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多くの人が内見に行く時間と「あれがしたい」、「これが見たい」ならではの、したいこと別の内見時間を紹介します
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HOME > ３. 得するコラム > ３−３. よくある質問と回答 > マンションの内見、何時から始めるべきか？時間別確認する点は？

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2020年12月5日

マンションの内見、何時から始めるべきか？時間別確認する点は？

このページの主な内容

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こんにちは、部屋探しの不安ゼロを目指す、株式会社リビングインの不動産鑑定士補兼宅地建物取引士の相樂です。

以前、内見に行くべき時間帯を説明したページに書いた通り、内見のオススメ時間は千差万別です。人の数だけ、ベストな内見時間が存在すると言ってもいいぐらいで、ライフスタイルによって、変わってきます。

決して、週末の午後だけではないと思います。例えば、以下のような考えもアリだと思います。

「私は帰宅状況の安全が気になるから夜に内見する！」

「私は休日の騒音が気になるから土日に内見する！」

内見はあなたが気になるポイントにフォーカスして、時間を決めれば、確認したい物が見られます。まれに、沢山の物件を見たい人が居るので、一日に何件のマンションを見に行けるか、実験した結果はこちらにまとめました。正直、一日に詰め込み過ぎてもうまくいく物ではないと思いますが・・・。

ここでは、部屋探しで失敗し、イメージと違かったとならない様、内見をするのに一番いい時間と言われている多くの人が見に行く時間と、「あれがしたい」、「これが見たい」ならではの、したいこと別の内見時間を紹介していきます。

１．内見をするのに一番いい時間

以前も書きましたが、一般的に内見をするのに一番いい時間と言われているのが平日の昼間です。なぜなら、平日の昼間が一番時間があり、内見したいお部屋の予約が取れるからです。ただ、気になるポイントがあるなら、この時間に合わせる必要はありません。

例えば、失敗談では、午後一に内見し、実際に家に居る帰宅後、夜間の騒音に気づかずに引っ越しされ、後悔さている方がいました。 仕事の時間などもあり、真面目にセオリー通りに内見時間を決めるのはとてもいいことです。

ただ、「ここだけは譲れない」、「ここは絶対にクリアしたい」ポイントがあるなら、そのポイントが見える時間帯に内見するのが一番のオススメです。しょうがなく、週末の昼間よりは、平日、仕事終わりに内見する方が部屋探しが上手くいく事も多々あります。

２．生活パターン別：内見に適した時間

生活パターンで内見に適した時間は変わります。帰宅後の夜間に一番長くお部屋にいるのに、昼間にお部屋を内見してもあまり意味がありません。

お部屋にいない時間のほとんどが勤務時間ではないでしょうか？

ここでは、出社時間別にお勧めの内見時間を決めました。敢えて週末の午後にするより、失敗談を参考に貴方の生活パターンに合わせ、内見時間を決めた方が圧倒的に後悔を防げると思います。

２－１．出勤が遅いなら、早朝に内見

不動産業界やIT業界に在籍していて、出勤がフレックスだったり、１０時や１１時になるのなら朝はゆっくり寝ていたいと思います。早朝に騒がしくされたら、ゆっくり眠ることすらできません。

そこで、早朝の時間をチェックするため、早朝内見はいかがでしょうか？もちろん不動産屋さんにも営業時間や予定があるため限度があります。強制しない範囲で内見したい旨を確認してください。

２－２．お休みが不定休なら昼間に内見

お休みが不定休になるなら、平日の日中お部屋にいることも多くなると思います。ゆっくり寝たい、お部屋で動画を見たりして過ごしたい、などというときに騒音がひどかったら、ストレスになると思います。

よくある失敗だと、近所に学校や公園、学習塾などがあると平日の昼間に騒々しくなることがあります。また、大衆食堂などもランチの時間帯は気になります。平日の日中なら、内見予約を取るのも簡単です。不動産会社によっては予約せずとも直接店舗に行き、お部屋の内見に行けます。他にもみたいお部屋があれば、何件か合わせて内見してみてください。

２－３．仕事で帰るのが遅いなら、夜間に内見

帰宅が遅くなるなら、駅からお部屋までの通勤経路は心配だと思います。平日は安全に見えた、公園は夜は怪しく、危険を感じる場所になることもあります。特に、帰宅経路に外灯が少ないと、身の危険を感じることもあります。日が落ちてからの内見では必ず見てほしいポイントです。

夏なら日が落ちるのが遅いので、不動産業者の営業時間によっては内見するのが厳しくなるかも知れませんが、そこはお願いしてみてください。当社もそうですが、不動産会社はその辺の事情を把握しています。仕事終わりの遅い時間の内見でも付き合ってくれるところも多いので思い切って、相談してください。

