（写真まだ）シティハウス三田綱町

シティハウス三田綱町に関する情報をネットだけでなく、実際に現地調査した情報を宅地建物取引士として、整理しています。ここでは１０枚の写真ですが、サイトでは２０~３０枚載せています。ぜひ、変なお部屋を内覧して、時間をつぶす前に確認してみて下さい。

２００４年７月に竣工し、東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩５分、都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩１２分、都営三田線『白金高輪』駅徒歩１３分、都営浅草線『三田』駅徒歩１５分、都営三田線『芝公園』駅徒歩１５分の所に位置するシティハウス三田網町は、ガラス張りの先進的なデザインの外観と深い緑に包まれた品格ある分譲マンションです。

シティハウス三田綱町は鉄筋コンクリート造で、地下１階・地上５階建、総戸数１６戸の１R~３LDKと幅広い間取りで設計されています。シングルからファミリーまで対応する多彩な間取りプランに加え、インターネット無料や浄水器、食洗機、床暖房付きなど充実した設備で快適な暮らしをお約束します。ホテルライクな内廊下が採用され、落ち着いた住環境が安らぎの空間を演出します。

『シティハウス三田綱町』は都営大江戸線＜麻布十番駅＞から徒歩５分の所にあり、近くには『ナニワヤ』や『ローソン』など、生活していて便利なお店が点在するガラスウォールの窓が美しく輝く独特なデザインの外観のデザイナーズマンションです。

・オートロック、玄関ダブルロック、ＴＶモニタホン、ディンプルキー、防犯カメラといったセキュリティ対策が設備搭載物件のため、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。

・日常生活に欠かせないスーパーの『ナニワヤ』、コンビニの『ローソン』が徒歩圏内に点在しており、会社勤めの一人暮らしには心強い味方です。

・ペット飼育可能、インターネット使用料無料、床暖房、追い焚き機能バス、独立洗面台、宅配ＢＯＸ、浴室乾燥機、システムキッチン、温水洗浄暖房便座、エアコンなど、充実した設備で快適な暮らしをサポートします。

今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩５分のおしゃれな『シティハウス三田綱町』をご紹介します。

２－１．募集賃料や管理費は？

２１０，０００円〜３６０，０００円　

２－２．敷金や礼金は？

礼金１ヶ月、敷金２ヶ月

２－３．保証金、敷引、償却金は？

なし

２－４．最寄り駅等アクセスは？

都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩５分、東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩７分

２－５．住所は？

東京都港区三田２－１－４４

２－６．いつ建ったの（築年月）？

２００４年８月新築

２－７．接道状況や主な日当たりは？

大きな通りには面しておらず、北・南向き。　

２－８．ベランダ・バルコニーなどは？

バルコニー付き

２－９．主な間取りは？

１Ｒ～３ＬＤＫ

２－１０．契約期間は？

２年（２４ヶ月）

２－１１．更新料は？

１ヶ月

２－１２．テナント保険は？

なし

徒歩１０分圏内に２路線も利用が可能な最高級賃貸マンションの『シティハウス三田綱町』には、色々なこだわりがあります。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを５つ書き出します。

・室内は、床は＜二重床＞天井は＜二重天井＞が採用されており、遮音性に優れています。

・戸鍵に防犯性の高いディンプルキーを採用されているため、複製も容易にできず、ましてやピッキングはできません。

・大通りから近いものの、一本中に入っているので、音も気になりませんでした。

・宅配ＢＯＸ付きなので、日中お仕事がお忙しく荷物が受け取れないという方にはおすすめです。

・全居室に収納が付いている為、収納場所には困りません。日用品や衣類もゆとりをもって収納できます。

宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、シティハウス三田綱町に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。

まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、シティハウス三田綱町にご入居中の方からこんなお声が届いています。

「床暖房はすごくいい。冷え性の私が快適に冬を過ごせるなんて。」

「ペットを飼うために飼育した物件ですが、ほかに飼っている人いるのかという程にきれいで静かです。」

「急な転勤でこのマンションを選んだけど、ネット無料なのは転勤族の私にはありがたかった。」

「築年数を全く感じさせることのないデザインがモチベーションを高めてくれます。」

一方、ちょっとした悩みどころとしては、

「好みにも分かれるけど、カウンターキッチンタイプの部屋があったらもっとよかった。」

というお声もありました。実務上、このカウンターキッチンＶＳ独立型キッチンという、この戦いはいつになっても人の好みに左右されることをよく知っております。カウンターキッチンだと開放的になる一方では、部屋が狭くなる、生活感が出てしまうなどの善し悪しを兼ね備えています。私は人を家に呼ぶようなタイプの人間ではない為、独立型キッチンで見栄えよりも、臭いが部屋に回りにくい独立型を選びます。

