田町駅から徒歩6分【みた春日野】はどんな物件?

田町駅から徒歩6分【みた春日野】はどんな物件?

建物入口

みた春日野に関する情報をネットだけでなく、実際に現地調査した情報を宅地建物取引士として、整理しています。ここでは10枚の写真ですが、サイトでは20~30枚載せています。ぜひ、変なお部屋を内覧して、時間をつぶす前に確認してみて下さい。

2005年10月に竣工し、都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩6分、都営三田線『三田』駅徒歩6分、都営浅草線『三田』駅徒歩6分、JR山手線『田町』駅徒歩8分、JR京浜東北線『田町』駅徒歩8分のの所に位置する、みた春日野は5路線3駅を利用することができる交通アクセスに優れた賃貸マンションです。

万が一の地震や火災に強い鉄骨鉄筋コンクリート造で地上11階建、1Kの間取りで構成されている単身者におすすめの物件です。

田町や三田駅に近く、ペットも飼育可能な物件ですので、大事なご家族と一緒にご入居が可能です。

また、各住戸30平米を超える間取りでゆとりのある空間を実現、さらにシステムキッチン、追い焚き機能付きバス、浴室暖房、宅配BOXといった設備が標準で搭載されています。

通勤にも大変便利なこの立地で快適な生活をスタートしてみませんか?

1.みた春日野とはどんなマンション?

『みた春日野』はJR山手線<田町駅>から徒歩6分の所にあり、近くには『まいばすけっと三田2丁目店』があり、ピンクのタイルがかわいらしい外観のマンションです。

・オートロック、TVモニタホン、ディンプルキー、防犯カメラといったセキュリティ対策が設備搭載物件のため、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。

・日常生活に欠かせないドラッグストア『スマイル三田店』やコンビニ『ファミリーマート三田2丁目店』が徒歩圏内に点在しており一人暮らしには心強い味方です。

・ペット飼育可能(小型犬)、追い焚き機能バス、独立洗面台、宅配BOX、浴室乾燥機、システムキッチン、温水洗浄暖房便座、エアコンなど、充実した設備で快適な暮らしをサポートします。

今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所、JR山手線『田町』駅徒歩6分のおしゃれな『みた春日野』をご紹介します。

居室

1-1.募集賃料や管理費は?

123,000円〜138,000円  

1-2.敷金や礼金は?

礼金1ヶ月、敷金1ヶ月

1-3.保証金、敷引、償却金は?

なし

1-4.最寄り駅等アクセスは?

JR山手線『田町』駅、JR京浜東北線『田町』駅、都営三田線『三田』駅徒歩6分

1-5.住所は?

東京都港区三田2―13―7

1-6.いつ建ったの(築年月)?

2005年10月新築

1-7.接道状況や主な日当たりは?

桜田通りに面し、全戸東向き 

1-8.ベランダ・バルコニーなどは?

ベランダ付き

1-9.主な間取りは?

1R、1K

1-10.契約期間は?

2年(24ヶ月)

1-11.更新料は?

1ヶ月

1-12.テナント保険は?

なし

2.こだわりポイント5選

共用部

徒歩10分圏内に5路線も利用が可能な最高級賃貸マンションの『みた春日野』には、色々なこだわりがあります。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを5つ書き出します。

・1フロアに4世帯で全戸角部屋設計になっており、独立性が高いです。

・戸鍵に防犯性の高いディンプルキーを採用されているため、複製も容易にできず、ましてやピッキングはできません。

・バリアフリー設計で、段差が少ないです。車椅子で通れるようにお部屋の廊下が広めになっています。

・エントランス前にせり出しだしてケーキ屋さん『欧風菓子とばや』があります。口コミも評価が高く、スイーツ好きの方には是非おすすめしたいですね。

・ガスシステムキッチン、追い焚き機能付きバス、独立洗面台、浴室乾燥機、洗浄暖房便座、エアコンなどの充実した設備が揃っております。

3.みた春日野の口コミ

キッチン

宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、『みた春日野』に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。

