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突然ですが、東京にどのくらいの駅があるか知ってますか？２０２０年現在、東京にはターミナル駅等大きな駅や小さなものも含め、６５０を超える駅があります。ちなみに、神奈川県が３５０、埼玉県が２３０、 千葉県が３４０駅ぐらいの為、 東京の駅の多さが分かると思います。
純粋に、こんなに沢山の駅がある東京で土地勘がないまま自分に合った住まいを探すのは本当に大変だと思います。
そこで、これから東京で生活をスムーズに始めるために、便利な駅をグーグルマップ他、最新の路線状況を踏まえ、AIで比較的家賃相場が安い駅をランキング形式でまとめています。コンセプトは、『仕事だけにならない、脱独りぼっちの東京。』
毎日通う勤務地だけでなく、週末遊びに行く駅やその繁華街など２駅、３駅へのアクセスの良さや各駅の一人暮らし向けの家賃相場をSUUMOやホームズのデータを使って、ランキングにしています。
今回は、渋谷で働き、都市の楽しみを満喫出来る街、恵比寿駅周辺で遊びたい方向けに通勤時間２０分以内で一人暮らし向けの家賃相場がリーズナブルな駅をランキングで調べていきます。
１．渋谷と恵比寿駅へ、２０分以内で行ける駅ランキング
参照：LIFULL HOME’Sより
コロナ影響で通勤時間はより短い方が感染リスクを圧倒的に抑えられると思います。また、体力を使う乗換なども何回も路線を変えるより・・・と思い、１回以下の乗り換えで、渋谷・恵比寿駅に着ける駅をピックアップしています。
以下、渋谷・恵比寿駅までのアクセス別に一人暮らし向けの賃貸マンションで家賃の安い順でトップ１０です。ここでは、恵比寿駅までの時間を書いています。
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１０位 中野 ＪＲ中央本線（東京-塩尻）１９分（乗換：１回） ８．４６ 万円
９位 大岡山 東急目黒線 １３分（乗換：１回） ８．３４万円
８位 馬込 都営浅草線 １５分（乗換：１回） ８．２７ 万円
７位 新代田 京王井の頭線 １５分（乗換：１回） ８．２２万円
６位 旗の台 東急池上線 １５分（乗換：１回） ８．１３ 万円
５位 板橋 ＪＲ埼京線 １６分（乗換：０回）８．０９ 万円
４位 武蔵小杉 ＪＲ横須賀線１３分（乗換：０回） ８．０４万円
３位 永福町 京王井の頭線 １７分（乗換：１回） ７．９８万円
２位 明大前 京王井の頭線 １４分（乗換：１回） ７．７４ 万円
井の頭線の駅が多くランキングされています。ただ、トップ５で考えると、代田橋駅より渋谷よりは家賃相場が８万円以上となり、あのエリアの一人暮らしとしては比較的高く、上位に入るのは難しいようです。そして、渋谷・恵比寿駅へのアクセスを考慮し、最も安く住める便利な駅は？
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１位 東松原 京王井の頭線 １６分（乗換：１回） ７．２万円
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今回のランキングで唯一、７万円前半の家賃相場となっており、恵比寿駅まで１６分、渋谷駅まで８分と非常に利便性が高く、コスパのいい駅だと言えそうです。そんな、東松原駅の詳しい分析はこちらです。
※なお、家賃相場は時期によって変わるので、これらの駅の家賃相場も引っ越すタイミングには変わっている可能性があります。
２．京王井の頭線沿線で一人暮らしの家賃相場も調べてみました。
参照：CHINTAIより
下北沢～明大前まではあまり大差は見られませんが、永福町から浜田山まで上がっていき、高井戸駅以降しばらく落ち着いた家賃相場になっています。
*濃い青は急行停車駅です。濃い赤は今回のランキング１位の東松原駅です。
３．東松原駅周辺のスーパーを調べてみました。
参照：Google Mapより
東松原駅の周辺には、スーパートップバルケ 松原店の１件のみでした・・・、正直充実しているとは言えませんが、駅の周辺、特に南側にはドラックストアやコンビニもあるので、日常生活の買い物で困ることはなさそうです。
４．大島てるのサイトを使って、東松原駅周辺の事故物件を調べてみました。
参照：大島てるより
東松原駅の周辺には、３件の事故物件がありました。井の頭線のほかの駅と比べても、少ない方なので安心ですね。ですが、駅の北口を出てすぐのところに１件あるので、どうしても事故が気になる方は反対側の南側出口を利用することをおすすめします・・・。
というのも、駅周辺を含め、人身事故が多い街はそのような人を集めてしまい、不審者を含め、治安が悪化してしまう傾向にあり、引っ越し経験が４、５回と豊富な方以外は避けた方がいいと思います。ちなみに・・・、駅から一番近い事故物件の詳細です。
