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六本木にある住まいのお悩み無料相談窓口、アリネットを運営している不動産屋、㈱リビングインで賃貸マンションのご紹介を担当している宅地建物取引士兼防犯設備士の相樂です。
港区は日本で最も平均所得が高いと言われ、港区に住むのは一つの成功の証とも称されています。
そのため、家賃も高い傾向にありますが、もちろん全てが高級マンションというわけではありません。
港区でも人気エリアや人気マンションとなると、やはりある程度の家賃は覚悟する必要があります。
人気マンションとそれ以外の境界線はズバリ、１２万円？
人気マンションの条件や港区にも“おとり物件”があるのかなど、港や品川区で年間１００件以上賃貸マンションの契約を行い、そこに住む人の人生を見てきた経験を持つ、不動産会社敏腕女性営業マンの平木さんにお話をお聞きしました。
１．ズバリ、家賃の境界は１２万円！
高級志向のマンションが多い港区ですが、キャリアウーマンやアラサー以上の女性を満足させるお部屋の境界ラインは１Ｋで家賃１２万円と、平木さんは言います。
「マンションによりますが、平均すると１２万円以下のお部屋は急激にお部屋のつくりや設備の品質が落ちることが多いです。これまで、私がご案内した一人暮らしの女性の多くは、家賃１５万〜２０万円のお部屋を選ばれているので、理想のお部屋に住むにはそれくらいの費用がかかると思ったほうがいいでしょう。」
１－１．お部屋の広さは、３０平米以上の希望が多いそうです。
「間取りは１ＤＫ、１ＬＤＫからご希望されます。港区の高級賃貸マンション相場は１坪２、３万円なので、３０平米（約１０坪）で家賃１５、１６万円といったところでしょう。多少安くなってますね・・・。家賃１５、１６万円のお部屋で安定した暮らしをするには、年収７００、８００万円くらいは必要かと思います。」
１－２．しかし、どうしても“１３万円以内で”などと言う方には、どのようにアドバイスしているのでしょうか？
「試しに予算内のお部屋に一緒に行きます。１Ｋとかになるのですが、広さや設備を見て『住めない』、『（学生時代や若い頃を思い出して）懐かしい』と言われますね。予算と現実を知っていただいてから、引越しや新生活にあたり何を大切にしたいのか？を改めてお聞きます。そして、お給料も聞いてしまいます。
なぜなら、お部屋探しがかなり進んでいよいよ契約という段階で万が一、収入が原因で審査に落ちるなどしたら、お客様の大切な時間も奪うことになるからです。
お客様が希望するライフスタイルと合わせて、きちんと収入をお聞きして、もっとも理想に近づけるお部屋を提案することがプロだと思っています。単に案内や紹介するだけの営業マンなら価値はないと思っているので。」
２．最初に確認するのは、家具の大きさ
ざっくりと希望条件を聞いたあと、すぐに確認するのは実は家具の大きさだと言います。
「人によりますが、たとえば別居や同棲解消などによりお部屋探しをしている場合、洗濯機や冷蔵庫、ベッド等の家具が大きいことがあるからです。引越し先のお部屋に持っていけないこともあるので、思い出とともに捨てるか、エリアや家賃などの条件を緩和するかをお聞きします。」
実際のところ、条件の緩和をせずに、家具の処分を選ぶ人が多いそうです。持ち物の家具の大きさがわからない場合は、事前に測ってから不動産会社に行くと、よりスムーズにお部屋探しが進むと思います。
３．こだわり多数の水回りの条件
３－１．お部屋の設備や条件については、女性の場合はやはり水回りに関する希望が多いと言います。
「キッチンに関して言えば、２口か３口のビルトインガスコンロ希望で、ＩＨは避けたいという方が多いですね。お料理のための作業台やシンクの大きさも必ずと言っていいほどチェックが入ります。」
注意して欲しいのは、リノベ物件です。
雰囲気のよさばかりが重視されがちで、実は水回りはきちんとリノベーションされていないお部屋も少なくありません。
「リノベマンションもリーズナブルで良いと思いますが、見た目ばかりに惑わされないよう、キッチンや浴室、トイレ等の水回りをしっかりと確認するようにしてください。」
３－２．キッチンと並んでこだわりが現れるのが、洗面所と浴室です。
「キッチンも洗面所も浴室も、一つのレバーで温度調節が可能なシングルレバー水栓が人を希望する方が多いです。もちろん、洗面台は独立洗面台。浴室は追い焚き機能付きが需要があります。
ただ、意外なことに、洗面台のドレッサーやシャワー付き洗面台はそれほど人気がありません。シャワー付き洗面台の場合は機能面は認めるものの、見た目が気になるようです。ちなみに、IKEAにあるようなおしゃれなタイプならテンション上がる方が多いです。」
一方で、鏡の裏の収納スペースは重視される方が多いようです。
４．大切にしたい、収納や日当たり、ゴミ捨て場
４－１．収納は備え付けがベターなものの、あとで持ってこれる設備の一つなので、他の条件をクリアしたあとに考えた方がいいと平木さんは言います。
