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大きな失敗を防ぎ、内見でダメな部屋だったら、簡単に断れるのかについて、説明していきます

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HOME > ３. 得するコラム > ３−３. よくある質問と回答 > 内見はマンションを見るだけで、契約せず、断っても良いか？

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2021年1月18日

内見はマンションを見るだけで、契約せず、断っても良いか？

このページの主な内容

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こんにちは、不動産取引の不安ゼロを目指す（株）リビングインで、どうしても一言多くなってしまう宅地建物取引士兼ファイナンシャルプランナーの馬場です。

私たち、アリネットは住まいのトラブルを減らすため、２０００年以降、引っ越しを経験された方、累計４，６００人超の方にアンケートを行い、様々な部屋探しの体験談や失敗談を集計し、分析してきました。

マンションの内見、ちゃんとしていますか？

このページでは「内見に行ったけど、契約は断りたい・・・でも申し訳ないなぁ」と思っている方向けに、内見はお部屋を見るだけでも大丈夫な理由を説明していきます。

時間がない、部屋探しの経験がない人ほど、他人の失敗から効率的に学び、自分に合った部屋を探して下さい。

と言うのも、大手サイトのスーモが２０１６年に一人暮らしをはじめた３００人に行ったアンケートでは、５人に１人がキッチンの狭さを、そして、３人に１人が隣人や周囲の音に悩まされています。それぐらい部屋探しは難しく、担当もアドバイスしてくれません。

正直、一人暮らしをはじめるための部屋探しで物件の内見は何を見るかよく分からないし、寒いし、正直面倒くさいと思います。ここでは、変な部屋で無理やり、契約を迫られることなく、引っ越しの失敗談や口コミを５，０００件近く見てきて、大きな失敗を防ぎ、内見でダメな部屋だったら、簡単に断れるのかについて、説明していきます。

時間を無駄にしないために特に注意してほしい、電気が通っていない部屋に夜の内見をしに行った体験談を基に注意点をこちらにまとめました。併せて、ご確認ください。

１．お部屋探しの内見でよくある失敗

人生の半分超と、長い時間を過ごす、大事な新居探し。多くの人が失敗はしたくないと思っています。しかし、お部屋探しの途中にはたくさんの失敗談を聞くことがあります。今回は医療関係のお仕事に就職して数年経ち、仕事にも慣れてきたので引越しをしたけれど、失敗をしてしまった２０代女性からお話を聞きました。

インターネットや情報誌で気になるお部屋をいくつか見つけ、不動産屋さんに内見の予約をいれ、実際に見にいきました。気になるお部屋のうち、その日は２件のみを内見することに決めていました。他のお部屋は次のお休みの日に内見に行こうと決めていたとのこと。

実際にお部屋を見て、築浅で日当たりはよさそうなものの、キッチンが少し狭いかなと感じ、次に予定していた内見に気持ちを切り替えようとしていました。ところ、不動産屋さんに「ここは人気物件で、この後にも内見の予約が入っていて即決された場合、この物件は難しくなりますが、どうされますか？」と聞かれ、迷いが生じ・・・、お部屋探しに慣れていない上に、プロである不動産屋さんにそう言われたら焦ってしまい、結局このお部屋に決めてしまいました。

しかし、いざ住んでいるとやはりキッチンの狭さが気になり、休日の趣味であるお料理の楽しみが減ってしまったそうです。プロの意見を聞くことも大事ですが、決して安くはない買い物になるので焦りは禁物です。このようなことにならないためにも、絶対に譲れないポイントをいくつか決めておくのは大事なことです。

２．内見に行った後に契約しないでも良いの？

上記のような失敗があるからといっても、『実際に内見を行った上で契約に進む入居の申し込みすらしないなんて申し訳ない。』と思っているかもしれません。しかし、不動産会社からしたら、内見だけをする方がいるのは日常的なことです。初期費用や引越し代は決して安いとは言えませんし、家賃も収入の大きな割合をしめるものですから、簡単に決めることはできないことも知っています。

ただし、もともと引越しをするつもりもなく、入居する予定がないのに内見の予約をするのはルール違反です。案内してくれる不動産屋さんもビジネスであり、人であるので冷やかし目的の内見では怒られることもあると思います。もちろん、あなたが引越しを検討していて、お部屋を気に入って入居する可能性があるのであれば積極的に内見の予約をして大丈夫です。

３．不動産屋さんでは無料で受けられるサービスも多い

不動産屋さんは気軽に相談をするだけで訪れても大丈夫です。ただ、気軽に行けるからとはいえ、日時を指定して予約をしてから行くことをおすすめします。なぜなら、予約をしてから行けば、待ち時間もなく、きちんと時間を取って案内をしてくれることが多いからです。他にも、以下のような不動産屋さんでは無料で受けられるサービスがあります。

