・・・東京で一人暮らし、どこに住む？

この質問は、その後の社会人生活に大きな影響を与えます。なぜなら、人生の最も成長できる時期に地方から東京に来て、一人暮らしを初め、仕事も遊びも充実した日々を送るには、失敗しないパワーエリアと部屋選びがとても大切だと実感しているからです。ぜひ、職場へアクセスだけでなく、自分に合った週末を充実できる利便性の高いエリアへのアクセスも加味して、生活基盤や拠点を決めて下さい。

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０．一人暮らしにちょうどいい、東京いい駅ジワる駅まえおき

今回は、職場のある浜松町・新宿へ２０分以内に行け、平均家賃相場も８万円台の駅、田端駅に焦点を当てて、街の良さ？を解説していきます。

田端駅の良さを一言で表すと、買い物に便利な閑静な住宅街です。映画館などの娯楽施設には乏しいものの、田端銀座商店街という街のシンボルともいえる商店街があり、田端駅周辺に住んでいる方の生活を支えています。

また、田端は山手線沿いの中でも家賃相場が低いエリアなので、生活費を抑えて静かに暮らしたい方にはおすすめの駅になっています。ファミリー層が多く住んでいるエリアでもあるので治安も問題なさそうです。

ちなみに、田端駅から２０分以内で行ける浜松町駅も、とても便利な駅なので紹介しておきます。以下、浜松町駅の紹介です。

浜松町駅は港区海岸および、浜松町に位置する、ＪＲ京浜東北線・山手線、東京モノレール羽田空港線の駅で隣接して、東京都交通局大江戸線・浅草線の大門駅が乗り入れています。駅周辺は大企業から中小企業のオフィスが建ち並ぶ都内有数のオフィス街です。

一方、駅の東側は江戸初期の大名庭園のひとつである「旧芝離宮恩賜庭園」が隣接しており、緑豊かな憩いの場として 親しまれており、身近な紅葉スポットとしても人気です。また、伊豆諸島や小笠原諸島へ向かう定期船の出港地である「竹芝桟橋」、水上バスや海上バスの出港地である「日の出桟橋」や、「東京タワー」、「芝公園」までも徒歩でアクセスが可能です。

１．具体的なターミナル駅へのアクセスについて

参照：アレックス日乃本　公式サイトより

田端駅は山手線が通っており、都内の主要駅には乗り換えなし、３０分以内でどこにでも移動できます。また、京浜東北線も利用できるので、目的の駅によってはどちらの路線を使用しても良いため、とても便利です。ちなみに、主要駅までの時間と乗り換え数はこのようになっています。

・東　京駅／所要時間　約　９分／乗り換え　なし

・新　宿駅／所要時間　約１７分／乗り換え　なし

・渋　谷駅／所要時間　約２３分／乗り換え　なし

・池　袋駅／所要時間　約　９分／乗り換え　なし

・品　川駅／所要時間　約２４分／乗り換え　なし

・六本木駅／所要時間　約３５分／乗り換え　１回

・有楽町駅／所要時間　約１８分／乗り換え　なし

・横　浜駅／所要時間　約５８分／乗り換え　なし

田端駅構内についてですが、北口改札には交通系ＩＣカード『Ｓｕｉｃａ』などに対応の自動改札機が並んでいて、右端にはカウンター形式の窓口兼有人通路があります。改札口の右手前には自動券売機・ＩＣカードチャージ機と指定席券売機があります。『みどりの窓口』は設置されていません。２０１４年に廃止されました。トイレ・多機能トイレは改札内にあり、改札外の「アトレヴィ田端」３階にもトイレ・多機能トイレがあります。

そして、改札内コンコースと地平の各ホームとの間は階段、エスカレーター（上下方向）、エレベーターで結ばれています。また、改札口の左側にはＪＲ東日本系のコンビニ「ニューデイズ」など「アトレヴィ田端」の店舗があり、改札内には売店「キオスク」やジューススタンド「ハニーズバー」があります。

ちなみに、ホームズの住まいインデックスによると、浜松町と新宿駅を利用する３０代男性は以下の地域に住んでいるようです。

参照：HOME’Sより

田端駅周辺には、浜松町駅を重視している方が住んでいるようです。一方で新宿駅を重視している方は、総武線・新宿線沿線に住んでいるようです。特に、東中野・新井薬師前駅周辺は人口が集中しています。

