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2019年8月27日

はじめての部屋探しで設備の充実や日当たりがあるのか？近隣住人は大丈夫か？確認できず不安でした

このページの主な内容

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土地勘のない街への引っ越しやはじめての部屋探しで悩んでいる方へ、『失敗にハズレなし』の信念で、正しいお部屋の選び方を学んでみませんか？

ところで、以前、OWNDAYSの田中社長の新刊『大きな嘘の木の下で』について書いた時に少し出てきましたが、私が行っている失敗研究の名著と言えば、『失敗の本質』です。

著者の鈴木博毅氏は失敗の構造から新たなイノベーションへのヒントを探ることをライフワークとしています。この書籍は日本軍がなぜ、アメリカ挑み、完膚なきまで敗北したのかを分析しています。その中で、自分的に刺さったのが、有名なマリアナ沖海戦の話が科学的思考を無視され、唖然とする日本人科学者の章です。

実は、アメリカ軍と同じレベルの技術を持っていた日本軍。ただ、日本軍の上層部や現場で戦っている日本兵は自分たちが理解できない現場の力について、軽蔑する思考が強く、この戦いでも日本人科学者のレーダー開発の成果を戦闘現場に活かす柔軟性が全くありませんでした。

では、部屋探しに置いて、オンライン内見や面談など、コロナ禍と共に急速に進んだDXなどのデジタル化の中でどうするのが最も賢いか？

前置きが今日も長くなってしまいました・・・すみません、続きは考察の方で。失敗例スタートです。

第１７９６回目の今回は、サービス業界に勤めている２０代の男性会社員の方にお話を聞きました。２００８年４月の転職を機に、関東地方から東北地方への１Kでの一人暮らしに向け、はじめての引っ越しを行った時のエピソードを詳しく教えてくれました。

引っ越し経験者から部屋探しの失敗やトラブル、良かった点を聞き、自分の今後に生かす。効率よく、満足度の高い部屋探しをして下さい。

【今回のポイント】

初めてのお引越し、家事の知識に乏しく、生活ができるか心配されていた２０代の男性のお話です。 とにかく家事に関する知識が皆無で、入居後の生活をきちんと送れるかを不安に感じられているようです。その後、どうだったのでしょうか？

１．引っ越しの理由と生活

１－１．引っ越しの理由を教えて下さい。

転職を機に実家から通う事ができない場所が赴任地となった為と、同時に実家からの独立をしたいと考えていた為、引っ越しをした。

１－２．引っ越し後はどんな生活をイメージしていましたか？

通勤は３０分以内、仕事終わった後は極力自炊をしてお金の節約をし、休日は趣味にお金と時間を費やせる生活をしたかった。

２．引っ越しまでの期間とその理由

二ヶ月程度掛かりました。物件の選定から引っ越し会社とのスケジュール調整などをしていた結果、２か月程度かかりました。当初予定したものより案外時間が掛かった感じです。

３．引っ越しの不安

３－１．どんな不安がありましたか？

部屋内の設備の充実さ、日当たりがあるか、近隣住人に変な人がいないか、隣戸上階からの生活音が響かないか。引っ越し先が遠く、きちんと確認できなかったので不安でした。

＞＞多くの人が引っ越し先を選ぶときに条件に上げる日当たりに関して、『一級建築士に聞いた賃貸マンションの内見時に確認したい、日当たりの有無やその大切さ』についてはこちらを見てみて下さい。主なポイントとしては、以下の通りです。

