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・・・東京で一人暮らし、どこに住む？
この質問は、その後の社会人生活に大きな影響を与えます。なぜなら、人生の最も成長できる時期に地方から東京に来て、一人暮らしを初め、仕事も遊びも充実した日々を送るには、失敗しないパワーエリアと部屋選びがとても大切だと実感しているからです。ぜひ、職場へアクセスだけでなく、自分に合った週末を充実できる利便性の高いエリアへのアクセスも加味して、生活基盤や拠点を決めて下さい。
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０．一人暮らしにちょうどいい、東京いい駅ジワる駅まえおき
今回は、職場のある大崎へ１５分以内に行け、平均家賃相場も８万円台の駅、大岡山駅に焦点を当てて、街の良さ？を解説していきます。さらに、目黒まで目黒線で６分、日比谷まで２１分程度と非常に便利です。
はじめての東京、一人暮らしにおすすめ出来る駅、大岡山といえば東京工業大学の近くで学生の街や乗換の為によく下車するけどどんなところだろう？と名前を知っている方も多いと思います。
ただ、普段生活しているとなかなか降り立つことのない駅かと思いますが、個人的な印象としては、そこそこ便利、特に大岡山駅。で、学生街だけに、コスパの高い生活ができる街、という感じです。
大岡山駅周辺は東急目黒線の中でもかなり栄えている方だと思います。
駅の北側には昔ながらのお店が集まった商店街があるので、一人暮らしに必要なちょっとしたお買い物はここを歩くだけで揃ってしまいます。また、大岡山の駅上には大きな『東急病院』もあり安心ですね。なんと日本初の駅上病院だそうです。
そんな大岡山ですが、少し不便なこともあります。欠点としてよく言われているのが、大岡山駅の南側は坂が多いことです。全体的に起伏が多いようです。その為、自転車等の移動は少しストレスを感じるかもしれません。
１．具体的なターミナル駅へのアクセスについて
参照：東急ウェリナ大岡山 公式サイトより
大岡山駅には東急大井町線が通っています。大井町線は田園都市線へ、目黒線は南北線・三田線に直通運転されているので、さまざまな方面へアクセスしやすいです。
東急目黒線大岡山駅は急行列車の停車駅でもあるので渋谷まで１２分で行くことができます。また、ＪＲ山の手線目黒駅まで乗り換えなく、約６分で行くことができるので、都心のさまざまな主要駅まで時間をかけずにアクセスできます。
・日比谷駅／所要時間 約２１分／乗り換え 一回
・目 黒駅／所要時間 約 ６分／乗り換え なし
・渋 谷駅／所要時間 約１２分／乗り換え 一回
・自由が丘駅／所要時間 約 ３分／乗り換え なし
・二子玉川駅／所要時間 約 ９分／乗り換え なし
・大井町駅／所要時間 約 ７分／乗り換え なし
・横 浜駅／所要時間 約１９分／乗り換え 一回
大岡山駅構内についてですが、交通系ＩＣカード『ＰＡＳＭＯ』対応の自動改札機が設置されていて、その左側にはカウンター形式の有人改札口があります。手前左側には自動券売機が、手前右側にはコンビニの「ナチュラルローソン＋ｔｏｋｓ」があります。トイレは改札内にあります。
ちなみに、ホームズの住まいインデックスによると、大崎と麻布十番駅を利用する３０代男性は以下の地域に住んでいるようです。
参照：HOME’Sより
大岡山駅より東側の目黒区・品川区方面は、東急目黒線・東急大井町線沿線に住んでいる方が多いようです。特に、武蔵小山・荏原中延駅周辺に人が集中しています。一方で大岡山駅より西側の、世田谷区方面はあまり住んでいないようですが、川崎市武蔵小杉駅周辺はピンポイントで人が増えています。
２．駅周辺の病院について
参照：Google Mapより
地方から出てきて、一人暮らしで助けを呼べない病気の時にどうするか心配なので…。ただ、大岡山駅の周辺には内科クリニック、総合病院、歯科医院など１０件以上の病院がありました。どの病院も駅の近くに集中しているので、万が一、通院することになった際も安心できます。
そもそも東急病院があり、何かあった時にはここに行くのが良いと思います。
３．コンビニ、スーパー、ドラッグストア
