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・・・東京で一人暮らし、どこに住む？
この質問は、その後の社会人生活に大きな影響を与えます。なぜなら、人生の最も成長できる時期に地方から東京に来て、一人暮らしを初め、仕事も遊びも充実した日々を送るには、失敗しないパワーエリアと部屋選びがとても大切だと実感しているからです。ぜひ、職場へアクセスだけでなく、自分に合った週末を充実できる利便性の高いエリアへのアクセスも加味して、生活基盤や拠点を決めて下さい。
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０．一人暮らしにちょうどいい、東京いい駅ジワる駅まえおき
今回は、以前調べた職場のある新宿や池袋へ２０分以内に行け、家賃相場も６万円のコスパのいい駅、戸田公園駅に焦点を当てて、街の良さ？を解説していきます。
まず、「戸田公園駅」と聞いてぴんと来ない方も多いと思います。東京都ではなく、埼玉県戸田市ですが、この「戸田公園駅」調べてみると、都心へのアクセス、日常生活の買い物など一人暮らしにちょうどいい便利ポイントがたくさんあったんです！
戸田公園駅周辺での買い物についてですが、駅にはビーンズ戸田公園というショッピングモールが隣接しており、スーパー、ドラッグストア、１００円ショップが入っているため、日常生活の買い物で困ることはなさそうです。
また、戸田公園駅周辺の治安ですが、駅周辺にはファミリー層が多く住んでいて、人通りも街灯も多いので夜でも安心して帰宅することができます。市内の防災無線での呼びかけもあるため安心ですね。
１．具体的なターミナル駅へのアクセスについて
参照：ポラス 公式サイトより
戸田公園駅には、ＪＲ埼京線が通っています。快速列車の停車駅でもあるため、乗り換えなしで、新宿まで２３分、池袋まで１４分で行くことができ、都心へのアクセスは非常に良いですね。また、バスを利用すれば、川口・西川口・蕨方面へ行くことができます。本数も多いためストレスなく利用することができそうです。
- 新 宿駅／所要時間 約２０分／乗り換え なし
- 渋 谷駅／所要時間 約２５分／乗り換え なし
- 池 袋駅／所要時間 約１４分／乗り換え なし
- 東 京駅／所要時間 約２３分／乗り換え １回
ちなみに、ホームズの住まいインデックスによると、新宿と池袋駅を利用する３０代男性は以下の地域に住んでいるようです。
参照：HOME’Sより
板橋区の東武東上線沿線は全体的に家賃相場が低いことから、住んでいる方は多いですね。戸田公園駅は埼玉県の駅ですが、既述の通り、都心のターミナル駅へのアクセスが良いため、住んでいる方は少なくありません。例えば、新宿駅まで乗り換えなしで２０分で着く等、東京アドレスにこだわりが無ければ、こちらの方がリーズナブルに住めると思います。
２．駅周辺の病院について
参照：Google Mapより
地方から出てきて、一人暮らしで助けを呼べない病気の時にどうするか心配なので…。ただ、戸田公園駅の周辺には、内科クリニック、歯科医院、眼科医院などの病院が１０件以上ありました。ほとんどの病院が駅周辺に密集しているので、通院することになった際も安心ですね。
３．コンビニ、スーパー、ドラッグストア
参照：Google Mapより
戸田公園駅の周辺には、１件のスーパーがありました・・・、とても充実しているとは言えませんが、サミットストアは駅直結のスーパーで、深夜０：３０まで営業しているので、仕事などで帰りが遅くなった際も安心して買い物することができます。
４．ゆっくりできるカフェは？
参照：Google Mapより
戸田公園駅周辺には、ドトールやスターバックスなどの人気のカフェが５件ほどありました。駅直結のカフェもあるので、休日や出勤前のちょっとした事務作業などはわざわざ会社まで行かなくても、カフェでリラックスしながら済ませることも出来そうです。
５．何かと使えるシェアオフィスやコワーキングは？
・・・調べてみましたが、戸田公園駅周辺のシェアオフィス、コワーキングは見つかりませんでした。ちなみに、戸田公園駅から一番近いシェアオフィス・コワーキングは赤羽駅近くの、アカコ 赤羽のコワーキングスペースでした。
参照：Google Mapより
アカコは赤羽駅から徒歩７分の場所にあるコワーキングスペースです。営業時間は９：００～２１：００となっており、Ｗｉ－Ｆｉ・プリンター・大型のモニターが完備されています。近くには、飲食店やコンビニもあるので便利ですね。
