ガーラ・プレシャス東麻布に関する情報をネットだけでなく、実際に観た情報を宅地建物取引士として、整理しています。２０１５年１１月に竣工し、都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩１分、都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩６分、都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩６分の所に位置し、白とベージュのラインでデザインされた爽やかな印象の明るい外観のマンションです。

ガーラ・プレシャス東麻布は鉄筋コンクリート造で、地上１０階建の全戸室５７戸の１K中心の間取りで単身者におすすめの間取りとなっております。

オートロック、カードキー連動型のエレベーター、防犯性の高いディンプルキー採用していることより高いセキュリティを実現しています。コンシェルジュ、家具レンタル、カーシェアリングなどの入居者限定サービスも充実しており、快適な生活環境を提供。

『増上寺』、『芝公園』など周辺には歴史や緑を感じることができるエリアで港区を満喫した暮らしをしてみませんか？

１．ガーラ・プレシャス東麻布とはどんなマンション？

平均年収１,１１５万円という全国唯一の１,０００万超えを達成し、収入ランキング堂々の１位を獲得したブランド力のある港区。

住んでいるだけでステータスになるこの街で、高級分譲賃貸マンションのバルコニーから『東京タワー』を望んでみませんか？

毎日お仕事を頑張るあなたに【ガーラプレシャス東麻布】は、夜景で癒される素敵な夜の一時を。そして、駅近１分という好立地で、通勤時間までも優雅な一時へ変貌をとげます。

お仕事の充実は、プライベートの充実から。しっかりとリラックスできるお部屋に住むだけで、翌日のお仕事も朝からパワフルにこなせること間違いなしです。【ガーラプレシャス東麻布】には美しい望めだけでなく、大きな浴槽でリフレッシュできるなど、あなたをサポートする環境が揃っています。

１－１．募集賃料や管理費は？

１１８，０００円〜２６５，０００円　　　

１－２．敷金や礼金は？

敷金１ヶ月、礼金２ヶ月

１－３．保証金、敷引、償却金は？

なし

１－４．最寄り駅等アクセスは？

都営大江戸線＜赤羽橋駅＞徒歩１分

１－５．住所は？

東京都港区南麻布１－２９－１５

１－６．いつ建ったの（築年月）？

２０１５年１１月新築

１－７．接道状況や主な日当たりは？

南側接道、南向き　

１－８．ベランダ・バルコニーなどは？

バルコニーあり

１－９．主な間取りは？

１K、２ＬＤＫ

１－１０．契約期間は？

２年（２４ヶ月）

１－１１．更新料は？

１ヶ月

１－１２．テナント保険は？

加入要

２．ガーラ・プレシャス東麻布の口コミ

【ガーラプレシャス東麻布】にお住まいや内覧された方から、このような評価を頂いております。

「駅近１分で便利すぎて毎日の通勤の負担があまりありません。少し家を早めにでて駅に向かうことで、忙しいと思っていた朝でも気持ちに余裕をもって生活できています。」

「エントランスや自転車置き場など、比較的広めにとってあるので使いやすいです。エントランスのデザインもお洒落で気に入っています。」

「宅配ボックスがついているので、荷物の受け取りが楽ですし、敷地内ゴミ置き場は、２４時間捨てられるので便利です。」

「内装が白と茶色で統一されていて、落ち着いた気分で部屋で過ごすことができます。浴槽も広くてリラックスできるので、毎日湯船に浸かるようになりました。」

「バルコニーから見える東京タワーが素敵で、何時間でも見れるほどリラックスできます。景観が最高です。(高層階のみ)」

「スーパーも徒歩圏内に３つほどあるので、仕事帰りや休日など使い分けて利用しています。」

「セキュリティ対策がしっかりしているので、１人暮らしでも特に不安もなく生活できています。帰り道も大通り沿いなので人目も多く、安心です。」

「収納がコンパクトで居室自体も広いとは言えません。」

というお声もいただきました。おっしゃる通り収納する部分が少ないので、持ち物が多い方には内覧時にしっかり確認されることをオススメします。

最近では、ミニマリストという言葉も流行っている通り、必要最低限のモノで暮らす快適さもあります。自分の大切にしたいものや大好きなものだけを残し、よりいっそう愛着のあるお部屋をつくる楽しさを、この機会に味わうのも良さそうです。

