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HOME > ３. 得するコラム > ３−３. よくある質問と回答 > ムダなく遠方から引っ越すため、内見から契約までの手順と必要な持ち物をリスト化しました
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2021年3月29日
ムダなく遠方から引っ越すため、内見から契約までの手順と必要な持ち物をリスト化しました
このページの主な内容
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こんにちは、不動産で明るい毎日を目指す六本木の不動産屋、（株）リビングインで建物の管理や住まいのトラブル解消を担当、防犯設備士兼宅地建物取引士の相樂です。
私たち、アリネットは住まいのトラブルを減らすため、２０００年以降、引っ越しを経験された方、累計６，７００人超の方にアンケートを行い、様々な部屋探しの体験談や失敗談を集計し、分析してきました。
今回は、そのデータを生かし、同じ宅地建物取引士の大和田と一緒によく聞かれる「契約までの手順や持ち物って何がありますか？」にお答えします。
特に、遠方からの引っ越しを予定している方向けに、引っ越しの失敗を減らし、スムーズに契約を済ませるために必要な持ち物を手順とともに解説します。
実際、内見や入居申し込み、契約、それぞれのフェーズで必要な持ち物は違います。忘れ物があると書類のやり取り等ムダな時間になるばかりか、せっかくに見つけたお部屋を他の人に取られてしまう可能性もあるので、事前に内見担当者にも確認し、進めて下さい。
他にも、アンケートの回答を基に先日、質問された内見時に測っておきたいポイントを５つまとめました。
１．内見から契約までの流れ
１－１．お部屋を内見する
これまで何回か内見について、説明してきました。ここでのポイントは『あなたの理想に合うお部屋に出会うには譲れないポイントと、できれば叶えたい理想をハッキリさせておく』事です。
なあなあなまま不動産屋に行くと、結構なあなあなままいくつも物件を見ることになり、結果的にムダな体力を使うことになりません。
正直、完璧なお部屋を見つけることはなかなか難しいので、絶対譲れないことと妥協ポイントを考えておくのが、スケジュール通りに賃貸物件を決める秘訣です。
１－２．申し込みをする
気に入った物件を見つけたら、マンションや室内の内見を行い、入居審査を行うために申し込みをます。
管理会社や家賃保証会社の審査に通った順にお部屋を契約することができるので忘れ物のないようにしてください。その際、必要な物は以下の章で解説していきます。
１－３．重要事項の説明
入居にあたっての注意点や契約の内容に問題がないか説明を受けます。
不動産屋さんのスタッフの方と一緒に確認していくので、わからないことがあれば必ず確認をしてください。後々トラブルになることは重要事項に記載されていることが多いです。
１－４．初期費用などの支払いをする
敷金・礼金、家賃、火災保険料、保証会社を利用する場合は利用料などを払います。
初期費用は一般的に家賃の５ヶ月分に相当します。今はカードで支払えるお店も増えてきました。それでも引越しを決めた時からなるべく早めに用意しておいた方が良いと思います。
１－５．賃貸借契約をする
最終的な契約書に署名・押印をします。必要書類や保証人に用意してもらわないといけない書類もあるので、申し込みをしたらすぐに準備を始めてください。
ちなみに、連帯保証人の捺印は認印ではなく、実印と印鑑証明が契約時に必要になります。
２．内見をするときに必要なもの
お気に入りのお部屋を見つけるため、内見時に持っていくべき物は以下の通りです。
・スマートフォン
お部屋の気になることをメモしたり、写真に撮って後から見れると具体的なイメージが湧くので、引越しまで役に立ちます。
・メジャー
いま持っている家具や家電がお部屋に入るのかどうか、メジャーでサイズを測っておきます。内見時のポイントは、お部屋の入口のサイズも測っておくことです。
アンケートを見ると、お部屋には置けるけど、お部屋まで搬入できない・・・といった事例は枚挙にいとまがありません。冷蔵庫やベッドが階段の踊り場を曲がることが出来ないケースが多い様です。
・間取り図、マイソク
メジャーで測ったことや細かいものをメモするためには、間取り図をプリントしておくと便利です。内見の前に不動産会社に用意してもらえないか、依頼しても良いです。
３．申し込み時に必要なもの
特に、遠方への引っ越しの方がそうですが、契約までスムーズに済ませるためには気に入ったお部屋を見つけたら、その日のうちに申し込むまで行うのがもっとも時間がかからない方法です。
何度も不動産会社に行ったり、書類の郵送等面倒な事を省いた方が絶対にスムーズに行きます。
そのため、内見にいくときには申し込みに必要なものを準備していきましょう。以下、申し込み時に必要な物のリストです。
・身分証明書
写真付きの運転免許証やパスポート、マイナンバーカードなど。写りが良いものがおすすめです。見えないから再度送ってほしいと言われることが多々あります。
・印鑑
無くても申込できる会社も増えていますが、認印で大丈夫です。なるべく、ゴム印やシャチハタではないものを用意しましょう
・収入証明書
不動産屋さんによって異なる。学生や新卒の方は不要なケースが一般的です。
・連帯保証人の情報
勤務先や、収入など
申し込みがスムーズにできないと他の人が先に申し込みを入れ、審査に通ってしまい、せっかく気に入ったお部屋を諦めることになってしまいます。内見前に担当者に何を持っていく必要があるのか、提出書類などは前もって準備して、進めてください。
収入証明書や連帯保証人の情報などは不動産会社によって提出しなければいけない書類や情報が異なるので、必ず問い合わせ先に確認しましょう。
これから内見を行う方向けに、資料と実際が違ったトラブルや隣人や騒音問題の実際にあった相談を基に、内見時に室内以外で見てほしいポイントを整理しました。契約を不履行に出来た事例のやり取りも付けました。部屋探しの経験が２回以下の方には特に読んでもらいたいです。
