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せっかく現地に行くなら、キチンと確認したり、担当に聞いておいた方が良いことをまとめています
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HOME > ３. 得するコラム > ３−３. よくある質問と回答 > 引越し成功のコツ！内見時に忘れたくない担当に絶対聞いておくこと５つ

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2020年12月7日

引越し成功のコツ！内見時に忘れたくない担当に絶対聞いておくこと５つ

このページの主な内容

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こんにちは、部屋探しの不安ゼロを目指す、株式会社リビングインのファイナンシャルプランナー兼宅地建物取引士の馬場です。

はじめての部屋探しを含め、一人で内見するときはモレがないか、安易に契約しないか不安になると思います。ここでは引っ越し後にトラブルや後悔しないため、口コミや失敗談を基に現地に行ったら、必ず見て、確認したい場所まとめました。内見前にポイントを押さえ、将来損をしないために、あなたに合ったお部屋で賢く契約して下さい。

オンライン内見でも担当者に確認してほしいポイントを共有できるチェックシートを不幸な引っ越しを少しでも減らしたく、みんなで作成しました。こちらのシートを先方に送り、問題がないか、効率よく、確認してもらってください。他社のシートも比較につけておきました。後悔しない、損しない、時間を無駄にしないために活用して下さい。

大手サイトのスーモが２０１６年末に一人暮らしをはじめた３００人に行ったアンケートで、５人に１人がキッチンの狭さを、そして、３人に１人が隣人や周囲の音に悩まされていました。結局、物件数より、物件を見る目を養うことが大切なんだと思います・・・。騙されないように気を付けて下さい。

１．住居について

お部屋探しはネットなどを活用する方も多いかもしれませんが、ネットからはわからない不明点も多いと思います。内見時は、そんな疑問を解決するチャンスです。担当者と直接話せるので、気になることは聞いておきましょう。まず、住居に関しては、こちらを参考にしましょう。

• セキュリティ面
• 標準設備
• ペット飼育

女性が一人暮らしするのであれば、一番に考えたいのがセキュリティ面です。管理人が常駐しているのか？それとも、セキュリティ会社と契約されていて、異常があればすぐに駆け付けてくれるのかを担当にキチンと聞いておきましょう。

また、エントランスやエレベーターなどに防犯カメラはあるのか、これまで侵入トラブルがなかったなどは要確認事項です。エレベーターの扉の一部がガラスになっていて、外からも確認できるものがベストですが、カメラなどあればより、良いと思います。

室内について聞いておくことは、たくさんあります。たとえば、照明や浴室乾燥、エアコンの台数、食器洗浄機・乾燥機など付属する家電製品の有無は確認してください。

ペットを飼っている人や飼う予定がある場合、犬や猫を飼育できる物件なのかを聞きましょう。飼育できるとしたら犬種は？そして、頭数は何頭までか、予防接種の証明書が必要かなどの条件も明らかにしてもらうことが大切です。

ペット飼育ができるお部屋の場合、室内に汚れやひっかき傷、においが残っている場合があります。もしもこれらの汚れがある場合、クリーニングをしてもらえるかも確認しておきましょう。大抵、入居時にペット礼金や敷金などが追加で掛かってきます。その辺りの条件に付いても担当にキチンと確認して、どの部屋にするか判断した方が良いと思います。後で、こんなはずじゃなかったを防ぎましょう！

２．住人について

マンションなどの集合住宅をはじめ、ご近所さんとの関係は良好なほうがいいものです。しかし、物件チラシには、住人に関する情報は記載されていません。住人情報こそが内見時に聞いておくことといえるでしょう。具体的には以下の通りです。

• 住人の属性（独身が多いのか、ファミリーが多いのか）
• 女性が多いのか男性が多いのか
• 子どもはいるのか、いるとすれば小さいのか大きいのか
• 住人マナーはどうか
• 町会や組合のような集まりに参加しなければならないのか
• 引っ越しをする場合、特に、女性が一人で住む場合は、住人の属性を確認しておくことが大切です。可能であれば、女性が多い物件や女性限定物件を選ぶと安心して住めるでしょう。