２．田端駅周辺の病院について

参照：Google Mapより

地方から出てきて、一人暮らしで助けを呼べない病気の時にどうするか心配なので…。ただ、田端駅の周辺には、内科クリニック、歯科医院、耳鼻咽喉科などの病院が１０件ほどありました。駅の近くに主要の病院がそろっているので、病気やけがで通院することになった際も安心ですね。

３．コンビニ、スーパー、ドラッグストアについて

参照：Google Mapより

田端駅の周辺には、まいばす、マルエツ、業務スーパーなどのスーパーが５件ほどありました。中でも、商店街の中にある業務スーパーはコスパの良いオリジナル商品が数多く取り揃えられている人気の格安スーパーです。エキナカの成城石井もちょっと高いですが、総菜からワインまで色々揃い、便利です。

参照：ロケスマＷＥＢ　より

南口側にはスーパーはほとんどなく、北口側に集中しています。数は少ないものの、まいばすやマルエツなど主要のスーパーが揃っているので買い物に困ることは無さそうです。

駅構内に、ＮｅｗＤａｙｓが入っています。ちょっとした買い物や軽食を購入するのに便利ですね。

４．ゆっくりできるカフェは？

参照：Google Mapより

田端駅の周辺には、スターバックス、ベックス、コメダなどの人気のカフェが５件ほどありました。中でも、スターバックスコーヒーは駅直結のカフェなので、休日や出勤前のちょっとした事務作業などはわざわざ会社まで行かなくても、カフェでリラックスしながら済ませることも出来そうです。

参照：ロケスマＷＥＢ　より

５．何かと使えるシェアオフィスやコワーキングは？

・・・調べてみましたが、田端駅周辺のシェアオフィス、コワーキングは見つかりませんでした。ちなみに、田端駅から一番近いシェアオフィス・コワーキングは駒込駅近くの、ビズサークル駒込店でした。

参照：Google Mapより

ビズサークル駒込は、駒込駅徒歩２分の場所にある、格安完全個室レンタルオフィスです。会員登録をすれば、２４時間３６５日利用可能で、倉庫としての利用も可能です。ドリンクサービスやＷｉ－Ｆｉ完備なので、快適仕事ができそうです。

６．気分をリフレッシュできる公園は？

参照：Google Mapより

田端駅の近くには、田端台公園があります。田端駅から徒歩４分ほどの場所にあり、京浜東北線・山手線・東北新幹線などの線路が近い場所なので、運が良ければ電車が通過する瞬間を見られる、鉄道好きの方にはおすすめのスポットです。

参照：いこーよ　より

以下、田端台公園の詳細です。

・駐車場：なし（近くにコインパーキングあり）

・トイレ：あり

・住所：東京都北区田端１－２８－２３

７．事件や事故で、霊感が強い人が選んじゃいけないマンションは？

参照：大島てるより

田端駅の周辺には、事故物件が１０件ほどありました。ただ、北口側に集中しており、南口側は駅から離れた場所にあるようです。特に大通り沿いでしょうか？そのため、事故物件が気になる方は、事故物件の少ない南口側の住宅街を探されることをおすすめします。

・東京都北区田端一丁目２１－４

・NSKビル１階スタミナラーメン蔵王田端店

・傷害のち死亡

駅南口を出てすぐのビルです。

なお、スマホでムダな内見を簡単に防げる事故物件の確認方法はこちらにまとめました。また、一級建築士に聞いた、住んでもいい事故物件の見分け方はこちらです。事故が遭った部屋や建物は避けたいのが本音です。

その為、お客様には言われなくても事故物件は紹介しないようにしています。あの籠った感じとか、二度と体験したくないので・・・。

８．田端駅での人身事故は？

人身事故も事故物件同様に、頻繁に起こっている路線や駅にはそのような人を寄せ付けてしまう可能性が高いです。結果、街や駅にそのような人が住み付くため、不審者や事件、事故などが起こりやすくなり、治安が悪化する傾向が強いと言えます。

治安の悪化もそうですが、JR西日本の安全研究所によると、人身事故の約六割が酔っぱらいというデータがあります。ここで伝えたいのはあなたがしらふであっても酔っ払いが後ろからぶつかってきたり、迷惑を掛けてくる可能性が高いということです。

