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パレステュディオ六本木ＥＡＳＴⅡに関する情報をネットだけでなく、実際に観た情報を宅地建物取引士として、整理しています。ぜひ、変なお部屋を内覧して、時間をつぶす前に確認してみて下さい。
２００５年１１月に竣工し、東京メトロ南北線『六本木一丁目』駅徒歩３分、東京メトロ日比谷線『六本木』駅徒歩６分、都営大江戸線『六本木』駅徒歩６分の場所に位置するパレステュディオ六本木ＥＡＳＴⅡは、落ち着いたブラウンカラーのエントランスが特徴のある高級分譲賃貸マンションです。
鉄筋コンクリート造で地上１５階建、総戸数８４戸、１K〜１LDKでシングルタイプにおすすめの間取り設計となっております。オートロック、防犯カメラ、玄関ダブルロック、ディンプルキーなどのセキュリティ対策も講じられている為、女性の一人暮らしでも安心してお住まいいただくことが可能です。
１．パレステュディオ六本木ＥＡＳＴⅡとはどんなマンション？
『パレステュディオ六本木ＥＡＳＴⅡ』は東京メトロ南北線＜六本木一丁目駅＞から徒歩３分の所にある、シンプルさと上品さを兼ね備えた高級デザイナーズマンションです。
・オートロック、ダブルロック、ディンプルキー、防犯カメラといったセキュリティ対策が設備搭載物件のため、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。
・日常生活に欠かせないスーパー＜もとまちユニオン六本木店＞やコンビニ＜サンクスアークヒルズ前店＞が徒歩圏内にあるので、一人暮らしには心強い味方です。
・インターネット無料、独立洗面台、宅配ＢＯＸ、システムキッチン、温水洗浄暖房便座など、充実した設備で快適な暮らしをサポートします。
今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所、東京メトロ南北線＜六本木一丁目駅＞徒歩３分のおしゃれな『パレステュディオ六本木ＥＡＳＴⅡ』を紹介します。
１－１．募集賃料や管理費は？
８７，５００円〜２３８，０００円
１－２．敷金や礼金は？
礼金１ヶ月、敷金０ヶ月
１－３．保証金、敷引、償却金は？
なし
１－４．最寄り駅等アクセスは？
東京メトロ南北線『六本木一丁目』駅徒歩３分
１－５．住所は？
東京都港区六本木２―４―１３
１－６．いつ建ったの（築年月）？
２００５年１１月新築
１－７．接道状況や主な日当たりは？
六本木通りに面して、南東向き
１－８．ベランダ・バルコニーなどは？
バルコニー付き
１－９．主な間取りは？
１Ｋ、１ＬＤＫ
１－１０．契約期間は？
２年（２４ヶ月）
１－１１．更新料は？
１ヶ月
１－１２．テナント保険は？
なし
２．こだわりポイント５選
六本木の街の中、シャープなデザインが特徴的な最高級賃貸マンションのパレステュディオ六本木ＥＡＳＴⅡには、色々なこだわりがあります。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを５つ書き出します。
・２４時間いつでもゴミ捨てが可能な敷地内ゴミ置き場があるので、忙しい方も安心です。
・インターネット無料なので、通信料を抑えて入居することが可能です。
・共用分のエントランスホールは大理石がふんだんに使用されており、高級感が漂っています。
・宅配ボックスが設置されているので、日中お荷物を受け取ることができない方にもおすすめです。
・システムキッチン、浴室乾燥機、ウォシュレット、エアコン、独立洗面台など充実設備が付いています。
３．パレステュディオ六本木ＥＡＳＴⅡの口コミ
宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、『パレステュディオ六本木ＥＡＳＴⅡ』に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。
まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、パレステュディオ六本木ＥＡＳＴⅡにご入居中の方からこんなお声が届いています。
「家具家電のレンタルの提案してくれて入居した日から使えたのがよかった。」
「エントランスで流れているクラシックのＢＧＭが落ち着きます。」
