目次
・・・東京で一人暮らし、どこに住む？
この質問は、その後の社会人生活に大きな影響を与えます。なぜなら、人生の最も成長できる時期に地方から東京に来て、一人暮らしを初め、仕事も遊びも充実した日々を送るには、失敗しないパワーエリアと部屋選びがとても大切だと実感しているからです。ぜひ、職場へアクセスだけでなく、自分に合った週末を充実できる利便性の高いエリアへのアクセスも加味して、生活基盤や拠点を決めて下さい。
エリアが決まったら、弊社だけの４，０００件を超える膨大な失敗データを生かし、宅地建物取引士だけでなく、ファイナンシャルプランナー等の専門家があなたの生活や予算に合った部屋探しをサポートをお試しください。弊社だけの失敗例を使った具体的なお部屋探しのお問い合わせフォームはこちら。又は、メール✉でのご連絡はこちらをクリックして下さい。
０．一人暮らしにちょうどいい、東京いい駅ジワる駅まえおき
今回は、「新宿・池袋・渋谷駅まで２０分掛からない、一人暮らしにおすすめの家賃相場がリーズナブルで穴場な駅は？」でランキング一位になった、職場のある新宿だけでなく、渋谷・池袋へ２０分以内に行け、家賃相場も９万円台の駅、若松河田駅に焦点を当てて、街の良さ？を解説していきます。
まず、「若松河田」と聞いてぴんと来ない方も多いと思います。ですが、この「若松河田駅」調べてみると、都心へのアクセス、日常生活の買い物など便利ポイントがたくさんあったんです！
若松河田は、新宿区でありながら、どこか下町のような雰囲気があり、昔ながらの飲食店も多く、駅前にはスーパーやドラッグストアも充実しているため非常に居心地の良い街のようです。
また、駅の近くには「女子医大病院」、「国立国際医療研究センター」と大きな病院が２つあります。その他小さな診療所やクリニックもたくさんあるので、一人暮らしの方も安心できる医療体制が充実しています。
１．具体的なターミナル駅へのアクセスについて
参照：シティインデックス新宿若松町 公式サイトより
若松河田駅には、都営大江戸線が通っています。新宿まで２駅のため電車を使えば、５分で行くことができ、徒歩でも１５分ほどで行くことができます。他にも、副都心線の渋谷駅へも大江戸線と副都心線を使い、１８分で着けるなど一人暮らしの方が求める利便性は兼ね備えていると思います。また、徒歩圏内には、早稲田駅・東新宿駅があり、東西線や東京メトロ副都心線が使えるので、都心へのアクセスは非常に良いです。
若松河田駅構内についてですが、交通系ＩＣカード『ＰＡＳＭＯ』などに対応の自動改札機が５通路あり、左端の優先通路（幅広通路）沿いに窓口があります（ＡＥＤあり）。改札正面には壁画アートが展示されています。改札口の左手前には自動券売機があります。トイレ・だれでもトイレと駅長事務室は改札内に設置されています。
そして、地下３階ホームとの間は階段２ヶ所、上りエスカレーター、エレベーターで結ばれています。それぞれの階段には独立した地下２階踊り場があります。東側（右側）の階段は地下２階踊り場～地下１階改札階のみ上りエスカレーターが併設されています。尚、改札外右手前の若松口へ至る通路の途中にミニコンビニ「ファミリーマート」があります。
ちなみに、ホームズの住まいインデックスによると、新宿と渋谷駅を利用する３０代男性は以下の地域に住んでいるようです。
参照：HOME’Sより
若松河田駅周辺は、新宿駅を重視される方が多く住んでいるようです。若松河田駅周辺だけでなく、総武線・新宿線沿線に集中しています、特に東中野・新井薬師前エリアは人口が多いことが分かります。一方で、渋谷駅を重視している方は、京王井の頭線・世田谷線沿線に住んでいるようです。家賃を踏まえると一人暮らしの家賃相場が１０万円だと、数は多くないかもしれません。大江戸線が使え、各ターミナル駅へのアクセスを考えると利便性は高いんですが・・・。
２．駅周辺の病院について
参照：Google Mapより
