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フォレシティ東麻布に関する情報をネットだけでなく、実際に観た情報を宅地建物取引士として、整理しています。ぜひ、変なお部屋を内覧して、時間をつぶす前に確認してみて下さい。
２００４年６月に竣工し、都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩４分、東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩９分、都営三田線『芝公園前』駅徒歩１０分の場所に位置するフォレシティ東麻布は、天井高４ｍ以上の開放的な住空間のデザイナーズ賃貸マンションです。全居室１Rの間取りで構成され、単身者向けです。
鉄骨鉄筋コンクリート造で地上１１階建、総戸数２２戸で、１フロア２世帯の独立した住空間がおすすめです。自宅兼事務所で使用ができるSOHO利用、ペット飼育も可能です。東麻布商店街までも徒歩１分で周辺の生活環境も良好です。是非お気軽にお問い合わせくださいませ。
１．フォレシティ東麻布とはどんなマンション？
『フォレシティ東麻布』は都営大江戸線＜赤羽橋駅＞から徒歩４分の所にある、２００４年グッドデザイン賞を受賞したおしゃれな高級デザイナーズマンションです。
・オートロック、カードキー、ＴＶモニタホン、防犯カメラといったセキュリティ対策が設備搭載物件のため、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。
・日常生活に欠かせないスーパー＜マルエツプチ東麻布店＞やコンビニ＜ローソン東麻布一丁目店＞が徒歩圏内に点在しており、一人暮らしには心強い味方です。
・オール電化、エアコン、ペット飼育相談可能、独立洗面台、ALSOK、宅配ＢＯＸ、システムキッチン、温水洗浄暖房便座など、充実した設備で快適な暮らしをサポートします。
今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所都営大江戸線＜赤羽橋駅＞徒歩４分のおしゃれな『フォレシティ東麻布』を紹介します。
１－１．募集賃料や管理費は？
２０６，０００円〜２３２，０００円
１－２．敷金や礼金は？
礼金０ヶ月、敷金１ヶ月
１－３．保証金、敷引、償却金は？
なし
１－４．最寄り駅等アクセスは？
都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩４分
１－５．住所は？
東京都港区東麻布１－７－７
１－６．いつ建ったの（築年月）？
２００４年６月新築
１－７．接道状況や主な日当たりは？
桜田通りから一本中に入った道に面して、東向き
１－８．ベランダ・バルコニーなどは？
バルコニー付き
１－９．主な間取りは？
１Ｒ、１ＬＤＫ
１－１０．契約期間は？
２年（２４ヶ月）
１－１１．更新料は？
１ヶ月
１－１２．テナント保険は？
なし
２．こだわりポイント５選
六本木の街の中、シャープなデザインが特徴的な最高級賃貸マンションの『フォレシティ東麻布』には、色々なこだわりがあります。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを５つ書き出します。
・２４時間いつでもゴミ捨てが可能な敷地内ゴミ置き場があるので、忙しい方も安心です。
・天井高３～４ｍと開放的なリビングで、圧迫感を感じません。
・ペット飼育相談可能なので、大事なペットと一緒にお引越しが可能です。
・エアコン、追い焚き、独立洗面台、ＴＶモニタホンなど充実した設備で生活のサポートしてくれます。
・オール電化の物件で、光熱費を抑えての入居が可能です。
３．フォレシティ東麻布の口コミ
宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、『フォレシティ東麻布』に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。
まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、『フォレシティ東麻布』にご入居中の方からこんなお声が届いています。
「天井高が３～４ｍもあるらしくめっちゃ開放的！」
「この立地、このデザイン、さらにペット可だったので即決しました。
「よく芝公園に散歩行く私には最適の立地でした。」
「オール電化ってもう少し光熱費かさむと思っていたけど、壁が厚いからなのか意外と安かった。」
一方、ちょっとした悩みどころとしては、
「空調の効き具合が前住んでいたところよりも悪くなった。」
というお声もありました。確かに、今回『フォレシティ東麻布』のような開放的な天井が高いお部屋ですと、空調機器が効きづらいというデメリットも存在します。
暖かい空気は上に、冷たい空気は下にいくという習性がある為、暖房や冷房では顕著に現れます。特に今までロフトタイプの物件や天井吹き抜けの家に住んだことがない方からすると、冬は少し肌寒く、夏は少し蒸し暑く感じるかもしれません。
