麻布イーストコア

麻布イーストコアに関する情報をネットだけでなく、実際に見た情報を宅地建物取引士として、整理しています。

芝公園まで徒歩圏内の赤羽橋にある麻布イーストコアは２００３年１２月に竣工した高級賃貸マンションです。地上８階建・総戸数２７戸のマンションで、行ってみるとシンプルながらも高級感のある落ち着いたマンションでした。

大使館が近くにあり治安が良く、収納スペースも十分あるので、一人暮らしの女性の方におススメのマンションです。

『利便性に優れた閑静な住宅街に住む』価値とは

『赤羽橋駅』エリアは、

・電車の便がよい：『赤羽橋駅』は、『東京駅』まで約１３分、『新宿駅』まで約１２分で行ける

・車の便がよい：国道一号線の『桜田通り』や首都高速都心環状線の『芝公園出入口』がすぐ近く

・人気エリアに近い：『東京タワー』や『麻布十番』が徒歩圏内

・都心でありながら自然豊か：広大な敷地にたくさんの緑がある『芝公園』が徒歩圏内

ということで大人気のエリアです。

ここでは、『赤羽橋駅』から徒歩３分のところに位置しながらも、ゆったりとした気分で過ごせるマンション【麻布イーストコア】をご紹介します。

２－１．募集賃料や管理費は？

１１９，０００円〜１６０，０００円　　

２－２．敷金や礼金は？

礼金１ヶ月、敷金１ヶ月

２－３．保証金、敷引、償却金は？

なし

２－４．最寄り駅等アクセスは？

都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩３分

２－５．住所は？

東京都港区東麻布１－１６―８

２－６．いつ建ったの（築年月）？

２００３年１２月新築

２－７．接道状況や主な日当たりは？

麻布いーすと通りに面し、東向き　

２－８．ベランダ・バルコニーなどは？

ベランダ付き

２－９．主な間取りは？

１R、１DK

２－１０．契約期間は？

２年（２４ヶ月）

２－１１．更新料は？

１ヶ月

２－１２．テナント保険は？

なし

今後の働き方としてテレワークやリモートワークを取り入れる企業が増えてくると思います。麻布イーストコアは、新しい働き方にも快適に対応することができます。

自宅に籠りっきりでは気が滅入ってしまうときには、気分転換にカフェでお仕事するのもいいでしょう。

麻布イーストコアから徒歩２分のところに、無料で電源、Wifiが利用できるカフェ「Zabutton（ザブトン）」があります。年中無休で８：３０から営業しているので、おいしいコーヒーを飲みながらお仕事を始める一日というのもいいですよね。

在宅勤務は通勤もなく楽でいいですが、身体を動かす機会が少なくなり運動不足になりがちです。

そんなときは、息抜きにお散歩やジョギングをしてみてはいかがでしょうか。

麻布エリアは都心でありながらも緑が多く、お散歩やジョギングに最適です。

普段通ることのない細道に新たな発見があるかもしれません。

芝公園が近くなので、肌で季節を感じながらお散歩やジョギングをしてみるのもいいですね。

宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、麻布イーストコアに関する口コミを調べてみました。

「全体的に広くて、仕事からバタバタと帰ってきた日でもゆったりとした気分で過ごすことができ、つかの間の癒しになっています。」

「収納がとても広いです。仕事で使う洋服もたっぷり収納でき、一人暮らしに十分な大きさだと思います。」

「日当たりがよくて気持ちがいいので、今度、観葉植物を置いてみたいです。」

「共用部の管理がきちんとされているので、衛生的だし、防犯面でも安心できます。」

※内覧者や利用者等の感想です。

都心エリアのマンションは、どうしても狭さを感じてしまう傾向にありますが、生活空間も収納も広く、ゆったりとした気分で過ごせるマンションという印象です。部屋が片付けやすく日当たりもよいので、友達やパートナーも呼びやすいでしょう。

