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フレンシア麻布十番サウスに関する情報をネットだけでなく、実際に観た情報を宅地建物取引士として、整理しています。
２００５年４月に竣工し、東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩２分、東京メトロ日比谷線『六本木』駅徒歩１３分、都営三田線『白金高輪』駅徒歩１６分、都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩２分、都営大江戸線『六本木』駅徒歩１３分の所に位置するフレンシア麻布十番サウスは、１階部分におしゃれなカフェが併設された、白を基調としたスタイリッシュなデザイン高級賃貸マンションです。
大手ゼネコンである鹿島建設施工の安心できるマンションで、鉄筋コンクリート造、地上９階建、総戸数３７戸の１Rの間取りを中心で設計されています。
夜も外灯で明るく灯された歩道は女性の一人暮らしにも安心。駅が近いにも関わらず、喧騒感は感じられず落ち着いた雰囲気の街並みに立地しています。
大容量のインターネットも無料設備として利用が可能なため、急な出張や転勤の単身者におすすめのマンションです。
１．フレンシア麻布十番サウスとはどんなマンション？
年々注目度アップの街『麻布十番』で、友達に自慢したくなるお洒落なデザイナーズマンションに住んでみませんか？
【フレンシア麻布十番サウス】では、内装をホテルライクに仕上げているため、お部屋で過ごしているだけで贅沢な気分を味わえます。
１階にはイマドキのカフェも併設されており、友達とランチやディナーを楽しみながら、お部屋を紹介するのもよいですね。
駅近２分の好立地のため、友達を招待しやすいですし、『六本木』や『東京タワー』など遊べる場所が多いので、学生時代に戻ったかのようにプライベートを満喫できるでしょう。
１－１．募集賃料や管理費は？
１２９，０００円〜２６７，０００円
１－２．敷金や礼金は？
敷金１ヶ月、礼金無し
１－３．保証金、敷引、償却金は？
なし
１－４．最寄り駅等アクセスは？
都営大江戸線＜麻布十番駅＞徒歩２分
１－５．住所は？
東京都港区麻布十番２－２－５
１－６．いつ建ったの（築年月）？
２００５年４月新築
１－７．接道状況や主な日当たりは？
東側接道、東向き
１－８．ベランダ・バルコニーなどは？
バルコニー付き
１－９．主な間取りは？
１Ｒ〜１ＬＤＫ
１－１０．契約期間は？
２年（２４ヶ月）
１－１１．更新料は？
１ヶ月
１－１２．テナント保険は？
加入要
２．麻布ビルの口コミ
【フレンシア麻布十番サウス】にお住まいの方や内覧された方からこのような評価をいただいております。
「駅から麻布十番商店街を通ってすぐに家に着くので、毎日楽にお仕事に行けています。飲食店が多く人通りがあるので、１人暮らしでも寂しく感じないのが嬉しいです。」
「日用雑貨店が揃っているので生活面で困ることもなく、とても便利です。自炊もしますが、美味しそうなお店が多く休日は外で食べることが多くなりました。」
「電子レンジがついているのにびっくりしました。１人暮らしだと食材を解凍する場面が多く、すごく助かっています。」
「大容量のインターネットが使い放題というサービスに満足しています。YoutubeやNetflixで動画を視聴することが多いので、サクサク見られるのは嬉しいです。」
「バルコニーから東京タワーが見えるので、夜になると眺めています。贅沢なひと時で、内側からエネルギーが湧いてきます。」
「１階にお洒落なカフェが入っているところが気に入っています。８時から２３時まで開いているので、遅く帰ってきた日も誰かいると思えるのが心強いです。」
駅が近く利便性の高い立地や、周辺環境に満足していただいております。
一方で悩む点としましては、
「住宅街ではないので、たまにうるさく感じる時があります。」
というお声もいただいております。
高層階ではそれほど気にならないかもしれませんが、静かにゆったりと過ごしたい方は、下見で外の雰囲気も確認することをオススメします。
３．建物に関して
３－１．建物の詳細
・建物の構造
鉄筋コンクリート造
・階数
地上９階建て
・エントランス
オートロック
・共用廊下
３－２．設備の詳細
それでは【フレンシア麻布十番サウス】のお部屋を覗いていきましょう。
エントランスには、
・植栽の緑とオフホワイトの壁タイルでシンプルな空間
・ステンレス製のダイヤルポストと宅配ボックス
・お知らせポスターが充実している掲示板
・テレビモニター付きオートロック
があります。宅配ボックスがついているので、好きな時間に荷物を受け取ることができるのは嬉しいポイントです。
それではエレベーターで９階にあがりましょう。今回は３０．０２平米の広々としたお部屋をご紹介します。