しかし、ＳＲＣという耐熱性、耐寒性に優れた構造なので、空調の保温効果も高いです。一般的な物件と比較すると、空調管理は大切になりますので、その点予めご確認をされてみてください。
※以上、内覧者や住人様等の感想です。
最後に、実際に下見してみた感想は、細部にまで高級感を施しているなという雰囲気でした。充実した設備で生活のサポート、防犯面での安心感、交通アクセスをとってもすべて良好でした。
バルコニーが内側に設計されていることや、バルコニー部分がすりガラスを採用されていることで、人目も気になりませんでした。いずれ東西南北いずれも新しいマンションやビルが立ち並んでいるので、これから近い将来、日当たりが悪くなるような建築物も建たないと思われます。
※個人的な見解で、全く確実性はございません。
４．建物に関して
４－１．建物の詳細
・建物の構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
・階数
地上１１階建て
・総戸数
２２戸
・エントランス
オートロック、宅配ＢＯＸ、防犯カメラあり
４－２．設備の詳細
おしゃれな室内と充実設備が好評の『フォレシティ東麻布』のお部屋をじっくり見てみましょう。今回は７階１Ｒのお部屋を下見してきました。
玄関から入ると目の前に広々とした１３．３帖の洋室が広がります。
室内壁とコンクリート打ちっぱなしの内装なので、それだけでおしゃれな雰囲気が漂っています。
床材は薄いベージュのフローリング材が使われており、打ちっぱなしのコンクリート壁と相性がいいです。
洋室部分からは＜東京タワー＞の上側の覗くことができます。ライトアップされた景色を室内から見ることができるのはおしゃれですね！
キッチン部分を見てみましょう。
２口ＩＨシステムキッチンで、調理場、シンクとともに広く使い勝手もよさそうですね。私も実際、家で料理しますが切った材料や、準備した調味料を一時的に置く場所を確保するスペースがないと意外とストレス感じてしまいがちなので、この辺りは是非ご確認をされることをお勧めします。
ＩＨコンロは調理後のお掃除がサッと拭き上げるだけで完了するので、私のような面倒くさがりには打ってつけの設備です。
ＩＨコンロはガスコンロと違い、鍋の中心に向かって回るようになるので油ハネも少ないなどメリットがたくさんあります。その他、直接火を使わないので安全などガスにはない魅力がありますのでこれを機にＩＨコンロを使ってみてはいかがでしょうか？
洋室部分はアンダーロフトとなっており、キッチンより階段で一段下がった場所に位置しています。
吹き抜けで天井が４ｍ程と高く、どこかのカフェを彷彿とさせるような雰囲気です。
階段側面にもちょっとした小物が収納できるよう担っているので、設備を余すことなくご利用いただけます。
トイレには温水洗浄暖房便座が付いているので、冬場の寒いに便座が冷たくて苦しむ必要もなさそうですね。
１フロア２戸ということから大変独立性に優れており、プライバシーの確保にも大変優れておりますので、プライバシー重視のかたにはもってこいの物件です。
この『フォレシティ東麻布』の良さは現地に行ってみないと分からない部分もあります。
是非一度ご自身の目でご覧になられてみませんか？
・キッチン／バス・トイレ
↪システムキッチン（ＩＨクッキングヒーター１～２口）※部屋タイプにより相違
／バス・トイレ別室、洗面脱衣所あり
・設備／サービス
↪１フロア２世帯、オートロック、エレベーター、エアコン、ＴＶモニタホン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、独立洗面台、室内洗濯機置き場、ペット飼育相談可能、オール電化
・ポスト
↪集合ポスト有り
・駐輪場
↪あり
・駐車場
↪なし
・ゴミ置き場
↪敷地内あり
・その他備考
↪特になし
５．建物周辺の情報
５－１．フォレシティ東麻布周辺の生活施設
『フォレシティ東麻布』は港区東麻布２丁目にある、地上１１階建てのデザイナーズマンションです。
『フォレシティ東麻布』は、
・都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩４分
・東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩９分
・都営三田線『芝公園』駅徒歩１０分
・東京メトロ日比谷線『神谷町』駅徒歩８分
・都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩９分
という、南北線や大江戸線など５路線が利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。
そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。
なお、最寄りの『赤羽橋駅』は、
・『麻布十番』まで１分
・『代々木』まで１１分
・『新宿』まで１２分
と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。
