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お部屋の内見に何時に行くのがベストか？適切な時間や曜日は？

2020.11.5

お部屋の内見に何時に行くのがベストか？適切な時間や曜日は？

担当相樂　喜一郎
部屋探し, 引っ越し, 契約, 一人暮らし, 時間, 部屋, マンション, 内見, 物件, 移動, 賃貸, 何時, 後悔, 曜日, 失敗
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時間を無駄にしたくない忙しいあなたに、何曜日の何時に内見に行くのがベストなのかを解説します
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2020年11月5日

お部屋の内見に何時に行くのがベストか？適切な時間や曜日は？

このページの主な内容

１．内見一件あたりの所要時間は？
２．内見に適切な曜日と時間
３．内見は何時に行くのがベストか、まとめ

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こんにちは、部屋探しの不安ゼロを目指す、株式会社リビングインの不動産鑑定士補兼宅地建物取引士の相樂です。

お部屋の内見に行くなら、どの時間と曜日がベストか？

平日の２４時間。土日の２４時間。多くの不動産屋が言うセオリー通りなら、他の人が見に行けない、予約がたくさん取れる日中の平日です。なぜなら、土日に比べ、人が少なく、内見したいお部屋を時間でしばられることもないからです。

一日に何件のマンションを見に行けるか、実験した結果はこちらにまとめました。正直、一日に詰め込み過ぎてもうまくいく物ではないと思いますが・・・。

これまで書いてきたように部屋探しで失敗しない内見には室内だけでなく、共用部分や周辺環境を確認する多くの時間が必要です。ここでは、時間を無駄にしたくない忙しいあなたに向け、何曜日の何時に内見に行くのがベストなのかを解説します。内見一件にかかる所要時間を把握し、効率を重視した曜日と日時も紹介します。

１．内見一件あたりの所要時間は？

マンションの周辺環境や共用部分の確認を含め、内見一件あたりにかかる所要時間は１時間程度です。しかし、何をどの程度見たいのかによっても所要時間は変わってきます。たとえば、今まで実家暮らしをしていた人が新しく一人暮らしをする場合、見るところはそれほど多くありません。なぜなら、家具・家電もこれからそろえるため、メジャーでお部屋をはかる必要もないからです。

一方、元々一人暮らしをしていた人が転居するなら、今までの家具・家電を運び込むために設置場所の採寸をしなければなりません。くわえて、駅からお部屋までの出勤経路のチェックも合わせると、１時間ではとても足りません。見るもの・測るものが多いなら所要時間は１．５時間程度。

一方で、見るものが少なければ３０分もかからないでしょう。もし、内見したいお部屋がたくさんあり、一部屋あたりのチェック時間がそれなりにかかるなら、必然的に一部屋あたりの所要時間は短くなります。

わかりづらいと思うので具体的な条件を設け、所要時間をご紹介していきます。例えば、以下のような条件だとどうした方がいいか？

・内見したいお部屋は５部屋ある

・１日もしくは数日かけて内見したい

１－１．数日に分けて内見するなら

５部屋を数日に分けて内見するなら、１部屋に１時間以上かけられます。内見初日は午前中に打ち合わせ、午後から内見を開始するのでよく見れて３部屋が限度です。そして、もう一日とった内見日で残りの２部屋を見ることができます。

１－２．一日で内見するなら

５部屋を一日で内見するなら、お部屋同士のアクセスにもよりますが、一部屋あたりの所要時間は長くて４０分程度です。その時間で家具家電の設置場所の採寸からその他諸々のチェックをするのは骨が折れますが、一日での内見ならどうしても所要時間は短くなります。

２．内見に適切な曜日と時間

内見に適切な曜日は平日、そして時間は日中に限ります。予約も少なく気になったお部屋を内見させてもらえるからです。また、内見担当者も時間があるため、所要時間もこちらの都合を優先してもらえます。

しかし一方で、内見の適切な時間は各不動産屋ごとで違います。夜や昼がいいと言うところもあれば、朝がいいと言う業者さんもいます。ここでは、雑多にある情報に惑わされないように、引っ越しの失敗談を基にどの曜日のどの時間に内見するのが適切なのかを紹介していきます。

２－１．内見に適切な曜日は平日

改めて内見に適切な時間は平日の日中です。なぜなら、狙ったお部屋の内見がゆっくりできるからです。しかしこれはセオリーであって、誰にでも同じことが言えるわけではありません。

たとえば、平日の日中にお部屋にいないのに、平日の日中に内見するのはナンセンスだと思わないでしょうか？それより四六時中お部屋にいる時間。夜や休日の日中に内見する方が、騒音や日当たりなどよっぽど有意義な情報が手に入れられるはずです。

２－２．内見に適切な時間はそれぞれ違う

内見の適切な時間は人によって違います。あなたが休日休みで帰宅時間が深夜になるなら、理想の内見時間は深夜もしくは休日の昼間だと思います。また、朝出勤が遅く起きるのが遅いなら、平日早朝に内見した方が良いと思います。

一番お部屋にいる時間、もしくは譲れないポイントがあるなら、それに沿った時間帯に内見するのが理想的な内見の日時、時間帯です。

３．内見は何時に行くのがベストか、まとめ

このページでは、失敗談や口コミを基に、内見に行く曜日や時間帯の判断方法を説明しました。みんなが見に行く、週末の午後もいいんですが、時間がタイトだったり、実際にあなたら部屋にいる時間ではない場合、あまり意味がないかもしれません。

あなたが帰宅し、部屋にいる時間にどうなのか、分かるよう内見の日時は上手に調整すると、失敗が少なくなると思います。正直、内見は面倒かもしれませんが、大切な事だと思うので、容量良くやってみて下さい。以下、今回説明したポイントのまとめです。

３－１．内見に適切な時間や曜日は？

セオリー通りなら日中の平日

理想はライフスタイルに合わせる（一番お部屋にいる時間帯）

３－２．内見一件あたりの所要時間は？

数日に分けて内見するなら１部屋に１時間以上

一日で内見するなら、数十分

ちなみに、曜日や時間は分かったけど、自分の場合、何時から内見できるのか？や、現実的に何時まで内見できるのかはこちらのページにまとめました。もし、お仕事の関係で夜遅くなる方は読んでください。参考になると思います。念のため、最後に一点、今後、増えそうなのでオンライン内見でお部屋を決め、入居後にトラブルになった場合、不動産屋の告知義務違反になるかについて、こちらのページにまとめました。

内覧でいかに真剣に部屋と自分と向き合ったかということが部屋に住み始めてから後悔するかしないかを決定づけます。是非、是非、失敗や後悔の無い部屋探しをしてください。今回ご紹介した内容が貴方の失敗を防ぐ一助となれば幸いです。

あなたの大切な人生と平穏が守られますようにこれからも私たちは４，５００件を超える引っ越しの失敗談を基に、住まいのトラブル解消の専門家として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。

なお、相談は無料です。費用が発生する場合には、事前に必ずご連絡いたします。
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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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