３．建物に関して

３－１．建物の詳細

・建物の構造

鉄筋コンクリート造

・階数

地上１０階建て

・エントランス

オートロック

・共用廊下

３－２．設備の詳細

それでは、【ガーラプレシャス東麻布】の中を覗いてみましょう。

まずはエントランスから。

・TV付きモニターホン

・オートロック

・監視カメラ

・宅配ボックス

・ダイヤルポスト

と、セキュリティ対策は万全です。宅配ボックスもついているので、配達時間に合わせる必要がなく荷物を受け取れるのは良いですね。

ホールには、一瞬美術館と勘違いしてしまいそうなほど広々としていて、正面奥にはアーティスティックなディスプレイがあります。大きな白い四角と小さめの茶色い四角が絶妙なバランスで配置してあり、ずっと見ていると引き込まれてしまいそうな不思議な魅力がたまりません。

毎日通る場所なので、エントランスが気分を上げてくれるパワースポットになりそうです。

また１階には

・自転車置き場が広い

・２４時間ゴミを捨て可能

・エレベーター内にも監視カメラ

など、生活をする上でのちょっとした便利さを追求しています。特に密室になるエレベーターに監視カメラがついているのは、女性にとっても安心です。

では、ディスプレイの右隣にエレベーターがあるので、お部屋までいきましょう。

ドアを開けると特徴的なのは、玄関の靴を脱ぐスーペスの左側に

・シャワー付きトイレの入り口

があるところです。靴をたくさん脱いだままにしていると、トイレのドアを開けることができないので逐一シューズクローゼットに収納することをオススメします。真横にあるので、

・玄関スペースを綺麗に保つことができる

・帰宅してすぐトイレを利用できる

というメリットがあります。足も十分に伸ばせるほど広々としたスペースを確保しており、落ち着いた気持ちで使用できます。

廊下を進むとトイレの隣には、

・底上げ型の洗濯機置き場

・広々とした独立洗面化粧台

・浴室へつながるドア

がある共有スペースがあります。洗濯機の上には棚が備え付けられているので、洗剤の収納などに使えそうです。底上げをしてできたスペースに配管をしまえるため、見た目もスッキリしますし、お掃除しやすいのも嬉しいです。

独立洗面化粧台は、横幅も余裕のある広さで使いやすくなっています。夜はお肌のお手入れをしたり、丁寧に髪の毛を乾かしたり、朝は大きい鏡でお化粧をしやすいなど、時短で丁寧なケアができるでしょう。

浴室は洗面台の右手にあります。

・白と茶色で統一した内装

・追焚き機能がついている

・浴室乾燥機付き

・浴槽も広く深いので足を軽く伸ばして肩まで浸かることができる

など、リラックスした入浴タイムを過ごせそうです。お風呂を沸かしている間に疲れて寝てしまった時にも、起きてからボタン１つですぐに温かい湯船につかることができます。通勤で頑張るむくんだ足も、あたたかいお湯で血流をよくすることで、スッキリとした美脚に変身です。

浴室には乾燥機がついていますので、洗濯物を干すことができます。雨の日に部屋干しをしなければいけない時でも、お部屋はそのまま使うことができるので綺麗さをキープできます。冬は暖房もつけられるので、梅雨も寒い日もオールシーズン大活躍です。

脱衣所をでると、真正面にキッチンがあります。

・白と茶色でシックにまとまっている

・２口コンロ(左側が少し下、右側が少し上で斜めに配置)

・グリルつき

・冷蔵庫はキッチンの左側に配置

・シンクと調理場が狭め

ですが、１人暮らしの自炊や友達・パートナーが１人くらい遊びに来る時には、十分な広さと言えます。白と茶色でシックにまとまっているので、落ち着いてお料理ができそうです。

シンクと調理場が狭いのが気になる方は、お気に入りの食器を厳選したり、便利グッズなどでシンクも調理場として使うような工夫が必要かもしれません。グリルもあるので魚を焼いたり、健康的な食事を楽しむのも良いですね。

それではいよいよ、リビングです。共有スペースとリビングの間には、茶色のドアで仕切られているので開けていきましょう。

・外観と同じく、内装も白を基調とした爽やかなお部屋

・真っ白な壁に、真っ白なフローリングで囲まれる１R

・広さは８.１畳とコンパクトサイズ

・高層階ではバルコニーから東京タワーが見える

・低層階ではバルコニーから隣のビルしか見えない

・入って右側に１畳分のクローゼットがある

・西向きなので夕方はお部屋に日差しが入る

コンパクトな大きさですが白色を多く使っているため開放感があり、実際のお部屋よりも広く感じるでしょう。お仕事で疲れて帰ってきても、純粋な白があなたの気分を一新してポジティブな気持ちにしてくれるはずです。