９階のフロアは、淡いベージュの壁紙に白い玄関ドアで優しい雰囲気です。床はカーペットを使用している内廊下で、ホテルのような高級感と高い防音性を実現しています。雨の日に滑って転ぶ心配もありません。隣の部屋との間隔が十分にあり、防犯上も安心できます。
ドアをあけると、
・玄関の三和土とフロアに段差がなく一続きになっていて開放的なリビングに続く
・右手は両開き、左手は片開きのシューズボックスがある
玄関があります。ドアにはアルソックのシールが貼ってあるので、帰宅するたびに、見守られている安心感があります。収納スペースがとても広いため、お洒落に靴を履きこなしたい方にぴったりです。
入って右手には
・扉付きの洗濯機置き場
があります。洗濯機を扉で隠せるので、生活感を抑えることできます。友人が来客した際には、綺麗なお部屋を見せることができるので嬉しいですね。
お仕事で帰ってきたら洗剤を入れて、すぐに洗濯を回してしまいましょう。面倒な家事をすぐに終わらせることで、自分の時間を楽しむことに使えます。
その隣には、
・グリル付の２口コンロ
・シンクが広めで作業スペースが少しだけある
・キッチン背面には食器収納スペースやレンジスペースがあり電子レンジ付き
・レンジ下には深い引き出しもあり、食品の収納も満足にできる
・吊り戸棚もたっぷりと収納可能
なキッチンがあります。電子レンジが最初からついているので、買う必要がなく、何かと忙しい引越し後もすぐに温かいものが食べられて便利です。
収納スペースは充実しており、お気に入りの食器を集めたり、こだわりの調味料を使ったり、自炊を楽しむことができそうです。
廊下左手には
・横幅を広く取っている洗面台がトイレ左側に設置されている
・足を伸ばしても壁に当たらないのでゆったりとした気持ちで利用できる
トイレがあります。洗面台の扉部分がブルーで爽やかな印象を与えてくれます。洗面台と鏡が大きく、個室でありながら広々としたスペースです。高級店のようなお手洗いで、ゆったりと過ごせる空間が広がっています。
浴室へ入ると
・横長の鏡で浴槽に浸かっている時や体を洗っている時も顔をチェックできる
・白い内装で開放感がありリラックスできる
・女性１人で入るには十分な広さのある浴槽
となっています。広い浴槽は、お仕事で疲れた体を芯まで温めてくれるのでリラックスできそうです。湯船に浸かると目の前に鏡があるので、顔のマッサージをしたりお手入れの時間も一緒に作れます。明日もお仕事を頑張るためにも、お風呂で疲れをリセットしましょう。
それでは、９．４帖の広々としたリビングを見ていきます。
・インテリアを楽しめるシンプルな造り
・ブラウンのフローリングにホワイトの壁で爽やかな印象
・コンパクトな両開きで白色の収納スペース
・視界も良く東京タワーが見えるバルコニー
があります。９帖と広く開放感があり、白を基調としているので、お仕事で疲れて帰宅したときも気分を一新してくれるでしょう。
広いお部屋なので、休日には自分好みのインテリアを探しにいくなど、充実したプライベートも送れそうです。
４．建物周辺の情報
４－１．フレンシア麻布十番サウス周辺の生活施設
【フレンシア麻布十番サウス】は、２００５年築の９階建て高級賃貸マンションです。主に大規模な施設や高層ビルをメインに施工している『鹿島建設株式会社』が手がけています。
「１００年をつくる」をコンセプトにしているのもあり、構造に対する構造に対する信頼は絶大です。１人暮らしの女性も安心して住むことができるでしょう。
【フレンシア麻布十番サウス】は、
・東京メトロ南北線・都営大江戸線『麻布十番駅』から徒歩２分
と、２沿線利用する便利な場所にあります。
『麻布十番駅』は、
・新宿まで１２分
・渋谷まで１２分
・東京まで１７分
と、都内へのアクセスがよく、通勤に最適です。朝から長時間の満員電車で消耗している方は、『麻布十番』に住むことで優雅で余裕のある毎日を手に入れることができます。
プライベートでは六本木や東京タワーが徒歩圏内にあるので、艶やかな夜の街に溶け込み、仕事を忘れて遊ぶことができます。
４－２．フレンシア麻布十番サウスまでのアクセスを地図で
４－２－１．最短ルートは麻布十番駅４番出口から
【フレンシア麻布十番サウス】への道は、非常に簡単です。駅に着いたらまずは、エスカレーターで４番出口を目指して地上へ上がりましょう。
目の前にはお洒落なカフェ『オスロコーヒー』があり、その左手の斜め前方へ伸びている道に沿って歩いていきます。２分ほど歩き、１つ目の角を右へ曲がりましょう。すぐ左手にある爽やかなホワイトの高層マンションが【フレンシア麻布十番サウス】です。
外観は、ホワイトを基調にベージュのタイルで仕上げ、アクセントにバルコニーのライトブルーの爽やかさが入っていて、清潔感があります。さらに、入り口の植栽の緑との組み合わせもよく、癒し空間が広がっています。
