マンションやアパート等の管理業務でトラブル解消も担当している相樂です。
コロナウイルスの影響で有名な俳優や女優の方が命を落としてしまう暗いニュースがあったり、６、７、８、９月と自殺が増えているニュースも流れていました。２００８年の経済危機とは異なり、内需産業が痛んでおり、シングルマザーや学生の方が影響を強く受けています。
さらに、川崎市高津区で交際相手に刺され、自宅のマンションで亡くなられる等つらいニュースも流れていました。実際にはこの二人だけでなく、家族、そして、このマンションに住んで居た人全員が被害者です・・・。このように、自殺だけでなく、事件によって事故物件になってしまうケースもあります。
さて、このような状況下でオープンにならない事故物件が本当に増えています。簡単なチェック方法と言えば、物件名＋事故や事件、訳ありで検索するとその物件で過去に何かあったかどうかなどを調べることが出来ます。
私たちは事件や事故でニュースになったマンションだけでなく、不動産屋のネットワークからあそこは止めた方がいいというマンションまで港区、渋谷区、目黒区辺りはメンバーで食事ついでを含め、なるべく実際に見に行くようにしています。１００、２００件と実際に建物や立地を調べると、なんとなくその特徴が分かってきました。
例えば、最近だと自宅にいることが長くなり、気が滅入ることも多いと思います。さらに、高速道路沿いで本当にいつもうるさい、振動等揺れてる、陽が当たらないマンションや部屋は個人的には避けた方がいいと思います。日当たりや風通し、窓を開けてても暮らしていける部屋を選ぶ方が結果的に損をしない引っ越しになると思います。
今回は、麻布十番の事故物件１２件について実際に現地を見て、調べていくと、全ての建物、お部屋ではないものの、いくつかの共通点が見られました。以前お話ししたような史実、ある意味オカルト要素だけでなく、犯罪心理学などの観点からもある程度の説明がつくと考えています。
そこで、この記事では麻布十番の事故物件について、１軒・１軒、合計１２か所を実際に見に行き、具体的に検証かつ解説していきます。なお、この記事は事故物件だと知らずに契約し、不安な毎日を過ごしてしまう方を少しでも減らすために書いています。
他にも、慎重な方向けに、大島てるだけじゃない「事故物件」や「告知事項あり物件」の調べ方についてはこちらのページにまとめました。
１．麻布十番ハイツ
麻布十番ハイツは、麻布十番駅４番出口から徒歩１分弱、麻布十番商店街の入り口にあるマンションです。地上１０階建てで見た目がパリッと良く、立地の良さからとても人気のマンションです・・・。
ここでは、２００８年頃に転落事故が起こったと言われています。バルコニーからの転落だったので、おそらく住人かその関係者と思われますが、自殺か、事故かはわかっていません。麻布十番ハイツについて、私ちが気になったのは“角地に建っている”ことです。
犯罪アナリスト・梅木正行氏の著書『泥棒はなぜ「公園に近い家」を狙うのか？』（現代書林、２００９）にもあるように、侵入や逃走のしやすさから、角地に建つ家は犯罪者に狙われやすいとされています。
角地に建つ家は犯罪だけでなく、人通りの多さからそこに住む人への精神的な影響が大きいというのも防犯設備士の私たちの考えです。本件がそうしたことに影響を受けたのかはハッキリ分かりませんが、まったく無縁でないように思います。
２．マストライフ麻布十番
マストライフ麻布十番は、麻布通りに面した１４階建てのキレイなマンションで、１階にセブンイレブンが入っています。事故物件の原因は不明なものの、１０階の一室が『心理的瑕疵物件』になっています。マストライフ麻布十番と、これからご紹介する４軒にはある共通点があります。
全景は・・・察してください。とりあえず、ほかの物件をはじめに説明します。
３．ツイン一の橋 一号館
マストライフの隣にあるのがツイン一の橋 一号館です。“ツイン”とあるように、さらにその隣のツイン一の橋 二号館と合わせてそれぞれ１１階建てのマンションとなっています。一号館では、２０１１年頃に飛び降り自殺があったようです。こちらも全景は・・・察してください。
本日、真正面からの写真を撮ってきました。実際はとっても奇麗で、事故があってから１０年近く経っており、問題ないと思います。ただ、やっぱり事件や事故の過去を気にする人はやめておいた方が良いと思います。入居中のストレスになると思うので。
４．ツイン一の橋 二号館
ツイン一の橋 二号館は刺殺事件がありました。事故物件の中でもかなり重く、こうした内容ではかなりの時間が経ってもお客様への告示義務があると私たちは考えています。刺殺事件なら、近くに住むのも嫌になりそうな事故物件ですよね。
５．二進ビル
ツイン一の橋 二号館の隣、『つづきスタジオ』が入った二進ビルでも、２０１２年頃に飛び降り自殺があったようです。
６．グレイス麻布十番
グレイス麻布十番は麻布通りを挟んだ８階建のマンションで１階にはクリニックが入居しています。グレイス麻布十番の一室では、２０１４年に男性の遺体が見つかりました。
