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広い間取りにしたのは、週末には友人を家に呼んだり、平日には読書や勉強が快適にできるようにと、用途を分けた生活を送りたかったので
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2019年8月4日

大阪にいたので東京の家賃相場や更新料などの引っ越しのルールが分からなかった

このページの主な内容

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部屋探しや選び方で悩んでいる方へ、『失敗にハズレなし』の信念で、正しいお部屋の選び方を学んでみませんか？

ところで、メガネの通販で一気に有名になったオンデーズという会社を知っていますか？

２０１８年にオンデーズの劇的な再生劇を書いた書籍がベストセラーになった田中修治社長はあるインタビューの中で、『起業家が日々実践すべきことに、「失敗を研究すること」を第一に挙げる』と言っていました。

正直、部屋探しや引っ越しは起業とは全く違います。

ただ、当社のアンケートで７０％近い人が後悔や失敗している現実から考えると、部屋探しも失敗の芽をデータから真っ先に潰すのが一番効率的だと思ってます。

ちなみに、田中社長が『失敗を研究すること』とした理由は、『成功はいわばアートのようなもので再現性はない。一方で、失敗はサイエンスに近く、研究することに意味がある』と答えていました。

日々の失敗分析にやる気が出る一言でした。今後も失敗で地雷部屋の除去、頑張ります・・・、前置きが長くなって、すみません。失敗例スタートです。

第２０１７回目の今回は、２０代の教育系に勤めている男性会社員にの方にお話を聞きました。２０１７年２月の就職を機に、近畿地方から関東地方への１LDKでの贅沢な？一人暮らしに向け、三回目の引っ越しを行った時のエピソードを詳しく教えてくれました。

引っ越し経験者から部屋探しの失敗やトラブル、良かった点を聞き、自分の今後に生かす。効率よく、満足度の高い部屋探しをして下さい。

【今回のポイント】

３回目のお引っ越し、東京の相場感が分からなくて心配されていた２０代の男性のお話です。 東京の相場感覚が分からずに、引っ越し費用や家賃の相場が適正なのかどうかが分からなくて不安に感じられているようですね。実際のところどうだったのでしょうか？

１．引っ越しの理由や引っ越し後の生活について

１－１．引っ越しの理由を教えて下さい。

就職を機に東京へ引っ越す必要があったため。それまでは大阪の大学に在学しており、一人暮らしはしていたが、再度引っ越しの必要があった。

１－２．引っ越し後はどんな生活をイメージしていましたか？

週末には友人を気軽に家に呼べる生活を求めていました。平日には読書や勉強が快適にできるようにと、用途を分けて生活を送りたかったです。

２．引っ越しが終わるまでどのくらい掛かりましたか？その理由も教えて下さい。

多分、二ヶ月程度掛かりました。住んでいた家の解約手続きと同時に進める必要があったため。

上手く調整をしなければ、どちらの物件も家賃がかかってしまうこともあったので。

３．引っ越し時の不安について

３－１．どんな不安がありましたか？

東京の引っ越し相場がわからず、見積もりをしてもらっても適性価格かどうか自信がなかった。また、東京の更新料の概念がよく分からなかった。

＞＞特に、遠方からお引っ越しの方など、土地勘のない場所へ急なお引っ越しや強くおすすめされたからとエリアの特徴や家賃相場を分からず、契約してしまい、相場より高い家賃で生活している方の失敗例が結構ありました。家賃補助が出るからよく調べなかった等もありました・・・。

そこで、私たちは東京いい駅ジワる駅としてリーズナブルな穴場の駅をピックアップ、実際に現地に見て、解説しています。選考に使った主なポイントは以下の通りです。

・一人暮らしの家賃相場の把握

・ターミナル駅へのアクセスが良好

・スーパー、コンビニなどの生活利便施設

・治安や事件・事故物件の有無

お部屋選びの前に、そもそもどこに住むのか？などを決める時の参考にしてみて下さい。

３－２．不安になった理由を教えて下さい。

これまで東京に住んだこともなかったので、ルールがよく分かりませんでした。

４．部屋探しの失敗について

４－１．失敗を教えて下さい。

複数の引っ越し業者で見積もりを取らなかったため、適正価格が分からなかった。引っ越した後、部屋の日当たりの悪さに気づいた。また、クローゼットの広さが思っていたよりも狭く苦労した。ものがない状態で判断することが難しく、いざ住んでみると全く容量が足らなかった。

＞＞弊社では一都三県内での単身・一人暮らしのお引っ越しであれば、提携しているファミリー引越センターを通常価格から３０％オフの値段でご紹介できます。このサービスを使って、賢くお引っ越してください。きっと最適なプランを紹介してくれます。もちろん、養生をしっかりして、お部屋に傷付けませんし、追加の費用請求もありません。万が一、キズを付けてしまった場合の報告と完全補償付きでこれまでお客様に満足頂いています。