５－２．フォレシティ東麻布までのアクセスを地図で
５－２－１．都営大江戸線『赤羽橋駅』から『フォレシティ東麻布』までの道のり
最寄りの『赤羽橋駅』から『フォレシティ東麻布』まで行ってみましょう。
都営大江戸線『赤羽橋駅 中之橋口出口』が『フォレシティ東麻布』への最寄り出口です。
＜ファミリーマート東麻布一丁目店＞と赤レンガの建物の間の道をまっすぐと進みます。
＜飯倉公園＞が見えてきます。春には桜が咲くので四季を感じ取りながら帰る道のりはいいですね。
そのまま直進すると、Ｔ字路に当たりますので、右に曲がります。
道なりに進むと＜桜田通り＞へと繋がります。
大通りに出たら左に曲がります。一つの目信号を左に曲がるのですが、目印は右側に見えるスーパーの＜マルエツプチ＞です。ここが最寄りのスーパーになります。
左折してすぐ右側に見える白い外観の幾何学模様の外観をしたマンションが『フォレシティ東麻布』です。
５－２－２．都会の喧騒感を離れ、ほっと一息つくときには＜東京タワー＞へ
東京といえば観光地として＜東京タワー＞としてあげられることは多いのですが、それだけの魅力をひめています。都会からの喧騒感を離れて、落ち着きたいときには景色を見るのは効果的です。
在宅ワークで疲れた体を動かすには東京タワーのある＜芝公園＞でお散歩を楽しむのもおすすめです。お散歩しながら日ごろのストレスを解消しましょう。
＜東京タワー＞に行った際に是非ご利用いただきたいのが「トップデッキツアー」です。参加すると一人１台ずつ音声ガイドを配布されて、よりツアーを楽しむことが可能になります。トップデッキという地上２５０ｍから見られる景色は壮大です。天気がいいには＜富士山＞も見えることもあって心ゆくまで満喫可能です。
＜東京タワー＞に行きたいから近くに住みたいなんていう方も多いぐらい、人気のエリアのこの＜東麻布＞に住んでみませんか？
５－３．フォレシティ東麻布周辺の治安は？
警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。
六本木に近いエリアに関しては、飲食店が増え、喧騒感は感じることと思います。
しかし、大使館警備員の巡回もある為、治安に関しては悪くないかと思われます。
周辺には、２４時間営業のコンビニも多数あるため、人通りも多く安心感はあります。
また、高級住宅街の＜東麻布＞というイメージも強く、泥酔の酔っ払いや大騒ぎする方々も少ないです。
不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、フォレシティ東麻布の家賃相場を推定しています。
６．募集状況や周辺の家賃相場について
６－１．このマンションの過去の募集状況は？
・１Ｒ（４８．２４㎡）２２２，０００円 敷金１ヶ月 礼金０ヶ月 契約済み
・１ＬＤＫ（４８．５８㎡）２２０，０００円 敷金１ヶ月 礼金０ヶ月 契約済み
・１Ｒ（４８．２４㎡）２０６，０００円 敷金１ヶ月 礼金０ヶ月 契約済み
６－２．クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は？
例えば、
・グラディート汐留ロッソ １Ｋ（５６．２５㎡）２２２，０００円 敷金１ヶ月 礼金０ヶ月
・パークハビオ赤坂氷川町 １ＬＤＫ（４６．７４㎡）２２５，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
・アパートメンツタワー六本木 １ＬＤＫ（４１．５６㎡）２０１，０００円 敷金１ヶ月 礼金０ヶ月
６－３．このマンションに４年間住んだ時のみなし家賃は？
※みなし賃料とは、賃料、共益費（管理費）、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は契約期間）の１ヶ月当たりの金額のこと。
例）『１ＬＤＫ（４８．５８㎡）２２０，０００円 敷金１ヶ月 礼金０ヶ月』のお部屋の場合・・・
２２０，０００円✕４８ヶ月（４年間）、敷金２２０，０００円、礼金０円、更新料２２０，０００円／２年（４年の内２回更新）の総合計は、１１，２２０，０００円です。
これをさらに４８（４年間）で割ってみると、２３３，７５０円となります。
６－４．フォレシティ東麻布の家賃相場まとめ
・１Ｒタイプ ２０６，０００円〜２２４，０００円（階数、タイプによって値段相違）
・１ＬＤＫタイプ １９０，０００円～２３２，０００円（階数、タイプによって値段相違）
※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。
宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、『フォレシティ東麻布』に関するよくある質問を以下の通り、まとめました。
７．【フォレシティ東麻布】Q＆A
Ｑ１：マンション周辺の東麻布は、どのような家が多いですか？
Ａ１：海外の方、実業家、医師や著名人等にも人気のエリアです。
Ｑ２：正直、治安はよいですか？
Ａ２：外国の大使館が周辺に点在しており、警備員も立っていることから、治安はいいと思われます。