• 物件紹介
• 内見
• 費用や入居日などの交渉
• 仲介手数料の交渉

基本的に物件は何件でも無料で紹介してくれます。不動産屋さんによっては、インターネットに未掲載のお部屋や、他社のホームページに掲載されているお部屋の情報もまとめて提示してくれるところもあります。

内見も何件でも無料で案内してくれます。ただお金がかからないからといって、無闇にたくさんのお部屋を見過ぎてしまうと、あなた自身がかえって迷ってしまうことがあるので気をつけてください。時期やお部屋によっては家賃交渉や入居日の交渉もしてくれます。

お部屋探しでは分からないことなどがたくさんあると思いますので、プロの意見を聞くために不動産屋さんに相談に行くのもよいですね。スーモを使って、初期費用を下げたい人向けにどれだけ、お部屋の選択肢が減ってしまうか？なら、スーモはどう使うのが良いのか？件数を基に住環境のいい部屋を賢く見つける方法をこちらのページにまとめました。物件数ナンバー１でも絞る条件次第では本当に変な部屋が残ります…。

４．内見後のトラブルにならない断り方

ホームページなどでお部屋の情報を見たときはよいと思ったのに、実際に見てみたらちょっと違うなと思ったら、担当者にその旨を伝え、ハッキリと断るようにしてください。例えば、昼間に電気を付けないでも明るい部屋の方がよい、キッチンの作業スペースがもう少し広いところが良いなど、具体的なことを伝えれば、不動産屋さんが条件にあったお部屋を探してくれます。

しかし、ハッキリとした理由ではなく、ちょっと思っていたのと違う、なんとなく気に入らなかったなどという理由で担当の方に伝えづらいときは「家に帰って考えます。」と伝えて下さい。ただし、家に帰っても、やっぱり違うお部屋がよいなと思ったときは連絡を入れておくのが適切です。電話では伝えづらいなと思ったら、メールでも構いません。必ず一報を入れてください。

不動産会社自体に不満がないのならば、理由を伝え、違うお部屋を探してもらう事が大切です。何か理由があって、生理的に信用できないなと思うのならば、さっさと、不動産会社を変えて、新たにお部屋探しを始めた方が良いと思います。

５．メールの書き方・例文サンプル

さて、メールの書き方・例文ということですが、お断りをいただくこと自体は不動産会社として辛い事ですが慣れています。その為、必要以上に形式や内容を気にする必要はありません。しかし、お互いより気持ち良く、質問者様のお気持ちが伝わると考えられるメールの文面、テンプレートを参考に記載しておきます。

＝＝＝＝＝＝ここから＝＝＝＝＝＝

◯◯不動産　御中

（担当者名がわかる場合、◯◯不動産　［担当者名］様）

お世話になっております。

先日、◯◯◯◯マンションの下見をさせていただきました［あなたのお名前］と申します。

その節は、ありがとうございました。

とても素敵なお部屋だったのですが、◯◯◯◯の理由から、今回は見送ろうと思います。

またご縁がありましたら、よろしくお願いいたします。

［あなたのお名前］

＝＝＝＝＝＝ここまで＝＝＝＝＝＝

このように、特別なテクニックが必要ということではありません。断る時は早く、理由は正直に、感謝を伝えることを意識するようにしてください。

よく、不動産営業のテクニックで、内見した違う不動産業者から入れ知恵で「やっぱり引っ越し自体するのを辞めました」「考えてもうちょっと時期を延ばそうかなと思います」と言ってくださいとお願いされるケースもあります。

この理由は単純で、他の不動産業者で決めましたと言ってしまうと、業者間の関係が悪化する可能性があること、引き留められてまた最初の不動産屋さんに営業を掛けられることを阻止するためです。

嘘が嫌いな方は、どこの不動産会社さんで決めたとは言わずに別の不動産業者さんで決めましたと正直に伝えてください。営業マンは嘘に敏感ですので、気持ちを察して言わない場合がありますが、同じ人間です。断られることは慣れていますが、正直に伝えることが一番です。

ですので、悪い例として連絡を無視して音信不通にするということは絶対に辞めておいてください。連絡が繋がらない状態を先延ばしにしても、営業マンの顧客リストにはおそらく残ったままになっていることが大いに考えられます。そのため、何か月後かにふと電話がかかってきたときに出て、「実は・・・」ということになりかねません。

