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B.豆知識（相場、法律）
失敗から分かった内見時、時間帯別に確認してほしいチェックポイント３つ

2021.03.23

失敗から分かった内見時、時間帯別に確認してほしいチェックポイント３つ

担当相樂　喜一郎
B.豆知識（相場、法律）
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アンケートで「日当たり（湿気）」「匂い」「生活音（騒音）」と、よくある後悔を内見で確認するにはいつ行くのが良いか？
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2021年3月23日

失敗から分かった内見時、時間帯別に確認してほしいチェックポイント３つ

このページの主な内容

１．時間帯を分けて「日当たり」をチェック
２．時間帯を分けて「匂い」をチェック
３．時間帯を分けて「生活音」をチェック
４．内見する時間別、確認できるポイント
５．内見時に時間帯別で確認してほしいチェックポイント３点のまとめ

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こんにちは、不動産で明るい毎日を目指す六本木の不動産屋、（株）リビングインで建物の管理や住まいのトラブル解消を担当している不動産鑑定士補兼賃貸不動産経営管理士の相樂です。

今回は同じく宅地建物取引士兼防犯設備士の馬場と一緒に引っ越しの失敗やトラブルについての回答の中から、引っ越し経験が少ない人から良く聞かれる内見の時間帯別に何を見れば良いか？そして、沢山の人が後悔する騒音、日照、臭いについて、いつ確認するかについて、これまでの経験を踏まえ、対策を考えました。

賃貸物件に限らず、お部屋の契約前に絶対に行ってほしい内見。

特に、入居後、快適な毎日を送るため、「日当たり（湿気）」「匂い」「生活音（騒音）」の３つを時間帯を分け、確認して下さい。

私たち、アリネットは住まいのトラブルを減らすため、２０００年以降、引っ越しを経験された方、累計４，６００人超の方にアンケートを行い、様々な部屋探しの体験談や失敗談を集計し、分析してきました。

圧倒的に、多くの方が後悔しているポイントが内見時にどうしていいか分からないまま、部屋を決め、上記３点で躓いているケースでした。引っ越しの経験が２回以下の方は、特にこのような失敗をしている割合が高く、チェックポイントを絞って集中して、確認して下さい。

ここでは、内見は時間帯によってチェックできるポイントが異なるため、これから内見をする方向けに朝と昼と夜に分けて、上記のポイントを踏まえた各時間帯での確認する箇所を解説していきます。

１．時間帯を分けて「日当たり」をチェック

以下のような方には特に見てほしいのが日当たりです。

自然の光が好き
太陽からエネルギーをもらいたい
湿気やカビが苦手
暖房費を抑えたい
洗濯物をベランダで干したい
植物をベランダで育てたい

日当たりは単に向きの問題だけではありません。

時間帯の影響も大きく受けます。その為、広告や資料などに「南向き」と書いてあっても、それだけでは安心できません。特に、問題になりやすいのが「近隣建物との位置関係」と「西日の強さ」の２点です。

１－１．近隣建物との位置関係について

イメージできると思いますが、採光向けの窓の向かいなどに大きなビルなどがあると、時間帯によっては、全くと言っていいほど日が当たらない、ということが起こりえます。

その為、大きな建物が密集した都市部では、南向きだけど昼間１時間ぐらいしか日が入らない、というケースも珍しくありません。

１－２．西日の強さについて

日当たりがよいお部屋ほど西日には注意が必要です。西日があまりに強いと、カーテンを開けられない、食べ物や飲み物がすぐにダメになってしまう、夏場に冷房が効かない、といった問題が起きてきます。

他にも北向きの部屋は冬場は朝日が全く当たらない等、日当たりを気にされる方は、なるべく時間帯を分けてチェックした方が賢いと思います。

２．時間帯を分けて「匂い」をチェック

住もうとするお部屋の近くにゴミ置き場や飲食店、工場がある場合、匂いに注意が必要です。

２－１．飲食店が近場にある場合

ラーメン屋やハンバーガー屋、居酒屋など、飲食店が近場にある場合、時間帯によって、食べ物の匂いが漂ってくることがあります。

たとえば、

魚が苦手なのに、魚の匂いが漂ってくる
脂っこい料理が苦手なのに、脂っこい料理の匂いが漂ってくる
添加物が苦手なのに、添加物の匂いが漂ってくる
起床時など食べたくない時間帯に食べ物の匂いが漂ってくる

といったことは避けたいと思います。たまになら問題ないことであっても、毎日のこととなると大きなストレスとなってきます。

特に、自分では気づかなくても服に匂いがつきます。スーツやシャツ、ブラウスにラーメンの匂いなどついてしまうと、せっかくの雰囲気が台無しです。

飲食店からの匂いは昼間営業なら昼間、深夜営業なら深夜など、なるべくその飲食店が営業している時間帯にチェックするのが理想です。

２－２．近場に工場がある場合

たとえば、塗料や油、薬品、食品などを扱う工場が近場にある場合、時間帯によってはその匂いが漂ってくることがあります。

今は技術の進歩や法規制により、大きな問題は起こりにくいですが、匂いが気になる方はチェックして下さい。内見前に周辺に何があるのか？そして、内見当日も室内の臭いを窓を開けたりして、確認して下さい。