また、単身の方で騒音が苦手な方であれば、小さなお子様が上下階や隣室にいる物件は避けた方がいいと思います。内見時に必ず聞いておきましょう。

３．管理について

• 管理人の有無
• 入居可能日

セキュリティを重視するなら、管理人が常駐しているのか？それとも、居ないのかをきちんと聞いておきましょう。トラブルがあったときは、２４時間、管理会社に連絡が取れるのかの確認も大切です。

お部屋をリノベーションしていたり、クリーニングしていたりする場合は入居可能日の確認も忘れずにしたいですね。旧居を引き払ったものの、前住人の退去が遅れたり、新居の工事が思いのほか長引いたりする可能性もあります。契約したいお部屋が決まったら、かならず入居可能日を確認してください。

４．治安について

• マンション自体の治安
• 周辺の治安

治安について聞いておくことはマンション自体の環境と周辺環境です。これまで泥棒に入られたトラブルはなかったか。また、荒れている住人がいないかなどは聞いておきましょう。

特に、お部屋の間取りや築年数に比べて、家賃が安い場合は何らかの理由が潜んでいます。それが治安に起因するものではないかの証拠を得ておくと安心です。マンションだけでなく、周辺に公園など若者がたまる場所がないかも聞いておくといいでしょう。

５．立地について

• 最寄駅からの距離と時間
• 主要駅までの時間

物件情報が掲載されているチラシの表記と実際の数値とは異なることがほとんどです。たとえば、最寄駅から徒歩５分と書かれていても、実際に測ってみると１０分かかるケースも少なくありません。担当者に必ず確認してください。

また、最寄り駅だけでなく主要駅までの時間も確認しましょう。チラシの表記では、乗り換えなどでかかる最短時間が書かれています。実際の時間とは異なるため、気になる場合は聞きましょう。本当は実際に歩いて見るのが一番いいと思いますが

６．現地に行ったら、必ず見て、確認したい場所まとめ

• セキュリティ、設備、ペット飼育などの住居全般については必ず確認を
• どんな住人が多いのか、マナーはどうなのか、町会に参加しなければならないのか
• 管理人は在中しているのか、入居管理日はいつになるのか
• 治安はいいのか、過去のトラブルも聞いておく
• 駅からの時間や乗り換え方法も聞いておくとよい

内見が本当にはじめてな場合にはこちらにもう少し細かいポイントをまとめてあります。もし、入居者が居て、どうしても内見できない場合には担当者を含め、確認してほしいポイントはこちらにまとめました。現場で使える各社の内見チェックリスト比較はこちらです。

今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因のみ、記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。あなたの大切な人生と平穏が守られますようにこれからも私たちは引っ越しのトラブル・失敗談をベースに賃貸の専門家集団として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。

※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。

なお、相談は無料です。費用が発生する場合には、事前に必ずご連絡いたします。
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過去に頂いたトラブル相談や質問は参考の為、こちらのページにまとめています。

*お名前やメールアドレス等を公開することはありません。

*４８時間以内に確認し、回答致します。

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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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有名私立大学卒業後、部品商社を経て、２０１１年より西東京、立川や吉祥寺エリアを中心に建物の工事・改修を行う。２０１３年より、相樂と共に不動産の売買、管理・賃貸仲介を始め、現在に至る。

ファイナンシャルプランナーとして、お客様の現状と将来の目標を基に毎月の収支をエクセルで整理し、部屋選びに関して、具体的にどのような数字やアクションをしていった方がいいか、提案しています。

２０１９年は茨城県の戸建てや板橋区の共同住宅などを仲介。同時に、東京渋谷区の民泊や麻布十番のシェアオフィス向けリノベーションやコンバージョン工事を行う。最近は、台風１５号や１９号に伴う火災保険の申請サポートやその後の改修工事を積極的に行う。

保有資格：宅地建物取引士、FP二級、防犯設備士、住宅ローンアドバイザー

馬場　紘司
株式会社リビングイン　共同代表
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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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