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例えば、直接内見したいと言っても、空室確認や鍵の準備で結構な確率で待たされます
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HOME > ３. 得するコラム > ３−３. よくある質問と回答 > マンションの内見を予約せず、当日店舗に直接行った失敗例３つ

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2021年4月6日

マンションの内見を予約せず、当日店舗に直接行った失敗例３つ

このページの主な内容

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こんにちは、不動産で明るい毎日を目指す六本木の不動産屋、（株）リビングインで建物の管理や住まいのトラブル解消を担当、防犯設備士兼宅地建物取引士の相樂です。

私たち、アリネットは住まいのトラブルを減らすため、２０００年以降、引っ越しを経験された方、累計６，７００人超の方にアンケートを行い、様々な部屋探しの体験談や失敗談を集計し、分析してきました。

時間がない、部屋探しの経験がない人ほど、他人の失敗から効率的に学び、自分に合った部屋を探して下さい。

これまで書いてきたように、内見をしたいとき、予約なしで不動産会社に行っても良いですが、繁忙期等状況によっては残念なことになってしまうかも・・・、という実例をアンケートから３つご紹介します。

１．予約なしで飛び込むこと自体は問題ない

「これだ！と思う部屋が見つかった。内見をさせてもらいたい。不動産会社さんに予約なしで行ってもよいのかな。」

このようなケース、お部屋探しをしているとよくあります。まず、不動産会社さんに予約なしで行くこと自体は問題はありません。ただ・・・、

• 担当者がいない
• 他にも内見希望者がいる
• 車が出払っている
• 管理会社や大家さんとの連携がとれていない
• 空室の確認が出来ない
• 鍵が現地にない
• まだ入居者がいる

といったことから、すぐに内見ができない場合もあります。

特に、土日祝日、２月から４月の引越しシーズンなど、その傾向が強く、せっかく行っても内見自体ができないということも珍しくありません。結果的にスムーズかつ確実に対応してもらうには予約をしておくに越したことはありません。これまでの経験から忙しい方ほど、内見の予約しておいた方が良いと思います。

ここから、弊社のお客様に対して行なったアンケートの中から、予約なしで残念なことになってしまった、という実例を３つご紹介していきます。

２．実例１：隙間を縫うような対応

「引越し先を探していた昨年の春、ネットで気になる物件を２つ見つけたので、すぐに不動産会社さんに行ってみることに。お店に入ってみたらたくさんのお客さんがいて、スタッフの方が接客に追われていました。『これは相当待たされるな・・・。』と思いました。

３０分ほど待機してやっと自分の番に。でも、内見ができたのは１件だけ。１件目の内見が終了した後、またお店で待機することに。当然のことながら、予約をされていた方が優先ですね。当然それは承知です。

しかし、１時間くらい経っても内見ができる状況にならなかったので、結局、自分の足でマンション前まで行くことに。２件の内見だけでしたが、ほぼ１日がかり。流石に疲れてしまいました。」

引越しシーズンで混んでいたのでしょうか？予約をしていれば、２件ともスムーズに内見ができたかもしれません。遠方の方など、１日に何件も見て回る場合、予約しておいた方が絶対にスムーズです。時間的にも金銭的にも事前に予約しておいた方が良いと思います。

３．実例２：ハウスクリーニング中

「仕事中、お客さんの会社に出向こうと、駅前を歩いていたら、不動産屋さんの店頭広告でよさそうな物件を発見。引越しをする予定はありませんでしたが、『ここなら、引越ししてもいいかも』なんて。でも仕事が忙しいのですぐに行動するわけではなく、タイミングが来るのを待っていました。

そして、たまたま平日が休みになったとき、不動産屋さんに行ってみることに。やはり平日です。そんなにお客さんはいませんでした。でもですね。なんと、内見を希望するお部屋がハウスクリーニング中だったのです。せっかくの平日休みだったのに。タイミングが悪い。その日は諦めて、後日、内見をすることになりました。」

他にお客さんがいなくても、内見できないこともあります。繁忙期は退去予告が出たら、直ぐに募集を開始するケースが殆どです。予約をしていれば、ハウスクリーニングの時間帯を調整してもらえたかもしれません。

４．実例３：家族揃っての内見客

「ある土曜日、インターネットでよさそうな物件を発見。その日は予定があったので、その翌日、日曜日に店舗に行ってみることに。店舗内に入ってみると、４０代くらいの夫婦と思われる男女とそのお子さんと思われる方が２人。ご家族で内見をしようとしていたわけですね。土日祝日はご家族のお客さんが多いようです。

なぜなら、そういう日にしか、家族全員のスケジュールが合わないから。ご家族で住むお部屋は、当然お部屋が広く、それだけ内見にも時間がかかります。私の番が回ってくるまで、かなり時間がかかりました。」

やはり、混みやすい土日祝日は内覧の予約をした方が圧倒的にスムーズです。

物件を見つけた土曜日に予約をしておけばよかったのかもしれません。予約さえしておけば、どんなにお客さんがいても優先してくれます。スマホで内見予約は簡単に出来ます。

５．やはり、内見の予約はできる限りした方がよい

ここでは、単身者のアンケートから３つの事例をご紹介してきました。当日に予約なしで不動産屋へ飛び込むと、かえって無駄やストレスが増えてしまうこともあります。場合によっては、二度手間になってしまうことも。