地方から出てきて、一人暮らしで助けを呼べない病気の時にどうするか心配なので…。ただ、若松河田駅の周辺には、既述のとおり、内科クリニック、歯科医院、耳鼻咽喉科クリニックなどの病院が１０件以上ありました。
駅の近くには、「女子医大病院」、「国立国際医療研究センター」と、大きな病院が２つあるので、病気やけがで通院することになっても安心で切ると思います。
３．コンビニ、スーパー、ドラッグストア
参照：Google Mapより
若松河田駅の周辺には、ライフや業務スーパーなどのスーパーが４件ありました。中でも、個人的に押している業務スーパーはコスパの良いオリジナル商品が数多く取り揃えられている人気の格安スーパーです。
４．ゆっくりできるカフェは？
参照：Google Mapより
若松河田駅の周辺には、タリーズやドトールなど人気のカフェが６件ほどありました。駅を出てすぐの場所にもあるので、休日や出勤前のちょっとした事務作業などはわざわざ会社まで行かなくても、カフェでリラックスしながら済ませることも出来そうです。
５．何かと使えるシェアオフィスやコワーキングは？
・・・調べてみましたが、若松河田駅周辺のシェアオフィス、コワーキングは見つかりませんでした。ちなみに、若松河田駅から一番近いシェアオフィス・コワーキングは東新宿駅近くの、パセラのコワーク東新宿店でした。
参照：Google Mapより
パセラのコワークは、カラオケ店「パセラ」の系列店で、若い方向けの新たなコワーキングスペースになっています。その為、営業時間も平日９：００～２３：００となっており、休日は２２：００までとゆっくり集中して、仕事を片付けるには非常に便利な施設だと思います。もちろん、内装はバリ風リゾートのような空間で、一人でも楽しく仕事ができそうです。
６．気分をリフレッシュできる公園は？
参照：Google Mapより
若松河田駅の近くには、抜弁天北公園があります。若松河田駅から徒歩７分ほどの場所にあり、オレンジ色の滑り台がシンボルの公園です。緑豊かな公園を散歩して、気分をリフレッシュしてみてはいかがでしょうか。
参照：いこーよ より
以下、抜弁天北公園の詳細です。
・駐車場：なし
・トイレ：あり
・住所：東京都新宿区新宿７－３
７．事件や事故で、霊感が強い人が選んじゃいけないマンションは？
参照：大島てるより
若松河田駅の周辺には、２件の事故物件がありました。ただ、２件とも駅から離れた場所にあり、駅の近くには事故物件はないので、駅近くに住まれる方は心配なさそうです。東新宿駅周辺の事故物件の多さを鑑みると、若松河田駅周辺はそのようなことがなく、平和だと思います。
駅周辺を含め、事故物件が多い街はそのような人を集めてしまい、興味本位の不審者を含め、治安が悪化してしまう傾向にあり、キチンと良い部屋を見極められる引っ越し経験が４、５回と豊富な方以外は避けた方がいいと思います。
例えば、大島てるに掲載されている事故物件を調べ分かってきた振動・騒音トラブルや日当たりや風通しが良くない、幹線道路沿いのマンション（特に、音が響く低層階の部屋）や北向きのマンション、２０㎡未満の部屋等は帰宅後もリフレッシュがしにくい構造のマンションはストレスが貯まり、事故物件になる可能性を秘めています。その為、引っ越し初心者の方はどんなに安く、条件が良くても避けた方が無難だと思います。他にも一定のルールがあるので、部屋探しで損をしたくない方や興味がある方はご連絡ください。豊富な失敗事例と共に解説いたします。
映画『事故物件』みたいになりたくないですよね…。あれじゃ、まともに仕事が出来ないし、ストレスが貯まり、楽しめません。生活の基盤どころじゃありません。ちなみに・・・、駅から一番近い事故物件の詳細です。
・東京都新宿区余丁町９－４
・２０２０年６月１０日１５時４０分頃
・３１歳女性が全身腐乱の状態で発見された。
大通り沿いのガソリンスタンドの近くの物件です。