「大理石の上を靴で歩く時のコツコツ音が大好きで、エレガントな気分になれます。」
「収納が広いので、居室スペースには物があふれないので気に入っています。」
一方、ちょっとした悩みどころとしては、
「夏場に窓を開けて寝ると車の走る音が煩くて眠れなかった。エアコン必須ですね。」
というお声もありました。確かに、階数によっては目の前が＜首都高３号渋谷線＞を通っているため、静かとは言い難いかもしれません。特にトラック等は日夜問わず往来するので、騒音は少なからず感じる方が多いようです。しかし、鉄筋コンクリートという構造で窓を閉め切ると遮音性が向上します。音の感じ方は人それぞれで、ストレスを感じる方であれば、就寝時にはエアコンをつけるなどして対応していただくことをお勧めします。
※以上、内覧者や住人様等の感想です。
最後に、実際に下見してみた感想は、細部にまで高級感を施しているなという雰囲気でした。充実した設備で生活のサポート、防犯面での安心感、交通アクセスをとってもすべて良好でした。
目の前が大きな幹線道路、首都高、広めの歩道、バルコニーが内側に設計されていることから人目も気になりませんでした。東西南北いずれも新しいマンションやビルが立ち並んでいるので、これから近い将来、日当たりが悪くなるような建築物も建たないと思われます。
※個人的な見解で、全く確実性はございません。
４．建物に関して
４－１．建物の詳細
・建物の構造
鉄筋コンクリート造
・階数
地上１５階建て
・総戸数
８４戸
・エントランス
オートロック、宅配ＢＯＸ、防犯カメラあり
４－２．設備の詳細
おしゃれな室内と充実設備が好評の『パレステュディオ六本木ＥＡＳＴⅡ』のお部屋をじっくり見てみましょう。今回は５階１ＤＫのお部屋を下見してきました。
玄関に入ると石貼りされたフロアが高級感を演出しています。入ってすぐ右側には全身が映る姿見が付いているので、出勤前の身だしなみの最終チェックができますね。
左側にはシューズインボックスになっており、普段使いの靴はもちろんのこと、シューケア用品、趣味のゴルフバッグ、スノーボード、自転車なども楽々収納できます。また、ベビーカー利用の方、意外と収納場所を見落としがちですが、ここに入れるスペースを確保しておけばササっと準備ができで外出が可能です。
廊下へと進むと右側にずらっと並ぶ収納があります。一番手前の収納は棚が可動式になっているので、ブーツなど背の高い靴も収納いただく事が出来ます。
左側を見てみると、トイレ、脱衣所、お風呂などの水回りがまとまっています。洗面台が広いタイプで友達や家族と並んで朝の作業を行うことができます。朝、バタバタしていてドライヤーが使えない！と困ることも無くなりますね。三面鏡裏は収納になっているので、生活感の出る歯ブラシやヘアワックス、櫛、化粧道具もまとめてここに収納できて、いつでもきれいに洗面台を保つことが出来ますね。
バスルームには上部に浴室乾燥機が付いており、冬場には暖房としても活躍するので、寒い思いをしながら入浴することがなくなります。また、これから始まる梅雨時期にも天候を気にせず洗濯ができるので安心です。
トイレは洗面台の隣に位置しており、温水洗浄暖房便座付きです。トイレ上部には吊り下げ戸棚が設けられており、トイレットペーパーの予備やトイレ清掃グッズ等もここにしまうことができます。
さて、リビングへと入ってみましょう。
ダイニングキッチンは約１０．２帖で、フローリングの色が光沢のある茶色へと変わり雰囲気がガラッと変わります。落ち着いた上品さがどんな家具にも調和してくれそうです。
カウンターキッチンタイプなので、一人暮らしであればカウンター部分に椅子を置いてお食事することも可能です。お食事が終わったら目の前がシンクなので後片付けも簡単です。
折れ戸を開けて洋室へと進んでみましょう。
８．１帖の洋室に日がしっかりと入りこみ、この日は雲がかかっておらず晴天で、日中は照明不要で生活が出来るほどでした。また、エアコンと床暖房まで完備されているので快適にお過ごしいただくことができます。
洋室右側には一面に収納が設置されております。お洋服がたくさんかけられるのでおしゃれな方も収納場所に困りませんね。
バルコニーからの眺望もよく、今回５階のお部屋では＜アメリカ大使館宿舎＞の木々を眺めることができるので気持ちよかったですね。
この物件はとにかく収納力がすごい！玄関から奥の洋室に至るまで収納がたくさんあります。
