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ピアース麻布十番に関する情報をネットだけでなく、実際に現地調査した情報を宅地建物取引士として、整理しています。ここでは１０枚の写真ですが、サイトでは２０~３０枚載せています。ぜひ、変なお部屋を内覧して、時間を無駄にする前に確認してみて下さい。
ピアース麻布十番は、２０１７年９月に竣工した、モリモトの高級デザイナーズマンション「PIAS（ピアース）」シリーズのデザイナーズマンションです。
東京メトロ南北線＜麻布十番駅＞から徒歩７分の所にあり、遮音性の高い鉄筋コンクリート造で地上１２階建、総戸数４０戸のマンションで１K〜２LDKの幅広いプランで設計されています。
全住戸角部屋仕様、内廊下設計、浴室乾燥機等充実した設備、オートロック等防犯面も万全なハイグレードな分譲賃貸タイプのマンションです。
是非、これを機に一度麻布エリアに住んでみませんか？
１．ピアース麻布十番とはどんなマンション？
『ピアース麻布十番』は東京メトロ南北線＜麻布十番駅＞から徒歩７分の所にあり、グレーを基調としたスタイリッシュなデザイナーズマンションです。
・オートロック、ＴＶモニタホン、ディンプルキー、防犯カメラといったセキュリティ対策が設備搭載物件のため、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。
・室内は無垢材のフローリングを使用しており、木の温かみを感じながら生活をすることができます。
・追い焚き、ＩＨコンロ、浴室乾燥機、独立洗面台、温水洗浄暖房便座、エアコンなど、充実した設備で快適な暮らしをサポートします。
今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所、東京メトロ南北線＜麻布十番駅＞から徒歩７分のおしゃれな『ピアース麻布十番』をご紹介します。
１－１．募集賃料や管理費は？
１５０，０００円〜３８５，０００円
１－２．敷金や礼金は？
敷金１ヶ月、礼金１ヶ月
１－３．保証金、敷引、償却金は？
なし
１－４．最寄り駅等アクセスは？
東京メトロ日南北線＜麻布十番駅＞徒歩７分
１－５．住所は？
東京都港区南麻布１－３－１７
１－６．いつ建ったの（築年月）？
２０１９年１１月新築
１－７．接道状況や主な日当たりは？
駐日大韓民国大使館の通りに面し、南向き
１－８．ベランダ・バルコニーなどは？
バルコニー付き
１－９．主な間取りは？
１Ｋ〜２ＬＤＫ
１－１０．契約期間は？
２年（２４ヶ月）
１－１１．更新料は？
１ヶ月
１－１２．テナント保険は？
なし
２．こだわりポイント５選
ファミリーやディンクスタイプにも人気の『ピアース麻布十番』には、色々なこだわりがあります。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを５つ書き出します。
・共用廊下が＜内廊下＞設計なので、雨の日や暑い日でも気にすることなくエントランスと玄関まで往来可能です。
・Ｔｅｂｒａキー（テブラ）を採用されており、エレベーターに触れずとも居住階まで連れて行ってくれます。荷物が多い日にも安心です。
・キッチンには“人工大理石”を使用していて、高級感と耐久性を兼ね備えています。
・インターネット無料、床暖房、浄水器、追い焚き機能付きバス、独立洗面台、浴室乾燥機、洗浄暖房便座、エアコンなどの充実した設備が揃っております。
・ＲＣ（鉄筋コンクリート造）なので、耐震性はもちろんのこと。耐火性・遮音性にも優れています。
３．ピアース麻布十番の口コミ
宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、『ピアース麻布十番』に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。
また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。
まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、『ピアース麻布十番』にご入居中の方からこんなお声が届いています。
「インターネット無料なのは、在宅ワークを強いられた今の時代に助かりました。」
「とにかく防犯面がすごい。スパイ映画にも出てきそうな充実ぶりで感動しました。」
「全部屋が角部屋の設計になっているので、独立性も高くプライバシーも確保できています。」
「内廊下は本当にホテルに泊まりに来た雰囲気で過ごせるので気持ちがいいです。」
一方、ちょっとした悩みどころとしては、
「エレベーターがもう一機あったらもっとよかったな。」
というお声もありました。
確かに、１２階建てでエレベーター１機だと通勤ラッシュ時や急いでいるときには少し落ち着きませんよね。高速モード搭載で普通のエレベーターより早く動くよう設計はされているのですが、それでも高層階で気になる方は階段でも降りることができるほどの高さのお部屋をご検討されることをお勧めします。
通常、建築基準法であれば６階建て以上からエレベーターを設置しなければならない為、５階までだったらなんとか自力でも登れないことはありません。ただ、疲れますが（笑）