参照：Google Mapより
大岡山駅周辺には、北側の商店街付近にまいばすけっとや東急ストアなどのスーパーが３件ほどありました。中でも、東急ストア大岡山店は駅の隣のスーパーで深夜１時までの営業で、仕事などで帰りが遅くなった際も、安心して買い物することができますね。学生街として有名ですが、利便性が高く、落ち着いた街の為、社会人の一人暮らしにもお勧めできます。
参照：ロケスマＷＥＢ より
駅から一番近いスーパーは、ヒルママーケットプレイス大岡山店です。営業時間が短く、２０：３０には閉店してしまうため、帰りが遅い方は東急ストアを利用しましょう。
東口・西口共にファミリーマートがあります。各種公共料金の支払いや、ネットショッピングの荷物の受け取りにも対応しているので、忙しくて時間がない方でも安心です。
４．ゆっくりできるカフェは？
参照：Google Mapより
地図の通り、大岡山駅の周辺にはドトール、エクセルシオール、珈琲館など、人気のカフェが１０件以上ありました。エクセルシオールカフェ大岡山駅前店は駅の目の前にあるカフェなので、休日や出勤前のちょっとした事務作業などはわざわざ会社まで行かなくても、カフェでリラックスしながら済ませることも出来そうです。この辺りも一人暮らしに向く駅だと思えるポイントです。
参照：ロケスマＷＥＢ より
東口を出てすぐの通りにカフェが集中しています。通り沿いに４店舗あるので、お気に入りのカフェを見つけられそうです。
５．何かと使えるシェアオフィスやコワーキングは？
参照：Google Mapより
大岡山駅の近くには、１件のシェアオフィスがありました。ビズサークル 大田長原オフィスは、東急目黒線駅から徒歩２１分の場所にあるシェアオフィスです。Ｗｉ－Ｆｉ・シャワー室・マルチプリンター・トランクルーム・無料ミーティングブースが完備されています。池上線長原駅からは徒歩１分と便利もよく、初期費用も７万円と気軽に利用できるレンタルオフィスとしておすすめです。
６．気分をリフレッシュできる公園は？
参照：Google Mapより
大岡山駅の近くには、大岡山公園があります。大岡山駅から徒歩５分ほどの場所にある公園で、園内には子供用の遊具だけでなく、桜の木も植樹されているので、お花見シーズンにはおすすめの公園となっています。
参照：いこーよ より
以下、大岡山公園の詳細です。
・駐車場：なし
・トイレ：あり
・住所：東京都目黒区大岡山一丁目８番４号
７．事件や事故で、霊感が強い人が選んじゃいけないマンションは？
参照：大島てるより
大岡山駅の周辺には、５件の事故物件がありました。駅周辺に数件ありますが、駅から少し離れた場所にあるので、駅近くの物件は心配なさそうです。
駅周辺を含め、事故物件が多い街はそのような人を集めてしまい、興味本位の不審者を含め、治安が悪化してしまう傾向にあり、キチンと良い部屋を見極められる引っ越し経験が４、５回と豊富な方以外は避けた方がいいと思います。
例えば、大島てるに掲載されている事故物件を調べ分かってきた振動・騒音トラブルや日当たりや風通しが良くない、幹線道路沿いのマンション（特に、音が響く低層階の部屋）や北向きのマンション、２０㎡未満の部屋等は帰宅後もリフレッシュがしにくい構造のマンションはストレスが貯まり、事故物件になる可能性を秘めています。その為、引っ越し初心者の方はどんなに安く、条件が良くても避けた方が無難だと思います。他にも一定のルールがあるので、部屋探しで損をしたくない方や興味がある方はご連絡ください。豊富な失敗事例と共に解説いたします。
映画『事故物件』みたいになりたくないですよね…。あれじゃ、まともに仕事が出来ないし、ストレスが貯まり、楽しめません。生活の基盤どころじゃありません。ちなみに・・・、駅から一番近い事故物件の詳細です。
・東京都大田区北千束三丁目１６－１９
・カーサ大岡山９０４号室 身元不明の遺体発見
２０１８年７月下旬ごろの投稿です。
なお、スマホでムダな内見を簡単に防げる事故物件の確認方法はこちらにまとめました。また、一級建築士に聞いた、住んでもいい事故物件の見分け方はこちらです。事故が遭った部屋や建物は避けたいのが本音です。