逆にありすぎてどこに収納したかわからなくなるかもしれませんが、居室部分に物があふれて生活感が出てしまう生活は軽減されることと思います。
・キッチン／バス・トイレ
↪システムキッチン（ガスコンロ２口グリル付き）／バス・トイレ別室、洗面脱衣所あり
・設備／サービス
↪２４時間有人管理、内廊下、ＢＳ・ＣＳ、オートロック、エレベーター、エアコン、ダブルロック、宅配ＢＯＸ、ディンプルキー、ＴＶモニタホン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、独立洗面台、ディンプルキー、室内洗濯機置き場、インターネット無料
・ポスト
↪集合ポスト有り、宅配ＢＯＸ付き
・駐輪場
↪あり
・駐車場
↪なし
・ゴミ置き場
↪敷地内あり
・その他備考
↪特になし
５．建物周辺の情報
５－１．パレステュディオ六本木EASTⅡ周辺の生活施設
『パレステュディオ六本木ＥＡＳＴⅡ』は港区六本木２丁目にある、地上１５階建てのデザイナーズマンションです。
『パレステュディオ六本木ＥＡＳＴⅡ』は、
・東京メトロ南北線『六本木一丁目』駅徒歩３分
・東京メトロ日比谷線『六本木』駅徒歩６分
・都営大江戸線『六本木』駅徒歩６分
・東京メトロ千代田線『乃木坂』駅徒歩１５分
という、南北線や大江戸線など４路線が利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。
そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。
なお、最寄りの『六本木一丁目駅』は、
・『銀座』まで１２分
・『東京』まで１６分
・『渋谷』まで１８分
と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。
５－２．パレステュディオ六本木EASTⅡまでのアクセスを地図で
５－２－１．『パレステュディオ六本木ＥＡＳＴⅡ』から南北線『六本木一丁目駅』までの道のり
『パレステュディオ六本木ＥＡＳＴⅡ』から最寄りの『六本木駅』まで行ってみましょう。
都営大江戸線『六本木駅１番入口』が『パレステュディオ六本木ＥＡＳＴⅡ』からの最寄り入口です。
『パレステュディオ六本木ＥＡＳＴⅡ』を出て、右側の＜六本木通り＞を車の進行方向と逆に進みます。
２０ｍほど進むと右側に青い看板が目印の＜ＣＯＳＭＯ石油＞が見えてきますので、その交差点を渡ります。そのまま＜六本木通り＞を横断する大きな横断歩道を渡ります。
非常に交通量の多い道路ですので、信号が「青」でも左右の目視確認は忘れずに確認してから横断しましょう。念には念をです。
横断歩道を渡り、直進していると目の前にガラス張りの水色に光り輝く＜六本木グランドタワー＞が見えてきます。ここから左に入る道はありますので、左折して進みます。
坂が結構長く続くので、夏場は少し汗をかくかもしれません。しかしいい運動にはなりますので、在宅ワークでなまった体を動かすには最適！と言い聞かせましょう（笑）
帰りは下り坂ですので、比較的楽ですね。
すると目の前に『六本木一丁目』駅が見えてきます。
ここまで徒歩で３分なので、少し寝坊してしまった日でも走れば間に合う距離ですね。
毎日通勤で駅を利用する方は、登り坂が続くため、ご自身の足で歩いて確かめてみられることをお勧めします。
５－２－２．在宅ワーク で疲れた時には、是非訪れてみてください。
このコロナ禍で多くのビジネスパーソンが在宅ワークなどを強いられているかと思います。そこで体を動かしてストレスを発散していただける公園をご紹介させていただきます。
『パレステュディオ六本木ＥＡＳＴⅡ』から徒歩５分の場所に位置する＜檜町公園＞はウォーキングやランニングにおすすめのスポットです。舗装された散歩道と池があり、景色も美しいので、日頃ビルに囲まれた生活の中、安らぎのスポットとしては非常におすすめです。喧騒を離れてほっと一息つける場所は一つでもあると非常に便利です。池のそばに休憩所も設置されているので、風を感じながら自然を思いっきり楽しむことができます。
クリスマスシーズンにはイルミネーションが施されるのでデートスポットとしても人気です。その他、春になると桜や、秋になると紅葉などと日本の四季を十分に感じることができるので大変おすすめです。
コロナ禍に負けないようにみんなで乗り切りましょう！
５－３．パレステュディオ六本木EASTⅡ周辺の治安は？