３．時間帯を分けて「生活音」をチェック

賃貸住まいの悩みでとても多いのが、隣人や上下階の生活音に関する悩みです。例えば、

会話
テレビ
オーディオ
足音
家具、家電の落下音

あまりにボリュームが大きかったり、頻度が高かったりすると、

熟睡できない
自分と会話をしている相手の声が聞き取れない
仕事や勉強に集中できない
テレビが聞こえない

といった問題が起きてきます。

すぐに引越しを考えなくてはならない状況に陥ってしまうケースも少なくありません。以前、７０万円も掛けて、お引っ越しを行ったのに入居して、一週間で上からの生活音で辛い・・・という女性の方がいました。

生活音のチェックはなるべく住もうとするお部屋の上下左右に住む方がご在宅のときに行うのが理想です。例えば、ある方は夜間にご在宅、別のある方は昼間にご在宅、といったように、在宅する時間帯は人によって変わるものです。

そのため、住もうとするお部屋によっては、時間帯を分けて、チェックをした方がよいケースもあります。ただ、プライバシーの関係で他の居住者にご在宅かどうかを確認することは難しい場合もあります。その場合、建物の外から、

窓の開閉
照明のON/OFF

などで確認し、騒音や生活音を調べてみるとよいと思います。

４．内見する時間別、確認できるポイント

ここからは内見時間別に確認できるポイントを説明していきます。

４－１．内見時間が朝の場合

４－１－１．通勤・通学の様子

朝７時から９時は一般的に通勤・通学の時間帯です。物件のエントランスや駐輪場などのあたりで、その様子を見ていると、居住者の属性が分かってきます。

「善良そうな人が多い」

「サラリーマンっぽい人が多い」

「女性が多い」

「怖そうな人や変な人はいなそう」

といったように、当たりを付けることで、入居後も安心できることがあると思います。たとえば、女性が多い、変な人はいなそう、と分かれば、若い女性は安心出来ます。

善良そうな人が多い、怖そうな人がいなそう、と分かれば、マンション内トラブルを危惧している方は安心します。

４－１－２．ゴミの捨て方

通常、ゴミ捨ては早朝に行うものです。収集前の時間帯に行くことで、管理状況や居住者の質をチェックすることができます。

ゴミ捨て場がキレイでルールが守られているマンションは、管理体制がよく居住者のモラルも高いはずです。そうでないところは、ルールが周知されていない、人の迷惑を考えない人がいるなど、どこかに問題があるのかもしれません。

４－２．昼にチェックできるポイント

４－２ー１．室内の日当たり

当然のことですが、昼は日当たりがよく分かります。

洗濯物を干したい方
湿気が気になる方
植物を育てたい方

など、お部屋の日当たりを要チェックです。

日当たりに加えて、以下のような視点も大切になってきます。

・光を遮りそうな建物がないか

・構造的・素材的に熱がこもらないか

４－２－２．マンションの共用部

昼は多くの居住者が出払っていて、人が少ない時間帯です。そのため、

エレベータ
パーティールーム
掲示板の貼り紙
セキュリティ設備
防災設備

などの共有部を、自分のペースでゆっくりとチェックすることができます。他にも、以下のような場合には、昼にゆっくり内見を行うとよく分かると思います。

・大きな荷物を持ち込む予定なので、搬入口をメジャーでしっかりと計測したい
・あとあと他の物件と比較がしやすいよう、写真をたくさんとっておきたい

４－３．仕事終わり、夜の内見にチェックできるポイント

４－３－１．近隣の方の生活音

夜は、多くの居住者が自分のお部屋にいる時間帯です。

会話
テレビ
オーディオ
足音

など、生活音のチェックがしやすいでしょう。なるべく、住もうとするお部屋の上下左右に住む方がご在宅のときに行うのが理想です。

プライバシーがありますので、「今、ご在宅ですか？」とは聞けない為、照明のON/OFFで在宅かどうかが分かると思います。

４－３－２．周辺の治安

夜は、周辺の治安をチェックすることができます。例えば、最寄駅からマンション前の道は、

街灯があり、明るいか
人通りはあるか
酔っ払いや変な人はいないか
何かあったときに駆け込めるお店や交番などはあるか

など。

・仕事などの関係で帰宅時間が遅くなる方

・防犯面を意識している女性の方

などは特に、要チェックです。

４－４．時間帯の影響を受けずにチェックできるポイント

時間帯の影響を受けにくいポイントもあります。

キッチン設備
収納スペース
コンセントの位置
傷や汚れ、建付け
スマホやケータイの電波状況
周辺施設

こういった室内にあるものは時間帯によらずチェックすることができます。

４－５．時間帯別内見の注意点

４－５－１．入居は申し込み順に決まることに注意

中には、「朝の内見は今日」「夜の内見は明後日」「昼の内見は来週」など、日程を何度かに分けて内見をする方もいると思います。

このときに気を付けたのが入居は申し込み順に決まる、という点です。

何度かに分けてお部屋の内見をしている間に他の方に申し込まれてしまうこともありえます。２月や３月などの繁忙期は良い部屋程競争率が高いため、注意が必要です。

４－５－２．夜の内見ができないこともあることに注意

通常、不動産会社の営業時間は１８時くらいまで、遅くても１９時半くらいまでです。そのため、夜の内見をしようと思っても、不動産会社の都合でできないこともあります。鍵を用意してくれない場合が多いです。