また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。

まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、『みた春日野』にご入居中の方からこんなお声が届いています。

「1Kだけど、キッチンの調理スペースが広いので重宝している。」

「コンビニ、ドラッグストアが近くにあるだけで安心感がある。」

「マンション1階のケーキ屋さん、めちゃ美味しくて週2で通っています。」

「全居室角部屋になっているのが嬉しい。」

一方、ちょっとした悩みどころとしては、

「エレベーターが1基しかなく、もう1基あればよかった。」

というお声もありました。確かに11階建なので、高層階にお住まいになる方は通勤時に1基しかないと「早く、早く」と思われる方もいらっしゃるかもしれませんね。

※以上、内覧者や住人様等の感想です。

最後に、実際に下見してみた感想は、細部にまで入居のことを考えて施工しているなという雰囲気を感じました。充実した設備で快適な生活、防犯面での安心感、交通アクセスのよさ。と、どれをとってもすべて良好だと感じました。

また、桜田通り目の前に面しているものの、歩道が広く取られているので、歩道や車道からも見えづらく、プライバシーも問題なしです。東西南北いずれも新しいマンションやビルが立ち並んでいるので、これから近い将来、日当たりが悪くなるような建築物も建たないと思われます。

※個人的な見解で、全く確実性はございません。

4.建物に関して

4-1.建物の詳細

建物外観

・建物の構造

鉄骨鉄筋コンクリート造

・階数

地上11階建て

・総戸数

35戸

・エントランス

オートロック、宅配BOX、防犯カメラあり

4-2.設備の詳細

建物入口

開放的なリビングと充実設備が好評の、『みた春日野』のお部屋をじっくり見てみましょう。今回は8階1Rタイプのお部屋を下見してきました。

玄関のドアを開けると目の前にシューズボックスがあります。シューズボックスの上が棚として利用することができるので、観葉植物を置いてもよし、運気アップグッズを置いてもよしです。

玄関から右に曲り、居室に入るスライドドアを開けると、左手にシステムキッチンが出てきます。1口ガスコンロ、調理スペース確保、シンクも広く設計されておりますので、一人暮らしには十分な鍋の量、食器が入るスペースは確保されています。

キッチン

右手には脱衣所とお風呂がございます。脱衣所には洗面台とトイレが併設されております。朝急いでいる時には、トイレをしながら歯を磨くなんて裏技も出来ちゃいます(笑)

洗浄暖房便座が付いているので、冬場も冷たさを気にすることなく着座が可能です。

トイレ

洗面台を正面に、後ろをみるとお風呂です。壁パネルも白とグレーでアクセントが効いており、おしゃれな雰囲気が漂っています。鏡も大きくシャワーでお風呂を済ませる方にも、便利な縦長設計です。

男性の方は立ったままお風呂で髭を剃ることができる為、縦長の鏡は重宝されます。

浴室

さて、居室部分に入ってみましょう。

8.7帖の広々とした洋室で、採光もよく、部屋全体が明るいイメージでした。全部屋角部屋の構造になっている為、腰の位置にある窓も採光箇所となり、通風にも便利です。

居室

バルコニーからの景色も人通りはあるものの、人目が気になるような立地ではないので、日中はカーテンを開けて過ごしても気にならなそうです。

バルコニー

また、都心にある好立地なマンションな為、バルコニーからの景色はいいとは言えません。ただしこの<眺め>以上の居心地の良さは現地に行ってみるとよく分かります。

・キッチン/バス・トイレ

システムキッチン(ガスコンロ1口グリル無し)/バス・トイレ別室、洗面脱衣所あり

・設備/サービス

オートロック、エレベーター、エアコン、ディンプルキー、宅配BOX、ダブルロック、CATV、TVモニタホン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、独立洗面台、オートバス、室内洗濯機置き場、角部屋