なお、スマホでムダな内見を簡単に防げる事故物件の確認方法はこちらにまとめました。また、一級建築士に聞いた、住んでもいい事故物件の見分け方はこちらです。事故が遭った部屋や建物は避けたいのが本音です。
その為、お客様には言われなくても事故物件は紹介しないようにしています。あの籠った感じとか、二度と体験したくないので・・・。
８．若松河田駅での人身事故は？
人身事故も事故物件同様に、頻繁に起こっている路線や駅にはそのような人を寄せ付けてしまう可能性が高いです。結果、街や駅にそのような人が住み付くため、不審者や事件、事故などが起こりやすくなり、治安が悪化する傾向が強いと言えます。
治安の悪化もそうですが、JR西日本の安全研究所によると、人身事故の約六割が酔っぱらいというデータがあります。ここで伝えたいのはあなたがしらふであっても酔っ払いが後ろからぶつかってきたり、迷惑を掛けてくる可能性が高いということです。
その為、事故が起きやすい駅は少し変わった人が多く、電車遅延による被害と変な人に絡まれて、被害を受ける可能性が高いと認識して、注意して行動した方が良いと思います。
そのため、例えば、一ヶ月に２回程度人身事故が発生している東武東上線などは人身事故が多い路線として既に有名になっており、そのような事に興味がある又は将来そのような事をしてしまう人を集めてしまい、迷惑を受けている人もいる路線だと言えそうです。個人的に、東武東上線は池袋へのアクセスや住みやすく、住環境等など良い感じなのですが…、お酒を飲みたくなるような見えないストレスでもあるのでしょうか？
参照：鉄道人身事故データベースより
若松河田駅では、２０１０年以降、０件あり、２０２０年も、０件です。ちなみに、都営大江戸線の人身事故は２０１９年は０件で、人身事故がほとんどなく、遅延もないと考えられ、都営大江戸線が人気の理由が分かりますね。
９．若松河田駅周辺の事件・事故・不審者情報は？
参照：Yahoo! Mapより
若松河田駅の周辺では、声掛けや痴漢などの事件が発生しているようです。どちらも、深夜・早朝の人通りの少ない時間帯に発生しているので、仕事などで帰りが遅くなった際は気を付けましょう。
１０．若松河田に３０代までの若い人は本当に増えているのか？
若松河田駅周辺の人口の推移は分からなかったので、ちょっと範囲が広がりますが、新宿区の１５歳から３９歳までの人口の推移を性別に分けて分析しました。
共に、２０１７年と２０２０年３月末時点での比較です。２０代、３０代前半の男性はともに減っています。一方で、女性は共に増えています。男性は大学などの卒業とともに、仕事の関係でほかの区に移動し、女性は２０代後半から３０代前半と都心の良さを求め、新宿区に移動している可能性が高いです。結果として、下のグラフで分かる通り、男女合わせて、３００人の減少になっています。
なお、３年間を選んだ理由は、『良いエリアは契約更新時に住まいは変わっても、その周辺で引っ越し先を探す傾向にある』と思ったからです。結果、３年間で人口数が増えているエリアは住みやすいエリアと認定しています。
はじめての一人暮らし、利便性を含め、物価を抑えて暮らせる、新宿区、若松河田駅は１０代、２０代の学生や社会人の男女の方にお勧めできそうです。
参照：リーサスより
若松河田駅周辺は、メッシュの色が赤くなっており、人口が多いことが分かります。特に、西側の中野区方面の総武線沿線に人口が集中しています。一方で東側の千代田区方面は、あまり人が住んでいないようです。皇居や高層ビルが立ち並ぶビジネス街でもあることから、生活するエリアとして選ぶ人は少ないのかもしれません。
同様に、１世帯当たりの人数をメッシュで見てみると、若松河田駅の周辺を含め、東京都心ではほとんどが単身者又は２人暮らしということがわかります。一人暮らしの家賃相場が１０万円台ということもあり、家族で住むと高額な価格帯になるためか、単身者向けのマンションの供給も多そうです。