１階には、ニューヨーカーたちが好むナチュラル素材をテーマにした、ベジタブルカフェ&ダイニング『EAT GREEN MORE』が入っており、お洒落な雰囲気です。
駅からマンションまでわずか２分。
道のりはすべて、麻布十番商店街の中を通ります。常に人通りがよく明るいため、残業で遅くなってしまった日でも安心して帰ることができるでしょう。
また、紫外線の強い夏や、大雨の日、寒くて家から出たくない日の通勤も心配ありません。たった２分歩くだけで地下へ潜ることができるので、体への負担が少なく済みます。
４－２－２．お買い物も便利
徒歩圏内には、フランス生まれのスーパーマーケット『ビオセボン』やこだわりの食材や食品を揃えている『成城石井』があるので、生活に必要なお買い物はこちらをご利用ください。
その他『りそな銀行』や『郵便局』、『マツモトキヨシ』など生活面で必要なものは、商店街の中にありますので、快適に生活することができるでしょう。
４－３．フレンシア麻布十番サウス周辺の治安は？
【フレンシア麻布十番サウス】は、最新の４つの設備でしっかりとした安心をお届けします。
・２４時間監視システム『アルソック』が女性の１人暮らしをしっかりサポート
仕事で日中外出している時でも、自宅でくつろいでる時でも、２４時間３６５日体制で見守ってくれる最新のセキュリティです。万が一のときにはガードマンが駆けつけてくれるので、１人暮らしで不安な女性の、心強い味方になってくれます。
・テレビモニター付きオートロックがついていて安心
一般的なオートロック機能はもちろんのこと、テレビモニターで来訪者の顔を確認できるため、誤って不審者に対して解錠することはありません。
・ダブルロックとドアロックガードで不法侵入をシャットアウト
ダブルロック仕様は空き巣が嫌がるため、防犯効果を高めてくれます。ドアロックガードにより外部からの侵入を防ぐことができるので、万全のセキュリティを実現しています。
・マンション共用部分とエレベーター内の監視カメラで防犯効果を発揮
監視カメラは犯罪抑止のための設備です。密室のエレベーター内にも設置しているので、安心して利用することができます。
また、港区には７０カ国の大使館があり、頻繁に警察がパトロールをしています。治安もよさと【フレンシア麻布十番サウス】のセキュリティをかけ合わさることにより、１人暮らしの女性に安心の住環境を実現しています。
５．募集状況や周辺の家賃相場について
不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、フレンシア麻布十番サウスの家賃相場を推定しています。
５－１．このマンションの過去の募集状況は？
・１Ｒ（３０．００㎡）１３３，０００円 敷金１月 礼金無し
・１Ｋ（２５．００㎡）１２９，０００円 敷金１ヶ月 礼金無し
・１ＬＤＫ（５０．００㎡）２６７，０００円 敷金１ヶ月 礼金無し
５－２．クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は？
例えば、
・スピカレジェント １Ｒ（２７．００㎡）１１３，０００円 敷金２ヶ月 礼金無し
・アットホームシマビル １Ｋ（２６．６４㎡）１１２，０００円 敷金２ヶ月 礼金１ヶ月
・ＣＯＣＯＳＰＡＣＥ麻布十番 １ＬＤＫ（４８．０７㎡）２６０，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
５－３．このマンションに４年間住んだ時のみなし家賃は？
※みなし賃料とは、賃料、共益費（管理費）、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は契約期間）の１ヶ月当たりの金額のこと。
例）『１Ｒ（３０．００㎡）１３３，０００円 敷金１月 礼金１か月』のお部屋の場合・・・
１３３，０００円✕４８ヶ月（４年間）、敷金１３３，０００円、更新料１３３，０００円／２年（４年の内２回更新）の総合計は、６，６５０，０００円です。
これをさらに４８（４年間）で割ってみると、１３８，５４１円となります。
５－４．フレンシア麻布十番サウスの家賃相場まとめ
・１Ｒタイプ １３３，０００円～１４９，０００円（階数によって値段相違）
・１Ｋタイプ １２９，０００円～１４９，０００円（階数によって値段相違）
・１ＬＤＫタイプ ２６７，０００円～（階数によって値段相違）
※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。
６．【フレンシア麻布十番サウス】Q＆A
宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、フレンシア麻布十番サウスに関するよくある質問を以下の通り、まとめました。
Q１：マンション周辺はどのような家が多いですか？
A１：高層マンションと低層マンションが多いです。
Q２：コンロはガスですか？何口コンロですか？
