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時間の使い方で内見できるお部屋の数も変わってきます。なるべく多くのお部屋を回れるよう調整しましょう
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2020年10月5日

お部屋の内見は移動や確認時間を踏まえ、一日に何件できるか？

このページの主な内容

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こんにちは、部屋探しの不安ゼロを目指す、株式会社リビングインの不動産鑑定士補兼宅地建物取引士の相樂です。

不動産仲介会社のホームページを見ていると心動かされる魅力的なお部屋にあふれています。「あれ見たい、これも見たい」となりますよね。

ここでは、お部屋の内見を一日何件回れるかご紹介していきます。また、時間の使い方で内見できるお部屋の数も変わってくるので、なるべく多くのお部屋を回れるようなアドバイスもしていきます。

特に、仕事が忙しかったり、遠方から見に来ている方は時間的に沢山の部屋を見る余裕がないと思います。その時に、お部屋の内見を一日に何件予約しておけば、実際に可能なのか分かると思います。無理に入れ過ぎて、スケジュールがパンクしないように気を付けて下さい。

ちなみに、個人的には面倒な内見の効率を少しでも上げるために、週末の午後まとめて、沢山のマンションに一生懸命行くよりは自分が最も家にいる時間帯に行く方が良いと思います。例えば、仕事終わり又は営業時間外に内見に行くためにはどうしたら良いかについてはこちらのページにまとめました。他にも、ゴミ出しや朝のラッシュ状況が分かるため、内見は何時から出来るかをまとめたのはこちらです。

１．一日で回れる件数は最大６件

一日で回れる件数は決まっておらず、多い人で最大６件程度です。ただ、６件以上回れば営業終了時間になり、その頃になると周りも暗くなっていると思います。それに内見担当者も仕事があるので、一日に４件以上の内見は断られることもあります。この辺りは、各社の方針によって異なるので断言することはできません。

また、選んだ部屋を他人に取られないようにその日の内に申し込みをしたいのなら、管理会社や保証会社がやっている少なくとも１８時までには会社に戻って来なければなりません。

しかし、時間があればいくらでも内見できます。そこで打ち合わせの時間を短くしたり、一部屋あたりの内見時間を短くすることで回るお部屋の数を増やします。 例えば、先日、一人暮らしをしたい男性の方が見たい部屋のエリアを絞り、アクセスをよくし、一日に６件の内見をしました。他にも、お部屋をみる時間を抑え、一気に５つの部屋を回っていました。

ただ、お部屋を見る時間を短くすることで引っ越し後「思ったお部屋と違った」と思うことも増えます。その為、内見時間を短くすることは極力抑えたてほしいです。これまでの経験から、一日で多くのお部屋を回るために件数別にプランを準備しました。参考にしてください。

１－１．一日に４件回れる条件

一日４件は当たり前に回ることのできる件数です。

・条件の打ち合わせは午後からスタート

・内見時間/１件は３０分から１時間程度

・移動も含め、ざっくり１５時や１６時には終わるはずです。

１－２．一日に５件回れる条件

一日５件は少し無理をすれば回ることのできる件数です。

・条件の打ち合わせは午前からスタート（午後一から内見開始）

・内見時間/１件は３０分程度

・１６時には終わるはずです。

１－３．一日に６件回れる条件

一日６件はかなり無理をすれば回ることのできる件数です。守るべきポイントも多くあります。

・条件の打ち合わせは午前からスタート（午後一から内見開始）

・内見時間/１件は１０分から３０分程度

・それぞれのお部屋のアクセスが良好

・１６時や１７時には終わると思います。

２．物件を回る手段によっても変わる

５件以上のお部屋を回るにはお部屋ごとのアクセスが大切になってきます。例えば、東京では車もしくは公共交通機関で内見を済ませます。同じ駅同士のお部屋ばかりなら、徒歩で回れるため、時間的に余裕が出ると思います。

３．多くの物件を回るためのアドバイス

たくさんのお部屋を内見するため、お部屋ごとが近距離でアクセスを良好にしておく、もしくは、内見時間を短縮させる方法があります。更に、内見時間を短縮させるために、チェックリストを準備し、テキパキとチェックしていく必要があります。

もし、内見したいお部屋を既に決めているなら、不動産仲介会社に行く前に間取り図をチェックしておいたり、マップ機能を使い事前に周辺施設などを調べておくのも効果的です。意外と時間がかかる駅からお部屋までの道のり確認は効果的に時間短縮が出来るのでオススメのテクニックです。例えば、麻布十番に住みたいのなら、麻布十番の不動産会社を利用するなど、内見したいお部屋の近くの不動産会社も使っていいと思います。

４．移動時間や確認時間的に一日に何件内見できるか、まとめ

これまでの経験から一日に内見できるお部屋の件数は最大６件です。しかし、上手に時間を確保できるのなら、その限りではありません。今回解説した内見したい部屋数に応じた条件は以下の通りです。できれば、管理会社や保証会社の終わる時間を踏まえ、１７時や１８時には終わるようなイメージで進めると良いと思います。

４－１．一日４件回れる条件

条件の打ち合わせは午後からスタート

内見時間/１件は３０分から１時間程度

４－２．一日５件回れる条件

条件の打ち合わせは午前からスタート（午後一から内見開始）

内見時間/１件は３０分程度

４－３．一日６件回れる条件

条件の打ち合わせは午前からスタート（午後一から内見開始）

内見時間/１件は１０分から３０分程度

それぞれのお部屋のアクセスが良好

ただ、沢山の部屋を見れば良いというよりは事前に確認し、条件を絞った部屋をいくつか見るぐらいの方が途中でダラけることなく、結果的にあなたにあった部屋が選べると思います。内見にいつ行くべきか等については引っ越しの口コミやこれまでの経験を基にこちらのページにまとめました。

一点、今後、増えそうなので念のため、オンライン内見でお部屋を決め、入居後にトラブルになった場合、不動産屋の告知義務違反になるかについて、こちらのページにまとめました。

内覧でいかに真剣に部屋と自分と向き合ったかということが部屋に住み始めてから後悔するかしないかを決定づけます。是非、是非、失敗や後悔の無い部屋探しをしてください。今回ご紹介した内容が貴方の失敗を防ぐ一助となれば幸いです。

あなたの大切な人生と平穏が守られますようにこれからも私たちは４，５００件を超える引っ越しの失敗談を基に、住まいのトラブル解消の専門家として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。

なお、相談は無料です。費用が発生する場合には、事前に必ずご連絡いたします。
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過去に頂いたトラブル相談や質問は参考の為、こちらのページにまとめています。

*お名前やメールアドレス等を公開することはありません。

*４８時間以内に確認し、回答致します。

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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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