１１．はじめての一人暮らしに向く、若松河田駅の結論
参照：HOME’Sより
若松河田には、初めての東京で、月収３５～４０万円程度、年収５００万円台の方の一人暮らしにおすすめ出来る駅だと思います。ちなみに、同じ都営大江戸線の家賃相場を見てみると・・・
参照：CHINTAIより
新御徒町～新宿間で家賃相場が１０万円を切っているのは、３駅だけですね。その中でも、若松河田駅は春日駅に次いで、安い駅となっています。
*赤は今回ピックアップしている駅になります。
例えば、SUUMOで１R、１K、１DKのマンションを以下の条件で調べてみると・・・、
・駅徒歩１０分以内
・２階以上
・契約面積２０㎡以上
参照：SUUMOより
条件に当てはまる物件は４６８件ありました。上の画像は賃料が安い順で並べた際の上位２件です。
２物件とも、築４８年、築３０年と結構古い建物ですが、月額の家賃が６万円台で新宿に住めると考えると、アリな物件なので、若松河田駅周辺に気軽に住みたい方はいいかもしれませんね！
以下、賃料が一番安かった物件の詳細です。
・物件名・・・田代ビル第３
・住 所・・・東京都新宿区戸山１
・最寄駅・・・都営大江戸線／若松河田駅 歩４分
・賃 料・・・月次家賃 ５４，０００円／管理費・共益費６，０００円
ちなみに、マンションノートで若松河田駅周辺に住んでいる方の口コミは以下のようになっています。
・４０代／女性／元住人
都心ですが住宅街なので治安は良いほうだと思います。このマンションを含めて長年すぐ近くに住んでいましたが、安心できる環境でした。
人気がなくなる時間も夜中以外はない場所なので安心できる環境だと思います。大通りに面しているといってもマンションの入り口は少し長めのアプローチを入る感じです。
・３０代／男性／住人
目の前に国際医療センターがある。若松河田駅を挟んで女子医科大がある。その他歯医者や皮膚科耳鼻科等のクリニックも充実しているので、初診をクリニックで受けて、その後国際医療センターや女子医科大で診てもらうのがよい。
大窪方面には歩いていける距離に東京山手メディカルセンターがある。ここはこうもん科で有名。下剤を飲んだときに歩いていける場所にこうもん科があるのは心強い。
１２．最後に、東京いい駅ジワる駅とは？
・・・住んでみると良い駅って、意外とたくさんありますよね。今回は、「新宿・池袋・渋谷駅まで２０分掛からない、一人暮らしにおすすめの家賃相場がリーズナブルで穴場な駅は？」でランキング一位になった、家賃相場も９万円台の駅、若松河田駅に焦点を当てて、街の良さ？を解説していきます。
私たちはあまり知られていないけど、住んでみると都心へのアクセスが良かったり、生活環境を踏まえ、コスパが高かったりと、じわじわ良さが分かる駅をデータを基に分析し、投稿しています。読んでいて、分かりやすくその良さが伝わりやすいように利便性と家賃相場の相関を意識し、生活利便施設を中心に味付けし、見過ごされている駅を選定しています。
ちなみに、グーグルマップを使い、日本橋駅だけじゃない、六本木や目黒駅などへのアクセスを考慮し、一人暮らしに最適なもっと便利な駅もAIなら即時に計算できます。 就職や転職、転勤などで東京に上京されるタイミングでどのエリアにしようか悩んでる方、部屋探しを始める前にご一報下さい。又は、✉info@livingin.co.jpの場合はこちらをクリックしてください。
広い東京で闇雲に家賃のみで部屋を探すより、勤務先や週末行ける繁華街までの利便性やその家賃相場を理解した上で、お部屋を探す方が無駄が少なく、引っ越し後の満足度も高まります。もっとデータを生かし、賢くコスパのいい駅を選び、東京ライフを楽しんでほしいと思ってます。
今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
Follow me!
この記事へのコメントはありません。