A２：ガス式で、２口コンロです。
Q３：モニター付きインターフォンですか？
A３：はい、お部屋で訪問者の顔を確認することができます。
Q４：ドラッグストアは近くにありますか？
A４：マンションから徒歩２分ところに『スマイル薬局店』があります。その他、麻布十番商店街にも『マツモトキヨシ』があります。
Q５：建物住人はどんな人たちですか？
A５：品がある方が多い印象です。
Q６：騒音などはありませんか？
A６：騒音はございませんが、麻布十番商店街が近いため人通りが多いです。閑静とはいいきませんが、うるさいと感じることもないようなちょうど良いバランスの立地です。
Q７：冷蔵庫を置くスペースはどのくらいですか？
A７：横幅６５センチ程度のものまでOKです。一般的な２ドア、３ドアタイプの２５０リットルくらいまでの冷蔵庫は問題ありません。
Q８：お風呂に追い焚き機能はありますか？
A８：ございません。
Q９：エアコンは付いていますか？
A９：はい。リビングルームに１基ついていますので、すぐにお使いいただけます。
Q１０：水回りのカビやお部屋の匂いなどはありませんか？
A１０：２００５年竣工ですので、カビやお部屋の匂いなどの心配はございません。気になる場合は下見等で確認されることをオススメします。
また下見代行サービスも行なっておりますので、事前にチェックしてほしいポイントをお伝えいただければ、確認してまいります。
７．【フレンシア麻布十番サウス】まとめ
実際に、『フレンシア麻布十番サウス』及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。
・東京メトロ南北線・都営大江戸線『麻布十番駅』から徒歩２分の好立地にあるので毎日の通勤が楽です
・麻布十番商店街を道１本で帰宅できるので、深夜の帰宅でも安心です
・バルコニーから東京タワーを眺めることができます
・電子レンジ付きで、インターネットも大容量で使いたい放題です
・生活面での日用雑貨店はマンション目の前の麻布十番商店街に充実しています
・２４時間オンライン監視システムをはじめセキュリティが充実しており、女性の１人暮らしも安心です
・家賃は月額１６２,０００円
・初期費用：敷金２ヶ月分・礼金０ヶ月、初回登録料２,１６０円、合計４８８,１６０円
※概算のため詳細はお問合せにてご確認ください。
お部屋探しの経験が少なく、就職や転職を機にお引っ越しをしたい社会人の方へ、
atliving.netでは、３，０００を超える失敗事例を基に、貴方にあったお部屋を紹介してきました。
１．特に、麻布十番や六本木にある一人暮らし向けの賃貸マンションは可能な限り、事前にお部屋の下見を行い、日当たりと騒音、家賃相場から厳選して、お部屋をご紹介しています。
２．その他、LINEやIT重説を使った移動負荷を最小限に抑えたサポート、
３．引っ越し後もカギの紛失や漏水、ストーカー等トラブルの２４時間３６５日駆けつけや一時対応などアフターフォローも無料で提供しています。
以上、現地調査時点での報告です。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因、考察を記載しました。なお、マンションのテナントや管理・運営状況により、当情報が変化している可能性があります。お手数ですが、現況優先でお願いします。
２０１２年より、六本木、麻布十番や赤羽橋エリアにあるマンションのお部屋をみんなで下見し、引っ越しの失敗を基にした公開の少ない条件を使って、あなたの笑顔が毎日続くお部屋を厳選し、お引っ越しのサポートを行ってきました。以下、いくつかの注意点をお読みいただき、お部屋をお探し頂けると助かります。
１．敷金、礼金を含めた各種キャンペーンについては、お部屋ごとに異なる場合がございます。また、キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。入居の際は、契約前に必ず募集条件を弊社スタッフにご確認ください。
２．分譲賃貸マンションの場合、貸主様や代理不動産業者によって家賃・管理費・敷金・礼金など賃貸借契約に関する設定が様々です。また、各所有者様によって設備・仕様・内装などが変更されている場合もございます。
３．ペット飼育やSOHO利用の可否に関しては、建物の管理規約で可能になっていても、お部屋の所有者様によって禁止の場合もございます。弊社スタッフにご確認下さい。
その他、気になる点や詳細はLINE、メールやお電話にて、弊社スタッフまでご連絡下さい。一生懸命、調査し、報告させて頂きます。これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイトの移動を機にもっとお役に立てるよう、一部内容を修正・追記し、投稿しております。
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