やはり、できる限り、内見の予約をした方がスムーズだと思います。その方が、

• 担当の方が前準備をしてくれる
• 効率よく回れる
• 落ち着いた気分で内見ができる

といったことから、希望に合うお部屋に巡り合いやすくなります。

資料と実際が違ったトラブルや隣人や騒音問題の実際にあった相談を基に、内見時に室内以外で見てほしいポイントを整理しました。契約を不履行に出来た事例のやり取りも付けました。部屋探しの経験が２回以下の方には特に読んでもらいたいです。

６．マンションの内見は当日直接でも大丈夫か？

今回はアンケートの回答から、内見に関するものをピックアップして、ご説明しました。大手の物件などはカギの管理が厳しく、当日不動産屋さんに直接行っても、鍵の調整などで時間が掛かるケースが本当に多いです。

というのも、現地に鍵を設置してある場合やわざわざ不動産会社まで取りに行かないといけないケースもあり、本当に煩雑で待たされるからです。

その為、忙しい人ほど、事前にマンションの特定や内見の予約を入れておいた方が良いと思います。目安は内見の１日、２日前がおすすめです。以下、今回のまとめです。

• 予約なしの内見自体は出来る。
• 待たされる、内見できる状態でない、などのリスクがある
• 予約した方が落ち着いた気分で、かつ効率よく内見ができる

失敗できない引っ越しほど、他人の失敗から効率的に学び、自分に合った部屋を探して下さい。

時間がない、部屋探しの経験がない人ほど、他人の失敗から効率的に学び、自分に合った部屋を探して下さい。最後に、体験談を基に、内見後すぐに申し込んでしまったケースをこちらのページで説明しておきました。

７．内見時の確認・チェックリスト

今回も最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。ご紹介した内容が将来の失敗やトラブルを防ぐ一助となったら、嬉しいです。

実際に引っ越しを一回経験してみると分かりますが持ち物や事前準備は当日、現場でぼーっとしないために本当に大切です。

特に、部屋探しの経験が２回以下の方から『内見時にどこを確認すれば良いか？』はよく聞かれます。その為、これまでのアンケートや失敗談を参考に無料で使えるチェックリストを作りました。ぜひ、内見時に使ってみて下さい。

６，７００件の失敗談を基に作った内見時のチェックリストはこちらのページです。人気のある他社の内見チェックリストも同様にまとめています。他にも、今回同様、最近、お客様に聞かれた「内見の申し込み後のキャンセルって、罰金ありますか？」についてはこちらのページにまとめました。

私たちは、２０１２年より地域に根付いた不動産屋として、住まいのトラブルに特化し、住宅ローンの返済だけでなく、騒音や隣人、契約トラブル等のトラブルを解決してきました。

現在、無料相談を実施しており、相談者の方には住まいの問題解決事例をまとめた冊子も無料で差し上げております。問題を早期に解決し、一秒でも早く、明るい毎日を取り戻して下さい。ともかく、ぜひ一人で悩まず、時間を無駄にしない様、早めにご相談ください。

これまで、８年間４００件近い住まいのトラブルの相談を受けた中でもさまざまなケースがありました。

ここに記載出来ない内容で困っている方もいると思います。もし、あなたが現在トラブルに悩まされているのであれば、トラブルが大きくなる前にお近くの専門家に相談することをお勧めいたします。信頼できる先がすぐに見つからない場合、弊社の無料相談にご連絡ください。

これまで多くの住まいの問題を解決した経験や知識を活かし、あなたの力になれると思います。ぜひ気軽に無料相談までご連絡ください。

私たちは今後もあなたの大切な人生と平穏が守られますよう、６，７００件を超える引っ越しの失敗談を基に住まいの問題解決のトップランナーとして、専門家と協力し、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。

念のため、【建築士と考える】住んでもいい事故物件の見分け方、内覧時に使える方法をレクチャーしてもらいました。最近流行っているカスタマイズ賃貸についても、こちらにまとめました。不動産トラブル専門の弁護士による、契約直後の事故物件発覚時の告知義務違反等の対応についてはこちらのページにまとめました。

＞＞賃貸マンションの騒音問題を避けたい方向け、内見前の構造や間取り確認と引っ越し後の対策まとめ

＞＞マンションの内見後に入居申込をしたが、罰金無しでキャンセルはできますか？
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。

なお、相談は無料です。費用が発生する場合には、事前に必ずご連絡いたします。
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過去に頂いたトラブル相談や質問は参考の為、こちらのページにまとめています。

*お名前やメールアドレス等を公開することはありません。

*４８時間以内に確認し、回答致します。

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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。趣味はフリーダイブと素潜り。その他詳細やこちら。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士、住宅ローンアドバイザー他

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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海外留学を経て、２０１１年より、不動産投資会社にて物件仕入れからファイナンス計画、物件販売、物件管理を経験。２０１９年は青森県の収益物件から港区の戸建てや区分マンション。２０２０年は千葉県の戸建てや都内の区分マンションの売却と購入を担当、全国各地の不動産を扱う。

保有資格：宅地建物取引士、任意売却取扱主任者
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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