警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。
六本木に近いエリアに関しては、飲食店が増え、喧騒感は感じることと思います。
しかし、大使館警備員の巡回もある為、治安に関しては悪くないかと思われます。
周辺には、２４時間営業のコンビニも多数あるため、人通りも多く安心感はあります。
不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、パレステュディオ六本木EASTⅡの家賃相場を推定しています。
６．募集状況や周辺の家賃相場について
６－１．このマンションの過去の募集状況は？
・１Ｋ（２０．６５㎡）８７，５００円 敷金０ヶ月 礼金１ヶ月 契約済み
・１Ｋ（２０．６５㎡）１００，５００円 敷金０ヶ月 礼金１ヶ月 契約済み
・１ＬＤＫ（５１．４４㎡）２３８，０００円 敷金０ヶ月 礼金１ヶ月 契約済み
６－２．クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は？
例えば、
・パークハビオ赤坂氷川町 １ＬＤＫ（４６．７４㎡）２２５，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
・フォレシティ白金台 １Ｋ（２３．１４㎡）９５，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
・フレッグ赤坂 １Ｒ（４６．６２㎡）１７６，０００円 敷金１ヶ月 礼金０ヶ月
６－３．このマンションに４年間住んだ時のみなし家賃は？
※みなし賃料とは、賃料、共益費（管理費）、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は契約期間）の１ヶ月当たりの金額のこと。
例）『１Ｒ（２０．６５㎡）８７，５００円 敷金０ヶ月 礼金１ヶ月』のお部屋の場合・・・
８７，５００円✕４８ヶ月（４年間）、敷金０円、礼金８７，５００円、更新料８７，５００円／２年（４年の内２回更新）の総合計は、４，４６２，５００円です。
これをさらに４８（４年間）で割ってみると、９２，９６８円となります。
６－４．パレステュディオ六本木EASTⅡの家賃相場まとめ
・１Ｒタイプ ８７，５００円〜１６５，０００円（階数、タイプによって値段相違）
・１ＬＤＫタイプ １７８，０００円〜２３８，０００円（階数、タイプによって値段相違）
※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。
宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、『パレステュディオ六本木ＥＡＳＴⅡ』に関するよくある質問を以下の通り、まとめました。
７．【パレステュディオ六本木EASTⅡ】Q＆A
Ｑ１：マンション周辺の六本木は、どのような家が多いですか？
Ａ１：海外の方、実業家、医師や著名人等にも人気のエリアです。
Ｑ２：正直、治安はよいですか？
Ａ２：夜間に営業を開始するお店が多い為、酔っ払いの方等が多くなるエリアも御座います。その反面、人通りは多いので夜間も安心できると思います。
Ｑ３：バイクや店舗などから騒音はありますか？
Ａ３：ＲＣ（鉄筋コンクリート）造という点から遮音性のレベルは高い為、日常生活に支障が出る程の騒音は感じられないかと思います。
Ｑ４：コンロはガスですか？何口コンロですか？
Ａ４：ガスコンロタイプの２口タイプのグリル付きです。料理を温めながら、もう一方で炒め物などスムーズに調理ができ、熱々の料理を同時に召し上がることが可能です。また、お掃除もふき取るだけと簡単です。
Ｑ５：ついでに、お料理はしやすいですか？
Ａ５：都心エリアの中でも、『パレステュディオ六本木ＥＡＳＴⅡ』のキッチンは、料理をするのには十分な調理スペースが確保されています。シンクや作業スペースの広さはもちろん、キッチン上部収納スペースも大きいので、お気に入りの調理器具もゆったりとしまうことができます。
Ｑ６：モニター付きインターフォンですか？
Ａ６：はい、万が一のときの通報ボタンも付いているので、防犯面も安心してお使いいただけます。
Ｑ７：エアコンは何台、付いていますか？
Ａ７：はい、リビングに備え付けのエアコンが１台ありますので、暑い時期や寒い時期に引越しても、すぐに快適に生活していただけます。