その為、お客様には言われなくても事故物件は紹介しないようにしています。あの籠った感じとか、二度と体験したくないので・・・。
８．大岡山駅での人身事故は？
人身事故も事故物件同様に、頻繁に起こっている路線や駅にはそのような人を寄せ付けてしまう可能性が高いです。結果、街や駅にそのような人が住み付くため、不審者や事件、事故などが起こりやすくなり、治安が悪化する傾向が強いと言えます。
治安の悪化もそうですが、JR西日本の安全研究所によると、人身事故の約六割が酔っぱらいというデータがあります。ここで伝えたいのはあなたがしらふであっても酔っ払いが後ろからぶつかってきたり、迷惑を掛けてくる可能性が高いということです。
その為、事故が起きやすい駅は少し変わった人が多く、電車遅延による被害と変な人に絡まれて、被害を受ける可能性が高いと認識して、注意して行動した方が良いと思います。
そのため、例えば、一ヶ月に２回程度人身事故が発生している東武東上線などは人身事故が多い路線として既に有名になっており、そのような事に興味がある又は将来そのような事をしてしまう人を集めてしまい、迷惑を受けている人もいる路線だと言えそうです。個人的に、東武東上線は池袋へのアクセスや住みやすく、住環境等など良い感じなのですが…、お酒を飲みたくなるような見えないストレスでもあるのでしょうか？
参照：鉄道人身事故データベースより
大岡山駅では２０１０年以降、４件ありました、２０２０年は、０件です。ちなみに、人身事故は２０１０年から通年で見ても８件と比較的少なく、２０１９年と２０２０年は事故は発生していないようです。
９．大岡山駅周辺の事件・事故・不審者情報は？
参照：Yahoo! MAPより
比較的安全な大岡山駅周辺では痴漢・つきまとい等の事件が発生しています。平日の昼間や深夜など、人通りの少ない時間帯に発生しているので、なるべく大通りを利用することをおすすめします。
１０．大岡山に３０代までの若い人は本当に増えているのか？
大岡山駅周辺の人口の推移は分からなかったので、ちょっと範囲が広がりますが、大田区の１５歳から３９歳までの人口の推移を性別に分けて分析しました。
共に、２０１７年と２０２０年８月末時点での比較です。３０代男女共に減っていますが・・・、２０代は男女共に増えています。結果として、この時期ではあまりいい結果になりませんでしたが、通年で見ると太田区の２０，３０台の若い方の人口はトータルで６，０００人近く増えています。
なお、３年間を選んだ理由は、『良いエリアは契約更新時に住まいは変わっても、その周辺で引っ越し先を探す傾向にある』と思ったからです。結果、３年間で人口数が増えているエリアは住みやすいエリアと認定しています。
はじめての一人暮らし、利便性を含め、物価を抑えて暮らせる、大田区、大岡山駅は１０代、２０代の学生や社会人の男女の一人暮らしにお勧めできそうです。ちなみに、国勢調査による人口を大岡山駅周辺の地域メッシュでみてみると以下のようになっています。
参照：リーサスより
大岡山駅より東側は、メッシュの色が赤い部分が多く、人口が多いことが分かります。西側もぽつぽつと赤い部分がありますが、そこまで多くはないようです。奥沢駅周辺がピンポイントで赤くなっています。
同様に、１世帯当たりの人数をメッシュで見てみると、大岡山駅の周辺を含め、東京都心ではほとんどが単身者又は２人暮らしということがわかります。一人暮らしの家賃相場が８万円台ということもあり、家族で住むと高額な価格帯になるためか、単身者向けのマンションの供給も多そうです。
１１．大岡山駅周辺のハザードマップ
参照：目黒区水害ハザードマップ より
湾岸ではないため、津波の心配は全くないので、ゲリラ豪雨などの大雨による浸水の可能性をハザードマップで調べてみましたが、大岡山駅周辺は問題なさそうです。なお、大岡山駅の近くには北側・南側共に小・中学校があり、避難所は４か所あります。第十一中学校は駅から徒歩１０分ほどの場所にある為、いざという時のために場所を確認しておくのもいいかもしれません。
１２．はじめての一人暮らしに向く、大岡山駅の結論
参照：HOME’Sより
ここまで大岡山駅を見てきて、初めての東京で年収３００万円前半の方の一人暮らしには、生活の全てがリーズナブルに揃っており、とてもおすすめ出来る駅だと思います。