その為、事故が起きやすい駅は少し変わった人が多く、電車遅延による被害と変な人に絡まれて、被害を受ける可能性が高いと認識して、注意して行動した方が良いと思います。

そのため、例えば、一ヶ月に２回程度人身事故が発生している東武東上線などは人身事故が多い路線として既に有名になっており、そのような事に興味がある又は将来そのような事をしてしまう人を集めてしまい、迷惑を受けている人もいる路線だと言えそうです。個人的に、東武東上線は池袋へのアクセスや住みやすく、住環境等など良い感じなのですが…、お酒を飲みたくなるような見えないストレスでもあるのでしょうか？

参照：鉄道人身事故データベースより

田端駅では、２０１０年以降、１４件ありました、２０２０年は、０件です。ちなみに、京浜東北線は２０１９年１６件でした。約１ヶ月に１回のペースで起きているため、遅延する可能性は高そうです。

田端駅での人身事故事態は改善傾向にあるようです。２０１４年以降一年間で一件あるかないかと、変質者が出る幕がなく、非常に安心できる駅に生まれ変わっているようです。

９．田端駅周辺の事件・事故・不審者情報は？

参照：Yahoo! Mapより

人身事故の推移は良化しているものの田端駅周辺では北側及び南側共に声かけが発生しており、特に南側では痴漢が発生しています。どの事件も深夜や早朝などの人通りの少ない時間帯を狙われているので、仕事などで帰りが遅くなった際は、なるべく大通りを利用するなど、十分注意しましょう。

１０．田端に３０代までの若い人は本当に増えているのか？

田端駅周辺の人口の推移は分からなかったので、ちょっと範囲が広がりますが、北区の１５歳から３９歳までの人口の推移を性別に分けて分析しました。

共に、２０１７年と２０２０年３月末時点での比較です。３０代は男性は減っていますが・・・、そのほかの年代は１０代も含め、男女共に増えています。結果として、トータルで３，７００人以上増えています。

なお、３年間を選んだ理由は、『良いエリアは契約更新時に住まいは変わっても、その周辺で引っ越し先を探す傾向にある』と思ったからです。結果、３年間で人口数が増えているエリアは住みやすいエリアと認定しています。

はじめての一人暮らし、利便性を含め、物価を抑えて暮らせる北区の田端駅は１０代、２０代の学生や社会人の男女の方にお勧めできそうです。

参照：リーサスより

田端駅周辺は、荒川区方面・文京区方面共にメッシュの色が赤くなっており、人口が多いことが分かります。線路沿線は、メッシュの色がオレンジになっており、人は少ないようです、多くの路線が入り乱れているため、騒音などが関係しているのかもしれません。

同様に、１世帯当たりの人数をメッシュで見てみると、田端駅の周辺を含め、東京都心ではほとんどが単身者又は２人暮らしということがわかります。一人暮らしの家賃相場が８万円台ということもあり、家族で住むと高額な価格帯になるためか、単身者向けのマンションの供給も多そうです。

１１．田端駅周辺のハザードマップ

参照：東京都北区ハザードマップ　より

湾岸ではないため、津波の心配は全くないので、ゲリラ豪雨などの大雨による浸水の可能性をハザードマップで調べてみましたが、田端駅周辺は問題なさそうです。なお、田端駅の近くには北側・南側共に小・中学校があり、避難所は５か所以上あります。田端小学校は駅から徒歩１０分ほどの場所にある為、いざという時のために場所を確認しておくのもいいかもしれません。

１２．はじめての一人暮らしに向く、田端駅の結論

参照：HOME’Sより

これまでの情報を踏まえ、一人暮らしの家賃相場が８万円の田端は、初めての東京で年収４００万円台の方の一人暮らしには、とてもおすすめ出来る駅だと思います。二位の大井町駅も商店街が発達しており、一人暮らしに便利でお勧めできますが、既に多くの人に知られており、家賃相場が９万円台とはじめての東京生活的にはちょっと厳しいのではと思います。

