賃貸だと、子供の成長でお隣さんと揉めるかもと悩んでいる男性へ
二人目が生まれるタイミングで、賃貸マンションから騒音トラブルになりにくく、奥様の実家に近い、新築の一戸建てにお引っ越ししたご家族の事例です。
こんにちは、住まいのお悩み無料相談、アリネットで住まいのお悩み相談を受けている不動産鑑定士補兼宅地建物取引士の相樂です。
東京オリンピックに向け、土地価格が上昇中の２０１８年に、以前の職場の後輩から自宅の購入を相談されました。
勤務先の西新宿へのアクセスと奥様のご実家を考慮し、杉並区上井草で相続税の支払いで売りに出た土地を購入し、新築を建てたご家族です。
１２月に２人目が生まれるので、その前に引っ越しを完成させようと、土地の購入から家の建築まで相楽さんに相談しました。
仕事で金融関係の事をやっていますが、正直、他人事で自分ごとになるとよく分からなかったので、個人向けの不動産も行っている相樂さんに頼みました。
野村やリバブル、リハウスにも物件ごとに問い合わせして、対応してもらいました。
ただ、知り合いの方が色々と相談し易くて、助かりました。
また、色々な不動産会社に相談しても同じ物件が多く、地価の値上がりも大きく、諦めようとしました。
最後に、今回たまたま良い物件を紹介してもらい、本当に良かったです。
嫁に怒られず、両親からも援助してもらい、これからもしっかり仕事していきます。
相楽さんも仕事で忙しいともいますが、また一緒に遊んでほしいです！
今回、家も自由に作ることができ、金額的にも条件に合う土地がたまたま見つかって、本当に良かったです。
前の職場では正直あまり絡んでいませんでしたが、僕を頼って、連絡くれて、良かったです。
過去の取引事例も見てもらい、信用して貰えたようです・・・。
１．家を購入したきっかけは？
一人目を育てている時、賃貸でマンションに住んでいました。
ただ、いわゆる、子育てマンションじゃなかったので、雰囲気がよくありませんでした。
そのため、今回は子供二人が学校に入った後も転校することなく、卒業できるよう戸建てを買って、引っ越す事にしました。
仕事もあるので、西新宿へのアクセスや嫁の実家沿線で家を選んだのもそのためです。
相楽さんと一緒に、戸建ての賃貸も本当は探していたんですが、この辺りはあまりいいものがなく、「２３区で接道や地形が良ければ、将来的にも値下がりが少なく、大丈夫では？」と背中を押され、購入する事にしました。
２．自宅の購入に当たっての希望は？
先ず、会社へのアクセスです。次に、嫁の実家へのアクセス。
その他は戸建てであること、駐車場がある事などです。
学校や病院が近くにある事も条件に入れていましたが、都内なら大体どこかしらあったので、あまり強く意識していませんでした。
他にも、土地と家の合計で５，０００万円以内で納めたかったので土地は大きくないですが、リビングが十分に取れたので良かったです。
また、西武新宿線なので、学生が多いですが、新宿駅まで３０分掛からず、すごく気に入っています。
３．家を購入を検討する際の不安や悩みは？
そもそも、物件がなかなか無かったので、見つかるのか？
次は本当に買っていいのか？
今後、３５年も払って行かないといけないので、この辺りは凄く意識しました。
そして、建物の設計や住宅ローンが通るのか？年末に間に合うのか？
他にも、相樂さんとは初めての取引だったので信用できるのか？
最後に、ちゃんと購入や建築が完了するのかがすごく不安でした。
契約前や決済前は嫁と二人でかなりブルーになって、心配していました。
相樂さんには土地の購入後も家の事で会社まで何度も来てもらい、小さなことも直接相談できて、良かったです。
４．相談から４カ月、諦め掛けていたが・・・
相楽さん以外にも、リバブルやリハウスにも問い合わせてみました。
ただ、その物件以外はあまりいいものがなく、と言うか、みんな同じ物件が多かったです。
たまにしか、連絡をくれないのでしょうがないと思っていました。
今回は、相楽さんがたまたま紹介してくれたタイミングが良い意味で仕方ないか・・・的な感じでした。
それでも、最後に、こんなに条件に合う物件を紹介してくれて本当に助かりました。
また、隣の土地にも僕たちのような若い家族が住んでくれたので、その辺りも気に入っています。
５．担当のコメント
今回は、前職の後輩で子育て用に自宅を買いたいと相談を受けた事例です。
結果的に、土地からになりましたが、条件にあう物件が本当に少なかったので、中古戸建も探していました。
相談を受けてから何度も面談し、間に合いそうもないタイミングでこのような物件が出てきて、本当に運が良かったです。
５－１．資産価値が落ちない戸建ての条件は？
過去２０年間の価格の推移を見ると、首都圏の戸建てはマンションと比べ、正直分が悪いです。
ただ、戸建てならではのメリット・デメリットがあり、それを踏まえ、戸建てを購入するのは将来価格が大きく下がる事は考え辛いと思います。
私たちはこれまで１００件近い住宅ローン破産の取引を行ってきて、万が一の売却時に大きく値段が下がってしまう物件の条件を以下の通りまとめました。
- 市街化区域にある事
- ハザードエリアにない事
- 接道や地形に問題がない事
- 駐車場がある事
都心と地方では条件が異なってきますが、一先ず、最低限、この辺りは意識して、購入を検討した方が良いと思います。
５－２．累計１，２００件を超える住まいの相談
２０１２年以降、これまで北海道の釧路から熊本の水俣まで、ほぼ全国対応で１，２００件を超える、住まいのお悩み相談を行って来ました。
自宅に関するトラブルを解決してきた経験や専門的な知識があります。
そのため、あなたの満足のいく解決に導くことが出来ると思います。
地方だけでなく、東京においても高齢化や相続が増えており、今後も私たちの強みを生かせる案件を丁寧に実行していきたいと思います。
どうするか、悩んでいる場合には、『LINE公式の無料相談』や『電話相談』からお気軽にお問い合わせ下さい。
*私たちの場合、たらい回しなく、実務担当が直接対応いたします。
＞＞これまでうまく行った解決事例はこちらのページにまとめてあります。
また、同様に、私たち、アリネットのgoogleでの口コミはこちらのページにまとめてあります。
＞＞以下、豊洲の再開発を意識して、マンションの購入から売却まで行った事例はこちらです。
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