高層階のベランダからは、東京のシンボルである東京タワーが見えるのが素敵なところです。夜に溶けこむオレンジの暖かい光を贅沢に感じながら、自分の将来について思いを馳せるなど、有意義な時間を過ごすことができそうです。

建物内には、

・無料Wi-Fi(最大１００Mbps)

・入居後すぐに利用可能

の設備があります。２０~３０Mbpsあれば動画視聴が問題なくできる速さなので、最大１００Mbpsは魅力的です。ネットサーフィンをして休日にどこへ出かけるか計画したり、Youtubeで好きな音楽を聴いてストレス発散したり、家での過ごし方がさらに楽しくなりそうです。自分で備えようとすると、安くても毎月３，０００円以上はかかるので、とても嬉しい設備ですね。

４．建物周辺の情報

４－１．ガーラ・プレシャス東麻布周辺の生活施設

竣工２０１５年１０月の【ガーラプレシャス東麻布】を手がけているのは、麻布十番に５店舗かまえており、港区の賃貸マンションに精通している『ユウキホーム』です。

コンセプトが単身者向けの高級分譲マンションである『ガーラシリーズ』で、見た目も清潔感があり、構造もしっかりしているので安心感があります。

正面は、１０階建てで４部屋ずつ正方形に近いバルコニーが並んでおり、コンパクトで可愛らしいです。外観はベージュとホワイトの淡い色が階ごとに交互に異なっていたり、エントランス入り口にも同じ色合いの小さいレンガが積み重なっていて、落ち着いた優しい印象を抱きます。仕事終わりや休日には、帰宅するたびにホッと一息つくことができるでしょう。

【ガーラプレシャス東麻布】は、

・都営大江戸線『赤羽橋駅』から徒歩１分

・東京メトロ南北線、都営大江戸線『麻布十番駅』から徒歩６分

・都営三田線『芝公園駅』から徒歩１０分

・東京メトロ日比谷線『神谷町駅』から徒歩１３分

と４線４駅に恵まれた位置にあり、都内を好きなように回ることができるます。

特に都営大江戸線の『赤羽橋駅』からは、

・直通で『新宿駅』まで最速１３分

で、都内へのアクセスは抜群です。新宿には大きなショッピングモールがあり、お買い物は全てまかなえますし、１７路線も乗り入れできるので自由自在に移動可能。週末のお出かけも移動がスムーズでよりワクワクしますね。

では、都営大江戸線『赤羽橋駅』から【ガーラプレシャス東麻布】まで行ってみましょう。

４－２．ガーラ・プレシャス東麻布までのアクセスを地図で

 

４－２－１．一番近い出口は赤羽橋駅「中之橋」出口

【ガーラプレシャス東麻布】までの道は本当に簡単です。まず『赤羽橋駅』を北方面の中之橋出口から地上へ出ます。目の前には国道３１９号線に隣り合わせになっている、ゆったりとした幅のある歩道があります。歩道に向かって右、『ファミリーマート』のある西方面へ進んでください。コインパーキングの『タイムズ』をすぎて２軒目に道路に面した【ガーラプレシャス東麻布】があります。

駅からマンションまでたったの１分！

お化粧、朝食、お着替えといった忙しい朝でも、この駅近１分という最高の条件が、あなたの通勤時間を優雅にしてくれるでしょう。

４－２－２．徒歩圏内にスーパーも、目的用途に合わせて使い分け

駅近すぎて帰路にはスーパーがないので、もしお買い物をしたい場合はマンションを右手にそのままに通り過ぎて、次の角を右に曲がります。ツーブロック進むと左のコーナーに『成城石井』があります。【ガーラプレシャス東麻布】から徒歩２分ほどなので、ふらっと寄るには最適ですね。

あとは『成城石井』から西方向にツーブロック進むと格安スーパー『まいばすけっと』もあるので、お値段を抑えたいときにはこちらを利用するのもよいでしょう。

休日などには少し歩きますが徒歩１０分圏内に、オススメのスーパーがもう２件。大型スーパーに劣らない商品力を誇る『マルエツプチ』や、５万点以上の輸入品が揃っており、海外志向の方にも嬉しい『日進ワールドデリカテッセン』など、都会とは思えない素晴らしい品揃えを実現しています。普段はつくらない豪華な料理をつくるのも楽しそうです。