ちなみに、京浜東北線線の家賃相場を見てみると・・・

参照：CHINTAIより

田端～日暮里間ではあまり大差が見られません。鶯谷から徐々に上がっていき秋葉原で１１万円台になり、神田で一気に下がりますが、また徐々に上がっていきます。各ターミナル駅へのアクセスを踏まえ、家賃相場が異なっており、田端駅は穴場なのかもしれません。仕事用に上野、御徒町、神田へのアクセスが良い一方で、週末友達と会う池袋や新宿、渋谷へも山手線一本で行け、８万円台ですが充実した一人暮らしが遅れそうです。また、治安がいいため、駅自体のイメージもそれほど悪くなさそうです。

*濃い青は急行停車駅です。濃い赤は今回のランキング１位の田端駅です。

ちなみに、田端駅周辺に住む単身世帯の年間支出額は平均２０７万円となっており、内訳は以下のようになっています。

• 食費：５８０，０００円
• 住居費：４０８，０００円
• 被服費：８１，０００円
• 交通・通信費：１９７，０００円
• 家具・家事用品：５０，０００円
• 水道光熱費：１３０，０００円
• 医療費：９９，０００円
• 教育費：０円
• 趣味・娯楽費：２８７，０００円
• その他雑費：２７８，０００円

例えば、SUUMOで１R、１K、１DKのマンションを以下の条件で調べてみると・・・、

・駅徒歩１０分以内

・２階以上

・契約面積２０㎡以上

参照：SUUMOより

条件に当てはまる物件は３２１件ありました。上の画像は賃料が安い順で並べた際の上位３件です。徒歩１０分圏で月額の家賃が５万円台なので田端駅周辺に気軽に住みたい方はいいかもしれませんね！

以下、賃料が一番安かった物件の詳細です。

・物件名・・・なし

・住　所・・・東京都北区田端１

・最寄駅・・・ＪＲ山手線／田端駅 歩１０分

・賃　料・・・月額家賃　５５，０００円／管理費・共益費　４，０００円

ちなみに、マンションノートで田端駅周辺に住んでいる方の口コミは以下のようになっています。

・５０代／男性／住人

目の前が綺麗に整備された公園なので部屋の面積以上に気持ち良く過ごせます。公園の樹木で四季を感じられ、窓から見える線路沿いの道には桜が咲きます。高台の端に位置するため２階建てにも関わらず、東京スカイツリーや隅田川の花火が見えます。山手線徒歩３分でここまで環境の良い立地は貴重だと思います。

・２０代／男性／住人

他の方も書かれていますがとにかく、鳩が気になります。衛生面を考えるとベランダに干すこともできなくなって、結局室内に干したり共用の乾燥機を使用することになり、出費が嵩むので実害として大きいです。

また、朝はベランダで鳴いていたりすることもあるのでかなり腹が立ちます。以前はベランダ側にネットを貼るなどして対策されていたようですが、ベランダの改修を行った際に剥がされてしまったようです。

１３．最後に、東京いい駅ジワる駅とは？

・・・住んでみると良い駅って、意外とたくさんありますよね。今回は以前書いた『浜松町・東京・有楽町駅まで２０分掛からない、一人暮らしにおすすめ、家賃相場がリーズナブルな駅は？』でランキング一位になった田端駅の深堀でした。

私たちはあまり知られていないけど、住んでみると都心へのアクセスが良かったり、生活環境を踏まえ、コスパが高かったりと、じわじわ良さが分かる駅をデータを基に分析し、投稿しています。読んでいて、分かりやすくその良さが伝わりやすいように利便性と家賃相場の相関を意識し、生活利便施設を中心に味付けし、見過ごされている駅を選定しています。

ちなみに、グーグルマップを使い、田端駅だけじゃない、新宿や渋谷駅などへのアクセスを考慮し、一人暮らしに最適なもっと便利な駅もAIなら即時に計算できます。 就職や転職、転勤などで東京に上京されるタイミングでどのエリアにしようか悩んでる方、部屋探しを始める前にご一報下さい。又は、✉info@livingin.co.jpの場合はこちらをクリックしてください。

広い東京で闇雲に家賃のみで部屋を探すより、勤務先や週末行ける繁華街までの利便性やその家賃相場を理解した上で、お部屋を探す方が無駄が少なく、引っ越し後の満足度も高まります。もっとデータを生かし、賢くコスパのいい駅を選び、東京ライフを楽しんでほしいと思ってます。

今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。

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