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賃貸マンションの内見後、「まだ申し込みや契約しない」ってあり？

2021.01.8

賃貸マンションの内見後、「まだ申し込みや契約しない」ってあり？

担当相樂　喜一郎
B.豆知識（相場、法律）
一人暮らし, 部屋, 入居, マンション, 申し込み, 物件, 内見, 賃貸, 注意, 後悔, 契約しない, 失敗, 部屋探し, 引っ越し, 契約
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このような心配は不要で担当も次の方に、どんどんお部屋の紹介や案内を行っています
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2021年1月8日

賃貸マンションの内見後、「まだ申し込みや契約しない」ってあり？

このページの主な内容

１．マンションの内見とは？
２．内見したら、その場で判断が必要か？
３．お部屋がいつまでも空き状態だとは限らない
４．賃貸マンションの内見後に「まだ申し込みや契約しない」事は出来るか？

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こんにちは、部屋探しの不安ゼロを目指す、株式会社リビングインの不動産鑑定士補兼宅地建物取引士の相樂です。

部屋探しをしていて、担当に迷惑を掛けた分、こんな風に思っている人はいませんか？

スーモなどの検索し、条件にマッチするお部屋が見つかった、でも、内見後に『自分に合ってるのか、迷ってしまってすぐによい返事ができなかったら』どうしよう？と思っている方へ、このような心配は不要です。営業担当は他に部屋探しをしている方を抱えており、どんどん次の部屋を紹介しに行っていると思います。

ただ、今回はこのような不安で行動を起こせなくなってしまった方向けに、部屋探しの実際や失敗談、口コミを基に担当をフルに活用すること、そして、自分に合った部屋を効率的に見つけるまでのプロセスなどを解説していきます。ともかく、無用な不安を避け、どんどん前向きに探していきましょう！

契約後のキャンセルは損失が大きいので、契約前の内見時に確認してほしいですが、契約後に家具の購入や搬入を確認したいので再度内見することは出来るのか？可能です。忙しく、ちゃんと内見が出来なかった方向けに再内見のメリットやデメリットをこちらのページにまとめておきました。

スーモを使って、初期費用を下げたい人向けにどれだけ、お部屋の選択肢が減ってしまうか？なら、スーモはどう使うのが良いのか？件数を基に住環境のいい部屋を賢く見つける方法をこちらのページにまとめました。物件数ナンバー１でも絞る条件次第では本当に変な部屋が残ります…。

１．マンションの内見とは？

内見とは「内部見学」の略で、実際に現地に出向いて、建物、部屋や共用部分、周辺環境などを自分の目でチェックすることをいいます。内見をしてみると、「イメージしていたものと全く違っていた・・・写真と全然違う」ということもあります。入居後に後悔してしまうことがないよう本当に入念に行って欲しい工程です。

スーモやホームズ等の賃貸情報サイトや賃貸情報誌などで、自分の希望に合うお部屋が見つかったら、取り扱っている不動産会社さんにかけあって、内見をしてみて下さい。事前に予約をしておくとスケジュールの調整や資料の印刷、鍵の手配などしておいてもらえるため、直接、店舗に行くよりもはるかに効率的に進めることができます。

お部屋の内見をした後に想像通りで問題がなければ、その後、入居申込→審査→契約というステップを踏んでいくことになります。

２．内見したら、その場で判断が必要か？

「内見をさせてもらったら、すぐに契約しなくてはいけないの？待ってもらえるの？キャンセルはできるの？」

お部屋探しをしていると、担当者に対して、不安を抱えてしまう方は少なくありません。

忙しい中、スケジュール調整をしてもらった
遠くまで車を出してもらった
時間をかけて細かく説明してもらった

こういった場合、「すぐにでも、よい返事をしなくては」と気負いしてしまうこともあるかもしれません。失敗談を見ていると、引っ越し経験の少ない人は多少のプレッシャーを感じるみたいですが、無視して、ＯＫです。嫌なら他の会社に行きましょう。

しかし、この部屋にするか迷っている場合は「少し時間をください」、「考えさせてください」で問題ありません。キャンセルする場合でも「申し訳ないのですが、キャンセルさせていただきます」とメールやＬＩＮＥする形で全く問題ありません。不動産屋さんとしても、気に入って長く住んでくれる方に契約して欲しいと考えるでしょう。もし、担当から後で変な嫌がらせなどを受けたのなら、最寄りの区役所や都道府県庁に相談すれば、賢い対策を教えてくれます。

もちろん、担当も営業なのでこれまでの経験を生かし、条件に合わない点があれば、他のお部屋を探し、提案してくれることもあります。

「家賃が予算をオーバーしている」、「できればエアコンは新しい方がよい」といったことがあれば、不動産屋さんを介して管理者（大家・管理会社）さんと交渉することもできます。もちろん、敷金・礼金、賃料などの費用に関しても、申し込み時に交渉することも可能です。