特に『日進ワールドデリカテッセン』は、ネットスーパーも取り入れているので、お米やワインなどの重くて大変なお買い物をしたいときは、家まで配送してくれるのでとても便利です。７，０００円以上のご購入で送料無料なので、まとめ買いがお得です。お洒落にヒールを履きこなす女性にはとても嬉しいサービスです。

４－２－３．外食も楽しい麻布エリア

周辺には、レベルの高い飲食店が勢ぞろいです。２０１８年に食べログでゴールド賞を受賞した飲食店は国内でわずか３３店舗だけ。その選ばれし名店が、徒歩４分圏内にあります。お仕事でうまくいった日には、完全予約制のお寿司屋さん『東麻布 天本』に、ご褒美で行くのもよいですね。

他にも最先端のフレンチ料理屋『レストラン ローブ』、老舗の鰻屋『五代目 野田岩』など１度は行ってみたいような心奪われるお店があります。

エンターテイメント施設も徒歩圏内に多数あり、『六本木ヒルズ』や『東京タワー』、『麻布十番商店街』などプライベートを楽しむための環境は揃っています。

４－３．ガーラ・プレシャス東麻布周辺の治安は？

女性の１人暮らしに不安を抱くのは、セキュリティ面ではないでしょうか。【ガーラプレシャス東麻布】は、最新の３つの設備でしっかりとした安心をお届けします。

・自宅に入るまでに３つのロックで安心のカードキーシステム

がついています。従来の金属製の鍵ではなく、コンパクトでスタイリッシュなカードキーです。１枚の鍵で、エントランス・エレベーター・住戸玄関のロックを開けることができ、カードを持っていない住民以外の人は、侵入できません。通常のマンションにはエレベーターまで鍵は付いていないので、セキュリティが非常に高くなります。

・不要な来客をシャットアウトできるカメラ付きオートロックシステム

がついています。カードキーシステムでは、３重ロックの厳重体制をご紹介しましたが、「カメラ付きオートロック」で更なる安心を実現可能にしました。テレビモニター越しに顔を見て対応できるので、不審者や営業マンなどの都合の悪い訪問には、居留守を使うこともできます。間違えて開けてしまう心配がないので、しっかりとした防犯になるでしょう。必要な訪問だけに対応できるので、仕事以外の貴重なプライベート時間を大切にできるのも嬉しいですね。

・いつでも守られている安心感を提供する２４時間オンライン監視システム

がついています。２４時間監視システムは、火災が起きた時には警報機が探知して自動的に通報したり、その他の非常時には、非常ボタンを押すだけで警備会社が認知してくれます。

また、赤羽橋駅周辺には各国の大使館が密集しているため、常に警察がパトロールしています。パトロールは潜在的な犯罪者を減らす効果があるので、港区の治安の良さを維持できているのも納得ですね。

そして赤羽橋駅の隣を走っている首都高の入り口が近いため、車通りも多いです。仕事終わりの１人の帰り道でも、人目が多いことや車道の明るさがあるので、事件に巻き込まれる危険性も低い周辺環境と言えるでしょう。

５．募集状況や周辺の家賃相場について

不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、ガーラプレシャス東麻布の家賃相場を推定しています。

５－１．このマンションの過去の募集状況は？

・１Ｋ（２５．００㎡）１２１，０００円　敷金１ヶ月　礼金２ヶ月　

・２ＬＤＫ（５４．００㎡）２６０，０００円　敷金１ヶ月　礼金２ヶ月

５－２．クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は？

例えば、

・ラルゴ東麻布　１Ｋ（２４．７２㎡）１１９，０００円　敷金１ヶ月　礼金無し

・プラティーク東麻布　１Ｒ（２１．７３㎡）１１５，０００円　敷金無し　礼金無し

・麻布Ｔｉｎｏ　２ＬＤＫ（５１．６０㎡）２６６，０００円　敷金無し　礼金無し

５－３．このマンションに４年間住んだ時のみなし家賃は？

※みなし賃料とは、賃料、共益費（管理費）、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は契約期間）の１ヶ月当たりの金額のこと。