朝の通勤ラッシュでエレベーターが来るのが遅い、朝からドキドキしたくない、時間重視の方は、５階以下の住居をお勧めします。
※以上、内覧者や住人様等の感想です。
最後に、実際に下見してみた感想は、細部にまで入居のことを考えて施工しているなという雰囲気を感じました。充実した設備で快適な生活、防犯面での安心感、交通アクセスのよさと、どれをとってもすべて良好だと感じました。
また、東西南北いずれも新しいマンションやビルが立ち並んでいるので、これから近い将来、日当たりが悪くなるような建築物も建たないと思われます。※個人的な見解で、全く確実性はございません。
４．建物に関して
４－１．建物の詳細
・建物の構造
ＲＣ造（鉄筋コンクリート造）
・階数
地上１２階建て
・総戸数
４０戸
・エントランス
宅配ＢＯＸ、防犯カメラあり
４－２．設備の詳細
開放的なリビングと充実設備が好評の、『ピアース麻布十番』のお部屋をじっくり見てみましょう。今回は１２階１ＬＤＫタイプのお部屋を下見してきました。
玄関に入ると、左側にシューズボックスがあります。高さがあり、上からたくさんの靴を収納することができます。ちなみに、収納内の棚は可動式になっており、ブーツなどの高さにも対応できるような設計になっていました。
また、収納扉内側にはご自身やお客様のスリッパを収納できるホルダーを備わっています。こういう雑貨を揃えるのも賃貸物件の場合だと難しいことが多いので、ありがたい設備ですね。
廊下に進んでみましょう。
入ってすぐ右側にはトイレがあります。
トイレはタンクレスの真っ白なトイレで清潔感があふれています。また、手洗いシンクも併設されているのでトイレ内で一連の動線が完結しています。
これによって来客の時に洗面所へと誘導する手間も無くなります。私のようにあまり掃除には力を入れていない洗面所を見られることも無くなるので安心ですね（笑）
廊下に入って左側には洗面脱衣所とバスルームがあります。
洗面台にもこだわりを発見しました。まずは人工大理石で仕上げてある為、耐久性に優れています。しかも、天板と洗面ボウルが一体型になっているので、お掃除も楽々です。
また、私が感動したのがこの鏡の中は収納になっているのですが、ティッシュホルダーが付いていることです。洗面台でティッシュを置くとどうしても水気が多いので、湿ってしまうことが多いのですが、鏡面収納の為、水跳ねで濡れる心配もなく、また清潔感も保つことができるので一石二鳥です。
奥に進み、お風呂を見てみると浴室乾燥機、追い焚き機能付きなど充実した設備が付いている為、毎日の入浴が楽しくなりそうですね。
さて、リビングに入ってみましょう。
右手に３口ガスコンロのシステムキッチンで調理スペースが十分確保されており、シンクも広いので、大きめの鍋でもすっぽりと入る大きさに設計されております。
ガスコンロ周りには適度な空きスペースが設けられているので、棚を設置して調味料や調理グッズを置くこともできます。
ＬＤＫは約８帖の広々とした洋室が広がっております。感じたことはとにかく明るいです。
※ちなみに安村はいませんでした（笑）
床の色はナチュラルで、程よい光が入って反射をして部屋を明るく照らしてくれるので、日中は照明不要で生活ができるほどでした。
居室の左側に約３．３帖の洋室があり、その奥にはウォークインクローゼットがあります。
洋服をたくさんお持ちのおしゃれな方や、そうでない方でもたくさん収納スペースが確保されているので安心ですね。
バルコニーは１２階建ての１２階部分ということもあり、眺めもよく開放感のある空間でした。
この＜眺め＞の良さについては機会があれば、是非一度ご内覧ください。
・キッチン／バス・トイレ
↪システムキッチン（ガスコンロ２口）／バス・トイレ別室、洗面脱衣所あり
・設備／サービス
↪オートロック、エレベーター、エアコン、ディンプルキー、ダブルロック、ＣＡＴＶ、ＴＶモニタホン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、独立洗面台、オートバス、室内洗濯機置き場、浴室乾燥機、インターネット無料、床暖房、内廊下、浄水器
・ポスト
↪集合ポスト有り、宅配ＢＯＸあり
・駐輪場
↪あり
・駐車場
↪なし
・ゴミ置き場
↪敷地内あり
５．建物周辺の情報
５－１．ピアース麻布十番周辺の生活施設
『ピアース麻布十番』は港区南麻布にある地上１２階建ての賃貸マンションです。
『ピアース麻布十番』は、
・東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩７分
・都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩７分
・都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩１１分
・都営三田線『白金高輪』駅徒歩１２分
・東京メトロ日比谷線『広尾』駅徒歩１３分
という、南北線、大江戸線、三田線など５路線が利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。
そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。
なお、最寄りの東京メトロ南北線＜麻布十番＞駅は、
・『溜池山王』まで４分
・『銀座』まで８分
・『日比谷』まで８分