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５－１．建物の詳細

・建物の構造

鉄筋コンクリート造

・階数

地上８階建て

・総戸数

２７戸

・エントランス

オートロック、宅配ＢＯＸ

５－２．設備の詳細

ではいよいよ、【麻布イーストコア】の中を覗いてみましょう。

エントランスには、宅配ボックスが設置されています。「忙しくて宅配業者さんとタイミングを合わせられない」という方に便利です。宅配業者を装って部屋に侵入する事件が増えている今、相手と直接会わなくて済む、という意味で防犯にもなります。

なお、『ヤマト運輸』の営業所が徒歩１分のところにあるので、荷物の受け取りだけでなく、持ち込みでも便利です。持ち込み割引を受けられる（荷物１個あたり１００円割引）、発送を早めやすい、集荷を装う犯罪者を避けられる、といったメリットがあります。

ご紹介するお部屋は７０１号室です。エレベータで７階まで昇りましょう。

エレベータ内には、防犯カメラがついています。エレベーター内での事件は多いですが、防犯カメラがあれば、不審者が敬遠しますし、記録映像は有事の際の証拠となります。

お部屋に入ると、左手にトイレが、正面に洗面所・バスルームが、右手に５．７畳のダイニングキッチンがあります。

キッチンには、

・ガスコンロ２口&グリル

・広めの収納

が備え付けられており、本格的な料理がしやすいです。ダイニングキッチンなのでスペースが広く、お気に入りの食材や食器を収納する棚を置いたり、友達を呼んでパーティをしたりすることができます。

ダイニングキッチンの先には６．１畳の寝室があります。日当たりがよいのでポカポカと気持ちよく過ごせます。暖房費も低く抑えることができるでしょう。

敷地内に、２４時間いつでも利用できるゴミ置き場があります。仕事の関係で不規則な生活になっている時でも、来客などでゴミがたくさん出てしまった時でも、いつでも捨てることができます。部屋も広く使うことにもつながります。

敷地内に、車やバイクを置ける駐車場があります。駅が近い上に、公共交通機関以外の移動手段を選べるのは便利ですね。国道一号線の『桜田通り』や首都高速都心環状線の『芝公園出入口』が近いので、移動もスムーズです。

６－１．麻布イーストコア周辺の生活施設

【麻布イーストコア】は、港区東麻布１丁目にある地上8階建てのマンションで、

・都営大江戸線『赤羽橋駅』まで徒歩３分

・東京メトロ南北線・都営大江戸線『麻布十番駅』まで徒歩９分

・東京メトロ日比谷線『神谷町駅』まで徒歩１０分

という好立地にあります。

また、最寄りの『赤羽橋駅』は

・『東京駅』まで１５分

・『新宿駅』まで１３分

と、ビッグターミナルまでのアクセスが抜群なので、休日の買い物やデートなどもしやすいです。

６－２．麻布イーストコアまでのアクセスを地図で

６－２－１．一番近い出口は『中之橋口』です

【麻布イーストコア】に一番近い出口は『中之橋口』です。『中之橋口』のすぐ横には『ファミマ』があり、残業で帰りが遅くなった時でも、ササッと買い物できて便利です。

『中之橋口』を出てから右を向き、そのまままっすぐ『都道３１９号線』を西に進みます。１００mほど進むと、インド料理店『ガネーシャダイニング』があります。「本格的だけどリーズナブル」「カジュアルな雰囲気で過ごしやすい」と評判です。

『ガネーシャダイニング』の少し先に右に曲がる道があるので、そちらに進みます。７０mほど進むと左手に高級スーパー『成城石井』があります。高級輸入食材、無添加食材、オーガニック食などが置いてあり、「高価だが価格以上のクオリティ」と大評判。料理好きな方にうってつけのお店です。

『成城石井』からさらに８０mほど進んで右手にある茶系の８階建てのマンションが【麻布イーストコア】です。隣に『中西皮膚科クリニック』があるので、目印にしてください。