※以上、内覧者や住人様等の感想です。

最後に、実際に下見してみた感想は、細部にまで入居のことを考えて施工しているなという雰囲気でした。充実した設備で生活のサポート、防犯面での安心感、交通アクセスをとってもすべて良好でした。

綱の手引坂から一本中に入った場所に位置しており、接道は大きな道路ではありませんでしたが、西側に＜首都高２号目黒線＞が南北に渡っている為、日中、閑静な住宅街とは言えませんでした。

しかし、窓を閉めると、ＲＣ（鉄筋コンクリート造）という点もあり音に関しては気になりませんでした。

バルコニーからの眺めはマンションに囲まれている為いいとは言えませんでした。しかし、目の前のマンションとも一定距離離れている為、日当たりは問題ございませんでした。

また、すでにマンションに囲まれている立地の為、これからさらに大きなマンションが建つことはなさそうです。

※個人的な見解で、全く確実性はございません。

５－１．建物の詳細

・建物の構造

鉄筋コンクリート造

・階数

地下１階・地上５階建て

・総戸数

１６戸

・エントランス

オートロック、宅配ＢＯＸ、防犯カメラあり

５－２．設備の詳細

シティハウス三田綱町は港区三田にある地下１階・地上５階建ての賃貸マンションです。

シティハウス三田綱町は、

・都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩５分

・東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩７分

・都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩１４分

・都営三田線『白金高輪』駅徒歩１４分

という、南北線や大江戸線、三田線などが利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。

そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。

なお、最寄りの都営大江戸線『麻布十番』駅は、

・『新宿駅』まで１２分

・『渋谷駅』まで１２分

・『東京駅』まで１７分

と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。

６－１．シティハウス三田綱町周辺の生活施設

開放的なリビングと充実設備が好評の、『シティハウス三田綱町』のお部屋をじっくり見てみましょう。今回は２階２ＬＤＫタイプのお部屋を下見してきました。

ホテルライクなおしゃれな廊下から玄関へと入ってみましょう。

広々とした玄関スペースで右手には大きなシューズボックスがあります。壁に固定されており、下が浮いているような設計なので、下にも普段履きの靴を収納できるなど使い勝手ＧＯＯＤ！棚数も多く、ゆとりをもって多くの靴を収納可能。また、可動式の棚でブーツはもちろんのことアウトドアグッズやちょっとした小物収納にも使えるので便利です。

玄関に入って左に進むと左手に収納が２つ。すでに私が持っている小物類がすべて入りそうな勢いで収納の登場です。

右手には洗面所の扉があり、入ってみると目の前には大きな洗面台。右手には洗濯機置き場と収納棚があります。洗面台は三面鏡タイプで開けると収納できるので、毎日利用する歯ブラシやクシ、化粧道具などもここに収納が可能です。

洗濯機置き場の周りには、備え付けの収納が囲んでいます。タオル類や、洗剤の買い置き、ハンカチ、来客用のタオル。などと小分けにしても足りないほどの収納がたくさん！驚きです。

また更にその奥にはお風呂があります。１坪タイプのバスで、洗い場も広いためお子様がいらっしゃっても広々とご入浴をお楽しみいただくことができます。大きな横に長いガラス、大きな窓ガラスでおしゃれな雰囲気を醸し出していました。浴室乾燥機付きなので、梅雨の嫌や時期でも天気を気にすることなくお洗濯ができるのは、ポイント高いですね。

さて、リビングに入ってみましょう。

１５帖の広々としたリビングで、使い勝手の良い形なので模様替えも気兼ねなくできそうなプランですので、長くお住まい頂くことができるなと感じました。ブラウンの床の色が非常に落ち着いており、どんな家具をもってきてもインテリアになじむ色合いの雰囲気です。

キッチンを見てみましょう。

独立したキッチンでＬ字型のシステムキッチンです。広々とした調理スペース、３口ガスコンロ（グリル付き、収納もたくさんあり、料理好きの方はさらにやる気があふれてくるような魅力的なシステムキッチンです。食洗器の時間は一生に換算すると１年分の時間節約にもつながるという統計も出ているので、食器洗いは彼（食洗器）に任せて、お食事のあとは映画観賞やご自身の趣味に充てる時間に活用も可能です。

リビングの左右には５．５帖と７．５帖の洋室があり、各部屋に大きな収納が設けられています。

また、洋室に入るための扉はスライダー式の引き戸で、壁に収めることができる収納ですので、使い方によってはこの２ＬＤＫも大きな１ＬＤＫ、またはおおきな１Ｋとしてもお使いいただくことができる間取りになっております。