＞＞実際に騒音トラブルに遭い、管理会社や警察に相談した方にヒアリングを行い、こちらにページにまとめました。

３．気になるポイント別内見時間

前に住んでいたお部屋の状況で「日当たりがどうしてもほしい」、「ゴミ出しの様子が気になる」こともあるかもしれません。この問題は内見時間を早朝や日中にする事で解消できます。ここでは、気になるポイント別に内見時間を早朝・昼間・夜間の３つに分類してみました。 ぜひ参考に、内見時間を決めて下さい。

３－１．周りや近隣のゴミ出しが知りたいなら早朝内見

周りに子供が多いなら、治安はそれなりにいいと思います。地域に住まわれている人をチェックしたいのなら、早朝７時や８時の内見はオススメです。朝日がどれくらい部屋に入ってくるかも確認できます。更に、女性なら気になるゴミ出しの様子も朝なら見ることができます。

３－２．日当たりが知りたいなら昼間

「前のお部屋は周りのマンションが邪魔で日光が入ってこなかった・・・」
焦って、部屋を決めた方などよくあります。日中でも部屋が暗く、ライトを付けないと、気持ちが落ちる部屋はあります。もしそうなら、日中の内見をオススメします。もちろん、早朝でも大丈夫ですが、活動時間に日当たりが良い方が気分も部屋干ししている洗濯物も乾きやすいです。他にも、休日の日中なら、隣人の生活状況も分かるの無駄な騒音トラブルを避けることもできます。

３－３．街灯の数や帰宅の安全を知りたいなら夜間

夜間での内見は帰宅の安全につながります。街灯の多さや通勤経路は明るいのかそれとも暗いのか、人通りは多いのかをチェックできます。ここは命にもかかわる大切なポイントなので、内見時にキチンと確認して下さい。また、帰宅時にはお店が閉店しているか、営業しているかも人通りが変化するポイントなので、同じようにチェックすることをオススメします。

４．生活サイクル別内見は何時からがベストか、まとめ

今回は週末の昼間に内見するのが当たり前と思っている方向けに、生活サイクルや自宅にいる時間に内見する時間を合わせた方がメリットが多くあると思い、説明しました。

仕事の都合などで、なかなか内見時間を自由に調整できないかもしれませんが、例えば、仕事終わりに内見する等の調整が出来るだけで、かなりのトラブルは避けられると思います。以下、今回説明した内容のまとめです。

４－１．内見をするのに一番いい時間

内見のオススメ時間は千差万別です

４－２．切り口ごとの内見に適した時間

４－２－１．生活パターン別

・出勤が遅いなら早朝に内見

・お休みが不定休なら昼間に内見

・帰るのが遅いなら夜間に内見

４－２－２．気になるポイント別

・周りの様子やゴミ出しの様子が知りたいなら早朝

・日当たりが知りたいなら昼間

・街頭の数や帰宅の安全を知りたいなら夜間

ちなみに、仕事終わりにマンションの内見をしたい方もいると思います。自分が最も家にいる時間を見て、部屋を決めたい方は沢山います。ただ、不動産屋の営業時間外であったり、管理会社が対応してくれない時があります。そのような時にどう賢く内見するか、念のため、港区界隈の不動産屋の営業時間を踏まえ、こちらのページに何時まで内見できるのか対策をまとめました。

内覧でいかに真剣に部屋と自分と向き合ったかということが部屋に住み始めてから後悔するかしないかを決定づけます。是非、是非、失敗や後悔の無い部屋探しをしてください。今回ご紹介した内容が貴方の失敗を防ぐ一助となれば幸いです。

オンライン内見でも担当者に確認してほしいポイントを共有できるチェックシートを不幸な引っ越しを少しでも減らしたく、みんなで作成しました。こちらのシートを先方に送り、問題がないか、効率よく、確認してもらってください。他社のシートも比較につけておきました。後悔しない、損しない、時間を無駄にしないために活用して下さい。

大手サイトのスーモが２０１６年末に一人暮らしをはじめた３００人に行ったアンケートで、５人に１人がキッチンの狭さを、そして、３人に１人が隣人や周囲の音に悩まされていました。結局、物件数より、物件を見る目を養うことが大切なんだと思います・・・。騙されないように気を付けて下さい。

あなたの大切な人生と平穏が守られますようにこれからも私たちは４，５００件を超える引っ越しの失敗談を基に、住まいのトラブル解消の専門家として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。

なお、相談は無料です。費用が発生する場合には、事前に必ずご連絡いたします。
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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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