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無駄な出費を防げるマンション退去・解約の連絡や手続きはいつまでに？

2021.01.19

無駄な出費を防げるマンション退去・解約の連絡や手続きはいつまでに？

担当相樂　喜一郎
連絡, 部屋, マンション, お部屋, 物件, チェックリスト, 退去, 一人暮し, 解約, 賃貸, 後悔, 失敗, 引っ越し, 契約
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マンション退去・解約時の連絡について、損をしないためのタイミングと方法、注意点などをご説明します
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2021年1月19日

無駄な出費を防げるマンション退去・解約の連絡や手続きはいつまでに？

このページの主な内容

２．退去解約通知の方法
３．退去月の家賃の計算・精算方法
４．不動産会社さん以外にも連絡は必要
５．無駄な出費を防げるマンション退去・解約の連絡はいつまで？まとめ
６．無料で今すぐダウンロードできる引っ越しの手順チェックリスト

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こんにちは、不動産取引の不安ゼロを目指す（株）リビングインで、どうしても一言多くなってしまう宅地建物取引士兼ファイナンシャルプランナーの馬場です。

私たち、アリネットは２０００年以降、引っ越しを経験された方、累計４，６００人にアンケートを取り、様々な体験談を集計してきました。今回は退去時にムダな費用を掛けないための解約予告のタイミング等を説明します。

２０２０年１１月にと言うのも、港区、赤羽橋にあるマンションから麻布十番へお引っ越しをされる方のお手伝いをした時、管理・仲介をしていたのが、大手の不動産会社だからか、退去時の解約予告が２カ月前となっていました。お客様はなんだか分かっていないようでしたが、状況を説明したら、ショックを受けてました・・・。

と言うのも、退去予告が２ヶ月間もあると、引っ越し先の部屋にも家賃を払わなくてはいけなくなる可能性が高く、かなりオーナーよりの条件になっていたと言わざるを得ません。

次の引っ越し時、ダブルで賃料を負担しないためには実家に荷物を送り、ホテル暮らしをするしかないんじゃないかと思えるぐらい悪質です。

ただ、残念ですが、大手が扱っている物件は戸数が多い大型マンションが多く、立地も良く、数が限定されるため、強気の条件でも借りる側はその条件を飲まざるを得ません。

そこで、今回はアンケート結果を踏まえ、マンション退去・解約時の連絡について、損をしないための解約予告のタイミングと方法、注意点などについてご説明します。契約する時も大切ですが、退去する時も上手にしないと、バタバタしているうちに色々な費用を請求されてしまうので、気を付けて下さい。

１．退去解約予告の期限を契約書で確認する

マンションの退去が決まったら、当然、不動産会社さんに連絡（退去通知）をする必要があります。もし、連絡せずにいると、余計に家賃を支払わなければならないこともありえますので、注意してください。

通常、退去のルールについては契約書に書かれています。契約時はもちろんですが、引っ越しを検討し始めたら、先ずは契約書で条件を確認てください。「解約退去の通知は退去の〇〇前までに行う」などと記載されています。

ちなみに、”１ヶ月前までに行う”としている物件が多いです。既述の通り、大手不動産会社や大型の物件、人気のマンションなどは”２ヶ月前までに行う”としている傾向があります。

もし、契約書が見当たらない場合は管理会社・不動産会社さんに問い合わせてください。他にも、不動産屋さんのホームページに契約に関する情報が記載されていることもあります。

２．退去解約通知の方法

退去通知は、通常、以下のような流れで行います。

２－１．電話連絡
２－２．書面の提出

２－１．電話連絡

まずは、不動産会社さんに電話をし、退去したい旨を伝えます。

例：
「〇〇〇マンション〇〇〇号室の〇〇〇です。〇〇月〇〇日に引越しをすることになりました。退去の手続きを進めたいと思いますので、よろしくお願いいたします。」

退去したい旨を伝えたら、退去日や新住所など、退去手続きに必要な情報を聞かれるので、答えます。その後、退去までの流れや書面の提出などについての案内があります。メモとペンを用意しておくとよいでしょう。

なお、最近はホームページから書式をダウンロードして、記入し、メールで対応するケースも増えています。もちろん、昔ながらのＦＡＸや郵送で送ってくださいという所もあります。

２－２．書面の提出

次に、書面の提出です。書面は、「退去届」「解約届」「退去通知書」「解約通知書」などといった名称です。氏名、現住所、新住所、退去日などを記入し、捺印後に郵送かFAX、スキャンしてメールで送ります。

一般的には、不動産会社さんに書面が到着した日が受付日になりますので注意してください。たとえば、１ヶ月前までに退去通知をすべき物件を３月１５日に退去したい場合、書面は２月１５日までに到着している必要があります。