・東京都世田谷区松原五丁目５８－９
・最上階の真ん中の部屋で死後一ヶ月経過した遺体が発見された
ジムが入っている建物の裏の物件です。
なお、スマホでムダな内見を簡単に防げる事故物件の確認方法はこちらにまとめました。また、一級建築士に聞いた、住んでもいい事故物件の見分け方はこちらです。事故が遭った部屋や建物は避けたいのが本音です。その為、お客様には言われなくても事故物件は紹介しないようにしています。あの籠った感じとか、二度と体験したくないので・・・。
５．渋谷駅と恵比寿駅での人身事故についても調べてみました。
参照：鉄道人身事故データベース
人身事故も事故物件同様に、頻繁に起こっている路線や駅にはそのような人を寄せ付けてしまう可能性が高いです。結果、街や駅にそのような人が住み付くため、不審者や事件、事故などが起こりやすくなり、治安が悪化する傾向が強いと言えます。
そのため、例えば、一ヶ月に２回人身事故が発生している東武東上線などは、人身事故が多い路線として有名になっており、そのような事に興味がある又は将来そのような事をしてしまう人を集めている路線だと言えそうです。東武東上線も池袋へのアクセスなど良い感じなのですが…。
４－１．渋谷駅では、２０１０年以降、１８件ありました、２０２０年は、１件です。
４－２．恵比寿駅では、２０１０年以降、９件ありました、２０２０年は、２件です。
ちなみに、京王井の頭線は２０１９年３件あり、４ヶ月に一件のペースの為、人身事故はほとんどない、遅延もないと考え、京王井の頭線が人気の理由が分かりますね。
６. 一人暮らしで苦しまないために、東松原駅周辺の病院について、調べてみました。
参照：Google Mapより
地方から出てきて、一人暮らしで助けを呼べない病気の時にどうするか心配なので…。ただ、東松原駅の周辺には、内科クリニック、歯科医院、皮膚科医院などの病院が６件ありました。総合病院が見当たらず、ちょっと心もとない感じです。
ただ、ほとんどの病院が駅から徒歩で１０分圏内なので、通院することになった際も安心ですね。
７．渋谷や恵比寿駅に２０分で行け、一人暮らし向けの家賃相場が７万円とリーズナブルな駅ランキング
グーグルマップを使い、渋谷駅や恵比寿駅だけじゃない、新宿や池袋駅などへのアクセスを考慮し、一人暮らしに最適なもっと便利な駅もAIなら即時に計算できます。今回、ランキング１位だった東松原駅の詳しい情報が知りたい方はこちらをクリック。
８．トラブルを避けるための部屋探しチェックリスト
これまでのトラブル相談やアンケートの事例を参考に、簡単なチェックリストを作りました。
もし、いくつか、該当するようなら、慎重にお部屋探しをされることをお勧めします。
□ 延線沿い等エリアを広げ、自分に合う部屋を探したい
□ 自分に合ったお部屋の条件や優先順位が分からない
□ オンライン内見や広告を見て、お部屋を決めたい
□ 部屋探しの経験が２回以下で相談し、お部屋を決めたい
□ 家賃や初期費用等予算の決め方が分からない
□ 契約や引っ越し後のトラブルは絶対に避けたい
□ 自分のペ－スでゆっくりお部屋を探したい
□ 仲介手数料無料や返金保証が付いている方がいい
もし、３つ以上当てはまる方は慎重に部屋探しを進めて下さい。というのも、トラブルが続くと、仕事や私生活だけでなく、健康も害してしまう事もあります。
また、気になるようなら、LINEで出来る部屋探しの条件簡易診断もやってみて下さい。３つの質問で、部屋探しに必要な具体的な注意点や対策をご提案しています。
就職や転職、転勤などで東京に上京されるタイミングでどのエリアにしようか悩んでる方、部屋探しを始める前にご一報下さい。
✉info@livingin.co.jpの場合は、こちらをクリックしてください。
広い東京で闇雲に家賃のみで部屋を探すより、勤務先や週末行ける繁華街までの利便性やその家賃相場を理解した上で、お部屋を探す方が無駄が少なく、引っ越し後の満足度も高まります。色々と辛いニュースが増えている今だからこそ、もっとデータを生かし、賢くコスパのいい駅を選び、東京ライフを楽しんでほしいと思ってます。
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あなたの大切な人生と平穏が守られますように、これからも私たちは引っ越しの失敗談をベースに、賃貸の専門家集団として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。
今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
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