ここまでご紹介した、６-２．マストライフ麻布十番から６-６．グレイス麻布十番までの５軒に共通すること、それはまず、RC造で堅固建物ではあるものの、騒音や振動で精神的に追い詰められがちな大通りに面していることです。そのアクセスの良さや視認性の高さから賃貸マンションでは安全をアピールポイントとなることの多い「大通り沿い」。しかし、過去の事件や事故の発生率を調べると犯罪者に狙われやすさ、事故物件になりやすさという観点では気をつけなければなりません。
大通り沿いは一見、人通りの多さから犯罪に遭いにくいように感じられます。しかし、人通りの多さは犯罪者が溶け込むのにぴったりの環境なのです。何食わぬ顔をして建物に近づき、侵入・退出し、そのまま人混みに紛れ込むことがでいます。
また、事故物件という意味では酔っ払いが間違って侵入して、そのまま事故や事件に発展するケースもあります。その他、自殺志望者が目についた高い建物に入って飛び降り自殺、ということも起こりやすいです。
幹線道路沿いのマンションは都市計画の用途地域の関係から背後の建物と比べ、高い建物が建てられます。背後にある住宅街へ、騒音を及ぼさない意味合いもあります。そのため、住人に関しても、先に述べたように人通りや車通りの多さによる騒音やトラブル、環境悪化といったストレスから、心身への悪影響も出やすいと考えられます。
もちろん、今回ピックアップした建物やお部屋の全てが当てはまるわけではありません。それでも、大通り沿いのマンションを選ぶ際には、このような一面も一考の価値があると思います。実際に事故物件に遭った３名の方にヒアリンを行いました。告知義務やその対策、隣で事故が起きてしまった時などまとめたページはこちらです。
念のため、まだ案の段階で、これから本決まりですが、告知義務の有無の基準に関して、国土交通省が先日出したガイドラインを弁護士さんと話し合いました。こちらのページにまとめておきました。
最後に、国土交通省が事故物件の告知義務について、やっとガイドラインを出したので私たちなりの理解を含め、その内容をこちらのページにまとめておきました。よっぽどのことが無いと、契約後のキャンセルは出来ない部屋探しの経験が少ない人など、慎重に進めて下さい。
７．トラブルを避けるための部屋探しチェックリスト
これまでのトラブル相談やアンケートの事例を参考に、簡単なチェックリストを作りました。
もし、いくつか、該当するようなら、慎重にお部屋探しをされることをお勧めします。
□ 延線沿い等エリアを広げ、自分に合う部屋を探したい
□ 自分に合ったお部屋の条件や優先順位が分からない
□ オンライン内見や広告を見て、お部屋を決めたい
□ 部屋探しの経験が２回以下で相談し、お部屋を決めたい
□ 家賃や初期費用等予算の決め方が分からない
□ 契約や引っ越し後のトラブルは絶対に避けたい
□ 自分のペ－スでゆっくりお部屋を探したい
□ 仲介手数料無料や返金保証が付いている方がいい
もし、３つ以上当てはまる方は慎重に部屋探しを進めて下さい。というのも、トラブルが続くと、仕事や私生活だけでなく、健康も害してしまう事もあります。
また、気になるようなら、LINEで出来る部屋探しの条件簡易診断もやってみて下さい。３つの質問で、部屋探しに必要な具体的な注意点や対策をご提案しています。
恵比寿や広尾、麻布十番など東京都心のデザイナーズマンションの内見予約や住まいの無料相談はこちらのページから物件や希望の日時を送って下さい。その他、退去時に管理会社と揉め、原状回復費用をムダにしないため、契約者さま限定の入居確認時の保存フォームを作りました。
また、これまでの相談事例を基に、遠方への引っ越しや部屋探しの経験が少ない方向けに、トラブルを未然に防ぐ三つの注意点をこちらにまとめておきました。
＞＞麻布十番にある６つの事故物件（後半）も併せて、ご確認ください。
最後に、「日管協短観」の「心理的瑕疵物件（事故物件等）による成約賃料の減額割合」や【建築士監修】内覧時に使える、住んでもトラブルが起こらなそうな事故物件の６つの判断方法はこちらにまとめています。自宅にいる時間が増えた環境下で個人的にはなおさらお勧めしませんが、こういった機会を上手に使い、利便性を生かした生活するのはアリなのかもしれません。
【元弁護士さんと考える】告知義務の必要な事故物件を選ばないための賢い対策
＞＞事故物件を契約する前の告知義務？その確認方法や注意点は？
＞＞賃貸契約後に『事故物件』と判明、解約や損害賠償できます？
その他、事故物件に関する記事はこちらです。
＞＞稀に相談される事故物件の夜について、麻布十番エリアにあるものを実際に見に行ってきました。
ーーー
あなたの大切な人生と平穏が守られますように、これからも私たちは引っ越しの失敗談をベースに、賃貸の専門家集団として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。
今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
Follow me!
この記事へのコメントはありません。