ただ、中には「前もって連絡をいただければ対応できます」という不動産会社もあります。その為、最初から諦める必要はありません。

また、あえて営業時間を夜間にシフトしている不動産会社も増えつつあります。

４－６．内見の時間帯別確認点

仕事や学校で忙しい方の為、朝、昼、夜と三つの時間帯に分け、何が確認できるのかを説明しました。以下、軽いまとめです。内見を行う時間によって、効率よくポイントを確認して下さい。

朝は、居住者の属性と管理体制・居住者の質をチェックできる
昼は、日当たりと共用部をチェックできる
夜は、近隣の方の生活音と周辺の治安をチェックできる
キッチン設備、収納スペース、コンセントの位置、電波状況などは時間帯の影響を受けない
日程を分けて内見をする場合、入居は申し込み順で決まることに注意
夜に内見をしたい場合、前もって不動産会社に連絡・相談

５．内見時に時間帯別で確認してほしいチェックポイント３点のまとめ

今回、これまでの失敗談を基に、内見時に確認してほしチェックポイントを３つご紹介しました。私たちは４，０００件を超えるデータを基に、失敗の内容やその割合を参考に部屋探しの対策を練ってきました。今回の内見する時間帯別に確認してほしいポイントのまとめは以下の通りです。

近場に大きなビルなどがある場合、時間帯を変え、日当たりをチェック
近場に飲食店や工場がある場合、時間帯を変え、漂ってくる匂いをチェック
会話、テレビ、オーディオ、足音などの生活音は上下左右の方がそれぞれご在宅の時にチェック

なお、失敗談を基に作った内見時のチェックリストはこちらのページです。人気のある他社のリストも同様にまとめてみました。最近、お客様に聞かれた、「内見の申し込み後のキャンセルって、罰金ありますか？」について、こちらのページにまとめました。

私たちは、２０１２年より地域に根付いた不動産屋として、住まいのトラブルに特化し、住宅ローンの返済だけでなく、騒音や隣人、契約トラブル等のトラブルを解決してきました。

現在、無料相談を実施しており、相談者の方には住まいの問題解決事例をまとめた冊子も無料で差し上げております。問題を早期に解決し、一秒でも早く、明るい毎日を取り戻して下さい。ともかく、ぜひ一人で悩まず、時間を無駄にしない様、早めにご相談ください。

これまで、８年間３００件近い住まいのトラブルの相談を受けた中でもさまざまなケースがありました。

ここに記載出来ない内容で困っている方もいると思います。もし、あなたが現在トラブルに悩まされているのであれば、トラブルが大きくなる前にお近くの専門家に相談することをお勧めいたします。信頼できる先がすぐに見つからない場合、弊社の無料相談にご連絡ください。

これまで多くの住まいの問題を解決した経験や知識を活かし、あなたの力になれると思います。ぜひ気軽に無料相談までご連絡ください。

私たちは今後もあなたの大切な人生と平穏が守られますよう、４，６００件を超える引っ越しの失敗談を基に住まいの問題解決のトップランナーとして、専門家と協力し、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。

念のため、【建築士と考える】住んでもいい事故物件の見分け方、内覧時に使える方法をレクチャーしてもらいました。最近流行っているカスタマイズ賃貸についても、こちらにまとめました。不動産トラブル専門の弁護士による、契約直後の事故物件発覚時の告知義務違反等の対応についてはこちらのページにまとめました。
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[av_testimonial_single src=’17374′ name=” subtitle=” link=” linktext=” av_uid=’av-1pcojsj’]
国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。趣味はフリーダイブと素潜り。その他詳細やこちら。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士、住宅ローンアドバイザー他

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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有名私立大学卒業後、部品商社を経て、２０１１年より西東京、立川や吉祥寺エリアを中心に建物の工事・改修を行う。２０１３年より、相樂と共に不動産の売買、管理・賃貸仲介を始め、現在に至る。

ファイナンシャルプランナーとして、お客様の現状と将来の目標を基に毎月の収支をエクセルで整理し、部屋選びに関して、具体的にどのような数字やアクションをしていった方がいいか、提案しています。

２０１９年は茨城県の戸建てや板橋区の共同住宅などを仲介。同時に、東京渋谷区の民泊や麻布十番のシェアオフィス向けリノベーションやコンバージョン工事を行う。最近は、台風１５号や１９号に伴う火災保険の申請サポートやその後の改修工事を積極的に行う。

保有資格：宅地建物取引士、FP二級、防犯設備士、住宅ローンアドバイザー

馬場　紘司
株式会社リビングイン　共同代表
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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