Ｑ３：バイクや店舗などから騒音はありますか？
Ａ３：ＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート）造という点から遮音性のレベルは高い為、日常生活に支障が出る程の騒音は感じられないかと思います。
Ｑ４：コンロはガスですか？何口コンロですか？
Ａ４：ＩＨコンロタイプの１～２口タイプです。料理を温めながら、もう一方で炒め物などスムーズに調理ができ、熱々の料理を同時に召し上がることが可能です。また、お掃除もふき取るだけと簡単です。
※部屋タイプによりコンロ数は異なります。
Ｑ５：ついでに、お料理はしやすいですか？
Ａ５：都心エリアの中でも、『フォレシティ東麻布』のキッチンは、料理をするのには十分な調理スペースが確保されています。シンクや作業スペースの広さはもちろん、キッチン上部収納スペースも大きいので、お気に入りの調理器具もゆったりとしまうことができます。
Ｑ６：モニター付きインターフォンですか？
Ａ６：はい、万が一のときの通報ボタンも付いているので、防犯面も安心してお使いいただけます。
Ｑ７：エアコンは何台、付いていますか？
Ａ７：はい、１台付いております。リビングに備え付けのエアコンがありますので、暑い時期や寒い時期に引越しても、すぐに快適に生活していただけます。
Ｑ８：コンビニやドラッグストアは近くにありますか？
Ａ８：はい、＜ローソン東麻布一丁目店＞が物件から徒歩１分の距離にあり、最寄りのドラッグストアは徒歩８分の距離に＜ドラッグストアスマイル麻布店＞があります。
Ｑ９：ペットは飼えますか？
Ａ９：ペットの飼育可能となっております。
Ｑ１０：ＳＯＨＯや事務所等の利用はできますか？
Ａ１０：お部屋により可能ですが、審査等もございます。また、一般での入居と条件等が異なる場合もございますので、ご相談ください。
８．【フォレシティ東麻布】まとめ
実際に、『フォレシティ東麻布』及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。
・都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩４分、利便性のいいデザイナーズマンション。
・人気の“麻布”アドレスで都会的な暮らしができる。
・使いやすい間取りで広いキッチンや収納スペース、敷地内ゴミ捨て場といった便利さのバランスがとても優れている。
・天井高が３～４ｍと高く設計されているので開放感あふれるリビングを実現しています。
・オール電化の物件なので、光熱費を抑えての入居が可能です。
・ペット飼育相談可能ですので、ペット可物件をお探しの方はお早めに。
・日常生活に必要なお店や施設は徒歩圏内に揃っているため、利便性重視のお一人暮らしにはオススメです。
・参考家賃：月額２０６，０００円〜２３２，０００円
・初期費用：前家賃、敷金１ヶ月、礼金０ヶ月分、仲介手数料、概算合計６８２，０００円
※上記概算のため詳細は下記お問合せにてご連絡の上、ご確認ください。
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以上、現地調査時点での報告です。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因、考察を記載しました。なお、マンションのテナントや管理・運営状況により、当情報が変化している可能性があります。お手数ですが、現況優先でお願いします。
２０１２年より、六本木、麻布十番や赤羽橋エリアにあるマンションのお部屋をみんなで下見し、引っ越しの失敗を基にした公開の少ない条件を使って、あなたの笑顔が毎日続くお部屋を厳選し、お引っ越しのサポートを行ってきました。以下、いくつかの注意点をお読みいただき、お部屋をお探し頂けると助かります。
１．敷金、礼金を含めた各種キャンペーンについては、お部屋ごとに異なる場合がございます。また、キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。入居の際は、契約前に必ず募集条件を弊社スタッフにご確認ください。
２．分譲賃貸マンションの場合、貸主様や代理不動産業者によって家賃・管理費・敷金・礼金など賃貸借契約に関する設定が様々です。また、各所有者様によって設備・仕様・内装などが変更されている場合もございます。
３．ペット飼育やSOHO利用の可否に関しては、建物の管理規約で可能になっていても、お部屋の所有者様によって禁止の場合もございます。弊社スタッフにご確認下さい。
その他、気になる点や詳細はLINE、メールやお電話にて、弊社スタッフまでご連絡下さい。一生懸命、調査し、報告させて頂きます。これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイトの移動を機にもっとお役に立てるよう、一部内容を修正・追記し、投稿しております。
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