６．気分をリフレッシュできる公園は？
参照：Google Mapより
戸田公園は、戸田公園駅から徒歩２０分ほどの場所にある公園です。２ｋｍ以上の見通しがある大型の公園で、近くの土手を上ると荒川の河川敷もあります。公園の周りには、大学のボートクラブの合宿所などが多数あるので、夏場は、屋根のある観客席でボート練習を眺め、のんびりするのもいいかもしれません。
参照：埼玉の公園 より
以下、戸田公園の詳細です。
・駐車場：あり
・住所： 埼玉県戸田市６ 戸田公園４ー９
・主な施設：多目的トイレ・冷水器
・営業時間：２４時間入園可
７．事件や事故で、霊感が強い人が選んじゃいけないマンションは？
参照：大島てるより
戸田公園駅の周辺には、６件の事故物件がありました。６件とも、駅から少し離れているので駅前は安心ですね。
駅周辺を含め、事故物件が多い街はそのような人を集めてしまい、興味本位の不審者を含め、治安が悪化してしまう傾向にあり、キチンと良い部屋を見極められる引っ越し経験が４、５回と豊富な方以外は避けた方がいいと思います。
例えば、大島てるに掲載されている事故物件を調べ分かってきた振動・騒音トラブルや日当たりや風通しが良くない、幹線道路沿いのマンション（特に、音が響く低層階の部屋）や北向きのマンション、２０㎡未満の部屋等は帰宅後もリフレッシュがしにくい構造のマンションはストレスが貯まり、事故物件になる可能性を秘めています。その為、引っ越し初心者の方はどんなに安く、条件が良くても避けた方が無難だと思います。他にも一定のルールがあるので、部屋探しで損をしたくない方や興味がある方はご連絡ください。豊富な失敗事例と共に解説いたします。
映画『事故物件』みたいになりたくないですよね…。あれじゃ、まともに仕事が出来ないし、ストレスが貯まり、楽しめません。生活の基盤どころじゃありません。ちなみに・・・、駅から一番近い事故物件の詳細です。
・埼玉県戸田市本町二丁目１４－１０
・平成２５年２月２５日
・孤独死
駅西口の、市役所通りの近くの建物です。
なお、スマホでムダな内見を簡単に防げる事故物件の確認方法はこちらにまとめました。また、一級建築士に聞いた、住んでもいい事故物件の見分け方はこちらです。事故が遭った部屋や建物は避けたいのが本音です。
その為、お客様には言われなくても事故物件は紹介しないようにしています。あの籠った感じとか、二度と体験したくないので・・・。
８．戸田公園駅での人身事故は？
人身事故も事故物件同様に、頻繁に起こっている路線や駅にはそのような人を寄せ付けてしまう可能性が高いです。結果、街や駅にそのような人が住み付くため、不審者や事件、事故などが起こりやすくなり、治安が悪化する傾向が強いと言えます。
治安の悪化もそうですが、JR西日本の安全研究所によると、人身事故の約六割が酔っぱらいというデータがあります。ここで伝えたいのはあなたがしらふであっても酔っ払いが後ろからぶつかってきたり、迷惑を掛けてくる可能性が高いということです。
その為、事故が起きやすい駅は少し変わった人が多く、電車遅延による被害と変な人に絡まれて、被害を受ける可能性が高いと認識して、注意して行動した方が良いと思います。
そのため、例えば、一ヶ月に２回程度人身事故が発生している東武東上線などは人身事故が多い路線として既に有名になっており、そのような事に興味がある又は将来そのような事をしてしまう人を集めてしまい、迷惑を受けている人もいる路線だと言えそうです。個人的に、東武東上線は池袋へのアクセスや住みやすく、住環境等など良い感じなのですが…、お酒を飲みたくなるような見えないストレスでもあるのでしょうか？
参照：鉄道人身事故データベースより
戸田公園駅では、２０１０年以降、２件ありました、２０２０年は、０件です。ちなみに、ＪＲ埼京線は２０１９年１０件あり、約１ヶ月に１回のペースで起きているため、遅延する可能性は高そうです。
９．戸田公園駅周辺の事件・事故・不審者情報は？
参照：Ｙａｈｏｏ! ＭＡＰより
戸田公園駅の周辺では、声掛け、傷害などの事件が発生しています。人通りの少ない時間帯は、大通りを利用することをおすすめします。
１０．戸田公園に３０代までの若い人は本当に増えているのか？
戸田公園駅周辺の人口の推移は分からなかったので、ちょっと範囲が広がりますが、戸田市の１５歳から３９歳までの人口の推移を性別に分けて分析しました。
共に、２０１７年と２０２０年３月末時点での比較です。３０代男女共に減っていますが・・・、２０代は男女共に増えています。結果として、トータルで減っています。