・ポスト

集合ポスト有り。宅配BOX付き。

・駐輪場

あり

・駐車場

なし

・ゴミ置き場

敷地内あり

ゴミ集積所

5.建物周辺の情報

5-1.みた春日野周辺の生活施設

田町駅

みた春日野は港区三田にある地上11階建ての賃貸マンションです。

みた春日野は、

・JR山手線『田町』駅から徒歩6分

・JTR京浜東北線『田町』駅から徒歩6分

・都営三田線『三田』駅徒歩6分

・都営浅草線『三田』駅徒歩6分

・都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩8分

という、南北線や大江戸線、山手線など5路線が利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。

そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。

なお、最寄りのJR山手線『田町』駅は、

・『品川』まで4分

・『浜松町』まで2分

・『新橋』まで4分

と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。

田町駅前の様子

5-2.みた春日野までのアクセスを地図で

5-2-1.都営浅草線『三田駅』から『みた春日野』までの道のり

最寄りの都営浅草線『三田駅』から『みた春日野』まで行ってみましょう。『A3』出口が一番近く、『エクセルシオールカフェ三田店』を左手に見てまっすぐ100mほど進むと大通りの『白山祝田田町線』が出てきます。目の前の交差点を渡ってください。

車の往来が多い通りですので、注意して渡りましょう。500mほど北に進むと左側に『欧風菓子とばや』が左手に見えてきます。ケーキ屋さんと一体になったピンクのタイルの外観がおしゃれなマンションが『みた春日野』です。

5-2-2.おしゃれな時間を楽しみたい時には<東京タワー>へ

東京といえば観光地として<東京タワー>としてあげられることは多いのですが、それだけの魅力をひめています。都会からの喧騒感を離れて、落ち着きたいときには景色を見るのは効果的です。

『みた春日野』を出て桜田を北に向かってに進みます。『赤羽橋駅』まで進むと二方向に分かれる道が出てきますので、右方向に進みます。右手に芝公園の雄大な緑と自然を感じながら先に進むと正面に<東京タワー>がそびえ立ちます。

『みた春日野』を出てすぐ、左手に見えるので、大きい東京タワーを目指すと簡単に到着できます。そして是非ご利用いただきたいのが「トップデッキツアー」です。参加すると一人1台ずつ音声ガイドを配布されて、よりツアーを楽しむことが可能になります。

トップデッキという地上250mから見られる景色は壮大です。天気がいいには<富士山>も見えることもあって心ゆくまで満喫可能です。

<東京タワー>に行きたいから近くに住みたいなんていう方も多いぐらい、人気のエリアのこの<三田>に住んでみませんか?

5-3.みた春日野周辺の治安は?

建物周辺の街並み

警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。

東京都港区三田に位置する『みた春日野』エリアは、治安はいいと思われます。

ここ数年、東京都で起こった事件数を他の地の地域と比較しても、件数が少なく、女性の方でも安心してお暮らしいただけるエリアかと思われます。

遅くまで空いているスーパーが多い、大通りが近く人の往来を少なくないことも安心材料になります。

6.募集状況や周辺の家賃相場について

居室

不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、みた春日野の家賃相場を推定しています。

6-1.このマンションの過去の募集状況は?

・1K(34.26㎡)130,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月 契約済み

・1K(34.26㎡)125,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月 契約済み

6-2.クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は?

例えば、

・メゾンド島津山 1R(28.60㎡)113,000円 敷金1ヶ月 礼金0ヶ月

・ルナロッサ渋谷 1LDK(43.22㎡)195,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月

・ニューメゾネット白金台 1DK(29.72㎡)138,000円 敷金1ヶ月 礼金0ヶ月

6-3.このマンションに4年間住んだ時のみなし家賃は?