更に、後でトラブルにならないために、書面を送った後は、念のため、到着しているかどうかの確認をしてください。万が一到着していなかった場合は、必要以上に家賃を請求されるなどといったトラブルに発展することもあります。以上が退去通知の流れです。なお、書面の提出が不要で電話連絡のみで済むケースもあります。

３．退去月の家賃の計算・精算方法

退去する月の家賃の計算方法には以下の３種類があります。

・日割り計算
・半月割り計算
・月割り計算

一般的に、一ヶ月３０日と考え、日割り計算にしている不動産会社さんが多いです。通常、この計算方法についても、契約書の特約に書かれていますので確認してください。

なお、半月割り計算、月割り計算の場合、退去日の決定には十分注意した方がよいでしょう。たとえば、月割り計算の場合、月初にお部屋を退去するとしても、月末分までの家賃を支払うことになります。

４．不動産会社さん以外にも連絡は必要

退去の手続きは、不動産だけではありません。

・電気
・ガス
・水道

など、光熱費の解約手続きあるいは転居手続きも行いましょう。各窓口に電話で問い合わせてみてください。今はインターネットで手続きを行えるものもあります。一般的に、電気や水道の手続きには立ち会いの必要はありません。　ガスの手続きには立ち合いが必要となるケースが多いです。

また、テナント保険も期間中であれば、退去時に返金を受けることが出来ます。時効消滅があるので退去する際は忘れてしまう前に電話やメールで連絡をして下さい。他にも、以下のような役所関係の手続きも行いましょう。通常は役場の各窓口まで出向いて行います。

・転居届・転出届
・国民健康保険
・印鑑登録

個別に、以下のような契約があれば、その解約手続きも行ってください。

・新聞
・スカパーやWOWOWなどの有料テレビ
・野菜や健康食品などの宅配サービス

「光熱費や役所関係など、誰もがする手続きはしたけれど、自分だけが加入しているようなサービスの手続きは忘れていた」このようなケースが珍しくありませんので、注意してください。

５．無駄な出費を防げるマンション退去・解約の連絡はいつまで？まとめ

今回は引っ越し時に必要な解約予告の説明から、そのタイミングや予告後に行う各種手続きについてまとめました。

引っ越しを思い立ったら、部屋探しも大切ですが、先ずは今の契約書を読み、条件を確認し、ムダを減らし、スムーズに進めて下さい。以下、今回のまとめになります。

契約書に「退去の通知は退去の〇〇前までに行う」などと記載されており、”１ヶ月前まで”のケースが多い
退去通知の方法は、通常、”電話連絡”→”書面の提出”という流れで行う
退去月家賃の計算は、”日割り”、”半月割り”、”月割り”と３種類あり、”日割り”のケースが多い
光熱費や役所関係などの引越しに関わる手続きも忘れずに行う

６．無料で今すぐダウンロードできる引っ越しの手順チェックリスト

今回も最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。ご紹介した内容が将来の失敗やトラブルを防ぐ一助となったら、嬉しいです。年末に引っ越し前後の手続きを他社のチェックシートを含め、オンライン内見でも担当者に確認してほしいポイントを共有できるチェックシートをリニューアルしました。

部屋探しや引っ越しで不安な場合には、こちらのシートを担当者に送り、お部屋や手続きに問題がないか、効率よく、確認してもらってください。他社のシートも比較につけておきました。後悔しない、損しない、時間を無駄にしないために活用して下さい。

今後もあなたの大切な人生と平穏が守られますよう、４，６００件を超える引っ越しの失敗談を基に住まいの問題解決のトップランナーとして、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。その他、【建築士と考える】住んでもいい事故物件の見分け方、内覧時に使える方法を建築士さんにレクチャーしてもらいました。
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。

なお、相談は無料です。費用が発生する場合には、事前に必ずご連絡いたします。
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過去に頂いたトラブル相談や質問は参考の為、こちらのページにまとめています。

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早稲田大学卒業後、部品商社を経て、２０１１年より東京の西、立川や吉祥寺エリアを中心に建物の工事・改修を行う。２０１３年より、同代表の相樂と共に不動産の売買・賃貸仲介を始め、現在に至る。２０１９年は茨城県の戸建てや板橋区の共同住宅などを仲介。

同時に、東京渋谷区の民泊や麻布十番のシェアオフィス向けリノベーションやコンバージョン工事を行う。最近は、台風１５号や１９号に伴う火災保険の申請サポートやその後の改修工事を積極的に行う。

保有資格：宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、住宅ローンアドバイザー、防犯設備士他
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自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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