ベルファース麻布十番

ベルファース麻布十番に関する情報をネットだけでなく、実際に見た情報を宅地建物取引士として、整理しています。

麻布十番駅から徒歩３分のところに位置するベルファース麻布十番は２００６年１月に竣工した高級賃貸デザイナーズマンションです。地上８階建・総戸数２０戸のマンションで現地に行ってみると、向かいにはコンビニがあり、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラが設置され、防犯面がかなり強化されています。お部屋は大きな窓からたっぷりと太陽の光が入ってくるとても気持ちがよく、住み心地のよさそうなお部屋でした。

お洒落なだけでなく、収納スペースも充実しているので、女性の一人暮らしはもちろん、カップルにもおすすめのマンションです。

『懐かしいお店から最先端のお店まで、麻布十番に住む』価値とは

自分らしく生きたいあなたと共鳴する個性的なお部屋は、都心の喧騒からの解放と創造性を生み出してくれるかもしれません。

街の本屋や花屋などどこか懐かしい雰囲気のあるお店から、全身にEMS（電気）を流してトレーニングを行う最新のフィットネスジム『X BODY Lab』といった時代の最先端を行くお店までが軒を連ねる『麻布十番商店街』。都心でありながら落ち着く、様々なお店があって買い物に便利、といったことから住む場所としても大人気です。

ここでは、その『麻布十番商店街』から徒歩３分のところにあるベルファース麻布十番をご紹介します。『麻布十番商店街』が近いだけでなく、広くてオシャレな間取り、かつ日当たりもよいので、友達を呼んで自慢したくなるようなマンションです。

２－１．賃料や管理費は？

２－２．敷金や礼金は？

２－３．保証金、敷引、償却金は？

２－４．最寄り駅等アクセスは？

東京メトロ南北線 /都営大江戸線 『麻布十番駅』 徒歩３分

都営大江戸線 『赤羽橋駅』 徒歩１２分

都営三田線 『白金高輪駅』 徒歩１３分

東京メトロ日比谷線 『広尾駅』 徒歩１６分

２－５．住所は？

東京都港区麻布十番３－１１－６

２－６．いつ建ったの（築年月）？

２００６年１月新築

２－７．接道状況や主な日当たりは？

麻布通に面していて、東もしくは北向き

２－８．ベランダ・バルコニーなどは？

バルコニー付き

２－９．主な間取りは？

１K～１DK

２－１０．契約期間は？

２年（２４か月）

２－１１．更新料は？

２－１２．テナント保険は？

今後の働き方としてテレワークやリモートワークを取り入れる企業が増えてくると思います。ベルファース麻布十番では、インターネット利用料無料なので、新しい働き方にも快適に対応することができます。

自宅に籠りっきりでは気が滅入ってしまうときには、気分転換にカフェでお仕事するのもいいでしょう。

ベルファース麻布十番の周りには無料で電源、Wifiが利用できるカフェやレストランがたくさんあります。中でも一番近いのが徒歩３分の「フレッシュネスバーガー麻布十番店」です。気軽に利用でき、店内も明るいのでお仕事するのにちょうどいいですね。

在宅勤務は通勤もなく楽でいいですが、身体を動かす機会が少なくなり運動不足になりがちです。

そんなときは、息抜きにお散歩やジョギングをしてみてはいかがでしょうか。

麻布エリアは都心でありながらも緑が多く、お散歩やジョギングに最適です。

普段通ることのない細道に新たな発見があるかもしれません。

芝公園が近くなので、肌で季節を感じながらお散歩やジョギングをしてみるのもいいですね。

宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、ベルファース麻布十番に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。

「麻布十番から抜群のロケーションです。」

「陽当たりがとてもよく気持ちがいいです。」

「窓がたくさんあるからか、お部屋が広く感じます。」

「周辺にコンビニや飲食店がたくさんあって便利です。」

「リフォームがしっかりとされている印象があります。」

「建物は古いですが掃除やメンテナンスはされています。」

※「」内は、内覧者や利用者等の感想です。

立地がよくて、きちんと管理されている印象ですね。

一方でこんな意見も、

「斜めの壁に圧迫感を感じることがあります。」

斜めの壁もあえてのデザインですが、気になる方は下見の時によく確認した方がよいでしょう。また、太陽の光を取り込むようにすると多少圧迫感は軽減されるので、その点もチェックしてみてください。

５－１．建物の詳細

・建物の構造

鉄筋コンクリート造

・階数

地上８階建て

・エントランス

オートロック

・共用廊下

内廊下

５－２．設備の詳細

ではいよいよ、ベルファース麻布十番の中を覗いてみましょう。

オートロックのエントランスに入ると、インターホンが設置されており、お部屋からはモニターで訪問者の姿を確認できるようになっています。

ご紹介するお部屋は７０２号室です。エレベータで７階まで昇りましょう。

エレベータ内には、防犯カメラがついています。エレベーター内で事件が起こることがありますが、防犯カメラがあれば不審者が敬遠しますし、記録映像は有事の際の証拠となります。

お部屋のドアを開けて、お部屋の中を覗いてみましょう。

鍵は、

・ディンプルキー：鍵の構造が複雑でピンキングが難しいとされる

・ダブルロック：鍵が２つあるためピンキング作業に時間がかかる

を採用しています。

玄関を入ると、廊下があり、その先に８畳のダイニングキッチンがあります。

キッチンには、

・ガスコンロ２口&グリル

・作業スペースも収納スペースも広め

という設備で、自炊される方にはもちろん、友達を呼んでパーティーをしたい方に便利です。

ダイニングキッチンの先には寝室があります。

寝室は、壁が斜めかつ窓面積が大きく、太陽の光を取り入れやすい構造です。繁忙期が過ぎて明るい時間に帰れた日、休日など特に気持ちよく過ごせます。実際に住んでからの冬場の暖房費も抑えれるでしょう。