賃貸契約をすれば、毎月家賃を支払っていくことになります。引っ越し後に後悔しないよう、十分な検討を行うようにしてください。なお、最初から賃貸のお部屋を借りる気がなく、ただの興味本位だけで内見をさせてもらうのはＮＧです。怒られます。

時間を無駄にしないために特に注意してほしい、電気が通っていない部屋に夜の内見をしに行った体験談を基に注意点をこちらにまとめました。併せて、ご確認ください。

３．お部屋がいつまでも空き状態だとは限らない

前述のとおり、内見をさせてもらった後、契約するかどうかなどをその場で決める必要はありません。ただ、内見をさせてもらったお部屋がいつまでも空き状態だとは限りません。基本的に、賃貸のお部屋は早いもの順で決まっていきます。

その為、契約しようと思っていざ連絡をしてみたら既に埋まっていた、ということも起こりえます。例えば、以下のような多くの方にとって条件がよいお部屋ほど、早く埋まってしまう傾向があります。もちろん、下記以外にも初期費用や賃料等が相場より安いなども人気になる条件です。

家賃が安い
駅に近い
築年数が浅い
設備が充実している

また、２月から４月の引越しシーズンもお部屋が早く埋まってしまう傾向があります。「引越しシーズンが終わった後は条件のよいお部屋がほとんど残っていない」

これは、不動産業界ではよくある話です。住環境や経済条件が良い部屋から埋まっていきます。その為、繁忙期後に残っている部屋は何かおかしな部屋の場合が多いため、家賃の交渉を積極的にしてくれる担当を選ぶのが大切です。例えば、勢いがある人が良いと思います。

その為、「あ、これだ！」というお部屋が見つかった際、契約するかどうかなどの判断は最優先で行った方が良いと思います。これまでの経験から、良い部屋を他の人に取られてしまった場合、焦って、ダメな部屋を選んでしまう可能性が高い気がします。

ちなみに、４，６００件の引っ越し事例から部屋探し２回目以下の方に特に注意してほしい部屋探しの条件に付いて、こちらのページにまとめました。件数が多かったので、分析に時間が掛かってしまいました…、ごめんなさい。

４．賃貸マンションの内見後に「まだ申し込みや契約しない」事は出来るか？

２０２０年１２月のスーモで東京２３区の賃貸募集件数は約１００万件もあります。正直、もの凄く沢山あります・・・。ただ、玉石混合で良い部屋もあれば、ダメな部屋もあります。ここでは、あなたの理想の条件に合致し、内見した部屋を検討するために、内見直後に申し込みをしない事もＯＫなのかについて、書きました。結果的に、全く問題ありません。

ただ、人気の部屋は他の人に取られてしまうので、担当に準備や確認をしてもらいつつ、問題が無いようならば、家賃や初期費用等条件の最終交渉をしてもらい、上手に引っ越し先を決めるのが良いと思います。以下、今回解説したポイントです。

・内見は実際に現地に出向いて、お部屋やマンション等の共用部などを細かくチェックすること

・内見をさせてもらった後、契約するかどうかなどを、その場で決める必要はない

・賃貸のお部屋は早いもの順で決まるので、検討している間に他の方に先を越されてしまうこともあるので要注意

内覧でいかに真剣に部屋と自分と向き合ったかということが部屋に住み始めてから後悔するかしないかを決定づけます。是非、是非、失敗や後悔の無い部屋探しをしてください。今回ご紹介した内容が貴方の失敗を防ぐ一助となれば幸いです。オンライン内見でも担当者に確認してほしいポイントを共有できるチェックシートを作成しました。こちらのシートを先方に送り、問題がないか、効率よく、確認してもらってください。他社のシートも比較につけておきました。

過去８年間で最も相談件数の多かった騒音問題に関して、お部屋の契約前、平日夜のマンションの内見のメリットについて、失敗例を基にこちらのページにまとめました。もし、時間が許すようなら、仕事終わりにお部屋やその周りを見ることでトラブルが避けられるかもしれません。

あなたの大切な人生と平穏が守られますようにこれからも私たちは４，５００件を超える引っ越しの失敗談を基に、住まいのトラブル解消の専門家として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。

なお、相談は無料です。費用が発生する場合には、事前に必ずご連絡いたします。
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過去に頂いたトラブル相談や質問は参考の為、こちらのページにまとめています。

*お名前やメールアドレス等を公開することはありません。

*４８時間以内に確認し、回答致します。

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電話でのご連絡は毎日８時～２３時

☎　０３－６８０９－１８０４

メールでのご相談はこちら
✉　info@livingin.co.jp

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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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