※みなし賃料とは、賃料、共益費(管理費)、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して4年間賃借した場合(定期借家の場合は契約期間)の1ヶ月当たりの金額のこと。

例)『1K(34,26㎡)130,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月』のお部屋の場合・・・

130,000円✕48ヶ月(4年間)、敷金130,000円、礼金130,000円、更新料130,000円/2年(4年の内2回更新)の総合計は、6,760,000円です。

これをさらに48(4年間)で割ってみると、140,833円となります。

6-4.みた春日野の家賃相場まとめ

・1Rタイプ 123,000円〜132,000円(階数によって値段相違)

・1Kタイプ 125,000円〜138,000円(階数によって値段相違)

※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。

7.【みた春日野】Q&A

慶応義塾大学

宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、みた春日野に関するよくある質問を以下の通り、まとめました。

Q1:マンション周辺の三田は、どのような家が多いですか?

A1:NECや慶應義塾大学がある為、学生や単身向けの物件が多いイメージです。

Q2:治安はよいですか?

A2:港区の中でも<三田>エリアは例年の事件発生件数も少なく、治安がいい街として知られています。 

Q3:バイクや店舗などから騒音はありますか?

A3:桜田通りに面しており、大きな幹線道路沿いなので決して閑静な住宅街とは言えません。しかし、RC(鉄筋コンクリート)造という点から遮音性のレベルは高い為、日常生活に支障が出る程の騒音は感じられないかと思います。 

Q4:コンロはガスですか?何口コンロですか?

A4ガスコンロのシステムキッチン1口タイプです。

Q5:ついでに、お料理はしやすいですか?

A5:都心エリアの中でも、『みた春日野』のキッチンは、料理をするのには十分な調理スペースが確保されています。シンクや作業スペースの広さはもちろん、キッチン上部収納スペースも大きいので、お気に入りの調理器具もゆったりとしまうことができます。

Q6:モニター付きインターフォンですか?

A6:はい、万が一のときの通報ボタンも付いているので、防犯面も安心してお使いいただけます。

Q7:エアコンは何台、付いていますか?

A7:1台付いております。リビングに備え付けのエアコンがありますので、暑い時期や寒い時期に引越ししても、すぐに快適に生活していただけます

Q8:コンビニやドラッグストアは近くにありますか?

A8:はい、『ファミリーマート三田二丁目店』が物件から徒歩1分に隣接しており、最寄りのドラッグストアは徒歩1分の距離に『スマイル三田店』があります。24時間営業していておりますので、緊急を要する買い物にもご利用いただけます。

Q9:ペットは飼えますか?

A9:ペットは小型犬のみ飼育可能となっております。

Q10:SOHOや事務所等の利用はできますか?

A10:お部屋により可能ですが、審査等もございます。また、一般での入居と条件等が異なる場合もございますので、ご相談ください。

8.【みた春日野】まとめ

実際に、『みた春日野』及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。

・マンションから徒歩6分で5路線利用可能な好立地。

・オートロック、防犯カメラなどのセキュリティ充実のため、安心して生活が可能。

・広いキッチンや広い収納スペース、敷地内ゴミ捨て場といった便利さのバランスがとても優れている。

・模様替えもできる適度な広さと設計になっているので、飽きることなく物件を使用できる。

・大事なワンちゃんと一緒に暮らすことができる。

・日常生活に必要なお店や施設は徒歩圏内に揃っているため、利便性重視のお一人暮らしにはオススメです。

・参考家賃:月額123,000円〜138,000円

・初期費用:前家賃、敷金1ヶ月、礼金1ヶ月分、仲介手数料、概算合計521,300円

※上記概算のため詳細は下記お問合せにてご連絡の上、ご確認ください。

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相樂 喜一郎

この記事を書いた人

相樂 喜一郎

事例を基にトラブルの少ない取引を目指し、2011年以降130件以上の不動産取引を経験。現在はこれまでの経験を活かし、地域の金融機関と一緒に相続に伴う実家の再生や売却、住み替えに注力。不動産鑑定士補、宅地建物取引士、相続アドバイザー、住宅診断士。 >>その他詳しい実績はこちら

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