こんにちは、住まいのお悩み無料相談、アリネットで住まいのお悩み相談を受けている不動産鑑定士補兼相続アドバイザーの相楽です。
遺産相続で無難に解決する方法は、現金のみの相続です。
現金であれば、法定相続分に従って分けるだけで済むため、トラブルが発生することはほとんどありません。
もちろん、隠し財産が発覚した場合は別ですが、よほどのことがない限りそのような問題は起きません。
問題は家や土地などの不動産が相続対象となっている場合です。
不動産は法定相続分に従って物理的に分割することが難しく、分割することで新たな問題が生じたり、先送りすることで将来的にトラブルが発生する可能性があるため注意が必要です。
１．簡単に現金化できない土地や不動産
１－１．換価分割とは？
換価分割と呼ばれる方法では、土地や不動産を現金化し、それを法定相続分で分けることができます。
しかし、今まで住んできた家を売るということはなかなかできません。
また、売るとしても売れるまでには多少時間がかかります。
そうしたことからも、換価分割はなかなか選びにくいのが実情です。
１－２．代償分割とは？
代償分割と呼ばれる方法もあります。
これは、土地や不動産を取得した人が、その価値に相当する金額を他の相続人に渡すやり方です。
しかし、その分のお金をどのように工面するかも問題となります。。
２．現物分割と共有分割の選択肢
今ある土地を現物分割し、法定相続分で分けることは不可能ではありません。
２－１．現物分割によるリスク
しかし、改めて家を建てる際にその土地内で家を建設しなければならず、今まで通りの家を建てられるかどうかは微妙です。
場合によっては家すら建てられない可能性もあり、現物分割してからその事実に気づき、途方に暮れるケースも出てきます。
２－２．共有分割の利点とリスク
こうしたことを避けるために共有分割で当面は問題を先送りにするという方法もあります。。
しかし、相続人が亡くなった場合、その相続人の配偶者、子供、兄弟姉妹が相続人として加わる可能性があり、遺産相続がさらに混乱し、事態を複雑化させてしまう恐れがあります。
そのため、できれば早急に解決しなければなりません。
３．ケースバイケースで対応する必要性
経済力がある相続人がいる場合には、その人が不動産や土地を取得し、他の相続人に現金を渡すのが無難です。
また、そこで暮らす相続人全員が売ることに同意し、換価分割を選択するということも解決法の1つです。
遺産相続をめぐる事情は人それぞれであり、それに合わせて解決策を見出すことが第一です。
共有分割で問題を先送りにするのは、かえって混乱を深めるだけです。
住宅ローンなどの兼ね合いも考慮しながら、どの分割のやり方がベストなのかを模索していくことが大切です。。
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