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あなたに合った物件を見つけるために内見での質問が大切です。お部屋だけでなく、建物や共用部分など担当者に聞くことをまとめました
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HOME > ３. 得するコラム > ３−３. よくある質問と回答 > お部屋の確認事項は意外に多い？失敗しないためにはじめての内見で担当者に必ず聞いてほしい事３つ

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2020年12月7日

お部屋の確認事項は意外に多い？失敗しないためにはじめての内見で担当者に必ず聞いてほしい事３つ

このページの主な内容

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こんにちは、部屋探しの不安ゼロを目指す、株式会社リビングインのファイナンシャルプランナー兼宅地建物取引士の馬場です。

今回は、ご近所さんトラブルに巻き込まれてしまった、給料が上がったのでもっと良い家に住むため、家の住み心地に不満を感じて・・・など、これまで実務で色々な部屋探しを手伝ってきましたが理由は人それぞれでした。

長い人生において、人は一体何回ぐらい引っ越しをするものなのでしょうか？大手ポータルサイトの情報や弊社独自の引っ越し事例を基に年代や性別などで区分して分析してみました。

オンライン内見でも担当者に確認してほしいポイントを共有できるチェックシートを不幸な引っ越しを少しでも減らしたく、みんなで作成しました。こちらのシートを先方に送り、問題がないか、効率よく、確認してもらってください。他社のシートも比較につけておきました。後悔しない、損しない、時間を無駄にしないために活用して下さい。

大手サイトのスーモが２０１６年末に一人暮らしをはじめた３００人に行ったアンケートで、５人に１人がキッチンの狭さを、そして、３人に１人が隣人や周囲の音に悩まされていました。結局、物件数より、物件を見る目を養うことが大切なんだと思います・・・。騙されないように気を付けて下さい。

１．駅からの距離や周辺環境

１－１．駅から徒歩何分か

理想を言うなら、駅からは１０分以内の距離が便利です。ただし、都内で駅チカ物件となると、家賃が上がってしまいます。徒歩何分以内なら妥協できるのか自分の中でも考えておきましょう。

１－２．コンビニやスーパーが近くにあるか

コンビニやスーパーが近くにあると、ちょっとした買い物をしたいときにとても便利です。物件の近くにあるのか、営業時間は何時から何時までかを聞いておくと、具体的な生活イメージがしやすくなります。特に、夜遅くに帰宅することが多い場合は、２４時間営業のコンビニがあるかを確認しておきましょう。

１－３．駅から物件までの道のりの治安

女性で一人暮らしをするなら、忘れてはいけないのが治安の確認です。駅から物件までの道は安全なのか、人通りは多いのかを聞くことが大切です。

１－４．病院などの公共施設はあるか

また、万が一の病気のために病院は近くにあるのか、手続きのための役所は近いのかも聞きましょう。

２．室内設備

２－１．日当たり

内見時には部屋を見るだけでなく、設備についても聞きましょう。　特に聞くこととしては、日当たりの良さはどれくらいなのか。比較的日当たりがよいとされる東向きや南向きのベランダなのか、それとも北向きや西向きなのかはチェックしましょう。

２－２．間取り

間取りの確認も大切です。柱で部屋が欠けていると家具が置きにくくなるため、特に注意してください。

２－３．インターネット設備

自宅でパソコンやスマホを使うことが多く、インターネットを引く予定がある場合、導入物件かを聞くことも忘れずに。最近は、インターネット回線がすでに引かれている物件も増えてきています。自分で契約するよりも割安なことが多いので、費用も確認しましょう。

２－４．洗濯機は屋内に置けるか

ワンルーム物件は室内の広さを取るために、室内には洗濯機を置くスペースがなく、室外に設置するタイプがあります。屋外に置くと、雨ざらしになるため洗濯機の老朽化が進むリスクや低階層の場合、盗まれる心配も尽きません。女性が住むのであれば洗濯機が室内に置けるお部屋がおすすめです。

２－５．コンセントの数、位置

案外見落としがちなのが、コンセントです。特に、洗面所は、ドライヤーやヘアアイロン、キッチンなら炊飯器やトースターなどいろんな調理家電を使います。自分が生活するのに十分なコンセントがあるのか、使いやすい位置にあるのかを見ておきましょう。

３．共用設備

３－１．ゴミ捨て場の衛生面

共用設備は、室内よりも見る時間が少ないため内見時に見るだけでなく、細かく聞くことが大切です。まず、廊下やゴミ捨て場の汚れ具合をチェックしてください。あまりに散らかっている場合は、管理が行き届いていない可能性があります。

物件によってはゴミ捨て可能時間が限られている可能性もあります。聞くこととしては、ゴミ捨て可能な曜日・時間や、分別はどの程度すべきなのかを確認しましょう。

３－２．ポストや宅配ボックスの有無

仕事で不在が多いライフスタイルであれば、宅配ボックスがあると便利です。宅配ボックスの有無や使い方も聞いておきましょう。

３－３．駐輪場

駐輪場は、部屋ごとに決まっているのか、それとも自由に駐輪できるのかを聞くことが大切です。都内の物件では、そもそも駐輪場がないケースもあります。普段から自転車を活用しているのであれば、駐輪できるかどうかチェックしてください。

４．内見時に担当に絶対に聞いてほしい事まとめ

• 立地や周辺環境は、内見時に必ず聞いておくこと。駅からの距離や夜の治安は必ずメールでチェック
• 室内設備は日当たりや間取り、コンセント位置をチェックするだけでなく、インターネット回線の有無を確認
• 共用設備は、自分から聞いてわかることも多い。ごみ捨て場や宅配ボックス、駐輪場の有無とその利用条件を確認

内見が本当にはじめてな場合にはこちらにもう少し細かいポイントをまとめてあります。もし、入居者が居て、どうしても内見できない場合には担当者を含め、確認してほしいポイントはこちらにまとめました。現場で使える各社の内見チェックリスト比較はこちらです。

今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因のみ、記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。あなたの大切な人生と平穏が守られますようにこれからも私たちは引っ越しのトラブル・失敗談をベースに賃貸の専門家集団として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。

※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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過去に頂いたトラブル相談やコメントは参考の為、こちらのページにまとめています。

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有名私立大学卒業後、部品商社を経て、２０１１年より西東京、立川や吉祥寺エリアを中心に建物の工事・改修を行う。２０１３年より、相樂と共に不動産の売買、管理・賃貸仲介を始め、現在に至る。

ファイナンシャルプランナーとして、お客様の現状と将来の目標を基に毎月の収支をエクセルで整理し、部屋選びに関して、具体的にどのような数字やアクションをしていった方がいいか、提案しています。

２０１９年は茨城県の戸建てや板橋区の共同住宅などを仲介。同時に、東京渋谷区の民泊や麻布十番のシェアオフィス向けリノベーションやコンバージョン工事を行う。最近は、台風１５号や１９号に伴う火災保険の申請サポートやその後の改修工事を積極的に行う。

保有資格：宅地建物取引士、FP二級、防犯設備士、住宅ローンアドバイザー

馬場　紘司
株式会社リビングイン　共同代表
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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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