言葉ではお伝え出来ないほど、大変魅力的な物件です。

是非、一度内覧してみませんか？

・キッチン／バス・トイレ

システムキッチン（３口コンロ、グリル付き）／洗面脱衣所あり

・設備／サービス

オートロック、エレベーター、エアコン、ディンプルキー、宅配ＢＯＸ、ダブルロック、ＣＡＴＶ、ＴＶモニタホン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、独立洗面台、オートバス、室内洗濯機置き場、ネット無料、ペット飼育可能、床暖房、浴室乾燥機、食洗器

・ポスト

集合ポスト有り。宅配ＢＯＸ付き。

・駐輪場

あり

・駐車場

あり

・ゴミ置き場

敷地内あり

・その他備考

特になし

６－２．シティハウス三田綱町までのアクセスを地図で

６－２－１．一番近い出口は麻布十番２番出口

最寄りの都営大江戸線『麻布十番』駅から『シティハウス三田綱町』まで行ってみましょう。

麻布十番２番出口が『シティハウス三田鋼町』まで一番近い出口となります。

２番出口を出て都道４１５号線を南に下ります。大きな通りで、横断歩道も２回渡りますので、車には十分注意して渡りましょう。２５０ｍ程進んだところで左手に大きな黒いマンションが出てきますので、この建物が目印です。

この建物を過ぎて、その横にある＜南麻布一丁目児童遊園＞の間にある緑色の橋を渡ります。

５０ｍ程東に進むと、左手にガラスウォールのおしゃれな外壁が出てくる５階建てのデザイナーズマンションが『シティハウス三田綱町』です。

ここまで徒歩で５分です。歩道も広く歩きやすいので、適度な運動にはもってこいの立地です。

※私はいつも駅まで徒歩１５分歩いて通勤していますので、５分は羨ましいです。

６－２－２．おしゃれな時間を楽しみたい時には＜東京タワー＞へ

東京といえば観光地として＜東京タワー＞としてあげられることは多いのですが、それだけの魅力をひめています。都会からの喧騒感を離れて、落ち着きたいときには景色を見るのは効果的です。

是非ご利用いただきたいのが「トップデッキツアー」です。参加すると一人１台ずつ音声ガイドを配布されて、よりツアーを楽しむことが可能になります。

トップデッキという地上２５０ｍから見られる景色は壮大です。天気がいいには＜富士山＞も見えることもあって心ゆくまで満喫可能です。

＜東京タワー＞に行きたいから近くに住みたいなんていう方も多いぐらい、人気のエリアのこの＜三田＞に住んでみませんか？

６－２－３．

６－３．シティハウス三田綱町周辺の治安は？

警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。

東京都港区三田に位置する『シティハウス三田綱町』は、治安はいいと思われます。

ここ数年、東京都で起こった事件数を他の地の地域と比較しても、件数が少なく、女性の方でも安心してお暮らしいただけるエリアかと思われます。

遅くまで空いているスーパーが多い、大通りが近く人の往来を少なくないことも安心材料になります。

不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、シティハウス三田綱町の家賃相場を推定しています。

７－１．このマンションの過去の募集状況は？

・１ＬＤＫ（４５．３４㎡）２２７，０００円　敷金２ヶ月　礼金１ヶ月　契約済み

・１ＬＤＫ（４６．５８㎡）２３４，０００円　敷金２ヶ月　礼金１ヶ月　契約済み

・２ＬＤＫ（７８．３４㎡）３６０，０００円　敷金２ヶ月　礼金１ヶ月　契約済み

７－２．クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は？

例えば、

・ガリシアヒルズ西麻布イースト　１ＬＤＫ（４５．１０㎡）１８５，０００円　敷金１ヶ月　礼金１ヶ月

・クリオ三田ラ・モード　１ＤＫ（３４．２０㎡）１６４，０００円　敷金１ヶ月　礼金１ヶ月

・コートヒルズ高輪　１ＬＤＫ（６７．７６㎡）２５５，０００円　敷金１ヶ月　礼金１ヶ月

７－３．このマンションに４年間住んだ時のみなし家賃は？

※みなし賃料とは、賃料、共益費（管理費）、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は契約期間）の１ヶ月当たりの金額のこと。

例）『２ＬＤＫ（７８．３４㎡）３６０，０００円　敷金２ヶ月　礼金１ヶ月』のお部屋の場合・・・

３６０，０００円✕４８ヶ月（４年間）、敷金７２０，０００円、礼金３６０，０００円、更新料３６０，０００円／２年（４年の内２回更新）の総合計は、１９，０８０，０００円です。

これをさらに４８（４年間）で割ってみると、３９７，５００円となります。

※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。

７－４．シティハウス三田綱町の家賃相場まとめ

・１ＬＤＫタイプ　２０３，０００円〜２３４，０００円（階数によって値段相違）

・２ＬＤＫタイプ　２１０，０００円〜３６０，０００円（階数によって値段相違）

※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。