お互いのためにも断る時ははっきりと断る勇気を持つようにしてください。

６．メールの書き方・例文サンプル

もう少し踏み込んでお話をしてみます。内見が終わって申し込みをしていたらどうなるのでしょうか？申し込みをした時点でキャンセルができないのか？これは可能です。原則、契約を締結する前にキャンセルをする場合、違約金を請求されることはありません。

一般的な賃貸借契約の流れは、

申込書の記入　⇒　保証会社審査　⇒　オーナー審査　⇒　重要事項説明　⇒　契約　⇒鍵渡し　

と進んでいきます。

いくら契約締結をしてないからと言っても、予定していた契約日に近くなってからのキャンセルですと、カギの交換や消毒施工などが入っている可能性もあります。やむを得ないキャンセルですと仕方がないこともありますが、『分かったら早めに連絡をする』を徹底してトラブル防止に努めてください。

７．マンションを見るだけ内見で契約せず、断っても良いのかまとめ

お部屋探しで内見で見るだけになってしまっても全く問題ありません。引っ越し経験が少ない方が一部屋見ただけで、この部屋が良いと判断することは本当に難しいと思います。２、３件と見て、やっと判断できると思います。今回の内容を踏まえ、あなたが気に入ったお部屋で新生活を始めるために必要なポイントはこちらです。

• お部屋探しで譲れないポイントを決めておく
• 迷ったら、不動産屋さんで相談！
• 内見後に断るときは理由をハッキリと伝える

他にも、レスポンスがスムーズで、信用できる不動産屋さんの担当の方と気持ちよくお部屋探しができると、契約や引っ越しまでスムーズに進むので個人的にはお勧めです。今回の内容が将来のトラブルを防ぐことが出来れば、幸いです。後悔なく、長く住め、成長できる部屋が見つかることを祈っています。念のため、内見当日の流れや持ち物はこちらのページにまとめておきました。

ちなみに、４，６００件の引っ越し事例から部屋探し２回目以下の方に特に注意してほしい部屋探しの条件に付いて、こちらのページにまとめました。件数が多かったので、分析に時間が掛かってしまいました・・・、ごめんなさい。

８．無料で今すぐダウンロードできる引っ越しの手順チェックリスト

今回も最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。ご紹介した内容が将来の失敗やトラブルを防ぐ一助となったら、嬉しいです。年末に引っ越し前後の手続きを他社のチェックシートを含め、オンライン内見でも担当者に確認してほしいポイントを共有できるチェックシートをリニューアルしました。

部屋探しや引っ越しで不安な場合には、こちらのシートを担当者に送り、お部屋や手続きに問題がないか、効率よく、確認してもらってください。他社のシートも比較につけておきました。後悔しない、損しない、時間を無駄にしないために活用して下さい。

過去８年間で最も相談件数の多かった騒音問題に関して、お部屋の契約前、平日夜のマンションの内見のメリットについて、失敗例を基にこちらのページにまとめました。もし、時間が許すようなら、仕事終わりにお部屋やその周りを見ることでトラブルが避けられるかもしれません。

今後もあなたの大切な人生と平穏が守られますよう、４，６００件を超える引っ越しの失敗談を基に住まいの問題解決のトップランナーとして、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。その他、【建築士と考える】住んでもいい事故物件の見分け方、内覧時に使える方法を建築士さんにレクチャーしてもらいました。
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。

なお、相談は無料です。費用が発生する場合には、事前に必ずご連絡いたします。
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過去に頂いたトラブル相談や質問は参考の為、こちらのページにまとめています。

*お名前やメールアドレス等を公開することはありません。

*４８時間以内に確認し、回答致します。

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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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[av_testimonial_single src=’17373′ name=’馬場 紘司’ subtitle=’株式会社リビングイン　共同代表’ link=” linktext=” av_uid=’av-1mty1xt’]
早稲田大学卒業後、部品商社を経て、２０１１年より東京の西、立川や吉祥寺エリアを中心に建物の工事・改修を行う。２０１３年より、同代表の相樂と共に不動産の売買・賃貸仲介を始め、現在に至る。２０１９年は茨城県の戸建てや板橋区の共同住宅などを仲介。

同時に、東京渋谷区の民泊や麻布十番のシェアオフィス向けリノベーションやコンバージョン工事を行う。最近は、台風１５号や１９号に伴う火災保険の申請サポートやその後の改修工事を積極的に行う。

保有資格：宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、住宅ローンアドバイザー、防犯設備士他
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[av_testimonial_single src=’17374′ name=” subtitle=” link=” linktext=” av_uid=’av-w1bas7′]
国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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