バスルーム、トイレ、洗面所には寝室から行けるようになっています。

バスルームは、

・広めの浴槽

・追い炊き機能付き

という設備で、足を伸ばしながらゆったりとした気分で入浴できます。アロマを炊いたり、体をマッサージしたりなど、自分を大切にする時間もとれそうです。

【ベルファース麻布十番】では、インターネットを無料で利用することができます。手続きや工事の立ち合いの手間が不要ですので、一人暮らしのお部屋に男性の業者さんを呼ぶといった不安もありません。

また、最初からドラム式洗濯機が備え付けられています。購入するとしたら１５～２０万程度するものなので、浮いたお金で好きなインテリアを買う、なんてこともできますね。

６－１．ベルファース麻布十番周辺の生活施設

ベルファース麻布十番は、港区麻布十番３丁目に位置する８階建てのデザイナーズマンション。オシャレで個性的な『変形間取り』で、日当たりもよいので、お友達を呼びたくなるようなマンションです。

駅は、

・東京メトロ南北線・都営大江戸線 『麻布十番駅』まで徒歩３分

・都営大江戸線 『赤羽橋駅』 まで徒歩１２分

・東京メトロ南北線 『白金高輪駅』 まで徒歩１３分

でアクセスできます。

最寄りの『麻布十番駅』は、

・『新宿駅』まで１２分

・『渋谷駅』まで１２分

・『東京駅』まで１７分

とハブ駅までのアクセスがよく、仕事にプライベートにとても便利です。自分らしく、アクティブに生きたいあなたの強力な味方になってくれるでしょう。

６－２．ベルファース麻布十番までのアクセスを地図で

６－２－１．一番近い出口は『１番出口』です

１番出口を出てすぐ右手に『きらぼし銀行』が、そのちょっと先に『ローソン』があります。そちらの方向に真っ直ぐ、『麻布通り』沿いを南に進みます。

１００mほど進むと、右手に白いタイル壁が特徴の『杉山医院』が見えてきますので、その手前を右に曲がります。

５０mほど進むと『セブンイレブン』がありますが、『セブンイレブン』の右斜め向かいにあるマンションが【ベルファース麻布十番】です。シルバーの看板に【Belle Face － ベルファース麻布十番】と書かれているので、確認してみてください。

駅からここまでわずか約３分。これだけ近ければ、汗やメイク崩れ、日焼けの心配も少ないですね。駅から近い上に街灯も多いので、残業などで遅くなった日でも安心して帰宅できます。

６－２－２．麻布十番商店街へ寄り道も

時間に十分な余裕がある時は、『麻布十番駅』の駅前にある『麻布十番商店街』に立ち寄ってみてください。４番出口が一番近いです。

江戸時代からある飲食店や生活用品店から、居酒屋、カラオケ、最新機器を導入したフィットネスジム、メディアで話題になっているオシャレなカフェなど、個性豊かなお店が軒を連ねています。

ちなみに、２０１６年の『近くに住んでみたい商店街』（オウチーノ総研が行ったアンケートより）で第２位にランクインする、今、大変人気の商店街です。

６－２－３．東京タワーまで徒歩３分

【ベルファース麻布十番】の周辺は、マンションが多い閑静な住宅街なので、落ち着いた気分で過ごせるでしょう。

飲食店もたくさんあり、忙しいあなたも栄養が偏ったり飽きることなく、食事を楽しむことができます。割烹料理、寿司、蕎麦、甘味処、中華、パスタ、ピザ、居酒屋など、忙しくて自炊ができない時やお友達を呼んだ時などに便利ですね。

コンビニはマンションのすぐ目の前に『セブンイレブン』があります。仕事帰りの疲れた時でも、早朝出勤で急ぎの時でも、ササっと買い物ができて便利です。徒歩１分圏内の場所に、『ローソン』と『ファミマ』があるので、飽きずに好きなコンビニを選べます。

スーパーはマンションから徒歩１分のところに『スーパーナニワヤ』があります。「食材の質が高い」「お惣菜がとても美味しい」と評判なので、料理のための食材を買いたい時に行ってみてください。

６－３．ベルファース麻布十番周辺の治安は？

女性にとってマンションを借りる上で気になるのが、やはり防犯面ですね。

麻布十番界隈は大使館が多く、

・警備員が常駐している

・防犯カメラがついている

・パトカーが頻繁に巡回している

など、警備が万全なので、都心の中でも治安が良いとされています。

【ベルファース麻布十番】においては、『駐日大韓民国大使館』『在日オーストラリア大使』『キルギス共和国大使館』『イランイスラム共和国大使館』に囲まれるような場所にあります。

これに加えて、

・徒歩１分圏内にコンビニが３つもある

・交番が近い：徒歩３分で行ける麻布十番駅前に『一之橋交番』がある

のでさらに安心です。常に人の目がありますし、万一の時に助けを呼ぶこともできます。最近では、店舗の外に防犯カメラを取り付けているコンビニも増えており、それが犯罪の未然防止にもつながっているので、周辺にコンビニが多いというのも心強いですね。

不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、ベルファース麻布十番の家賃相場を推定しています。

７－１．このマンションの過去の募集状況は？

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７－２．クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は？

例えば、

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７－３．このマンションに４年間住んだ時のみなし家賃は？

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７－４．ベルファース麻布十番の家賃相場まとめ

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※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。