ここまでわずか３分。これだけ近ければ、汗でメイクが崩れたり、日に焼けてしまったりする心配がありません。駅から近い上に、シンプルな道のりなので、お友達も呼びやすいですね。

６－２－２．便利な『まいばすけっと』

【麻布イーストコア】から３０mのところに、コンビニ風スーパー『まいばすけっと』があります。雰囲気や大きさがコンビニに近いのですが、生鮮食品が充実しています。７：００～２３：００と朝早くから夜遅くまで営業しているので、早朝に食材が足りないことに気づいた時でも、残業で帰宅が遅くなった時でも、買い物ができて便利です。

６－２－３．東京タワーまで徒歩４分

徒歩４分のところに『東京タワー』があります。気分を変えたい時、展望台からの眺めを楽しんでみてください。地上２階（フットタウン２F）にある飲食店エリアに行けば、『PIZZA-LA』、『モスバーガー』、『サーティーワンアイスクリーム』などを利用できます。料理を作る余裕がない時や友達が遊びに来た時に便利です。

６－２－４．芝公園までも徒歩５分

徒歩５分のところに『増上寺』を中心とした自然豊かな都立公園『芝公園』があります。気分を変えたい時や心が疲れた時に行ってみるとよいですね。広大な敷地にたくさんの緑があるので心身が浄化されるでしょう。ちなみに『増上寺』は縁結びや安産にご利益があるとされています。

６－３．麻布イーストコア周辺の治安は？

【麻布イーストコア】には、下記のようなセキュリティシステムが備わっています。

・オートロック：外部の人が侵入しにくい、訪問を断りやすい

・モニターホン：訪問者の顔が分かる

・防犯カメラ：不審者が敬遠する

・ディンプルキー：鍵の構造が複雑でピンキングが難しい

・ダブルロック：鍵が２つあるため、ピッキング作業に時間がかかる

また、周辺には『キューバ共和国大使館』、『在日アフガニスタン』、『駐日パラオ共和国大使館』など大使館が多く、

・警備員が常駐している

・防犯カメラがついている

・パトカーが頻繁に巡回している

といったことから治安が保たれています。

不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、麻布イーストコアの家賃相場を推定しています。

７－１．このマンションの過去の募集状況は？

・１R（２６．７８㎡）１１９，０００円　敷金１ヶ月　礼金１ヶ月　契約済み

・１DK（３５．８１㎡）１４８，０００円　敷金１ヶ月　礼金１ヶ月　契約済み

７－２．クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は？

例えば、

・ミルーム乃木坂　１R（３３．９７㎡）１５５，０００円　敷金１ヶ月　礼金０ヶ月

・レジディアタワー乃木坂　１Ｋ（４１．４５㎡）１８８，０００円　敷金１ヶ月　礼金１ヶ月

・ミリオングランデ元赤坂ヒルズ　１K（４０．１９㎡）１９０，０００円　敷金１ヶ月　礼金０ヶ月

７－３．このマンションに４年間住んだ時のみなし家賃は？

※みなし賃料とは、賃料、共益費（管理費）、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は契約期間）の１ヶ月当たりの金額のこと。

例）『１R（２６．７８㎡）１１９，０００円　敷金1ヶ月　礼金1ヶ月』のお部屋の場合・・・

１１９，０００円✕４８ヶ月（４年間）、敷金１１９，０００円、礼金１１９，０００円、更新料１１９，０００円／２年（４年の内２回更新）の総合計は、６，１８８，０００円です。

これをさらに４８（４年間）で割ってみると、１２８，９１６円となります。

７－４．麻布イーストコアの家賃相場まとめ

・１Rタイプ　１１９，０００円〜１３５，０００円（階数によって値段相違）

・１DKタイプ　１３０，０００円〜１６０，０００円（階数によって値段相違）

※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。