・３種類の日当たりとは？

・ライフスタイルを考え、日当たりを選ぶ

・直射日光のメリットやデメリット

＞＞内見の時間帯別、確認できるポイントや騒音、日当たり、臭い等を確認できる時間帯について、馬場と一緒にこちらのページにまとめました。

３－２．不安になった理由を教えて下さい。

引っ越し料金が割高であった事や重要事項説明や契約等で、不動産会社に何度か足を運ばなければならなかった事から度々引っ越することはできないため。

４．部屋探しの失敗

４－１．失敗を教えて下さい。

引っ越しをして、初めて部屋に住んだ時、ガスの開栓をガス会社に依頼することを知らずにいた為、ガスが暫く使えなかった。お湯が出なくて困りました。

比較的駅に近い立地で人通りがある道路沿いの１階住戸に住んだのだが、深夜帯でも車通りや酔っ払いが騒いでいたりとうるさく、住み心地が悪かった。

４－２．失敗の理由を教えて下さい。

はじめての部屋探しで駅から近い部屋を選んだが、正直よく分からなかった。また、仕事が忙しく、引っ越し後にしないといけないことを把握していなかった。

４－３．失敗再発への対応は？

最寄り駅からの徒歩分数だけでなく、実際に住んだ時の事をイメージしながら、部屋探しをするとよいと思います。

４－４．その他何かあれば、教えて下さい。

特にありません。

５．引っ越し後のトラブル

洗面台下からの水漏れ、上階住人との音トラブル、自身がつけた傷ではなかったが、退去時に多額の補修費用を請求された。

６．引っ越しして、良かった事

６－１．部屋探しの良かった点

実家を出て、独立する事で今まで実家にて多少甘えた生活をしていたが、これからは全てを一人でやらなければ生活ができないと自覚が芽生えたこと。

６－２．そう思った理由は？

掃除や自炊をしている時に一人暮らしを強く思いました。

６－３．他に頭の片隅に入れておいた方がいい事はありますか？

実家からの引っ越しだと、色々なことが初めてだと思います。

７．部屋探しのアドバイス

住みたいエリアと希望条件をしっかりと決め、あらかじめ目星をつけた物件周辺は見ておく（周辺環境、最寄り駅までのアクセス、コンビンやドラッグストアなどの買い物施設が利用しやすいかなど）。

８．仕事絡みの部屋探しの失敗

転勤の場合は、辞令を受けてから転勤までの期間が短い場合が、その中で物件選びをするとどうしても急ぎめに決めてしまい、その結果環境などの面で後で後悔する事が多い。

９．不動産会社の選び方

９－１．選んだ理由を可能であれば、教えて下さい。

担当をしてくれた営業マンが真摯に話を聞いてくれて、的確な提案とアドバイスをしてくれたので、信用が生まれたからだと思います。

９－２．不動産会社に期待するは？

遠方に住んでいる方向けに、リモートで重要事項説明や契約ができるシステムがあれば移動の負担は減っていた。部屋探しの後、契約はリモートで十分だと思う。また、引っ越し会社との提携で割引パックなどの導入。

１０．部屋探しの失敗を聞いての考察について

１０－１． 家事についてはうまく適用できたようでよかったです。

料理はしてみると意外と楽しいもので、この調味料を入れるだけでこんなに味が変わるのかと経験していくこともやっていました。未だにレパートリーは増えませんが、楽しくやっています（笑）今回は、隣人との騒音トラブルについてですね。防音をしっかりしておけばよかったとのことですが、賃貸でも防音壁を作ることはできます。もちろん費用は掛かりますが、少しでもストレスなく過ごしたい人にはおすすめです。吸音ボードというものを壁に貼り付けるだけで完成するので、そこまで大変な作業ではありません。

１０－２． 床と天井で突っ張るタイプと有孔ボードを組み合わせて作る方もいらっしゃいます。

そもそもの構造自体は変化しないのですが、入居後にどうしても自分の発する音を軽減したいとお感じになるのであれば、この方法が一つの手かもしれません。

大きなトラブルには発展していないようで安心しましたが、なるべく直接の干渉は避けて管理会社を通すようにしましょう。次回のお部屋探しでは、きっといい物件が見つかるといいですね。なお、失敗談を基に作った内見時のチェックリストはこちらのページです。人気のある他社のリストも同様にまとめてみました。

私たちは、２０１２年より地域に根付いた不動産屋として、住まいのトラブルに特化し、住宅ローンの返済だけでなく、騒音や隣人、契約トラブル等のトラブルを解決してきました。

現在、無料相談を実施しており、相談者の方には住まいの問題解決事例をまとめた冊子も無料で差し上げております。問題を早期に解決し、一秒でも早く、明るい毎日を取り戻して下さい。ともかく、ぜひ一人で悩まず、時間を無駄にしない様、早めにご相談ください。

これまで、８年間３００件近い住まいのトラブルの相談を受けた中でもさまざまなケースがありました。

ここに記載出来ない内容で困っている方もいると思います。もし、あなたが現在トラブルに悩まされているのであれば、トラブルが大きくなる前にお近くの専門家に相談することをお勧めいたします。信頼できる先がすぐに見つからない場合、弊社の無料相談にご連絡ください。

これまで多くの住まいの問題を解決した経験や知識を活かし、あなたの力になれると思います。ぜひ気軽に無料相談までご連絡ください。

私たちは今後もあなたの大切な人生と平穏が守られますよう、４，６００件を超える引っ越しの失敗談を基に住まいの問題解決のトップランナーとして、専門家と協力し、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。

念のため、【建築士と考える】住んでもいい事故物件の見分け方、内覧時に使える方法をレクチャーしてもらいました。最近流行っているカスタマイズ賃貸についても、こちらにまとめました。不動産トラブル専門の弁護士による、契約直後の事故物件発覚時の告知義務違反等の対応についてはこちらのページにまとめました。
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* 現在、診断を受けて頂いた方優先で毎月５名様まで対応させて頂いています。今後もサポートの質を高め、お部屋を提案していきます。

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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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