管理費とは、マンションなどの集合住宅の共用部分の維持管理のために、一般的に家賃とは別に支払う費用のことです。共益費と呼ばれることもありますが、別々に徴収される場合もあります。
賃貸マンションの管理費は、
- 管理人さんなどの人件費
- 共益費として、エレベーターや廊下の電灯などの共用部分の電気代
- 清掃時の水道代
- 廊下や水槽・排水設備などの大規模な清掃代
などに当てられます。大家さんが直接管理している住宅では、家賃の中に共益費が含まれていることもあります。
管理費・共益費には、算定基準はなく、貸主の裁量で決められています。 一般的には、古い住宅では安く、大規模な住宅では高くなる傾向があります。 賃貸契約をされる際には、提示された管理費・共益費が適切であるか、住宅の状況にあわせた相場を知っておくと良いですね。
一方で、「管理費無料」の物件には、二つの注意点があります。
- 一つ目は、管理費が家賃に含まれている場合です。入居時に支払う仲介手数料などは一般的に「○ヶ月分の家賃」と決められているため、初期費用が高くなりがちです。さらに、管理費分が家賃に上乗せされていて、結果的に高くなってしまいかねません。 周辺のお部屋の相場と比較してみてください。
- 二つ目の注意点は、管理費が無料の場合、共用部分の電気の取り替えや清掃などが、きちんとされない可能性があることです。 貸主側でどこまで負担してもらえるのか確認をしておきましょう。細かいところはありますが、住み心地を左右するところでもあり、気をつけておいた方がいいですね。
マンションの管理の状況、管理費・共益費についてはわかりにくい点もあるかと思います。契約時に気になることがありましたら、丁寧に説明をいたしますのでお気軽にお尋ねください。
担当：馬場
▶︎関連用語：共益費
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今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
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