資産価値が落ちにくい都心の再開発地域にあるマンションの購入を検討している方へ
結婚を機に賃貸から麻布十番駅徒歩５分の中古マンションを４カ月掛け、条件から物件選び、内見、契約・決済まで行った事例です。
こんにちは、住まいのお悩み無料相談、アリネットで住まいのお悩み相談を受けている不動産鑑定士補兼宅地建物取引士の相樂です。
世界的なインフレの影響を受け、世界的に金利が上昇していますが、フラット３５等の金利も上がっています。
インフレの影響から都心のマンションを購入し、将来、子供が小学校に生まれるまでにマンションを売却し、新居の購入を考えているご夫妻のお話です。
以前から麻布十番に住んでいましたが、コロナ以降、インフレの影響もあり、マンション価格の高騰をずっと見てきました。
今回、結婚を機に資産価値が落ちにくい麻布十番の駅近マンションを購入する事を決め、相楽さんに色々なマンションの案内をしてもらい、決めました。
正直、徒歩５分以内で２LDK、住宅ローン減税が使えるマンションは少なく、本当に焦りました。
また、『はじめてのマンション購入で申し込みから契約、決済までいつ何がいるとか、全く分からなかった』ので、ちゃんと教えてもらい、本当に助かりました。
次は不動産投資も行っていきたいので、その辺りも今後教えてもらえると、助かります。
今回、たまたま出てきた物で、融資が通るか最後までドキドキしましたが、購入することが出来、本当に良かったです。
また、過去のやり取りから、不動産屋として、信用して貰えたようで良かったです。
１．家を購入したきっかけは？
これまでも麻布十番に住んでいましたが、賃貸だと資産として残らない事。
そして、結婚を機に購入後も資産価値が落ちにくいマンションを探しました。
周辺のマンションがどんどん値上がりしているのを見て、この辺りなら大丈夫だと思ったのが大きかったです。
２．自宅の購入に当たっての希望は？
住宅ローンが３５年も続くので、途中何かあった時に売却してもローンが残らない様、マンションの資産性を意識して、探しました。
再開発が続く都心にあり、最寄駅からも近い事を最も意識して、決めました。
また、リモートワークが週の半分くらいありますが、会社へのアクセスも意識しました。
結局、面積の影響で住宅ローン控除は一部のみとなりそうですが、それでも全くないより、あった方が良いので、使えそうで良かったです。
なかなか条件に合う物件が無かったので、中古だけでなく、三田の新築マンションも見に行きましたが、高過ぎたり、引き渡しが結構先なので諦めました。
３．家を購入を検討する際の不安や悩みは？
散々条件で絞りましたが、１０年後の売却の際に、価値が下がっていないか、心配でした。
相楽さんに周辺の地価やマンション価格、賃料の推移などちゃんと教えてもらい、納得して、買え他と思います。
ただ、初めての取引だったので、何がいつ必要なのか等、本当に分からず、契約や決済まで不安でした。
４．相談から２カ月、諦め掛けていたが・・・
一応、リバブルやリハウス等の大手にも問い合わせてみました。
ただ、どこも同じ物件を扱っていて、それなら色々と手伝ってくれたり、手数料を安くしてくれる相楽さんに頼む事にしました。
８月から内見を始め、結局８件見に行き、今回のマンションにはすごく満足しています。
リフォームが終わり次第、引っ越しを予定しているので、年内はバタバタになりそうです。
ちなみに、隣の部屋の方は賃貸ですが、３０代の家族で悪い人ではなさそうなので良かったです。
５．担当のコメント
賃貸の時から、麻布十番のお部屋のご紹介を行っていたお客様に中古マンションを購入して頂きました。
ご相談を頂いてから条件に合う物件を探してもなかなか見つからず、条件を満たさないマンションをいくつか見に行きました。
たまたま、９月にこのマンションを見つけ、契約、決済まででき、本当に運が良かったです。
５－１．首都圏のマンションは２０００年以降ずっと右肩上がり
今回のお客様の様に、沢山の方が住宅ローンの返済を心配されていると思います。
個人的に、子育ては戸建ての方が色々気にせず出来るので良いと思いますが、資産性としては都心に関してはマンションの方が圧倒的に強いです。
特に、都心の再開発は価格が高位安定し、過去１０年ぐらい右肩上がりを続けています。
金利の上昇が気になりますが、最寄駅や駅距離を意識して、希少性の高いマンションを探す事が将来の心配を少しでも減らす事に繋がるのではと思っています。
５－２．仲介手数料の値引き
今回、８，０００万円を超えるお取引になったため、正規の手数料では３００万円近い金額となってしまう為、手数料は売買価格の１％で対応させていただきました。
私たちのような中小企業の弱いところですが、ゼロか、100かで全く無くなってしまうよりは少しでも売り上げを立てるべく、手数料を調整してしまいました。
次の取引では、もっとご満足いただける様、頑張りたいと思います。
５－３．都心の再開発地域を実際に見に行った
私たちは、都内を中心に再開発地域を２０１９年以降、５０箇所を実際に現地に行きました。
価格だけでなく、人口や乗降客数、都市計画の状況を整理し、良い再開発・悪い再開発を分析してきました。
また、２０１２年以降、１００件近い、住宅ローンの返済に困った方々の売買を担当し、どのような自宅を買うべきか理解しつつあります。
そのため、４０代、５０代の方の住まいの購入でどうするか、悩んでいる場合、『LINE公式の無料相談』や『電話相談』からお気軽にお問い合わせ下さい。
*私たちの場合、たらい回しなく、実務担当が直接対応いたします。
５－４．累計６００件を超える住まいの相談
地方だけでなく、東京においても高齢化や相続が増えており、今後も私たちの強みを生かせる案件を丁寧に実行していきたいと思います。
２０１２年以降、これまで北海道の釧路から熊本の水俣まで、ほぼ全国対応で６００件近い、住まいのお悩み相談を行って来ました。
そのため、自宅に関するトラブルを解決してきた経験や専門的な知識があります。
あなたの満足のいく解決に導くことが出来ると思います。
どうするか、悩んでいる場合には、『LINE公式の無料相談』や『電話相談』からお気軽にお問い合わせ下さい。
私たちの場合、たらい回しなく、実務担当が直接対応いたします。
＞＞これまでうまく行った解決事例はこちらのページにまとめてあります。
また、同様に、私たち、アリネットのgoogleでの口コミはこちらのページにまとめてあります。
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