「初めから収納にこだわりすぎると選択肢が狭くなり、本来、ライフスタイルにマッチするはずだったお部屋を見逃してしまうことになりかねません。特に、ウォークインクローゼットは人気条件ですが、クローゼット内に箱物の収納を入れると案外収納力がなかったりするので、“ウォークインクローゼット”という設備にこだわるのではなく、収納スペースの横幅や奥行きをしっかりと確認することが大切です。」
４－２．収納に続いて、昼間しっかり働かれている方は特に、日当たりは南、東、南東がベターと言います。
「やはり朝、温かい日差しを浴びられるのは目覚めもよく、理想的なライフスタイルの一つではないでしょうか？北向きは冬場、本当に寒く暖房費もかさみますし、西日は刺さるようにお部屋に入ってくるので、リビングなどメインで過ごすお部屋の向きは南、東、南東がオススメです。」
ちなみに、日当たりが悪かったりや換気が上手くできないと生活の意欲が無くなるそうです。例えば、朝起きられない、お化粧も面倒、何となくだるい、仕事に行くのが面倒・・・etc. キチンと太陽光を浴びないと、うつになりやすいらしいです。セラトニンやメラトニンの分泌がおかしくなるようです。さらに、甘いものも食べすぎがち・・・。
４－３．港区のマンションでは多い、２４時間建物内ゴミ捨て場はもはやマストアイテムだそうです。
「まず単純に便利ですよね。不規則なお仕事や忙しい方にとって、曜日や時間が細かに決められたゴミ捨て場に捨てに行くというだけでも大きな負担になります。建物内ゴミ捨て場は、防犯面でもとても有効です。ゴミを捨てに行く姿を外部の人に見られないというだけでなく、外部の人にゴミを漁られるといったリスクも少ないので、ストーカー対策としても有効ではないでしょうか？」
そのほか、働く女性には宅配ボックスも必須アイテムなので、必ず確認しましょう。
５．コンクリートは不人気？ 港区で人気の外壁やクロスとは？
近年、デザイナーズマンションなどに多いコンクリート打ちっ放しマンションですが、女性にはそれほど人気は高くないそうです。
「女性には癖のない普通のクロスが一番人気があります。 様々な家具とも合わせやすいですし、飽きがこないからかもしれません。外壁も同じで、『へーベル系』などとも言われるコンクリートを使ったタイプは好きじゃないという方が多いです。」
６．港区にもある！？おとり物件
『おとり物件』とは、すでに入居者が決まっていて住めないのに入居者募集物件として掲載したり、実際は住めないことを前提に著しくよい条件を記載して、お客さまを呼び込む物件のことです。『釣り物件』と呼ばれることもあります。
お客さまにとっては無駄な時間を取られ、一種の詐欺とも言える憎い存在ですが、港区にもおとり物件はあるのでしょうか？
「正直以前はかなりありましたが、近年は業界内でもかなり厳しくなり格段に減りました。とは言え、完全になくなった訳ではないようなので、気をつけるしかありません。
不動産会社に対して不自然、不親切な対応だと感じたら、他の不動産会社をあたってみることが大切です。信用できる不動産会社や担当を見つけて、引っ越しの度に相談するのはいいかもしれませんね、私みたいに。」
７．お部屋探しで、無駄な時間やコストを払わないために
お客様の大切な時間やお金を無駄に失わないためには、
・引越しの目的をはっきりさせる
・トータルコストで考える
ことが大切だと言います。
「たとえば、通勤時間を短くして快適に過ごすために引越しする予定が『家賃１３万円以内！』といった条件にとらわれて、お部屋のランクを下げたために、お部屋での生活が不快になっては意味がありません。自分はなんのために引越しをしたいのか？
引越しを通して、どういう未来を手に入れたいのかハッキリさせ、それを不動産会社の担当者と共有できることが、お部屋探し成功の秘訣です。」
『家賃●●万円以内！』にこだわりすぎると、かえってお金がかかることもあるそうです。
「最近では、最初の１、２ヵ月の家賃が無料になる『フリーレント』や敷金礼金がゼロ、格安といったお部屋もあります。たとえ、家賃が１万円高くても、トータルで考えると安いということもあるのです。これは私の考え方でもあるのですが、家賃を１万円あげるとお部屋のランクが全然違います。
『あと１万円あれば、理想的なライフスタイルが送れるのに・・・』と、モヤモヤした気持ちで過ごすくらいなら、思い切って理想的なお部屋に住んだ方が仕事も頑張れて、結果的に金銭的にもよくなることもあると思います。」
港区のマンションにおける一定の人気条件はありますが、それ以前に自分がどういうライフスタイルを送りたいのかをハッキリさせておくことが、お部屋探し成功に必要なことのようです。
＞＞人気の港区でも家賃交渉しやすい、お部屋の選択肢が多い時期は？
ぜひ参考にしてください。
今回も最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。ご紹介した内容が将来の失敗やトラブルを防ぐ一助となったら、嬉しいです。
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今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
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