Ｑ８：コンビニやドラッグストアは近くにありますか？
Ａ８：はい、＜サンクスアークヒルズ前店＞が物件から徒歩５分の距離にあり、最寄りのドラッグストアは徒歩５分の距離に＜株式会社ミナカラ＞があります。
Ｑ９：ペットは飼えますか？
Ａ９：ペットの飼育は不可となっております。
Ｑ１０：ＳＯＨＯや事務所等の利用はできますか？
Ａ１０：お部屋により可能ですが、審査等もございます。また、一般での入居と条件等が異なる場合もございますので、ご相談ください。
８．【パレステュディオ六本木ＥＡＳＴⅡ】まとめ
実際に、『パレステュディオ六本木ＥＡＳＴⅡ』及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。
・東京メトロ日南北線『六本木一丁目駅』から徒歩３分、利便性のいいデザイナーズマンション。
・日本の中でも大都会の六本木アドレスで都会的な暮らしができる。
・オートロック、防犯カメラなどのセキュリティ充実のため、安心して生活が可能。
・使いやすい間取りで広いキッチンや収納スペース、敷地内ゴミ捨て場といった便利さのバランスがとても優れている。
・インターネットが無料なので、入居してすぐに工事不要で利用開始できます。
・宅配ＢＯＸが付いているので、日中で荷物を受け取ることができない方でも安心。
・マンスリー契約も可能なので、出張や短期間の利用時にもご利用可能。
・日常生活に必要なお店や施設は徒歩圏内に揃っているため、利便性重視のお一人暮らしにはオススメです。
・参考家賃：月額８７，５００円〜２３８，０００円
・初期費用：前家賃、敷金０ヶ月、礼金１ヶ月分、仲介手数料、概算合計２７１，２５０円
※上記概算のため詳細は下記お問合せにてご連絡の上、ご確認ください。
お部屋探しの経験が少なく、就職や転職を機にお引っ越しをしたい社会人の方へ、
atliving.netでは、３，０００を超える失敗事例を基に、貴方にあったお部屋を紹介してきました。
１．特に、麻布十番や六本木にある一人暮らし向けの賃貸マンションは可能な限り、事前にお部屋の下見を行い、日当たりと騒音、家賃相場から厳選して、お部屋をご紹介しています。
２．その他、LINEやIT重説を使った移動負荷を最小限に抑えたサポート、
３．引っ越し後もカギの紛失や漏水、ストーカー等トラブルの２４時間３６５日駆けつけや一時対応などアフターフォローも無料で提供しています。
以上、現地調査時点での報告です。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因、考察を記載しました。なお、マンションのテナントや管理・運営状況により、当情報が変化している可能性があります。お手数ですが、現況優先でお願いします。
２０１２年より、六本木、麻布十番や赤羽橋エリアにあるマンションのお部屋をみんなで下見し、引っ越しの失敗を基にした公開の少ない条件を使って、あなたの笑顔が毎日続くお部屋を厳選し、お引っ越しのサポートを行ってきました。以下、いくつかの注意点をお読みいただき、お部屋をお探し頂けると助かります。
１．敷金、礼金を含めた各種キャンペーンについては、お部屋ごとに異なる場合がございます。また、キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。入居の際は、契約前に必ず募集条件を弊社スタッフにご確認ください。
２．分譲賃貸マンションの場合、貸主様や代理不動産業者によって家賃・管理費・敷金・礼金など賃貸借契約に関する設定が様々です。また、各所有者様によって設備・仕様・内装などが変更されている場合もございます。
３．ペット飼育やSOHO利用の可否に関しては、建物の管理規約で可能になっていても、お部屋の所有者様によって禁止の場合もございます。弊社スタッフにご確認下さい。
その他、気になる点や詳細はLINE、メールやお電話にて、弊社スタッフまでご連絡下さい。一生懸命、調査し、報告させて頂きます。これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイトの移動を機にもっとお役に立てるよう、一部内容を修正・追記し、投稿しております。
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