方はこちらです。事故が遭った部屋や建物は避けたいのが本音です。その為、お客様には言われなくても事故物件は紹介しないようにしています。あの籠った感じとか、二度と体験したくないので・・・。
４．おまけ、池袋駅とひばりヶ丘駅での人身事故についても調べてみました。
参照：鉄道人身事故データベースより
人身事故も事故物件同様に、頻繁に起こっている路線や駅にはそのような人を寄せ付けてしまう可能性が高いです。結果、街や駅にそのような人が住み付くため、不審者や事件、事故などが起こりやすくなり、治安が悪化する傾向が強いと言えます。
治安の悪化もそうですが、JR西日本の安全研究所によると、人身事故の約六割が酔っぱらいというデータがあります。ここで伝えたいのはあなたがしらふであっても酔っ払いが後ろからぶつかってきたり、迷惑を掛けてくる可能性が高いということです。
その為、事故が起きやすい駅は少し変わった人が多く、電車遅延による被害と変な人に絡まれて、被害を受ける可能性が高いと認識して、注意して行動した方が良いと思います。
そのため、例えば、一ヶ月に２回程度人身事故が発生している東武東上線などは人身事故が多い路線として既に有名になっており、そのような事に興味がある又は将来そのような事をしてしまう人を集めてしまい、迷惑を受けている人もいる路線だと言えそうです。個人的に、東武東上線は池袋へのアクセスや住みやすく、住環境等など良い感じなのですが…、お酒を飲みたくなるような見えないストレスでもあるのでしょうか？
４－１．池袋駅では、２０１０年以降、２９件ありました、２０２０年は、１件です。
４－２．ひばりヶ丘駅では、２０１０年以降、１７件ありました、２０２０年は、１件です。
ちなみに、西武池袋線は２０１９年２４件（６位）あり、１ケ月に２回のペースで起きていますね ・・・そのため、実際に西武池袋線を使うことになると、二週間一回ぐらいのペースで人身事故による緊急停止が発生しそうと考えていいと思います。
５．池袋駅に２０分で行け、一人暮らし向けの家賃相場が５万円とリーズナブルな駅ランキング
アクセスや家賃がリーズナブルなランキングのトップになったひばりヶ丘駅に関して、家賃相場だけでなく、その利便性や街の治安や安全について、さらに深堀してみました。東京いい駅ジワる駅、ひばりヶ丘駅は本当に２０代、３０代の社会人の一人暮らしにおすすめなのか、特集ページはこちら。
私たちはあまり知られていないけど、住んでみると都心へのアクセスが良かったり、生活環境を踏まえ、コスパが高かったりと、じわじわ良さが分かる駅をデータを基に分析し、投稿しています。読んでいて、分かりやすくその良さが伝わりやすいように利便性と家賃相場の相関を意識し、生活利便施設を中心に味付けし、見過ごされている駅を選定しています。例えば・・・、
新宿だけじゃなく、海外出張に便利な浜松町駅へも２０分以内で行ける一人暮らし向けのリーズナブルな駅は？
新宿だけじゃなく、学生街で物価の安い中野駅へも２０分以内で行ける一人暮らし向けのリーズナブルな駅は？
他に、渋谷駅まで２０分以内で行ける一人暮らしにおすすめの割安な駅は？
や、新宿駅まで２０分以内で行ける一人暮らしにおすすめの割安な駅は？
ちなみに、グーグルマップを使い、池袋駅だけじゃない、新宿や渋谷駅などへのアクセスを考慮し、一人暮らしに最適なもっと便利な駅もAIなら即時に計算できます。 就職や転職、転勤などで東京に上京されるタイミングでどのエリアにしようか悩んでる方、部屋探しを始める前にご一報下さい。又は、✉info@livingin.co.jpの場合はこちらをクリックしてください。
６．トラブルを避けるための部屋探しチェックリスト
これまでのトラブル相談やアンケートの事例を参考に、簡単なチェックリストを作りました。
もし、いくつか、該当するようなら、慎重にお部屋探しをされることをお勧めします。
□ 延線沿い等エリアを広げ、自分に合う部屋を探したい
□ 自分に合ったお部屋の条件や優先順位が分からない
□ オンライン内見や広告を見て、お部屋を決めたい
□ 部屋探しの経験が２回以下で相談し、お部屋を決めたい
□ 家賃や初期費用等予算の決め方が分からない
□ 契約や引っ越し後のトラブルは絶対に避けたい
□ 自分のペ－スでゆっくりお部屋を探したい
□ 仲介手数料無料や返金保証が付いている方がいい
もし、３つ以上当てはまる方は慎重に部屋探しを進めて下さい。というのも、トラブルが続くと、仕事や私生活だけでなく、健康も害してしまう事もあります。
また、気になるようなら、LINEで出来る部屋探しの条件簡易診断もやってみて下さい。３つの質問で、部屋探しに必要な具体的な注意点や対策をご提案しています。
広い東京で闇雲に家賃のみで部屋を探すより、勤務先や週末行ける繁華街までの利便性やその家賃相場を理解した上で、お部屋を探す方が無駄が少なく、引っ越し後の満足度も高まります。もっとデータを生かし、賢くコスパのいい駅を選び、東京ライフを楽しんでほしいと思ってます。
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あなたの大切な人生と平穏が守られますように、これからも私たちは引っ越しの失敗談をベースに、賃貸の専門家集団として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。
今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
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