と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。
５－２．ピアース麻布十番までのアクセスを地図で
５－２－１．都営大江戸線＜麻布十番＞から『ピアース麻布十番』までの道のり
最寄りの都営大江戸線＜麻布十番＞から『ピアース麻布十番』まで歩いてみましょう。
一番近い出口は『１番出口』です。
＜麻布通り＞を南に進みます。
途中、＜ローソン麻布十番店＞や＜くすり城南＞なども通りますので、ふらっと立ち寄ってのお買い物にも便利ですね。
１２０ｍ程進むと、＜二の橋＞交差点が見えてきます。
この信号を渡ってすぐに右折します。もし、信号のタイミングが合わないときには信号の手前で右折しても大丈夫です。
そのまま２５０ｍ程進み、＜カリーズ＞という喫茶店を左折します。
ここのケーキは甘くて絶品ですので、機会があれば足を運んでみてくださいね。
１００ｍ程進むと右側に白と黒のコントラスが特徴的なデザイナーズマンションが見えてきます。
これが『ピアース麻布十番』です。
５－２－２．『ピアース麻布十番』周辺はお店も“癒し”も充実の物件
駅からの道中には、『ローソン』、『セブンイレブン』、『ファミリーマート』とコンビニ大手３社が全て揃っており、その日の気分や好みのブランド商品によって使い分けることができます。
マンションから徒歩２分ほどの所には、麻布黒美水温泉『竹の湯』。映画に出てくるような昔懐かしい風情ある温泉で、レトロな造りは癒し効果抜群です。サウナもあるので、在宅ワークで疲れた体を癒したり小休憩にも利用したりできますね。
１階にはおしゃれなカフェが入っており、休日遠出は疲れるけれどちょっと気分転換したい、急遽来客があったので軽食になどという時にもご利用頂けます。
５－３．ピアース麻布十番周辺の治安は？
警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。
東京都港区南麻布に位置する『ピアース麻布十番』の治安は悪くないようです。
その理由としては、＜麻布＞アドレスで夜遅くまで開いている＜飲み屋＞も少なく酔っ払いを目にすることも少ないです。
また、地域的に“お寺”や“自然を感じることができる公園”などがあり、港区という都会的な立地、東京都２３区の中でも住みやすいエリアとしても知られています。
さらに物件横には＜駐日大韓民国大使館＞があることから、警備員が在中している為、より一層安心感があります。
不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、『ピアース麻布十番』の家賃相場を推定しています。
６．募集状況や周辺の家賃相場について
６－１．このマンションの過去の募集状況は？
・１Ｋ（２５．２２㎡）１５０，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月 契約済み
・１ＬＤＫ（３１．７４㎡）１６５，０００円 敷金１月 礼金１か月 募集中
・１ＬＤＫ（３２．７１㎡）２０７，０００円 敷金１月 礼金１か月 募集中
・２ＬＤＫ（６１．８４㎡）３８５，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月 契約済み
６－２．クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は？
例えば、
・コンフォリア新宿 １Ｒ（２５．０２㎡）１３０，０００円 敷金１ヶ月 礼金０ヶ月
・コンフォリア東新宿ステーションフロント １Ｒ（２６．２５㎡）１３０，０００円 敷金１ヶ月 礼金０ヶ月
・コンフォリア目黒青葉台 １ＬＤＫ（４５．４７㎡）２２１，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
６－３．このマンションに４年間住んだ時のみなし家賃は？
※みなし賃料とは、賃料、共益費（管理費）、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は契約期間）の１ヶ月当たりの金額のこと。
例）『１ＬＤＫ（３１．７４㎡）１６５，０００円 敷金１月 礼金１か月』のお部屋の場合・・・
１６５，０００円✕４８ヶ月（４年間）、敷金１６５，０００円、礼金１６５，０００円、更新料１６５，０００円／２年（４年の内２回更新）の総合計は、８，５８０，０００円です。
これをさらに４８（４年間）で割ってみると、１７８，７５０円となります。
６－４．ピアース麻布十番の家賃相場まとめ
・１Ｒタイプ １５０，０００円～１６４，０００円（階数によって値段相違）
・１ＬＤＫタイプ １６７，０００円～２１３，０００円（階数によって値段相違）
・２ＬＤＫタイプ ３７３，０００円～３８５，０００円（階数によって値段相違）
※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。
宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、『ピアース麻布十番』に関するよくある質問を以下の通り、まとめました。
７．【ピアース麻布十番】Q＆A
Ｑ１：マンション周辺の＜南麻布＞は、どのような家が多いですか？
Ａ１：海外の方、実業家、医師や著名人等にも人気のエリアです。