例）『１Ｋ（２５．００㎡）１２１，０００円　敷金１ヶ月　礼金２ヶ月』のお部屋の場合・・・

１２１，０００円✕４８ヶ月（４年間）、敷金１２１，０００円、礼金２４２，０００円、更新料１２１，０００円／２年（４年の内２回更新）の総合計は、６，４１３，０００円です。

これをさらに４８（４年間）で割ってみると、約１３３，６０４円となります。

５－４．サークル麻布の家賃相場まとめ

・１Ｋタイプ　１１８，０００円〜１２５，０００円（階数によって値段相違）

・２ＬＤＫタイプ　２６０，０００円〜２６５，０００円　（階数によって値段相違）　

※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。

６．【ガーラ・プレシャス東麻布】Q＆A

宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、ガーラ・プレシャス東麻布に関するよくある質問を以下の通り、まとめました。

Q１：マンション周辺はどのような家が多いですか？

A１：高層マンションが多いです。

Q２：コンロはガスですか？何口コンロですか？

A２：ガス式で、２口コンロです。

Q３：モニター付きインターフォンですか？

A３：はい、お部屋で訪問者の顔を確認することができます。

Q４：ドラッグストアは近くにありますか？

A４：マンションから徒歩２分ところに『ナルト薬局』があります。

Q５：建物住人はどんな人たちですか？

A５：品のある方が多く、挨拶をかわすなどの礼儀のある方が多いです。

Q６：騒音などはありませんか？

A６：国道に面した場所なので、多少音は気になるかもしれません。

Q７：冷蔵庫を置くスペースはどのくらいですか？

A７：横幅６５センチ程度のものまでOKです。一般的な２ドア、３ドアタイプの２５０リットルくらいまでの冷蔵庫は問題ありません。

Q８：お風呂に追い焚き機能はありますか？

A８：ついております。ボタン１つで操作可能です。

Q９：エアコンは付いていますか？

A９：はい。すぐにお使いいただけます。

Q１０：水回りのカビやお部屋の匂いなどはありませんか？

A１０：２０１５年１１月竣工なので、新築のような綺麗さを保っておりカビや匂いはございません。

７．【ガーラ・プレシャス東麻布】まとめ

・赤羽橋駅から徒歩１分という好立地が毎日の通勤を優雅にしてくれる

・ホワイトとベージュを基調とした爽やかな外観が帰宅する時に癒される

・周辺施設にスーパーをはじめ、有名な飲食店などがあり自炊も外食も満足できる

・カードキーやテレビモニター付きインターホン、２４時間オンライン監視システムで１人暮らしの女性に安心の設備が整っている

・独立洗面台や追い炊き機能など忙しい働く女性に嬉しい設備がある

・マンションの共用部分もお洒落だったり広いなどの工夫があり、気持ちよく生活することができる

・家賃は月額１２５，０００円(５階の場合)

・初期費用：敷金１ヶ月分・礼金２ヶ月分、鍵交換代１９，０００円、保険料２０，０００円（~３１，０００円）で、合計５３９，０００円

※概算のため詳細はお問合せにてご確認ください。

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２０１２年より、六本木、麻布十番や赤羽橋エリアにあるマンションのお部屋をみんなで下見し、引っ越しの失敗を基にした公開の少ない条件を使って、あなたの笑顔が毎日続くお部屋を厳選し、お引っ越しのサポートを行ってきました。以下、いくつかの注意点をお読みいただき、お部屋をお探し頂けると助かります。

１．敷金、礼金を含めた各種キャンペーンについては、お部屋ごとに異なる場合がございます。また、キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。入居の際は、契約前に必ず募集条件を弊社スタッフにご確認ください。

２．分譲賃貸マンションの場合、貸主様や代理不動産業者によって家賃・管理費・敷金・礼金など賃貸借契約に関する設定が様々です。また、各所有者様によって設備・仕様・内装などが変更されている場合もございます。

３．ペット飼育やSOHO利用の可否に関しては、建物の管理規約で可能になっていても、お部屋の所有者様によって禁止の場合もございます。弊社スタッフにご確認下さい。

その他、気になる点や詳細はLINE、メールやお電話にて、弊社スタッフまでご連絡下さい。一生懸命、調査し、報告させて頂きます。これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイトの移動を機にもっとお役に立てるよう、一部内容を修正・追記し、投稿しております。

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