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こんにちは、株式会社リビングインの相樂喜一郎です。
東京都中野区出身で、西東京市出身の同僚馬場と共に、東京、特に西部の不動産市場に精通していると信じてます。
本日は、相続で引き継いだ杉並区荻窪の区分マンションの売却方法について、具体的な戦略をご説明します。
私たちはこれまでの取引事例から、あなたの大切な物件を最高の条件で市場に出すための戦略を持っています。
１．結論：相続不動産の価値を最大化する売却計画
当社は全国で２５０件以上の不動産売買を手掛け、特に「相続不動産の高額売却」に関する豊富な経験を持っています。
市場データを基に、お客様の物件が市場価値以上で売却されるよう戦略を立てます。
その際、過去の成功事例を参考に、計画的に進めていきます。
２．理由：杉並区内のマンション市場を踏まえた分析
杉並区荻窪は東京西部に位置し、この地域の区分マンション市場は過去１年で平均３％の価格上昇を記録しています。
この物件は賃借人がいますが、駅から徒歩圏という立地の良さを生かし、市場価格の５～１０％上乗せでの売却を目指しています。
具体的には、売出価格をなるべく高い値段から始め、反響を見つつ、半年で程度掛けて、売却完了を目指します。
ここでは、その方法について詳しく説明します。
３．相続不動産を高額で売却できる理由
今回の区分マンションは市場価値を上回る価格で売却できる可能性があります。
その主な理由を以下に述べます。
３－１．市場需求の把握：
-旧耐震のマンションは住宅ローンが付きにくく、一般的にマイナスです。
-それでも、杉並区のような人気エリアはマンションの需要が高いです。
-特に、交通アクセスの良い立地は価値が上昇しやすい傾向にあります。
３－２．専門的な市場分析：
-当社は過去の取引データを基に、現在の市場条件を理解し、売却活動を行っています。
-ご希望の売却価格を踏まえ、築年数や物件の特性を考慮した上で、最適な売出価格を設定します。
３－３．物件紹介の方法：
３－３－１．AIとCGを用いた物件の魅力強調：
最新のテクノロジーを活用して、物件の３Dイメージを作成し、購入希望者の関心を集めます。
３－３－２．販売チャンネルの多角化：
レインズやアットホームをはじめとする不動産ポータルサイトに加え、１万人近い投資家リストに直接紹介していきます。
３－３－３．売却物件のプレゼンテーションを作成・提供：
さらに、近隣の不動産業者に売却物件のプレゼンテーションを作成・提供し、広範囲の潜在的な買い手にアプローチし、積極的に売却を進めます。
４．初めての不動産売却へのアプローチ
不動産売却は複雑に思えるかもしれませんが、次のステップで進めていきます。
４－１．現状分析と計画立案：
-物件の詳細な査定を行い、市場価値を正確に把握します。
-売却目的や期待する売却額を明確に定義します。
４－２．市場戦略の実施：
-競合物件との比較分析を行い、強みを前面に出します。
-ターゲット市場に合わせた広告キャンペーンを展開します。
４－３．交渉とクロージング：
-買い手との交渉は、豊富な売買仲介実績を持つ私、相樂が直接担当します。専門的な知識を活かし、あなたの代わりに最前線で交渉を進めます。
-価格だけでなく、契約条件の最適化も行います。これまでの買主との駆け引きの経験を生かし、あなたにとって最良の取引を実現するために全力を尽くします。
４－４．仲介手数料：
-通常の３％の仲介手数料を１〜１.５％に設定することで、買主にとっても魅力的な購入機会を提供し、スムーズな売却を促進します。
５．結論の再確認
今回のケースのように、高額になりがちな都内のマンション売却は損をしない様、高めの売出価格から時間を掛けた専門的なアプローチが求められると思います。
私たちリビングインは、地元東京の市場に精通しており、物件一つひとつに対し、最適な価格で売却するための戦略をご提案していきます。
また、相続で引き継いだ物件ですが、今回のケースでは長期譲渡の特約が使えます。その為、譲渡益に対する税金を一般的な物より、節税する事が出来ると思います。
６．必要な情報：より詳細な売却戦略を立てるために
成功する売却戦略を作成するため、以下の情報を頂けると助かります。
６－１．物件の賃貸状況：
現在賃貸中であれば、その契約内容と賃料情報。
６－２．修繕履歴：
過去の大規模修繕の実施状況や予定。
６－３．希望売却時期：
どれくらいの速さで売却を希望していますか？
これらの情報をお持ちでしたら、ぜひお知らせください。
私は、あなたの物件を最適な条件で市場に出すために全力を尽くします。
当マンションの売却事例をこちらにまとめておきました。
無料相談（LINE公式アカウントや電話）を行っています。
悩んでいる事があったら、ご相談頂けると助かります。
他の成功事例の詳細は解決事例まとめのページに、また、私たちのGoogleの口コミはこちらです。
注）これらの事例はトラブル解決の参考として掲載しております。
ただし、個人情報保護のために価格や場所の詳細は変更しています。詳細はメールや面談でご説明いたします。
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