HOME > ３. 得するコラム > ３−３. よくある質問と回答 > 普通契約をしている場合、大家さんからの急な家賃値上げの通告には従わなければならないでしょうか？

普通契約をしている場合、大家さんからの急な家賃値上げの通告には従わなければならないでしょうか？

このページの主な内容

質問：このまま家賃の値上げに、素直に従わなければならないのでしょうか？

４年前から今のマンションに住んでおり、３ヵ月後に契約更新日を迎えます。契約更新に伴い、先日大家から更新後は家賃を値上げするとの通告がありました。確かに、都心の駅近物件で周辺の再開発も進んでいるエリアなのですが、毎月の家賃がいきなり１万円も値上がりするのは厳しいです。

回答：大家の都合だけで一方的に家賃を値上げすることはできません。

日本の多くの地域では土地や物件価格が下がる中、都心の一部人気エリアでは地価の上昇が続いているので質問者様と同じ状況の人は少なくないと思います。しかし、いきなり毎月１万円の負担増は大変ですよね。

結論から言うと、大家の都合だけで一方的に家賃を値上げすることはできません。家賃を値上げするには『借地借家法第３２条１項』に示される、以下のいずれかの条件と比較して、当該物件の賃料が見合わなくなっていることが必須です。例えば、以下のような根拠が必要です。

１）地価や物件価格の納税額が上昇している

２）経済情勢が変化している

３）周辺の類似物件の賃料が上昇している

１）については『固定資産税評価額』、２）は住んでいるエリアの賃料の変動などについて調査・公表されたデータ、３）はスーモやホームズなどで周辺物件の家賃を調べることで大体の数字を出すことができます。

資料を揃えて、不動産会社さんに値上げに納得できない旨とその根拠に話をしてみて下さい。資料があれば、間に不動産会社に入ってもらう時も不利になりにくいですが、大家さん側につく不動産会社も多いのでその場合はこちらの言い分は通りにくいかもしれません。ただし、不動産会社の対応があまりにも悪い場合は都道府県の監督機関に相談してください。東京都であれば、都庁になります。

それでも話し合いがうまくいかないときは内容証明を送る、地方裁判所に調停を求める、法務局で供託の手続きといった方法を取ることはできますが、負担が大きいのと仮にそのままの家賃で住み続けられることになっても遺恨となると思います。その時は残念ですが、引越しも検討した方が良いでしょう。

ただ、普通契約で定期借家契約でない場合には、資料がきちんと整い、値上げが不当であると説明できる場合には、たとえ、請求があっても退けられると思います。

あなたの大切な人生と平穏が守られますように、これからも私たちは引っ越しの失敗談をベースに、賃貸の専門家集団として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。

ーーー

今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因のみ、記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。

・追伸１

もし、お引っ越しでこれ以上損したくない・失敗したくないと思っていたら、これまでのインタビューなどの情報を基に１，０００件以上の引っ越しとその失敗、不安、不満やそれらの対策をまとめた無料の引越失敗診断（オンライン版）をやってみてください。

診断は３問に回答するだけなので、１分掛からず、終わります。

１，０００を超えるお引っ越しに関する不安や悩みを基に、自分では気づきにくいリアルな注意点とその理由や原因をまとめ、考察とともに簡単に改善の提案できるように改良しました。

・追伸２

また、一回２時間、最大４名様までですが、１，０００件を超す引っ越しの失敗談を基にこれまで問い合わせや質問の多かった、これ以上お金や時間を無駄にしない後悔しない引っ越しの学校も始めました。