ただ、群雄割拠で競争が激しい引っ越し業界では他社に負けないため、３０％もの広告費がお見積りに載っていると思うのと怖いですね。多くの人が使っている相見積もりの一括比較の引っ越しサイトとか、相見積もりサイト運営者や間に入っている代理店に一体いくら払っているのか、気になります・・・。

４－２．失敗の理由を教えて下さい。

遠方から東京への引っ越しでイチイチ細かいところまで調べることができませんでした。

４－３．失敗再発への対応は？

ものがない状態で部屋を内見したら、とてつもなく広く感じるが、実際荷物を運ぶと想像よりはるかに狭い部屋になる。

それをイメージして、荷物は可能な限り現地調達した方が良い。

４－４．その他何かあれば、教えて下さい。

いえ、とくにないです。

５．引っ越し後のトラブルをもしあったら、教えて下さい。

隣の部屋の物音が聞こえた。音楽やTVを常に付けっ放しにして紛らわせる必要があったため、神経質だと辛かった。

６．引っ越しを経験して、良かった点は？

６－１．部屋探しの良かった点

一人暮らしは自ら全てを選んでいくため、主体的に行動する際の良い練習になった。

自分の全ての要望を叶える家は存在しないため、どこで妥協するのかといった決断力が身についた。

６－２．そう思った理由は？

大阪でもそう思いましたが、一人暮らしはそういうもんだと思ってます。

６－３．他に頭の片隅に入れておいた方がいい事はありますか？

選択を毎日迫られるのはつらい時もあります。

７．これから部屋探しをする人へのアドバイスについて

まず、自分が求めていることを明確にしてから注意点を確認した方が良い。

人にアドバイスを求めることも良いが、的確なアドバイスを求めるためには的確な質問がより重要と感じた。

８．仕事関連の引っ越しだからこその失敗やその理由をもしあれば、教えて下さい。

遠方になることが多いため、引っ越し代も大きくかかり、破損などについてもより気を配る必要がある。

引っ越しの際に、家具に傷がついていたが、強く言えず、泣き寝入りして諦めてしまった。

９．今回の部屋探しをお願いした不動産会社について

９－１．選んだ理由を可能であれば、教えて下さい。

対応が親切で信用できそうだと思ったため。

複数みたが、物件の数や質ではなかなか比べられなかったため、結局、印象で判断した。

９－２．不動産会社に期待するは？

まず、どれくらいの時間を使えて、何軒ほど紹介ができるのかをはじめに明確にして欲しい。

遠方引っ越しの為、不安を感じていることが多く、「今日中に決めれるようにお手伝いしますね」などポジティブなワードを使って接客をして欲しい。

１０．部屋探しの失敗を聞いての考察について

１０－１． 引っ越し業者は会社にもよりますが

計算は基本的にトラックの大きさ（2トン、４トンなど）、人数、距離と荷物の重さなどで計算されます。自分たちで運べるものは運んでしまって重いものだけを引っ越し業者を使うという点、確かにうまく活用できると費用をグンと抑えることができます。しかし、大変な労力がかかります。私も実務上、よく「引っ越しは自分たちでやる」ということで伺いますが、荷物の搬入先の養生をしっかりしていないと、家具をぶつけてクロスの剥がれや建具の破損につながります。また、トラックの大きさで料金が決まる為、トラックに入る分だけギリギリ運んでもらって、自分たちで荷詰めした小物を運び入れることをおすすめします。

友人に手伝ってもらった場合、万が一新居に傷を付けてしまったら責められますか？引っ越し業者はプロです。お金を支払うので、無傷で運んでもらえ保証もありますが、前者には保証がありません。

１０－２． サービス内容と金額で納得のいく業者で決めて、新しい住まいで楽しい生活を始めましょう。

今回はおそらく最後のお引越しかと思われますが、身内や友人が引っ越しをする時にはこの経験を共有してよりよい物件探しのサポートをしてください。これからの新生活を是非楽しまれてください。

ここまで読んで頂き、ありがとうございます。あなたの部屋探しに今回の失敗を参考にしてもらえると嬉しいです。ただ、自分で色々と確認するのが面倒な場合には、その担当者に色々な確認をお願いする方が効率的だと思います。

もし、それでもなんか、ダメな感じがする場合には、メール✉で連絡をもらえれば、何かアドバイスできると思います。特に、これまでの引っ越しの失敗インタビューを生かし、事件・事故に遭わない部屋探しの手順を基に回答や対応していきたいと思っています。

最後に、他にも同じような部屋探しの失敗エピソードがあるんですが、失敗する前に読んでみませんか？
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* 現在、診断を受けて頂いた方優先で毎月５名様まで対応させて頂いています。今後もサポートの質を高め、お部屋を提案していきます。

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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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