なお、３年間を選んだ理由は、『良いエリアは契約更新時に住まいは変わっても、その周辺で引っ越し先を探す傾向にある』と思ったからです。結果、３年間で人口数が増えているエリアは住みやすいエリアと認定しています。
はじめての一人暮らし、利便性を含め、物価を抑えて暮らせる、戸田市、戸田公園駅は２０代、３０代の学生や社会人の男女の方にお勧めできそうです。ちなみに、国勢調査による人口を戸田公園駅周辺の地域メッシュでみてみると以下のようになっています。
参照：リーサスより
戸田公園駅周辺は、家賃相場が６万円ということもあり住んでいる人は多いですね。２３区の駅周辺と比べると少し少なくはなりますが、それでもＪＲ埼京線沿いは、メッシュの色がオレンジになっており人口は多いです。
同様に、１世帯当たりの人数をメッシュで見てみると、戸田公園駅周辺では、ぽつぽつと３人以上で住んでいる世帯がありますね。ですが、駅の近く、線路沿いは単身者又は二人暮らしの世帯が多くなっています。
１１．はじめての一人暮らしに向く、戸田公園駅の結論
参照：HOME’Sより
戸田公園は初めての東京で年収３００万円前半の方の一人暮らしには、とてもおすすめ出来る駅だと思います。
ちなみに、ＪＲ埼京線の家賃相場を見てみると・・・
参照：CHINTAIより
新宿を超えると家賃相場は一気に下がります。池袋～浮間舟渡まではあまり大差が見られませんでしたが、戸田市戸田公園で６万円を切るレベルまで下がります。
*濃い青は急行停車駅です。濃い赤は急行停車駅であり、ランキング一位の駅になります。
例えば、SUUMOで１R、１K、１DKのマンションを以下の条件で調べてみると・・・、
・駅徒歩１０分以内
・２階以上
・契約面積２０㎡以上
参照：SUUMOより
条件に当てはまる物件は５６件ありました。上の画像は賃料が安い順で並べた際の上位２件です。
２物件とも、月額の家賃が５万円台の物件なので、戸田公園駅周辺に気軽に住みたい方はいいかもしれませんね！
以下、賃料が一番安かった物件の詳細です。
・物件名・・・シャトール戸田公園第3
・住 所・・・埼玉県戸田市本町３
・最寄駅・・・ＪＲ埼京線／戸田公園駅 歩９分
・賃 料・・・月次家賃 ４７，０００円／管理費・共益費３，０００円
ちなみに、マンションノートで戸田公園駅周辺に住んでいる方の口コミは以下のようになっています。
・３０代/男性/住人
戸田公園駅からマンションまでの間に、ひと通りの病院が揃っている。総合病院も自転車で１０分もかからない場所にある。保育園や幼稚園も近くに複数あり、住民の中にも小さなお子さんが多い。
・３０代/男性/元住人
駅までは遠いが治安は良いと思う。最寄り駅までの道のりは、大通りを歩けば明るい。人通りは多くはないため、小道を夜歩くと暗い。
１２．最後に、東京いい駅ジワる駅とは？
・・・住んでみると良い駅って、意外とたくさんありますよね。
私たちはあまり知られていないけど、住んでみると都心へのアクセスが良かったり、生活環境を踏まえ、コスパが高かったりと、じわじわ良さが分かる駅をデータを基に分析し、投稿しています。読んでいて、分かりやすくその良さが伝わりやすいように利便性と家賃相場の相関を意識し、生活利便施設を中心に味付けし、見過ごされている駅を選定しています。
念のため、以前調べた、職場のある新宿へ２０分以内に行け、家賃相場も６万円台と初めての東京にちょうどいい駅まとめへのリンクを載せておきます。戸田公園駅はちょっと・・・という方は第３位や第４位を確認してみてください。
ちなみに、グーグルマップを使い、戸田公園駅だけじゃない、目黒や渋谷駅などへのアクセスを考慮し、一人暮らしに最適なもっと便利な駅もAIなら即時に計算できます。就職や転職、転勤などで東京に上京されるタイミングでどのエリアにしようか悩んでる方、部屋探しを始める前にご一報下さい。又は、✉info@livingin.co.jpの場合はこちらをクリックしてください。
広い東京で闇雲に家賃のみで部屋を探すより、勤務先や週末行ける繁華街までの利便性やその家賃相場を理解した上で、お部屋を探す方が無駄が少なく、引っ越し後の満足度も高まります。色々と辛いニュースが増えている今だからこそ、もっとデータを生かし、賢くコスパのいい駅を選び、東京ライフを楽しんでほしいと思ってます。
今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
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