Ｑ２：治安はよいですか？
Ａ２：周辺には＜駐日大韓民国大使館＞があるため、警備員の巡回もあることから警備レベルが高く、治安が良い地域と言えます。
Ｑ３：バイクや店舗などから騒音はありますか？
Ａ３：ＲＣ（鉄筋コンクリート）造という点から遮音性のレベルは高い為、日常生活に支障が出る程の騒音は感じられないかと思います。
Ｑ４：コンロはガスですか？何口コンロですか？
Ａ４：ガスコンロのシステムキッチン２口タイプです。
Ｑ５：お料理はしやすいですか？
Ａ５：都心エリアの中でも、『ピアース麻布十番』のキッチンは、料理をするのには十分な調理スペースが確保されています。シンクや作業スペースの広さはもちろん、キッチン下部収納スペースも大きいので、お気に入りの調理器具もゆったりとしまうことができます。
Ｑ６：モニター付きインターフォンですか？
Ａ６：はい、万が一のときの通報ボタンも付いているので、防犯面も安心してお使いいただけます。
Ｑ７：エアコンは何台、付いていますか？
Ａ７：１台付いております。リビングに備え付けのエアコンがありますので、暑い時期や寒い時期に引越ししても、すぐに快適に生活していただけます
Ｑ８：コンビニやドラッグストアは近くにありますか？
Ａ８：はい、＜ファミリーマート麻布十番店＞が物件から徒歩２分に隣接しており、最寄りのドラッグストアは徒歩３分の距離に＜トモズ麻布十番店＞があります。
Ｑ９：ペットは飼えますか？
Ａ９：ペット飼育可能となります。
※一部住居のみ
Ｑ１０：ＳＯＨＯや事務所等の利用はできますか？
Ａ１０：お部屋により可能ですが、審査等もございます。また、一般での入居と条件等が異なる場合もございますので、ご相談ください。
８．【ピアース麻布十番】まとめ
実際に、『ピアース麻布十番』及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。
・マンションから徒歩７分で＜麻布十番＞へと行くことができる好立地。
・オートロック、防犯カメラなどのセキュリティ充実のため、安心して生活が可能。
・広いキッチンや広い収納スペース、敷地内ゴミ捨て場といった便利さのバランスがとても優れている。
・一人暮らしに充分な充実した設備が導入されていて、快適に過ごせる。
・日常生活に必要なお店や施設は徒歩圏内に揃っているため、利便性重視のお一人暮らしにはオススメです。
・インターネット無料で、入居後に面倒な工事や設定などが不要です。
・参考家賃：月額１５０，０００円〜３８５，０００円
・初期費用：前家賃、敷金１ヶ月、礼金１ヶ月分、仲介手数料、概算合計６１５，０００円
※上記概算のため詳細は下記お問合せにてご連絡の上、ご確認ください。
お部屋探しの経験が少なく、就職や転職を機にお引っ越しをしたい社会人の方へ、
atliving.netでは、３，０００を超える失敗事例を基に、貴方にあったお部屋を紹介してきました。
１．特に、麻布十番や六本木にある一人暮らし向けの賃貸マンションは可能な限り、事前にお部屋の下見を行い、日当たりと騒音、家賃相場から厳選して、お部屋をご紹介しています。
２．その他、LINEやIT重説を使った移動負荷を最小限に抑えたサポート、
３．引っ越し後もカギの紛失や漏水、ストーカー等トラブルの２４時間３６５日駆けつけや一時対応などアフターフォローも無料で提供しています。
９．ピアース麻布十番の写真
９－１．建物・設備
９－２．内観
以上、現地調査時点での報告です。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因、考察を記載しました。なお、マンションのテナントや管理・運営状況により、当情報が変化している可能性があります。お手数ですが、現況優先でお願いします。
２０１２年より、六本木、麻布十番や赤羽橋エリアにあるマンションのお部屋をみんなで下見し、引っ越しの失敗を基にした公開の少ない条件を使って、あなたの笑顔が毎日続くお部屋を厳選し、お引っ越しのサポートを行ってきました。以下、いくつかの注意点をお読みいただき、お部屋をお探し頂けると助かります。
１．敷金、礼金を含めた各種キャンペーンについては、お部屋ごとに異なる場合がございます。また、キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。入居の際は、契約前に必ず募集条件を弊社スタッフにご確認ください。
２．分譲賃貸マンションの場合、貸主様や代理不動産業者によって家賃・管理費・敷金・礼金など賃貸借契約に関する設定が様々です。また、各所有者様によって設備・仕様・内装などが変更されている場合もございます。
３．ペット飼育やSOHO利用の可否に関しては、建物の管理規約で可能になっていても、お部屋の所有者様によって禁止の場合もございます。弊社スタッフにご確認下さい。
その他、気になる点や詳細はLINE、メールやお電話にて、弊社スタッフまでご連絡下さい。一生懸命、調査し、報告させて頂きます。これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイトの移動を機にもっとお役に立てるよう、一部内容を修正・追記し、投稿しております。
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