ちなみに、東急目黒線の家賃相場を見てみると・・・
参照：CHINTAIより
目黒～洗足までは、家賃相場が８万円台ですが、大岡山から７万円台に下がっていきます。全体的に大差は見られませんでした。
*濃い青は急行停車駅です。濃い赤は今回ピックアップしている大岡山駅です。
ちなみに、大岡山駅周辺に住む単身世帯の年間支出額は平均２６１万円となっており、内訳は以下のようになっています。
- 食費：７３０，０００円
- 住居費：５１４，０００円
- 被服費：１０１，０００円
- 交通・通信費：２４８，０００円
- 家具・家事用品：６３，０００円
- 水道光熱費：１６３，０００円
- 医療費：１２５，０００円
- 教育費：０円
- 趣味・娯楽費：３６１，０００円
- その他雑費：３５０，０００円
例えば、SUUMOで１R、１K、１DKのマンションを以下の条件で調べてみると・・・、
・駅徒歩１０分以内
・２階以上
・契約面積２０㎡以上
参照：SUUMOより
条件に当てはまる物件は１９３件ありました。上の画像は賃料が安い順で並べた際の上位３件です。
３物件とも、月額の家賃が６～７万円前半の物件なので、大岡山駅周辺に気軽に住みたい方はいいかもしれませんね！
以下、賃料が一番安かった物件の詳細です。
・物件名・・・パルティール大岡山
・住 所・・・東京都大田区北千束１
・最寄駅・・・東急大井町線／大岡山駅 歩６分
・賃 料・・・月次家賃 ６７，０００円／管理費・共益費２，０００円
ちなみに、マンションノートで大岡山駅周辺に住んでいる方の口コミは以下のようになっています。
・３０代／男性／元住人
まず、街の周辺には緑道がたくさんあるからでしょうか、数年前に引っ越してきた時に、空気がキレイだと感じました。
大岡山駅前の東京工業大学の広大なキャンパスには自然が溢れていて、春の桜まつりの時期は地元の住民で賑わい、街のシンボルとなっています。
散歩日和の日は洗足池、自由が丘、武蔵小山などが適度な運動になって気持ちが良いですよ。
あとは大岡山駅前には何故か路線バスがないので、バス停がありません。そしてタクシーやトラックなどの商業車も少ないことから、排気ガスで空気が汚れにくいのかも知れません。
・５０代／男性／元住人
教育熱心な地域であるので、塾が多いため（都立大学駅、大岡山駅、自由が丘駅周辺には有名塾がずらりとあります）地元の小学校（中根、大岡山）からも有名中学への進学が多く、レベルは高いと思います。
公園等はいくつかありますが、東工大構内の芝生ではお子様連れの家族が普通に遊んでいますし、一般の人も普通に入って花見を楽しんだりできます。
教育施設の観点からすると緑ヶ丘児童館、図書館が近いです。病院は駅前の東急病院が一番大きく、近代的です。
１３．最後に、東京いい駅ジワる駅とは？
・・・住んでみると良い駅って、意外とたくさんありますよね。
私たちはあまり知られていないけど、住んでみると都心へのアクセスが良かったり、生活環境を踏まえ、コスパが高かったりと、じわじわ良さが分かる駅をデータを基に分析し、投稿しています。読んでいて、分かりやすくその良さが伝わりやすいように利便性と家賃相場の相関を意識し、生活利便施設を中心に味付けし、見過ごされている駅を選定しています。
ちなみに、グーグルマップを使い、大崎駅だけじゃない、新宿や渋谷駅などへのアクセスを考慮し、一人暮らしに最適なもっと便利な駅もAIなら即時に計算できます。 就職や転職、転勤などで東京に上京されるタイミングでどのエリアにしようか悩んでる方、部屋探しを始める前にご一報下さい。又は、✉info@livingin.co.jpの場合はこちらをクリックしてください。
広い東京で闇雲に家賃のみで部屋を探すより、勤務先や週末行ける繁華街までの利便性やその家賃相場を理解した上で、お部屋を探す方が無駄が少なく、引っ越し後の満足度も高まります。もっとデータを生かし、賢くコスパのいい駅を選び、東京ライフを楽しんでほしいと思ってます。
今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
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