１．住宅ローンにおける「後順位の抵当権者」とは？
住宅ローンにおける「後順位（こうじゅんい）の抵当権者（ていとうけんしゃ）」とは、１つの住宅に対して複数の抵当権者がいる場合の２番目、３番目に抵抗権を持っている人のことを言います。
例えば、Ａ金融機関で住宅ローンを契約し、自宅に抵当権が設定されたとします。
その住宅ローンの支払いが終わらない（抵当権が解除されない）まま、新たにＢ金融機関でリフォームローン契約をするのに自宅に抵当権が設定されました。
最初にお金を貸したＡ金融機関が第一抵当権者、２番目にお金を貸したＢ金融機関が第二抵当権者となります。
このケースにおいてＢ金融機関は、Ａ金融機関に対して後順位の抵当権者ということです。
２．なぜ、わざわざ抵当権者に順位をつけるのか？
ローンをきちんと契約通りに返済している場合は、抵当権者の順番はあまり関係ありません。
問題になるのは、返済が滞った時です。
住宅ローンの返済が難しくなり、任意売却をすることになった場合、回収されたお金は抵当権の順位が高い人（先にお金を貸した人）から配分されます。
つまり後順位の抵当権者は、お金を回収できる可能性が低い（弁済を受けられない可能性が高い）と言うことです。
３．任意売却を進めるために後順位の抵当権者に支払う「ハンコ代」
任意売却は、全ての抵当権者が納得して合意しなければ、行なうことができません。
したがって、後順位の抵当権者の回収が難しいとなると、任意売却の手続きがスムーズに進まなくなります。
そこで任意売却で後順位の抵当権者等に返済が回らない場合、慣例的に「ハンコ代」と言って、第一抵当権者が後順位にいくらか払う事で済ます事が大半です。
例えば、３００万円以上の残債がある場合、３０万円がハンコ代の相場となります。
担当 馬場
私たち、アリネットは住まいのトラブルを減らすため、２０００年以降、引っ越しを経験された方、累計６，７００人超の方にアンケートを行い、様々な部屋探しの体験談や失敗談を集計し、分析してきました。
同様に、住まいのトラブルに関する最新の裁判判例を弁護士や司法書士と共に理解し、データ化しています。今後もこのようなデータを生かし、トラブルを予防し、より失敗や損失の少ない部屋探しを私たちは提供していきます。
有名私立大学卒業後、部品商社を経て、２０１１年より西東京、立川や吉祥寺エリアを中心に建物の工事・改修を行う。２０１３年より、同代表の相樂と共に不動産の売買、管理・賃貸仲介を始め、現在に至る。
２０１９年は茨城県の戸建てや板橋区の共同住宅などを仲介。同時に、東京渋谷区の民泊や麻布十番のシェアオフィス向けリノベーションやコンバージョン工事を行う。最近は、台風１５号や１９号に伴う火災保険の申請サポートやその後の改修工事を積極的に行う。
保有資格：宅地建物取引士、FP二級、防犯設備士、住宅ローンアドバイザー
馬場 紘司
株式会社リビングイン 共同代表
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