４．契約を結ぶときに必要なもの
申し込み後に審査に通過したら、次は契約になります。管理会社や保証会社によって、若干異なりますが、一般的な持ち物は以下の通りです。
・身分証明書
・住民票
・印鑑（認印もしくは実印）
・収入証明書
・連帯保証人の住民票、印鑑証明、収入証明書
自分の住民票は収入証明書の準備はもちろんですが、連帯保証人になってくれる家族の方が遠方に住んでいる場合には早めに準備してもらえるよう、以前に頼んでおきましょう。
書類の不備があれば、書類を持ち帰り郵送での対応になったりするので、さらに時間がかかってしまうことになります。必ず不動産屋さんに必要書類をメールで確認してください。正直、面倒ですが、この確認が本当に大切です。
５．内見から契約までの手順と持ち物をリスト化まとめ
今回は、遠方からの引っ越しの方がスムーズに内見から契約まで行うために、契約までの手順とそれぞれで必要になる持ち物について、リスト化し、説明しました。以下、まとめです。
５－１．内見の持ち物
スマホ、メジャー、間取り図
５－２．申し込み時の持ち物
身分証明書、印鑑、収入証明書、保証人の情報
５－３．契約のときの持ち物
身分証明書、住民票、印鑑、収入証明書、保証人の住民票・印鑑証明・収入証明書
但し、学生や新卒など、職業や不動産会社によって、必要な物が変わってきます。例えば、契約者本人の印鑑証明が必要であったり、住民票がいらなかったり・・・、何度も来社する手間を省き、２度手間を防ぐためにも、事前に担当者にメールで確認をしてから不動産屋さんに行ってください。
引っ越しを一回経験してみると分かりますが、持ち物や事前準備は当日、現場でぼーっとしないために本当に大切です。
６．内見時の確認・チェックリスト
今回も最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。ご紹介した内容が将来の失敗やトラブルを防ぐ一助となったら、嬉しいです。
『内見時にどこを確認すれば良いか』もよく聞かれます。これまでの失敗談を参考に無料で使えるものを作りました。ぜひ、内見時に使ってみて下さい。４，６００件の失敗談を基に作った内見時のチェックリストはこちらのページです。人気のある他社の内見チェックリストも同様にまとめています。
また、今回同様、最近、お客様に聞かれた「内見の申し込み後のキャンセルって、罰金ありますか？」についてはこちらのページにまとめました。
私たちは、２０１２年より地域に根付いた不動産屋として、住まいのトラブルに特化し、住宅ローンの返済だけでなく、騒音や隣人、契約トラブル等のトラブルを解決してきました。
現在、無料相談を実施しており、相談者の方には住まいの問題解決事例をまとめた冊子も無料で差し上げております。問題を早期に解決し、一秒でも早く、明るい毎日を取り戻して下さい。ともかく、ぜひ一人で悩まず、時間を無駄にしない様、早めにご相談ください。
これまで、８年間３００件近い住まいのトラブルの相談を受けた中でもさまざまなケースがありました。
ここに記載出来ない内容で困っている方もいると思います。もし、あなたが現在トラブルに悩まされているのであれば、トラブルが大きくなる前にお近くの専門家に相談することをお勧めいたします。信頼できる先がすぐに見つからない場合、弊社の無料相談にご連絡ください。
これまで多くの住まいの問題を解決した経験や知識を活かし、あなたの力になれると思います。ぜひ気軽に無料相談までご連絡ください。
私たちは今後もあなたの大切な人生と平穏が守られますよう、４，６００件を超える引っ越しの失敗談を基に住まいの問題解決のトップランナーとして、専門家と協力し、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。
念のため、【建築士と考える】住んでもいい事故物件の見分け方、内覧時に使える方法をレクチャーしてもらいました。最近流行っているカスタマイズ賃貸についても、こちらにまとめました。不動産トラブル専門の弁護士による、契約直後の事故物件発覚時の告知義務違反等の対応についてはこちらのページにまとめました。
＞＞賃貸マンションの騒音問題を避けたい方向け、内見前の構造や間取り確認と引っ越し後の対策まとめ
＞＞マンションの内見後に入居申込をしたが、罰金無しでキャンセルはできますか？
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。
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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。
自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。趣味はフリーダイブと素潜り。その他詳細やこちら。
保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士、住宅ローンアドバイザー他
相樂 喜一郎
株式会社リビングイン 代表取締役
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[av_testimonial_single src=’17375′ name=’大和田 豊’ subtitle=’株式会社リビングイン 常務取締役’ link=” linktext=” av_uid=’av-1swoqy9′]
海外留学を経て、２０１１年より、不動産投資会社にて物件仕入れからファイナンス計画、物件販売、物件管理を経験。２０１９年は青森県の収益物件から港区の戸建てや区分マンション。２０２０年は千葉県の戸建てや都内の区分マンションの売却と購入を担当、全国各地の不動産を扱う。
保有資格：宅地建物取引士、任意売却取扱主任者
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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